工程項目施工合同

1、工程施工承包協議書 建設單位：江蘇萬通置業(yè)有限公司 ( 以下簡稱甲方 ) 施工單位： 工程有限公司 ( 以下簡稱乙方 ) 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、 行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程 施工總承包事項協商一致，訂立本協議。 一、工程概況 工程名稱：洪澤萬通國際新城工程 1#樓、 2#樓、3#樓、6#樓、7#樓、 8#樓、 9#樓、 11#樓、 12#樓、 13#樓、 15#樓、 16#樓、 17#樓、 18#樓、 19# 樓、20#樓、21#樓、 22#樓、 23#樓、 25#樓 26#樓、 27#樓，總建筑面積約為 34880

2、平方米，二層、五層框架結構。 二、工程承包范圍 承包范圍：土建工程 ( 不含水電安裝、外墻真石漆(涂料) 、消防及門窗 工程) ，包工包料。 三、工程結算 l 、結算依據 (1) 、該工程的施工設計圖紙及設計部門、甲方出具的工程變更通知單、 工程聯系單、工程簽證單。 (2) 、建設工程工程量清單計價規(guī)范 (GB50500 一 2008) 。(3) 、2004 年江蘇江蘇省建筑與裝飾工程計價表 、江蘇省安 裝工程計價表、江蘇省建設工程工程量清單計價項目指引 。 (4) 、2007 年江蘇施工機械臺班費用定額 。(5) 、蘇建價 (2009)40 號“關于建設 工程工程量清單計價規(guī)范 (GB505

3、002008) 的貫徹意見”、蘇建價 （2009）107號“關于頒發(fā)江蘇省建設工程費用定額的通知”、淮建辦 （2009）81號“關于貫徹執(zhí)行建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500一 2008）和江蘇省建設工程費用定額的通知” 。（6）如遇省、市及地方政 策性文件調整，則按相關文件執(zhí)行。 2、材料價格：（1） 土建工程材料價格按合同工期淮安市工程造價管 理洪澤區(qū)的建筑安裝材料指導價的平均價計算。主要材料的價格按合同 約定的工期（開工日期以開工報告為依據，商品砼、墻體砌筑材料、鋼材 價格按基礎開工至主體結構完工的時間計算），依照淮安市工程造價管理 中洪澤區(qū)的建筑安裝材料指導價的算術平均價計算。

4、若洪澤區(qū)的材料指導 價中未列入的參照淮安市的指導價；若主要材料在洪澤區(qū)和淮安市的指導 價中均無列入的，則為無指導價材料，在材料進場前價格須經甲方簽證認 可。 土建工程的無指導價材料，按甲乙雙方簽證認可的實際成交價格（含 國稅）上調土建工程無指導價材料的上調點為 10%（含各種稅費）。上調單 價后的材料總金額（為各項上調后的材料單價 *定額含量*工程量之和）直 接進入總價；即經甲方簽證認可的材料費不進入組價，不入計費基數，不 再計取任何費用，也不讓利。 與簽證材料相對應的分項工程的制作、安裝費用，按以上有關結算依 據進行組價后統(tǒng)一讓利。 土建工程中的防水材料、保溫材料、裝飾面層材料等工程的主要材

5、料， 乙方在采購前應提供多個生產廠家的產品供甲方挑選，對甲方選定的產品， 未經甲方同意乙方不得更改。 3、工程類別、取費標準：按三類一般工程取費。其中“現場安全文明 施工措施費”只計取基本費，不計取獎勵費及現場考評費；“措施項目費” 中的臨時設施費按1%,檢驗試驗費按 0. 2%計取，不計取分戶驗收費、 夜間施工增加費、冬雨季施工增加費、已完成工程及設備保護費、趕工措 施費、按質論價費等；各種大型機械設備進出場及安裝拆除和塔吊基礎的 費用，按現場實際發(fā)生計算（以工程簽證單為依據）。 4、工程讓利：本工程工程量按實結算。工程竣工驗收后，乙方編制工 程結算報告送到甲方（報告中的工程聯系單、簽證單必

6、須為原件，無原件 者不予采納），經甲乙雙方有關人員核對認可后，乙方按雙方核對 （或審計） 認可的工程總造價讓利_8%給甲方。 雙方協商綜合單價包干的項目（指包含制作、安裝費等費用在內的分 項工程，如不銹鋼欄桿、塑鋼窗等），按雙方協商的綜合單價，僅取稅金列 入總價，不下浮。 若甲乙雙方協商工程結算進行審計時，乙方編制工程結算報告報送到 甲方，由甲方選擇有資質的工程造價咨詢單位審核。乙方應支付的審計費 用（另行簽訂補充協議）由甲方代付，甲方在支付審計后工程款時直接扣 回。 四、變更簽證 1、現場簽證：現場簽證、洽談等文件必須經施工單位相關負責人、現 場監(jiān)理、甲方項目負責人共同簽字后生效（現場簽證需

