XX縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究

1、第一章項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目提要（一）項(xiàng)目名稱。xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目。為適應(yīng)我縣未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，更好地服務(wù)人民，保證城區(qū)生活物資供應(yīng)，xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場占地3.5畝，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括交易大廳、庫房、綜合大樓、停車場、農(nóng)產(chǎn)品加工點(diǎn)、廁所等。形成功能齊備、配套完善的農(nóng)貿(mào)市場。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位概況。項(xiàng)目承辦單位：xx縣集貿(mào)市場管理服務(wù)中心xx縣集貿(mào)市場管理服務(wù)中心成立于2002年6月，注冊資金50萬元，法定代表人趙燕， 工作職責(zé)：維護(hù)市場秩序?，F(xiàn)有管理人員8人，其中中級職稱人員為5人，高級工2人。xx縣集貿(mào)市場管理服務(wù)中心是在xx縣經(jīng)濟(jì)局領(lǐng)導(dǎo)下，致力于全縣集貿(mào)市場管理和服務(wù)工作的國有企業(yè)。

2、按照國家的有關(guān)方針、政策、法律、法規(guī)和市場規(guī)律合理進(jìn)行市場規(guī)劃、市場管理，做到合理布局、競爭有序。保證社會(huì)消費(fèi)品銷售暢通無阻、合理有序。為繁榮和發(fā)展本縣經(jīng)濟(jì)服務(wù)，為滿足人民生活需要服務(wù)，為國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。xx縣集貿(mào)市場管理服務(wù)中心下轄二個(gè)集貿(mào)市場：xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場、xx縣禮堂農(nóng)貿(mào)市場。自二00二年成立以來，兩大農(nóng)貿(mào)市場有效地滿足了縣城社會(huì)消費(fèi)品供應(yīng)需求和政策性物資供應(yīng)，對我縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到了極其重要的作用。（三）我縣集貿(mào)市場概況。xx縣現(xiàn)有大型農(nóng)貿(mào)市場二個(gè)，xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場和xx縣禮堂街農(nóng)貿(mào)市場，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有小型農(nóng)貿(mào)市場分布，形成了布局合理、功能齊備的市場供應(yīng)格局。兩個(gè)

3、大型農(nóng)貿(mào)市場均位于xx縣城，為全縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售集中市場，零售范圍覆蓋縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)5萬余人口，批發(fā)范圍覆蓋xx全縣及周邊普格縣、會(huì)東縣、布拖縣以及云南省巧家縣。一直以來兩大農(nóng)貿(mào)市場為市場輻射區(qū)內(nèi)人民生產(chǎn)生活物資提供了充足保障，為保障城鄉(xiāng)人民生產(chǎn)生活物資供應(yīng)、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定起到了舉足輕重的作用。隨著我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展以及國家大型建設(shè)項(xiàng)目白鶴灘水電站的開工建設(shè)，區(qū)域內(nèi)各種生產(chǎn)生活物資需求快速增長，現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場供應(yīng)規(guī)模已無法滿足日益增長的物資需求。為滿足人民群眾日益增長的物資需求和為白鶴灘水電站建設(shè)提供充足后勤物資供應(yīng)，對現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改造，提升物資供應(yīng)能力和管理服務(wù)能力已日趁迫切。

4、二、項(xiàng)目編制依據(jù)（一）商務(wù)部 財(cái)政部關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)推進(jìn)“雙百市場工程”的通知（商建發(fā)2009277號）（二）四川省2009年度農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)改造實(shí)施方案。（三）四川省商務(wù)廳 四川省財(cái)政廳 關(guān)于印發(fā)四川省2009年度農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)改造實(shí)施方案的通知川商建200952號。（四） 涼山州商務(wù)局關(guān)于城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理農(nóng)貿(mào)市場升級改造工作實(shí)施方案的通知（涼商務(wù)2009222號）（五）農(nóng)貿(mào)市場管理技術(shù)規(guī)范。三、綜合評價(jià)與論證結(jié)論xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場改建項(xiàng)目，有利于確保全縣人民生產(chǎn)生活物資消費(fèi)需求，有利于有效加強(qiáng)我縣農(nóng)產(chǎn)品市場管理服務(wù)水平，有利于促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展。同時(shí)xx縣是國家大型建設(shè)項(xiàng)

5、目世界第二大水電站白鶴灘水電站的建設(shè)所在地，建立完善的農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，豐富市場物資供應(yīng)，為電站建設(shè)提供充足后勤保障服務(wù)，對國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重要意義。改造項(xiàng)目是在原有市場基礎(chǔ)上擴(kuò)大市場供應(yīng)規(guī)模、加強(qiáng)管理服務(wù)水平，改造項(xiàng)目具有“投資少、效益大、見效快、風(fēng)險(xiǎn)小”的特征，因此，改造xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場是非常必要的，項(xiàng)目選址是恰當(dāng)?shù)?，建設(shè)條件良好。四、存在的問題及建議農(nóng)貿(mào)市場是為人民群眾生產(chǎn)生活物資提供保障的重要場所，項(xiàng)目的建設(shè)對于完善我縣農(nóng)產(chǎn)品銷售、儲(chǔ)備體系，有效地執(zhí)行國家農(nóng)產(chǎn)品政策和應(yīng)對各種自然災(zāi)害的發(fā)生，確保當(dāng)?shù)厥袌龅挠行Ч┙o，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更好地服務(wù)于國家大型水電工程項(xiàng)目白鶴灘電站的建設(shè)，都

