工程部維修及設(shè)備保養(yǎng)制度匯總

1、設(shè)備維修保養(yǎng)制度 一、設(shè)備維修程序 1、設(shè)備需要維修，使用部門如實填報報修單，部門負責人簽字后送工程部。 2、急需維修時，使用部門也可直接電話通知工程部。 3、工程部接報修單或電話后應及時派工，維修人員到達現(xiàn) 場后，憑報修單進行維修。特殊情況可先維修，然后補報修單。 4、修復后使用部門應在報修單上簽字認可。 5、無法修復時， 維修工應將無法修復的原因?qū)懺趫笮迒紊希?簽字并報送工程 部負責人。 6、工程部負責人根據(jù)情況，屬零配件問題的，可按程序填報申報表；屬技術(shù) 原因無法修復的， 將組織人員研究處理方案。 7、關(guān)于維修時現(xiàn)場維修應注意的禮儀，按維修服務規(guī)范執(zhí)行。 二、公共部位巡查檢修 對于公共部

2、位的設(shè)施設(shè)備， 工程部派人進行巡查檢修。 每周一次， 做好記錄， 一般故障由巡查員現(xiàn)場修復，重大故障由巡查員匯報當班負責人后安排檢修。 三、客房巡查檢修 可將客房易損項目制成表格，由工程部派人每周一次協(xié)助客房部巡查檢修， 對較大故障或需要更換配件的日常維修項目仍由客房部填寫報修單 四、大型成套設(shè)備的計劃檢修 設(shè)備的計劃檢修是保證設(shè)備運行的主要手段，但在安排設(shè)備的檢修時應注意 到酒店的設(shè)備運行特點，盡量減少對客人的影響和帶來的不便。 根據(jù)檢修的要求可分為以下二級保養(yǎng)： 1、一級保養(yǎng) （1）設(shè)備一級保養(yǎng)的目的 A 使操作者逐步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。 B 減少設(shè)備的磨損，延長使用壽命。 C消除設(shè)備的

3、事故隱患，排除一般故障，使設(shè)備處于正常技術(shù)狀況。 D 使設(shè)備達到整潔、清潔、潤滑、安全的要求。 （2）一級保養(yǎng)的主要內(nèi)容 A 保養(yǎng)前要做好日常的保養(yǎng)內(nèi)容，進行部分零件的拆卸清洗。 B 對設(shè)備的部分配合間隙進行調(diào)整。 C 除去設(shè)備表面的油污、污垢。 D 檢查調(diào)整潤滑油路，保持暢通不漏。 E清掃電器箱、電動機、電器裝置、安全護罩等，使其整潔固定。 F清洗附件冷卻裝置。 2、二級保養(yǎng) （1）設(shè)備二級保養(yǎng)的目的 A 使操作者進一步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。 B 延長設(shè)備大修期和使用年限。 C 使設(shè)備達到完好標準，提高及保持設(shè)備完好率。 （2）二級保養(yǎng)的主要內(nèi)容 A 根據(jù)設(shè)備使用情況進行部分解體檢查或清洗。

4、 B 對各傳動箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。 C修復或更換易損件。 D 檢查電器箱，修整線路，清潔電動機。 E檢修，調(diào)整精度，校正水平。 五、機房管理 1、配電房的操作人員須持勞動部門頒發(fā)的上崗操作證。 2、加強各機房的管理，建立嚴格的崗位責任制和設(shè)備操作規(guī)程。 3、操作人員對設(shè)備運行情況進行詳細記錄并執(zhí)行嚴格的交接班制度 空調(diào)主機的維修與保養(yǎng) 第一條: 1. (1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進行一次檢查，并記 錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)； (2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵； 2. 冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：(1)水泵電機軸承溫 度是否正常運轉(zhuǎn)，是否有異響或

5、振動； (2)壓力表讀數(shù)是否正常； (3)連軸器是否 有異響跳動及是否漏油； (4)閥門開關(guān)位置是否正常； (5)排除不正常的漏水現(xiàn)象； (6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。 3. 冷卻水塔： (1)每兩小時檢查一次運行電流電壓； (2)每天兩次實地檢查運轉(zhuǎn)情 況：A.運轉(zhuǎn)是否有振動或異響； B.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。 (3)每星期 檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調(diào)整。 4. 柜式空調(diào)機： (1)每天到實地檢查兩次； 1)機組運行是否有異響或振動； 2)凝結(jié) 水暢通情況及機組出風情況； 3)電動閥門工作狀態(tài)。 (2)每星期檢查一次皮帶張緊 度，必要時進行調(diào)整。 第二條 月度保養(yǎng)：

