獨(dú)家委托代理合同

1、項(xiàng)目獨(dú)家代理合同委托方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）受托方：上海市華鑾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)及本市有關(guān)規(guī)定，在相互信任、平等互利、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商決定：由乙方對(duì)甲方所屬的項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目全 程策劃營(yíng)銷代理?，F(xiàn)達(dá)成具體合作協(xié)議如下：一、委托代理標(biāo)的物：二、委托代理期限：自簽約之日起計(jì)的12個(gè)月，合同期滿后如需續(xù)約，則由雙方另行協(xié)商解決。三、代理方式：本案代理方式為獨(dú)家總代理，甲方同意在合同有效期內(nèi)將乙方作為唯一代理公司全權(quán) 負(fù)責(zé)處理本案的策劃、銷售、租賃事宜，甲方不得擅自銷售、出租委托物業(yè)或委托第 三方進(jìn)行策劃、代理銷售、代理出租

2、工作。四、 委托價(jià)格（本合同內(nèi)所提之價(jià)格皆以人民幣計(jì)價(jià)）：該物業(yè)的委托價(jià)格為均價(jià)不低于 元/平方米，實(shí)行一房一價(jià)，具體價(jià)格的確定請(qǐng)參考本合同第八條第二款。五、甲方義務(wù)：1、甲方保證本案委托標(biāo)的物之產(chǎn)權(quán)清楚，擁有合法出售的權(quán)利。2、甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處及現(xiàn)場(chǎng)樣板樓層、廣場(chǎng)綠化、圍墻展板等有關(guān)銷售場(chǎng)所 的布置，并承擔(dān)其相關(guān)費(fèi)用。3、甲方必須負(fù)責(zé)根據(jù)乙方項(xiàng)目行銷推廣計(jì)劃支付項(xiàng)目行銷推廣所需的所有費(fèi)用，這包括現(xiàn)場(chǎng)銷售道具（模型、辦公家具、樓書、 DM單張等）、廣告發(fā)布及行銷推廣活動(dòng)4、甲方須協(xié)助成交客戶辦理合同的簽訂、按揭貸款的辦理及小產(chǎn)證的辦理工作等。5、甲方須按時(shí)支付乙方的服務(wù)報(bào)酬及傭金。6、甲

3、方須對(duì)客戶承擔(dān)銷售合同履行過程中的一切責(zé)任。六、乙方義務(wù)：1、乙方應(yīng)協(xié)助甲方向客戶催交房款，并督促客戶按照合同規(guī)定付款。2、乙方須根據(jù)甲方的委托條件對(duì)外銷售，不得任意變更甲方委托的條件，影響甲方 的聲譽(yù)。3、乙方在銷售過程中，對(duì)于客戶的附加購(gòu)買條件必須征得甲方同意或在甲方授權(quán)范 圍內(nèi)執(zhí)行。4、乙方應(yīng)積極通過自身的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)及連鎖店渠道在上海推廣本案，并負(fù)擔(dān)自身銷售 人員的薪金、獎(jiǎng)金。5、銷售目標(biāo)：1）第一階段銷售目標(biāo)：乙方需在簽訂本合同之日起至項(xiàng)目正式開盤之日（暫定為2005年 月 日）后的三個(gè)月內(nèi)，完成銷售面積M2 （含或以上）2）第二階段銷售目標(biāo)：乙方需在簽訂本合同之日起至項(xiàng)目正式開盤之日（

4、暫定為2005年 月 日）后六個(gè)月內(nèi)，完成銷售面積M2 （含或以上）3）第三階段銷售目標(biāo)：乙方需在簽訂本合同之日起至項(xiàng)目正式開盤之日（暫定為2005年 月 日）后的九個(gè)月內(nèi)，完成銷售面積M2 （含或以上）。6、乙方應(yīng)為甲方制定相關(guān)的平面廣告媒體方案及銷售方案，并經(jīng)甲方同意后負(fù)責(zé)實(shí) 施。7、房屋銷售使用之樓書、廣告內(nèi)容、認(rèn)購(gòu)書、銷售合同等資料內(nèi)容均應(yīng)取得甲方批 準(zhǔn)后，方可對(duì)外使用或發(fā)布。七、服務(wù)報(bào)酬及支付方式：1、服務(wù)報(bào)酬：1）銷售傭金：2）行銷企劃費(fèi)用：2、支付時(shí)間：1）銷售傭金：A 、 從本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開盤之日（暫定為 2005 年 月 日）后的三個(gè)月 內(nèi)，乙方需每月 20 日前列出

5、該月總成交面積及傭金總額清單，甲方在核對(duì)無誤后應(yīng) 于當(dāng)月 30 日前按該月銷售額%支付傭金。乙方如按時(shí)完成第一階段銷售目標(biāo)，甲則應(yīng)按乙方三個(gè)月的總銷售額支付%的銷售傭金。B、 從本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開盤之日（暫定為2005年 月 日）后的六個(gè)月內(nèi)， 乙方需每月 20 日前列出該月總成交面積及傭金總額清單，甲方在核對(duì)無誤后應(yīng)于當(dāng)月 30 日前按該月銷售額% 支付傭金。乙方如按時(shí)完成第一階段銷售目標(biāo)，甲則應(yīng)按乙方六個(gè)月的總銷售額支付%的銷售傭金。C、 從本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開盤之日（暫定為2005年 月 日）后的九個(gè)月內(nèi)， 乙方需每月 20 日前列出該月總成交面積及傭金總額清單，甲方在核對(duì)無誤

6、后應(yīng)于當(dāng)月 30 日前按該月銷售額% 支付傭金。乙方如按時(shí)完成第一階段銷售目標(biāo)，甲則應(yīng)按乙方九個(gè)月的總銷售額支付%的銷售傭金。2）行銷企劃費(fèi)用：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日后 10天內(nèi)支付 萬元， 2005年 月 日 前再付清剩余的 萬元。3、支付認(rèn)定： 銷售傭金以客戶簽訂出售合同并付清首期房款作為甲方支付傭金的開始，根據(jù)客戶 具體的付款方式對(duì)傭金的支付作如下約定：1）一次性付款的，客戶將全部房款支付后，甲方即向乙方支付全部銷售傭金。20 銀行按揭付款的， 待銀行辦理完客戶的按揭貸款手續(xù)， 甲方即向乙方支付全部傭金。3）分期付款的，甲方在收到客戶的首期房款后，甲方即向乙方支付全部傭金。八、法律問題：1、如在合作過程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方不能圓滿解決，可提請(qǐng)上海市仲裁委員會(huì)仲 裁，或依相關(guān)法律法規(guī)向本項(xiàng)目所在地人民法院起訴。2、其他本協(xié)議中之未盡事宜，由甲、乙另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同 具有同等法律效力。本協(xié)議一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽署蓋章后生效。委托方