6、具有不可替代的重要作用。農(nóng)貿(mào)市場不僅具有市場供應(yīng)功能，同時(shí)也具有市場保障功能，xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目在市場保障功能上更具有重要意義。由于主要是涉及農(nóng)產(chǎn)品，項(xiàng)目在后期運(yùn)行中經(jīng)濟(jì)收益較少，投入資金如完全依靠市場運(yùn)行可能導(dǎo)致農(nóng)民利益得不到有效保證。因此該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益上收效不明顯，主要收益是社會(huì)效益，資金投入也應(yīng)以社會(huì)保障性資金為主，建議國家建設(shè)資金給予扶持。第二章項(xiàng)目基本情況一、全縣基本情況（一）地理區(qū)位。xx縣位于四川省西南部、涼山彝族自治州南部東側(cè)，地處北緯26度50分12秒27度18分34秒，東經(jīng)102度27分44秒102度55分09秒。東以金沙江為界與云南省巧家縣隔江相望，南與會(huì)東縣

7、相鄰，西同會(huì)理縣、德昌縣接壤、北和普格縣、布拖縣相連，北距西昌市129公里，南距昆明市258公里。全縣幅員面積1670.15平方公里，轄25個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。（二）自然資源與生態(tài)。 全縣土地總量249.99萬畝，現(xiàn)有耕地23.6萬畝、林地137.47萬畝、牧草地13.83萬畝。全縣河川多年平均徑流量達(dá)24.58億立方米，地表多年徑流量達(dá)38.56億立方米。2007年森林覆蓋率為49.92%，全縣林業(yè)用地102442公頃。現(xiàn)已探明境內(nèi)擁有鐵、鉛鋅、銅、硫、石灰石、花崗石、石膏、煤、地?zé)岬鹊V藏20余種，礦藏地250多處。（三）經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀。2009年，xx縣地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到21.19億元，人均gdp達(dá)

8、到12156元，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值8.04億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值5.79億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值7.36億元；財(cái)政總收入1.89億元，其中地方財(cái)政收入1.49億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成16.1億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12358元，農(nóng)民人均純收入4800元，全縣戶籍人口為180532人，自然增長率為6.89；全年城市化水平23.34%。二、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)基本情況（一）地形、地貌、工程地質(zhì)條件。xx縣城位于涼山州南部的黑水河谷地，項(xiàng)目建址選定在xx縣城商業(yè)街。本區(qū)域在長期雨水侵蝕和物理化學(xué)風(fēng)化作用下，形成了較厚的風(fēng)化殼，由變質(zhì)粘土巖、絹云母板巖、千層巖、泥質(zhì)板巖和花崗巖構(gòu)成。項(xiàng)目建址巖層出露較完整，

9、露頭較好，構(gòu)造不太復(fù)雜。根據(jù)原有建筑物基礎(chǔ)開挖情況的實(shí)際資料，地承載力一般為30t/ m2，該地址地質(zhì)條件較好。根據(jù)國家地震局中國地震裂度區(qū)劃圖（1990），該地區(qū)地震裂烈度為8度，本項(xiàng)目建筑物按此規(guī)范進(jìn)行設(shè)防。（二）氣候特征條件。項(xiàng)目所在地域?qū)倌蟻啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤性氣候，四季分明。其特點(diǎn)為：夏秋潮濕多雨，冬季干旱，暑熱期長，嚴(yán)寒期短，無霜期長，光照充足，熱能充裕。年平均溫度 19.3極端最高溫度 46.3（1998年5月21日）極端最低溫度 5.3（1999年1月12日）無霜期 310天年平均氣壓 1006.5百帕年主導(dǎo)風(fēng)向 w（夏季為s）年平均風(fēng)速 22m/s（28年平均值）瞬間風(fēng)速在17m/

10、s以上大風(fēng)日數(shù) 2.9天年均降雨量 1014.5mm年最大降雨量 1302.1（1991年）年最少降雨量 820.3mm（1989年）日最大降雨量 670.2mm（1972年6月25日）冬季積雪日 5天年積雪最大深度 14cm（1999年2月7日）年平均相對濕度 65%月平均最大相對濕度 80%（1980年8月）日最小相對濕度 2%（1974年1月22日）年平均日照時(shí)數(shù) 2257.7小時(shí)年最多日照時(shí)數(shù) 2381.7小時(shí)（1986年）年最少日照時(shí)數(shù) 1977.3小時(shí)（1993年）（三）交通條件。xx縣位于四川省涼山州的南側(cè)，橫斷山黑水河谷地。距省會(huì)成都市約700公里，距西昌市區(qū)約129公里。xx

11、縣雖地處山區(qū)，但公路交通比較發(fā)達(dá)，對外交通非常方便。且項(xiàng)目地位于xx縣城，城內(nèi)交通十分方便。2009年，全年完成全社會(huì)客運(yùn)周轉(zhuǎn)量5123.3萬人公里，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量7931.6萬噸公里。公路是xx縣最主要唯一的交通運(yùn)輸方式，其客貨運(yùn)量占到總量的100%。目前，xx縣對外交通道路主要有西巧路、沿江公路、寧會(huì)路、寧竹路等，截止2009年末，全縣鄉(xiāng)及以上通車?yán)锍?912.6公里，（具體公路網(wǎng)構(gòu)成情況見下表）。 xx縣公路網(wǎng)構(gòu)成情況表（2006年）公路網(wǎng)里程數(shù)(單位:公里)等級公路網(wǎng)按行政等級分國道省道80縣道1100.8鄉(xiāng)道201.8村、社道1649.1小計(jì)2912.6按技術(shù)等級分高速公路0一級公路0二