7、附影像記錄）。 2、設計變更：所有設計變更必須經甲方項目負責簽字蓋章確認后有效。 3、 簽證變更的項目為合同的工程內容的一部分， 施工單位不得拒絕工 程內容中的變更簽證項目 五、工程質量標準： 合格。乙方須嚴格按照甲方確認的圖紙和規(guī)定的施工材料施工。如發(fā) 現有不合格的施工材料進場，除須經甲方現場負責人簽認清場外，甲方有 權處以乙方該項材料總金額 50%的罰款（從當期工程進度款中扣除），如發(fā) 現有不合格材料已用于工程中，則罰款 100%，同時無條件返工，一切費用 由乙方負責。 六、施工工期： 施工總工期為 日歷天，開工日期2019年I月亞日（最終以建 設單位自行下發(fā)的書面開工通知為準，竣工日期：

8、2020年11月J4日。 七、履約保證金 甲乙雙方簽訂協議后，甲方簽發(fā)開工通知書后三天內，乙方將200萬 元人民幣的履約保證金交到甲方帳戶上，不計息。該款直至該工程主體封 項后返回50%，竣工驗收合格后7天內返還至100%。 八、工程款支付方式： 工程開工后，乙方編制其中具有代表性的一幢房子的施工圖預算報送 給甲方，經雙方核對后確定單方造價，根據該單方造價確定工程總價，該 總價作為工程進度款的付款依據。（或雙方認可的以每平米980元作為工程 總價）為付款依據。 憑工程正式發(fā)票以工程約定的進度節(jié)點為付款依據，每次支付款必須 憑農民工工資發(fā)放清單和見證方簽署意見進行工程款支付，工程總價約為 000

9、萬元，施工至基礎士 0.000完成，并驗收合格后七天內，憑工程正式 發(fā)票支付工程總造價的10%（其中50%為現金支付，50%為抵押房源）；施 工至主體三層樓板砼澆灌后七天內，憑工程正式發(fā)票支付工程總造價的 20% （其中50%為現金支付，50%為抵押房源）；主體結構封頂后七天內，憑工 程正式發(fā)票支付工程總造價的20妝其中50%為現金支付，50%為抵押房源）； 內外墻粉刷完成后，外墻腳手架全部拆除完畢后七天內，憑工程正式發(fā) 票支付工程總造價的15%（其中50%為現金支付，50%為抵押房源）；單位 工程竣工驗收合格后七天內，憑工程正式發(fā)票支付至工程總造價的 80%（其 中50%為現金支付，50%為

10、抵押房源）：竣工驗收后，1個月內乙方向甲方 提交結算報告，甲方6個月內審計完畢，結算審計完畢后 30天內，憑工程 正式發(fā)票付至審計總造價的95%（其中50%為現金支付，50%為抵押房源； 工程發(fā)票按審計總造價余額開票）；余額5%作為質量保證金，保修期滿 2年后七天內內支付3%保修期滿5年七天內支付2% 九、甲方按期為乙方代交的現場水、電費，在當期支付工程款時直接 扣回。 十、質檢站和檢測中心的工程材料檢驗試驗費由乙方直接支付。 十一、工程中工地范圍內的排水、排污、環(huán)保、消防、治安、人口管 理 等需辦理的相關手續(xù)，以及在施工期間影響鄰近居民和行人等的一切事務 由乙方負責處理，需甲方配合的，甲方提

11、供必要的協助。 十二、乙方對現場人員的施工安全、現場秩序、工程防護、環(huán)境保護 等負全責。并須對工地圍墻、照明、防護、標志、警告信號和門衛(wèi)等做出 具體安排。施工臨時圍墻由施工單位自行解決，出入口大門應按標化工地 標準樹立形象 十三、甲方如有直接分包工程項目，乙方收取該分包工程項目總金額 3%的配套費（電梯除外），施工協議由乙方代為簽訂，乙方對該分包工程項 目進行統(tǒng)一管理和負責。 十四、甲方負責現場電源（臨時配電房）協調工作，費用乙方負責。 十五、甲方需辦理貸款抵押手續(xù)時，乙方應及時提供置留權放棄等相 關手續(xù)。 十六、抵押房暫定價為6000元/m2（沿街一層商業(yè)除外），實際抵押房源 時經雙方確認價格（售樓部價格為抵押房價格）為準。 十七、乙方項目經理 必須常駐工地，項目經理每月出勤率不得 低于25天，施工現場管理人員、技術負責人、施工員、質量員、安全員必 須到崗。施工期間若措施不力出現質量問題，在整改基礎上視情節(jié)輕重， 酌情處罰。 十八、安全施工：執(zhí)行建設工程施工合同安全施工的相關規(guī)定。 十九、本工程實行監(jiān)理制度，甲乙雙方應積極配合。乙方自行處理好 該工程民工工資及建材款事宜，產生任何糾紛甲方不負任何經濟與刑事責 任。乙方不得將該工程分包或轉包，只能由乙方自行承建。乙方必須積極 配合甲方辦理相關的施工證件，及時交清相關的