6、1.空調(diào)主機： (1)認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀 表； (2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象； (3) 分析一個月以來的運行情況， 判斷連續(xù)運行的可靠性。 2.冷動水泵、冷卻水泵： (1)軸承加油； (2)檢查連軸器潤滑油是否足夠； (3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲 是否有返松現(xiàn)象。 3.冷卻水塔： (1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理， 同時檢查皮帶及鍵是否松動； (2)軸承加油； (3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、 鐵見光。 4.柜式空調(diào)機： (1)清洗空氣濾網(wǎng)， 檢查表冷器翅片； (2)檢查皮帶及皮帶 輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理； (3)

7、檢查葉輪緊固 螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象； (4)軸承加油； (5)清理機組外表及機 房環(huán)境。 第三條 季度保養(yǎng)： 1.空調(diào)主機： (1)檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質(zhì)， 必要時添加或更換； (2)檢查清潔水過濾器。 2.冷凍水泵、冷卻水泵： (1)電機軸承 加油； (2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油； (3)檢查清潔泵前水位過濾器。 3.冷卻水塔： (1)保 養(yǎng)、檢修所有附屬閥件； (2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好， 必要時做油漆保護。 4.柜式空調(diào)機： (1)電機 軸承加油； (2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。 第四條 年度保養(yǎng)： 1.空調(diào)主機： (1)做一次全面性的

8、技術(shù)性能檢查，再做針對性 的拆檢處理； (2)檢驗各儀表的準確可靠性； (3)停機保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系 統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能； (4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件； (5) 清洗機油過濾器； (6)每兩年更換一次冷凍機油； (7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器 及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象； (8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗各 安全裝置的性能； (9)電機做年度檢修保養(yǎng)。 2.冷凍水泵、冷卻水泵： (1)檢查所有 運動部件的磨損情況，更換軸承油； (2)檢查密封件的密封情況； (3)檢查泵葉殼 的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng)； (4) 檢

9、查各儀表的準確可靠性； (5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件； (6)校對軸線，做好記 錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象； (7)電機做年度檢修保養(yǎng)； (8)測試電路動作的可靠性。 3.冷卻水塔： (1)檢查所有 運動部件的磨損情況，更換軸承油； (2)對電機做年度檢修保養(yǎng)，并測試電路運 作的可靠性。 4.柜式空調(diào)機： (1)檢查所有運動部位的磨損情況，更換軸承油； (2) 清理葉輪、風機殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護工作； (3)檢查所有附屬閥件； (4)檢查保溫層，檢查風管是否完好； (5)對電機做年度檢修保養(yǎng)； (6)大修后起動 前必須對葉輪軸承座、 電機地腳螺絲等主

10、要連接螺栓做一次全面的緊固檢查， 并 在運轉(zhuǎn) 48 小時后再重新檢查一次； (7)清潔消 音器。 工程部電梯維修制度 1、勤檢制： 工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進行一次檢查， 內(nèi)容包括機房、 電梯內(nèi)選，外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、 橋廂裝修、風扇以及巡視記錄表中的所有項目； 2、包干責任制： 為了更有效地對電梯進行日常的維護保養(yǎng)，實行電梯的維護保養(yǎng)包干責任 制，即將人員分成若干組，每組負責若干部電梯的日常維護保養(yǎng)，內(nèi)容包括該 電梯所屬設(shè)施；整流器、控制屏、主機、橋廂及橋廂頂、導軌、廳門及門軌、 井道及井道設(shè)施、井底等。 3、季度和年度安全檢查制： 除了日常對電梯進行巡視和實行包干責任制以外，還應進行季度和年度安 全檢查，按升降機試驗記錄逐項檢查，并做好檢查的詳細記錄。 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)規(guī)定 濟柴發(fā)電機組及控制屏由值班電工協(xié)助發(fā)電機維修公司進行保養(yǎng)， 并按運行情況 提出大、中修建議。 值班電工按發(fā)電機保養(yǎng)合同要求協(xié)助及監(jiān)督維修公司人員進行發(fā)電機維修保養(yǎng)， 并將工作過程和更換零件數(shù)目作詳細記錄，填寫發(fā)電機運行記錄表。 保養(yǎng)期內(nèi)發(fā)生機組故障應即時通知維修公司，維修公司應負責 24 小時內(nèi)排除故 障，若在時限范圍無法排除故障， 應將實際情況報告強電系統(tǒng)工程師， 再由系統(tǒng) 工程師逐級上報，協(xié)調(diào)時間維