12、級公路0三級公路109四級公路0等外公路2803.6小計(jì)2912.6（四）公共設(shè)施條件。1、供電。項(xiàng)目區(qū)外供電源充足，項(xiàng)目建設(shè)期用電和建成后生產(chǎn)、生活及辦公服務(wù)設(shè)施用電完全有保證。2、供水。xx縣城區(qū)現(xiàn)有水廠一座，水處理能力為2000m3/日。城鎮(zhèn)周邊農(nóng)村部分人口用上了自來水。正著手新建一座日處理10000立方米的水廠（包括水源點(diǎn)建設(shè)、清水池、沉淀池、藥劑間、廠房、各種配套設(shè)施等建設(shè)）一座、新建引水管道15.4千米、城區(qū)供水管網(wǎng)改造6.11千米，新建3.51千米，以提高城市供水能力。項(xiàng)目地已規(guī)劃有供水管道通過，項(xiàng)目建設(shè)期用水和建成后用水有保證。三、項(xiàng)目建設(shè)基本情況（一）征地拆遷條件。擬建項(xiàng)目用

13、地由縣政府統(tǒng)一征用，項(xiàng)目單位沒有直接的征地和拆遷任務(wù)，用地手續(xù)簡便。（二）社會(huì)環(huán)境和政策支持條件。該建設(shè)項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，農(nóng)產(chǎn)品交易不僅有利于滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求，更有利于農(nóng)民增產(chǎn)增收。項(xiàng)目選址符合xx縣的城建規(guī)劃，縣委、縣政府對本項(xiàng)目的建設(shè)給予了高度的重視，各有關(guān)部門都按縣委、縣政府的決定傾盡全力給予支持，在縣里權(quán)限之內(nèi)手續(xù)從簡，費(fèi)用減免，享有多方面的優(yōu)惠政策。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)具有良好的外部環(huán)境和多方面的政策支持。第三章項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)四川省商務(wù)廳 四川省財(cái)政廳 關(guān)于印發(fā)四川省2009年度農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)改造實(shí)施方案的通知川商建200952號，結(jié)合xx縣實(shí)際情況。改建

14、項(xiàng)目總用地面積3.5畝，總建筑面積4135m2。二、建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括兩大類經(jīng)營性設(shè)施和基礎(chǔ)、公益性設(shè)施。包括交易大廳、倉儲(chǔ)庫房、綜合大樓、停車場、清洗潔凈場、農(nóng)副產(chǎn)品加工場地、信息和農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測綜合樓、庫房、垃圾站、廁所、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)及停車場。三大功能區(qū)：交易區(qū)、倉儲(chǔ)加工區(qū)、配套服務(wù)區(qū)，其功能包括：（1）交易功能提供交易場地、設(shè)備，承擔(dān)交易活動(dòng)的組織、指導(dǎo)、主持競價(jià)拍賣，受理客戶委托購銷，受理仲裁，代理訴訟。（2）倉儲(chǔ)功能出租倉庫、門市和營業(yè)房等。（3）信息功能利用信息系統(tǒng)組織、引導(dǎo)交易、發(fā)布全國同類產(chǎn)品的市場行情信息、趨勢預(yù)測，報(bào)道本市場入場商品時(shí)價(jià)、均價(jià)、成

15、立等業(yè)務(wù)信息。（4）咨詢功能提供農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、交易、市場管理的咨詢服務(wù)。（5）市場管理工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、物價(jià)、公安等部門派員進(jìn)場，其主要職責(zé)，一是檢查、監(jiān)督、規(guī)范商家的經(jīng)營行為，依法管理市場；二是收集市場信息；三是作好工商、稅務(wù)、質(zhì)檢、物價(jià)、公安等服務(wù)工作。（6）農(nóng)產(chǎn)口檢驗(yàn)檢測對進(jìn)出市場的所有農(nóng)副產(chǎn)品和初加工產(chǎn)品，由縣農(nóng)業(yè)局、質(zhì)量監(jiān)督局將按照國家的相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測，保證產(chǎn)品的質(zhì)量安全。（五）主要建筑指標(biāo)。建設(shè)用地3.5畝，總建筑面積4135m2。第四章項(xiàng)目選址和建筑方案一、項(xiàng)目選址（一）選址原則、條件。1、具有便利的交通運(yùn)輸條件。2、具備可靠的、適用的、經(jīng)濟(jì)的電源、水源、通信等外部協(xié)作條

16、件。3、交通方便，吞吐靈活，且城市公用設(shè)施比較完備的地區(qū)。4、具有良好的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件。不應(yīng)選擇在抗震設(shè)防烈度為9度的地震區(qū)；應(yīng)避開有泥石流、滑坡、流沙等直接危害的地段，以及級自重濕陷性黃土和級膨脹土等工程地質(zhì)不良地區(qū)；5、具有良好的地形、地貌，遠(yuǎn)離地上、地下的障礙物；6、避免洪水、潮水和內(nèi)澇威脅，場地的防洪標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于50年一遇；7、遠(yuǎn)離污染源及易燃易爆場所，且應(yīng)位于污染原全年最小頻率風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)；8、符合xx縣城市規(guī)劃的要求。（二）建設(shè)條件。項(xiàng)目建址選定在xx縣城商業(yè)街。本區(qū)域在長期雨水侵蝕和物理化學(xué)風(fēng)化作用下，形成了較厚的風(fēng)化殼，由變質(zhì)粘土巖、絹云母板巖、千層巖、泥質(zhì)板巖和花崗巖

