成品保護和工程保修工作的管理措施和承諾

1、1.1. 成品保護1.1.1. 成品保護制度總述1、 制定成品保護措施的目的，是為了最大限度的消除和避免成品在施工過程中的污染和損壞，以保證業(yè)主的利益不受損失，達到降低成本及減少專業(yè)之間破壞造成的返工，保障工期目標和質(zhì)量目標的實現(xiàn)。2、 根據(jù)以往工程的經(jīng)驗，誰施工誰將對現(xiàn)場成品保護負責(zé)，同時制定完善的成品保護和工序交接制度，來達到成品保護之目的。制定工程專項成品保護管理辦法報主承包商和監(jiān)理審批。3、 成品保護制度遵循的總的原則是：承包人須負責(zé)各自的施工成品和半成品保護、下一道工序的施工須保護上一道工序的成品、區(qū)域成品交接制度。1.1.2. 組織管理措施1、 成立以項目工程部經(jīng)理為組長的成品保護

2、小組，成員成組包括工程技術(shù)部、質(zhì)量安全部、質(zhì)量部和物資部的有關(guān)人員，現(xiàn)場設(shè)專職成品保護隊。并明確各有關(guān)部門和人員的崗位職責(zé)。2、 建立健全成品保護工作體系，嚴格執(zhí)行公司的工程施工安裝產(chǎn)品保護程序。在安排施工生產(chǎn)的同時明確成品保護的基本要求和重點。制定相應(yīng)的保護措施，并加強監(jiān)督檢查。3、 加強成品保護的宣傳教育，使有關(guān)人員明白做好成品保護是滿足施工正常進行的必要條件和維護職業(yè)道德的基本要求。各專業(yè)隊或作業(yè)班組必須設(shè)認真負責(zé)的成品保護專管員。4、 加大成品保護工作的監(jiān)管力度，一是現(xiàn)場操作人員的文明施工意識，二是制定必要的成品保護措施。因此應(yīng)落實相應(yīng)和獎懲制度和保證一定的人力物力投入。5、 行使獨立

3、承包人的權(quán)力和義務(wù)，協(xié)調(diào)各專業(yè)之間的交叉作業(yè)，周密計劃、合理安排各專業(yè)工序的進入和完成時間，落實時間段內(nèi)的成品保護責(zé)任。定期召開會議，解決產(chǎn)品保護中存在的問題和糾紛。6、 組織辦理產(chǎn)品保護交接手續(xù)，簽訂產(chǎn)品保護經(jīng)濟責(zé)任書，對產(chǎn)品破壞的責(zé)任方追究經(jīng)濟責(zé)任，對蓄意和嚴重破壞產(chǎn)品的責(zé)任方加重處罰，直至追究刑事責(zé)任。1.1.3. 成品保護崗位責(zé)任1、 工程技術(shù)組(1) 對項目經(jīng)理負責(zé)。負責(zé)安排各專業(yè)、工種作業(yè)時間計劃，協(xié)調(diào)各工種、各專業(yè)交叉作業(yè)。既要保證整體工期計劃的落實，又要使產(chǎn)品不被交叉污染和破壞；(2) 負責(zé)協(xié)調(diào)物資部做好物資原材、半成品、成品保護；(3) 負責(zé)組織做好物資檢驗、試驗、驗收；(4

4、) 負責(zé)組織各工種、各專業(yè)產(chǎn)品過程驗收，辦理產(chǎn)品保護交接手續(xù)；(5) 負責(zé)專職成品保護隊同各工種、各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)并處理成品保護糾紛。(6) 在每道工序施工前，由執(zhí)行工長對操作人員就本道工序的成品保護進行交底，采取有針對性的保護措施。2、 材料組(1) 對采購的原材料、半成品、成品質(zhì)量負責(zé)；(2) 對采購物資包裝、運輸過程的產(chǎn)品保護負責(zé)。3、 質(zhì)量、安全組(1) 對產(chǎn)品的檢驗、試驗結(jié)果負責(zé)；(2) 對產(chǎn)品現(xiàn)場驗收負責(zé)；(3) 對產(chǎn)品保護方案負責(zé)。4、 專業(yè)分包(1) 對專業(yè)內(nèi)工程產(chǎn)品成品保護負責(zé)；(2) 對專業(yè)施工區(qū)內(nèi)其他專業(yè)的產(chǎn)品保護負責(zé)；(3) 對本專業(yè)進入現(xiàn)場的材料、設(shè)備臨時存放產(chǎn)品保護

