物業(yè)裝修管理規(guī)定范本

1、精品文檔寫字樓裝修管理規(guī)定一、總則1、為加強(qiáng)XX寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓建筑主體結(jié) 構(gòu)的穩(wěn)固與整體風(fēng)格的完整、統(tǒng)一 ，保障租賃雙方的權(quán)益，參 照國(guó)家相關(guān)法規(guī)，制定本管理規(guī)定。2、 本規(guī)定為寫字樓租賃契約之附加約定文件，簽訂契約即視 為認(rèn)同本規(guī)定所有條款；租戶在對(duì)租賃的寫字樓進(jìn)行裝飾裝 修必須無(wú)條件遵守本規(guī)定。3、本規(guī)定由南京屹騰資產(chǎn)管理有限公司負(fù)責(zé)解釋，其 中內(nèi)容與國(guó)家或地方同類規(guī)章有異同之處以國(guó)家或地 方法規(guī)為準(zhǔn)。4、租賃雙方另有約定各項(xiàng)不在本規(guī)定的約定范圍之 內(nèi)。二、一般規(guī)定1、租戶對(duì)承租區(qū)域的裝飾裝修過(guò)程中，禁止下列行為。 未經(jīng)大樓物業(yè)管理處批準(zhǔn)或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí) 的設(shè)計(jì)單位提

2、出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)大樓建筑主體和承重 結(jié)構(gòu)。 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支 撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。 對(duì)樓層上、下樓板大面積打孔。 將無(wú)防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。 損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，損壞移動(dòng)采 光通風(fēng)與固定標(biāo)識(shí)物等。 改動(dòng)電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消 防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等 ，侵占 公用空間，損害公共部分及設(shè)施。 改變租賃區(qū)域或樓外立面結(jié)構(gòu)，色彩、開(kāi)門、開(kāi)窗 等有損大樓建筑外觀的行為。2、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，未經(jīng)物業(yè)管處 同意的，不得有下列行為： 對(duì)地板的裝飾,對(duì)吊

3、頂理的拆換裝飾。 搭建建筑物、構(gòu)筑物。 拆改供冷、供暖管道和設(shè)施。 拆改電照器具、電照開(kāi)關(guān)、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。 室內(nèi)墻壁裝飾、改色。 在公用通道及走廊、電梯口使用改動(dòng)顏色 ，粘貼、 設(shè)置廣告物或其它類似行為。 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點(diǎn)時(shí)。3、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，有下列行為，必 須向物業(yè)管理處報(bào)送有關(guān)施工方案及圖紙，并由物業(yè) 管理處批準(zhǔn)，方可施工。 裝修超過(guò)大樓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定，增加樓面載荷的，應(yīng) 經(jīng)大樓原設(shè)計(jì)單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位 提出的設(shè)計(jì)方案。 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做漏水試驗(yàn)。

4、 對(duì)本區(qū)域內(nèi)的用電容量增加，應(yīng)對(duì)照原大樓設(shè)計(jì)容 量制定增容計(jì)劃，對(duì)空開(kāi)、保護(hù)裝置的調(diào)整應(yīng)有調(diào)整方 案。 對(duì)房間的隔離，水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設(shè) 施的裝修改動(dòng)，都須有完整、詳細(xì)的方案及平面圖。 裝修施工安全措施，動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)。三、開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督1、裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)先向大樓物業(yè)管理處申 報(bào)登記并報(bào)詳細(xì)裝修方案，由物業(yè)管理處審查備案，取 得書面同意后方可開(kāi)工。2、裝修施工方應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)，裝修前應(yīng)將裝修進(jìn)程 日程安排及安全防范計(jì)劃報(bào)物業(yè)管理處審查備案。3、裝修方案的內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格依照有關(guān)法律、法規(guī)及本規(guī) 定中的禁止條款，不能與之相抵觸。4、委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)

5、證書的復(fù)印件。5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理人員 依據(jù)規(guī)定對(duì)整個(gè)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī) 行為有權(quán)制止，對(duì)造成事實(shí)后果或者拒不改正的，即按 違約追究租戶責(zé)任。6、任何單位和個(gè)人對(duì)承租方的裝飾裝修行為中出現(xiàn)的 影響公眾利益的質(zhì)量事故，質(zhì)量缺陷以及其他影響周 圍單位工作的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。四、其他規(guī)定1、裝修施工方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工 時(shí)間,降低施工噪音，減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來(lái) 的不便。2、裝修過(guò)程中形成的各種固體、可燃液體等廢物 ，應(yīng)按物業(yè)管理處規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放及儲(chǔ)運(yùn)，嚴(yán)禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其 它公共區(qū)域。3、

6、裝修工程所使用的材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不得 使用國(guó)家明令淘汰或禁用物品。4、裝修施工中占用電梯及主要通道，需事先得到物業(yè) 管理處的許可并服從調(diào)度，以保證物業(yè)管理處為大樓 內(nèi)其他租戶提供的各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)不受影響。5、裝修施工過(guò)程中，不得私自挪用公共部位及設(shè)施，并 遵守物業(yè)管理處制定的其它管理規(guī)定，施工人員應(yīng)接 受物業(yè)管理處等部門管理，辦理各種出入登記及其它 證件。6、裝修過(guò)程中應(yīng)保持對(duì)公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響，因 施工產(chǎn)生的垃圾應(yīng)立即清除。五、承擔(dān)責(zé)任（違約責(zé)任）1、因裝飾裝修活動(dòng)造成管道堵塞、滲漏水、停電、物 品毀壞等，裝修人員應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。2、租戶裝修人因裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位

7、 和設(shè)施造成損害的責(zé)令改正修復(fù)，造成損失的依法承 擔(dān)賠償責(zé)任。3、租戶因裝修對(duì)其他租戶的工作環(huán)境、 衛(wèi)生環(huán)境等造 成影響受到投訴的，應(yīng)立即消除影響，立即改正。情況嚴(yán) 重的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、租戶未申報(bào)登記進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)，處五百元以上， 壹仟元以下罰款并責(zé)令改正。5、租戶違反本規(guī)定，將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資 質(zhì)等級(jí)企業(yè)施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責(zé) 令改正。6、租戶裝修使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)材料造成空氣污染超 標(biāo)的責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。7、有下列行為之一的，處罰款五百元以上壹仟元以下, 并責(zé)令改正。 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、 監(jiān)控設(shè)施。 將無(wú)防水要

8、求的房間改為衛(wèi)生間、廚房的。 擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的。 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施的。 對(duì)立面、電梯口、走道等區(qū)域擅自進(jìn)行廣告粘貼的。8租戶及裝飾裝修施工方違反建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l 例的由建設(shè)行政部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。9、租戶違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程，不采 取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行 焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的 責(zé)令改正，并處壹仟元以上壹萬(wàn)元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重 的,責(zé)令停業(yè)整改，造成重大安全事故的，交司法機(jī)關(guān)處 理。說(shuō)明：1、室內(nèi)裝飾裝修：是指租戶在租賃深港寫字樓后對(duì)所 租區(qū)域的裝修。2、建筑主體:是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋頂、 樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。3、承重結(jié)構(gòu)：是指直接將本身自重與各種外加作用力 系統(tǒng)地傳遞經(jīng)基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn) 包括承重墻體、主體、柱、