17、構(gòu)成。項(xiàng)目建址巖層出露較完整，露頭較好，構(gòu)造不太復(fù)雜。根據(jù)原有建筑物基礎(chǔ)開挖情況的實(shí)際資料，地承載力一般為30t/ m2，該地址地質(zhì)條件較好。根據(jù)國家地震局中國地震裂度區(qū)劃圖（1990），該地區(qū)地震烈度為8度，本項(xiàng)目建筑物按此規(guī)范進(jìn)行設(shè)防。根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和城市規(guī)劃部門要求，xx縣國土資源管理局，城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局、發(fā)改局、經(jīng)濟(jì)局等有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)、專家多次進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，本著符合城市總體規(guī)劃，滿足項(xiàng)目建設(shè)條件，交通便利、吞吐靈活的原則，選址定于xx縣城商業(yè)街，總占地面積3.5畝。二、項(xiàng)目建筑方案（一）建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與原則。1、在縣城總體規(guī)模和綜合發(fā)展規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合城市各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，統(tǒng)籌

18、安排、逐步完善、量力而行，為今后配套建設(shè)留有余地。2、堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度，積極采用新技術(shù)、新材料，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)、安全可靠。3、合理安排建筑物的間距，在滿足生產(chǎn)需要和節(jié)能、環(huán)保、防災(zāi)、防盜等國家頒布的安全規(guī)范、規(guī)程的前提下，盡量利用地形以減少土石方及擋土墻，節(jié)約用地，節(jié)省投資，加快工程建設(shè)進(jìn)度。4、道路系統(tǒng)和交通組織。道路分為主干道路、人行道，使機(jī)動(dòng)車、自行車、步行等交通合理分流，形成一個(gè)良好的道路系統(tǒng)。5、綠化系統(tǒng)布局。綠化由平臺(tái)綠化、庫區(qū)綠化、公共綠化、林蔭道綠化等組成，構(gòu)成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。通過花、草、樹木等要素綜合布局，營造一個(gè)以綠色為主調(diào)的景觀空間。6、平布面置上嚴(yán)格按照

19、消防的有關(guān)規(guī)定，做到暢通循環(huán)的消防通道，與相鄰單位的間距必須滿足消防的防火間距要求。7、環(huán)保方面應(yīng)注重生產(chǎn)、生活污水和噪聲的處理，做到生產(chǎn)、生活污水排放與噪聲處理均達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）建筑標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)商務(wù)部辦公廳關(guān)于印發(fā)雙百市場工程農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范設(shè)計(jì)建筑。地面及墻體：市場地面應(yīng)硬化、防滑，并向排水槽（溝）傾斜。圍墻應(yīng)牢固，高度不低于1.8m。出入口及通道：市場應(yīng)設(shè)置2個(gè)出入口，主出入口寬度8m；市場主通道寬度6m，次通道寬度應(yīng)4m。交易大廳：市場交易大棚應(yīng)采用大跨度、大空間的鋼架結(jié)構(gòu)。倉儲(chǔ)庫房：設(shè)計(jì)為平房倉，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，防水、防潮、防火功能完備。綜合大樓：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，防水、防潮

20、、防火功能完備。停車場：設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車場，地面硬化。衛(wèi)生設(shè)施：公共衛(wèi)生間采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 男女衛(wèi)生間各配置廁位10個(gè)。帶蓋垃圾桶等垃圾收集容器。（三）平面布置。本項(xiàng)目應(yīng)充分利用地形，為降低建設(shè)和使用成本，總體布置考慮如下因素：1、總平面布置中應(yīng)堅(jiān)持合理、高效利用土地。2、在保證各功能主體建筑實(shí)際需要的前提下，對輔助用房及后續(xù)工程用地進(jìn)行預(yù)留。3、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，設(shè)計(jì)消防蓄水池自動(dòng)調(diào)節(jié)水位裝置，做好防火，減災(zāi)的各級防護(hù)措施。（四）豎向布置。根據(jù)擬建地的標(biāo)高和城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范，機(jī)動(dòng)規(guī)劃縱坡應(yīng)不大于0.2%，地面排水坡度不宜小于0.2%的要求，結(jié)合減少區(qū)內(nèi)填土，節(jié)約投資的前提下綜合確定區(qū)內(nèi)用

21、地豎向標(biāo)高。（五）附屬設(shè)施建設(shè)。1、給水工程。瓜果蔬菜批發(fā)市場，給水水源自縣自來水廠400主干管提供，從自來水干管以400管徑水管引至交易市場室外，長度約800米，在距建筑6米形成200的環(huán)繞建筑物的給水管網(wǎng)，管長1280米，另外還需鋪設(shè)800米的生活用水管和1100米的消防供水管。消防應(yīng)急用水在建設(shè)場地內(nèi)建設(shè)100立方米消防供水管。2、排水工程。蔬菜洗滌用水、生活污水及雨水分別就近按市政規(guī)劃接入市政管網(wǎng)。市場用地范圍內(nèi)的生活污水由室內(nèi)排向設(shè)于室外的分流制排水系統(tǒng)，出口管徑為200。其中活畜交易市場室內(nèi)地面為便于清掃設(shè)排水明溝系統(tǒng)，分流匯合后由室外暗溝排到室外地下化糞池，分期泵抽排空處理。3、

22、供電系統(tǒng)。就近采用10kv進(jìn)線，5路380/220v出線，在地下室設(shè)配電室。高壓為單母線接入。低壓分段單母線接入。負(fù)荷按不同性質(zhì)分供。大容量、集中控制主要負(fù)荷采用放射配線直供。低壓配電系統(tǒng)為380/220v中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)。照明及電力設(shè)備共用共同變壓器，只在母線上分開，同時(shí)事故照明與正常用電線路分開。配電方式采用放射直線配線，分散負(fù)荷點(diǎn)，采用樹桿式供電。4、消防工程。（1）消防系統(tǒng)。市場消防系統(tǒng)均為室外消火栓系統(tǒng)結(jié)合室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。市場建筑室外沿建筑周邊間隔50米設(shè)1個(gè)消火栓。其給水管網(wǎng)為環(huán)狀。并有兩根不同方向的引入進(jìn)水管。消防系統(tǒng)用水來自城市市政管網(wǎng)和消防水池。（2）消防報(bào)警控制系統(tǒng)

23、。消防控制室設(shè)于管理用房內(nèi)，對建筑進(jìn)行實(shí)情實(shí)時(shí)監(jiān)控，并與通風(fēng)、消防管線聯(lián)動(dòng)，消防設(shè)施建設(shè)需新建消防點(diǎn)3個(gè)，采購消防設(shè)備3套。各個(gè)消火栓口調(diào)節(jié)壓力流量由減壓孔板均衡調(diào)節(jié)。沿建筑不同方向設(shè)3-4臺(tái)水泵結(jié)合器，并設(shè)獨(dú)立吸水管，保證消防應(yīng)急用水。第五章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）提出項(xiàng)目建設(shè)的背景。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí)施，在各級政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，初步形成了全國大流通格局。但目前，我縣農(nóng)產(chǎn)品流

24、通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)相對滯后，批發(fā)市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。xx縣地處四川和云南兩省交匯處，212、318省道穿境而過，是兩省人流、物流的重要集散地，交通便利，地緣優(yōu)勢明顯，在涼山州占有許多明顯的地緣優(yōu)勢。近年來全縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場優(yōu)勢明顯。對發(fā)展自身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和帶動(dòng)周圍各縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）整體發(fā)展具

25、有特殊的現(xiàn)實(shí)意義。xx縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)在全縣經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通逐漸活躍，農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展前景廣闊，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢?；钴S的農(nóng)產(chǎn)品市場有力地帶動(dòng)和促進(jìn)了本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批種植、養(yǎng)殖，加工，銷售販運(yùn)專業(yè)戶，推動(dòng)了各種不同經(jīng)濟(jì)成份的興起和發(fā)展，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。同時(shí)，隨著農(nóng)副產(chǎn)品不斷增多和豐富，以及市場需求量的增大，現(xiàn)有市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場供需平衡，急需建設(shè)一個(gè)產(chǎn)品豐富、輻射面廣的綜合交易市場。近年，該縣把發(fā)展各具特色的專業(yè)市場作為帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“龍頭”，積極倡導(dǎo)建立一個(gè)專業(yè)市場，帶動(dòng)一些相關(guān)行業(yè)發(fā)展，培育一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，形

26、成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶，將城市和鄉(xiāng)村市場更緊密地聯(lián)系在一起。希望通過市場體系、流通體系和信息服務(wù)體系的有力支撐，增強(qiáng)商品的輸出和有效供給能力，將農(nóng)村經(jīng)濟(jì)引向市場，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)納入以市場為導(dǎo)向，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的發(fā)展軌道。服務(wù)白鶴灘巨型水電站建設(shè)既是當(dāng)前xx全縣的重要政治任務(wù)，同時(shí)也是當(dāng)前xx縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要經(jīng)濟(jì)機(jī)遇。白鶴灘巨型水電站的開工建設(shè)將給xx帶來經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面：一是地區(qū)常住人口及流動(dòng)人口的增長帶來的地方物資需求增長。預(yù)計(jì)白鶴灘水電站動(dòng)工建設(shè)后xx縣地方常住人口將增長3萬左右，流動(dòng)人口將增加5萬左右，屆時(shí)保障新增加的8萬人口的生活物資需求既是xx地區(qū)所面臨的任務(wù)，同時(shí)也將成

27、為xx縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大機(jī)遇；二是白鶴灘水電站動(dòng)工建設(shè)后xx必將成為電站建設(shè)生產(chǎn)物資的重要甚至唯一的進(jìn)出口通道，以當(dāng)前xx物流配送水平既無法滿足于電站建設(shè)的物資配送量的需求，又無法滿足于電站建設(shè)生產(chǎn)物資配送的現(xiàn)代化所要求的快速、及時(shí)、精確的要求。因此建設(shè)一個(gè)高水平的農(nóng)貿(mào)市場對于xx縣服務(wù)白鶴灘水電站重大項(xiàng)目建設(shè)具有重要意義，必須早謀劃、早動(dòng)工、早運(yùn)行。改造xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場有利于調(diào)整我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，解決農(nóng)民 “賣難”，消費(fèi)者“買難”問題。增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)。（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性。1、符

28、合國家的產(chǎn)業(yè)政策。應(yīng)對加入wto的挑戰(zhàn)，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力，通過加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，可以改變農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通規(guī)模普遍過小的問題，提高流通企業(yè)的競爭力；同時(shí)由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競爭力，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營及流通設(shè)施是國家目前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。符合當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的市場需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。以市場帶動(dòng)流通，以流通促進(jìn)生產(chǎn)，使農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營實(shí)現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構(gòu)建以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場（

29、產(chǎn)地市場）、消費(fèi)市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并按初級市場批發(fā)市場消費(fèi)市場的順序運(yùn)轉(zhuǎn)。初級市場主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場主要設(shè)置在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個(gè)市場體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場為中心進(jìn)行有序運(yùn)轉(zhuǎn)。由于綜合交易市場聯(lián)系著產(chǎn)地市場和消費(fèi)市場，交易量大，集散功能強(qiáng)，基本上能反映市場的供求關(guān)系，其交易價(jià)格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政府可通過綜合交易市場的中心作用，利用現(xiàn)代技術(shù)建立市場流通信息平臺(tái)，掌握市場信息，對市場實(shí)行有效調(diào)控。2、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入。農(nóng)民人均純收入增加難度加大的重要原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)

30、設(shè)施嚴(yán)重滯后，農(nóng)副產(chǎn)品不能完全實(shí)現(xiàn)其潛在價(jià)值。建設(shè)以大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場，擴(kuò)大交易規(guī)模，可以把千家萬戶分散的小生產(chǎn)組織起來，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整種養(yǎng)結(jié)構(gòu)，發(fā)展跨區(qū)域甚至面向全國的大生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；纳唐飞a(chǎn)基地，增加農(nóng)民收入。項(xiàng)目的建設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和市場帶動(dòng)作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而加快整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)必須樹立大農(nóng)業(yè)的觀念，建立以市場為導(dǎo)向，科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)的貿(mào)工農(nóng)相結(jié)合的外向型農(nóng)業(yè)，即以科學(xué)技術(shù)進(jìn)步為先導(dǎo)，以貿(mào)易為中心，加快適應(yīng)市場供求變化，拓寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，提高農(nóng)

31、副產(chǎn)品的附加值，加快二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)量農(nóng)業(yè)”向“效益農(nóng)業(yè)”轉(zhuǎn)變。市場建設(shè)可以起到以貿(mào)促農(nóng)的積極作用，通過市場把生產(chǎn)和銷售聯(lián)系起來，把生產(chǎn)者與消費(fèi)者聯(lián)系起來，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥卟?、活畜及畜產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，市場可以及時(shí)把農(nóng)戶的產(chǎn)品推銷出去，把農(nóng)戶需要的生產(chǎn)資料運(yùn)進(jìn)來，滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所需的社會(huì)化服務(wù)，同時(shí)也為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機(jī)會(huì)。市場的建設(shè)還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢，使畜牧業(yè)向農(nóng)區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉(zhuǎn)入棚圈進(jìn)行養(yǎng)殖育肥，既增加農(nóng)民收入，也有利于畜產(chǎn)品的均衡上市，穩(wěn)定市場價(jià)格，使畜牧業(yè)生產(chǎn)走上一條良性循環(huán)的道路。3

32、、發(fā)揮市場的導(dǎo)向作用。xx縣位于四川省涼山州的南側(cè)，橫斷山黑水河谷地。距省會(huì)成都市約700公里，距西昌市區(qū)約129公里。xx縣雖地處山區(qū)，但公路交通比較發(fā)達(dá)，對外交通非常方便。xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場位于xx縣城商業(yè)街，距212省道不足5公里，處于出川入滇的交通要道，地理位置得天獨(dú)厚，輻射帶動(dòng)面廣。目前，縣城日人流量3-5萬人，隨著白鶴灘水電站的開工建設(shè)將可達(dá)10萬人次。每年總貿(mào)易量在584萬公斤以上，年成交額超過9200萬元。但由于目前現(xiàn)有市場規(guī)模較小，農(nóng)產(chǎn)品交易市場占地規(guī)模十分有限。因此，改造商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場十分必要。項(xiàng)目的建設(shè)對優(yōu)化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要作用。xx縣的主要農(nóng)

33、業(yè)產(chǎn)業(yè)是蠶桑、烤煙、甘蔗、糧食。近年來，由于農(nóng)資價(jià)格上漲、氣候異常因素，始終制約了農(nóng)業(yè)效益的提升，農(nóng)民增收在有限的耕地里逐步陷入“瓶頸”。xx縣委、縣人民政府根據(jù)市場需求，審時(shí)度勢，大力調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)，加大林果、瓜菜等經(jīng)濟(jì)作物的種植規(guī)模，并已形成了糧食、水果、核桃、瓜菜等的規(guī)模種植。同時(shí)，有計(jì)劃、有步驟地推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，逐步優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)為加快縣城城市建設(shè)步伐和農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了條件。農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場的建成不僅可以有效地改善當(dāng)前市場擁擠、局面分散、管理困難的局面，而且新增店面、攤位的建設(shè)，可以為當(dāng)前農(nóng)村富余勞動(dòng)力提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，為富余

34、勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了條件。項(xiàng)目的建設(shè)，可極大地促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。目前xx縣農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)較多、發(fā)展良好，其生產(chǎn)的產(chǎn)品大多具有地方民族特色，市場開發(fā)廣闊，但由于流通體系建設(shè)滯后，市場信息閉塞，產(chǎn)品生產(chǎn)把握不住市場需求，嚴(yán)重制約了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的建成，不僅可以促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展，而且可以有力拉動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善財(cái)政緊張的局面。因此，農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場建設(shè)項(xiàng)目勢在必行。綜上所述，xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目是一個(gè)符合國家發(fā)展要求的以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售為主的綜合交易市場，改造項(xiàng)目是十分必要的。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性（一）xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場是xx縣較大的農(nóng)貿(mào)市場，市場基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)

35、已初具規(guī)模，水、電、通訊等設(shè)施較為齊全，具備改造開發(fā)的基礎(chǔ)條件。（二）市場輻射面大，輻射本縣及周邊各縣區(qū)域人口達(dá)到10多萬，且隨著xx縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展市場供應(yīng)規(guī)模還將具有更大前景，為市場開發(fā)提供了廣闊的空間。（三）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已具備市場開發(fā)規(guī)模，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營持續(xù)快速發(fā)展。隨著全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度進(jìn)一步加大，林果產(chǎn)量會(huì)進(jìn)一步增長，瓜果、蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物及農(nóng)產(chǎn)品深加工進(jìn)一步盤活，為市場開發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。（四）交通便利，212省道穿境而過，是云南、四川兩省重要交通樞紐，地緣條件十分優(yōu)越，xx縣已逐漸成為地區(qū)的商品集散地和客流中心。（五）政策扶持力度大。農(nóng)業(yè)一直以來是xx縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部份，

36、加快農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)一方面對促進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)發(fā)展具有重要推動(dòng)意義，同時(shí)也是促進(jìn)農(nóng)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合，促進(jìn)縣域內(nèi)三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。xx縣縣委、縣政府對本項(xiàng)目的建設(shè)給予了高度的重視，各有關(guān)部門都按縣委、縣政府的決定傾盡全力給予支持，在縣里權(quán)限之內(nèi)手續(xù)從簡，費(fèi)用減免。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)具有良好的外部環(huán)境和多方面的政策支持。第六章項(xiàng)目投資概算和資金來源一、投資估算（一）估算范圍。xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場改造工程建設(shè)規(guī)劃用地3.5畝，建筑面積4135平方米。投資估算范圍包括征地拆遷補(bǔ)償、地基平整、圍墻、出入口及通道、交易大廳、倉儲(chǔ)庫房、綜合大樓、停車場、衛(wèi)生設(shè)施、防火設(shè)施、給排水工程等其他費(fèi)用及預(yù)

37、備費(fèi)等。（二）估算依據(jù)。1、擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。2、川建1997價(jià)字第296號文頒發(fā)的四川省建筑工程預(yù)算定額。3、四川省施工企業(yè)建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、四川省定額與造價(jià)2008年。5、涼山州材料市場價(jià)格信息2008年。6、設(shè)備價(jià)格根據(jù)有關(guān)設(shè)備報(bào)價(jià)資料進(jìn)行選取。7、其他費(fèi)用根據(jù)四川省和涼山州有關(guān)文件估算。8、參照涼山州、xx縣類似建筑工程造價(jià)的實(shí)際情況。（三）估算結(jié)果。經(jīng)估算本項(xiàng)目總投資為800萬元，其中土地征用及平整費(fèi)用300萬元，建筑工程費(fèi)410萬元，設(shè)備購置費(fèi)（含安裝費(fèi)）70萬元，不可預(yù)見費(fèi) 20 萬元，詳見投資估算表。序號名 稱單位數(shù)量金 額（萬元）備 注一土地征用、平整

38、畝3.5300二建設(shè)工程m241354101交易大廳m220001602倉儲(chǔ)庫房m218002003圍墻、出入口大門204衛(wèi)生設(shè)施m210030三設(shè)備購置費(fèi)（含安裝費(fèi)）701冷凍設(shè)備602防火設(shè)施10四不可預(yù)見費(fèi)用20合 計(jì)800二、資金來源本項(xiàng)目總投資800萬元，資金來源銀行貸款資金400萬元，地方配套資金200萬元，申請國家項(xiàng)目扶持資金200萬元。第七章項(xiàng)目效益預(yù)測分析一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）及國家有關(guān)文件規(guī)定和要求，對本項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評價(jià)。項(xiàng)目的建成后將徹底改變我縣農(nóng)產(chǎn)品交易市場格局，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品流通

39、交易管理水平，保證農(nóng)產(chǎn)品高質(zhì)、高效流通。 改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)直接收益主要來源于市場交易大廳和倉儲(chǔ)庫房出租收入，市場管理收入與管理投入相抵不計(jì)入經(jīng)濟(jì)收入。根據(jù)項(xiàng)目本身特點(diǎn)并參考xx縣現(xiàn)有各類交易市場的租金水平，倉儲(chǔ)庫房、零售店鋪按250元/平方米.年，交易大廳1元/平方米.日。 二、項(xiàng)目社會(huì)效益xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目的社會(huì)效益將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其所發(fā)揮的直接經(jīng)濟(jì)效益。首先，項(xiàng)目的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。當(dāng)前我縣落后的農(nóng)產(chǎn)品市場對農(nóng)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展制約嚴(yán)重，xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目將有效解決這種不協(xié)調(diào)局面，全面改善我縣農(nóng)產(chǎn)品交易模式，提高我縣農(nóng)產(chǎn)品市場化水平。其次，xx縣

40、商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目完成后，對提高農(nóng)牧民收入，增加就業(yè)崗位，改善居民生活質(zhì)量，都將起到明顯的推動(dòng)作用。商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目可提供就業(yè)崗位250余個(gè)。最后，xx縣商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場改造項(xiàng)目對滿足人民群眾生產(chǎn)生活物資需求和白鶴灘大型水電站建設(shè)后勤保障具有無可替代的作用。近年來xx縣經(jīng)濟(jì)呈持續(xù)快速增長模式，多年來連續(xù)高位增長的經(jīng)濟(jì)水平和人民群眾物資需求與現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場供應(yīng)水平的矛盾尖銳，隨著白鶴灘大型水電站建設(shè)項(xiàng)目的開工建設(shè)，我縣未來常住人口及流動(dòng)人口都將成倍增長，改造商業(yè)街農(nóng)貿(mào)市場對于保證地區(qū)需求作用顯著。第八章勞動(dòng)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生與消防一、勞動(dòng)安全由于市場經(jīng)營的特殊性，從業(yè)人員多、客流量

41、大、客流量大、車輛多，而且來源廣、流動(dòng)性大，市場管理難度大。因此要求市場管理者與社會(huì)各界密切配合，為經(jīng)營者的日常生活，人身安全等諸多方面提供保障。對市場生產(chǎn)管理人員要定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和技術(shù)培訓(xùn)，樹立安全第一的觀念。對危害性大、技術(shù)性強(qiáng)的工種實(shí)行上崗證制，定崗定編在生產(chǎn)中一定要按勞動(dòng)管理部門的有關(guān)規(guī)定做好勞動(dòng)保護(hù)工作，積極防護(hù)、實(shí)行定期體檢，按需、按時(shí)配發(fā)勞保用品，實(shí)施安全及保健制度。保護(hù)工作人員的身體健康；對蔬菜加工應(yīng)嚴(yán)格按食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，杜絕各種渠道的污染源進(jìn)入加工場地。本市場屬大型公共設(shè)施，是人員、商品的重要集散地。人員混雜，是刑事犯罪的易發(fā)、多發(fā)區(qū)域、市場的安全保衛(wèi)工作不僅關(guān)系

42、到市場的正常運(yùn)行，同時(shí)也直接關(guān)系到廣大經(jīng)營者和消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全。要建設(shè)一支業(yè)務(wù)素質(zhì)高，作風(fēng)過硬的市場安全保衛(wèi)隊(duì)伍，積極配合公安部門及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，消除市場內(nèi)可能發(fā)生的隱患。二、節(jié)約資源與能源（一）節(jié)能的主要技術(shù)措施本市場建設(shè)節(jié)能主要采用屋頂帶式和屋頂帶式和墻體自然采光少照明用電。（二）節(jié)能管理本項(xiàng)目定員編制中設(shè)有專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作，其任務(wù)是制定規(guī)章制度，節(jié)能措施和監(jiān)督檢查，主要考慮節(jié)水、節(jié)電，減少交易產(chǎn)品浪費(fèi)。三、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生（一）建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，經(jīng)調(diào)查建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境質(zhì)量基本良好。綠化帶建設(shè)主要目的是美化批發(fā)市場環(huán)境，減少塵土飛揚(yáng)，調(diào)節(jié)小區(qū)氣候。項(xiàng)目區(qū)主要周邊布設(shè)綠化帶300平

43、方米，主要以生態(tài)林建設(shè)為主，綠化帶盡可能地不占用農(nóng)民土地。（二）“三廢”處理1、廢水：擬建項(xiàng)目的廢水主要是生活廢水類別，就近直接排入城區(qū)污水排放系統(tǒng)管網(wǎng)，由城市污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理，設(shè)一座化糞處理清洗市場地面的廢水。2、廢渣：水果蔬菜批發(fā)市場的廢渣主要是腐果、腐菜等，廢渣運(yùn)往有關(guān)部門指定的垃圾場；活畜交易市場不設(shè)屠宰，廢渣主要是糞便和煤渣等廢渣。糞便用于農(nóng)業(yè)肥料，煤渣堆放在城市堆渣場。3、廢氣：瓜果蔬菜批發(fā)市場的土建工程均無廢氣產(chǎn)生渠道，唯一可能產(chǎn)生廢氣的是冷凍保鮮庫，因此在組裝過程中液氯罐、管道、閥門施工安裝及運(yùn)行操作過程中均應(yīng)嚴(yán)格技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。活畜交易市場的鍋爐按國家要求選擇環(huán)保型鍋爐，煙囪安

44、裝除塵器處理煙塵達(dá)標(biāo)排放。（三）檢疫檢測衛(wèi)生及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證擬建項(xiàng)目所經(jīng)營的是與人們息息相關(guān)的生活必須品，所以為保證質(zhì)量，對市場內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行檢疫檢測。由市場管理部門負(fù)責(zé)購買各類檢驗(yàn)儀器設(shè)備，與相關(guān)部門建立密切聯(lián)系，派駐工作人員，按國家的有關(guān)規(guī)定長年在批發(fā)市場開展檢疫檢測工作，切實(shí)把好農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安全、放心的農(nóng)副產(chǎn)品。為此，需要把好農(nóng)資供應(yīng)關(guān)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)關(guān)和商品流通關(guān)。主要做好以下幾個(gè)方面：1、設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，購置專門儀器設(shè)備，制訂專門檢疫檢測制度；2、做好農(nóng)副產(chǎn)品疫病和農(nóng)藥殘留的檢測工作，檢測蔬菜、水果農(nóng)藥是否超標(biāo)、抓好畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品的市場檢疫，以及違禁藥物和生長

45、激素等有害物質(zhì)的殘留檢測；控制好農(nóng)資市場高毒高殘留農(nóng)藥、獸藥的銷售。3、加強(qiáng)衛(wèi)生宣傳和信息反饋，讓經(jīng)營者了解有關(guān)無公害農(nóng)副產(chǎn)品的知識(shí)和信息，并積極與生產(chǎn)主管部門配合，通過市場把檢測結(jié)果公布于眾，起到警示、引導(dǎo)的作用。4、積極推動(dòng)產(chǎn)銷方式的改革，建立“放心菜”，綠色產(chǎn)品或無公害農(nóng)副產(chǎn)品的專銷區(qū)，以優(yōu)質(zhì)和安全帶動(dòng)生產(chǎn)、銷售，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)銷量。5、除了檢疫檢測方面的衛(wèi)生外，還要抓好市場內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生。要做到攤位整潔，場地?zé)o垃圾堆放，衛(wèi)生間清潔等。四、消防安全措施是一件大事，農(nóng)貿(mào)市場是防火消防重點(diǎn)單位，如果沒有良好的安全措施，萬一發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想，對此，需制訂一套安全消防措施。（一）消防設(shè)計(jì)依據(jù)和原則。1、依據(jù)。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（修訂本）gbj1687自動(dòng)滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范