5、負責(zé)；(4) 本專業(yè)施工后對其它專業(yè)下道工序施工的可行性負責(zé)。5、 成品保護隊長(1) 負責(zé)成品保護隊的日常管理工作；(2) 負責(zé)組織對移交產(chǎn)品的日常保護；(3) 負責(zé)監(jiān)督、檢查各工種、專業(yè)產(chǎn)品保護工作情況。6、 專業(yè)成品保護員(1) 具體負責(zé)落實成品及半成品保護工作；(2) 記錄并匯報成品保護情況。1.1.4. 現(xiàn)場成品保護制度1、 機電和裝修階段施工交叉情況日益復(fù)雜，在遵循“各分包商須負責(zé)各自的施工成品和半成品保護”的原則下，主承包將組織區(qū)域成品交接制度來保證成品不會損壞。主要體現(xiàn)為：根據(jù)不同階段施工主要內(nèi)容的不同，主承包人將安排主要施工內(nèi)容的分包商負責(zé)施工區(qū)域內(nèi)的所有成品保護。一道工序完

6、成后，主承包人組織分包商確認房間現(xiàn)狀后，將房間交接于下一道工序之分包商，同時區(qū)域成品保護責(zé)任相應(yīng)轉(zhuǎn)移。2、 主承包人根據(jù)現(xiàn)場條件，專業(yè)系統(tǒng)，施工組織設(shè)計，工期進度制定成品保護方案，明確各分包對成品的交接和保護責(zé)任，確定主要分包單位的成品保護責(zé)任，主承包人監(jiān)督、協(xié)調(diào)分包單位的成品保護工作。3、 分包單位根據(jù)系統(tǒng)或?qū)I(yè)施工進展情況，根據(jù)總包方的要求，制定相應(yīng)的成品保護方案，并上報主承包人單位審核備案。4、 現(xiàn)場材料的保護工作，由主承包人單位的安全保衛(wèi)部協(xié)助分包進行管理，分包接管或采購的成品、半成品應(yīng)在施工區(qū)內(nèi)的指定區(qū)域堆放，負責(zé)保管、使用，并且承擔(dān)自身成品的保護責(zé)任。5、 區(qū)域內(nèi)負責(zé)主要施工內(nèi)容的

7、分包商由主承包人指定負責(zé)施工區(qū)域的成品保護責(zé)任，其他施工單位進入施工需向主承包人申請施工許可證，填寫施工許可單，在區(qū)域施工負責(zé)分包商處辦理手續(xù)后方可進入。6、 如果分包單位不能按照總包單位的要求對于自身施工成品、半成品采取必要的保護措施，則分包商成品、半成品的損壞分包商自身承擔(dān)責(zé)任。在總包商認為有必要時，在通知分包商采取成品保護措施但仍未有徹底改進情況下，總包商將代其采取成品保護措施。相應(yīng)措施費用總包商將按實際發(fā)生的兩倍要求分包商以現(xiàn)金支票的方式支付，或直接從業(yè)主應(yīng)支付分包商的月進度工程款中扣除（指定分包商）。7、 如果分包單位所負責(zé)成品保護的區(qū)域發(fā)生成品損壞，而分包商不能說明確切原因的情況下

8、，成品損壞責(zé)任由負責(zé)該區(qū)域保護的分包商負責(zé)。如為自身施工成品，則分包商應(yīng)該在總包指定時間內(nèi)修復(fù)并且保證質(zhì)量。如果為其他單位施工成品，則總包單位將會安排其他單位進行施工，費用由該分包商負責(zé)，總包商將會直接從分包商月進度工程款中扣除。由于此類未能盡到成品保護責(zé)任，而導(dǎo)致的直接或間接工期、成本等一切費用損失均由該分包商負責(zé)。8、 如果分包單位在施工時有意或無意損壞成品，或者由于分包商的過失直接或間接導(dǎo)致成品的損壞，此類成品損壞責(zé)任由此分包商負責(zé)。如為自身施工成品，則分包商應(yīng)該在總包指定時間內(nèi)修復(fù)并且保證質(zhì)量。如果為其他單位施工成品，則總包單位將會安排其他單位進行施工，費用由該分包商負責(zé)，總包商將會直

9、接從月進度工程款中扣除。由于此類未能盡到成品保護責(zé)任，而導(dǎo)致的直接或間接工期、成本等一切費用均由該分包商負責(zé)。9、 如果分包單位管理人員或工人在現(xiàn)場發(fā)生盜竊、損壞他人成品行為，總包方除追究由此引起的直接或間接損壞責(zé)任由分包方負責(zé)外，還將向當(dāng)?shù)毓膊块T報案，采取進一步的法律手段。1.1.5. 成品保護主要措施1、 防水工程：衛(wèi)生間防水時，基底通過驗收后，將機電的管道固定到位，辦理完交接后，在進行防水施工，防水施工驗收合格后，及時澆筑防水保護層。2、 樓地面工程(1) 水泥砂漿及塊料面層的樓面，應(yīng)設(shè)置保護欄桿，到成品達到規(guī)定強度后方能拆除，成活后建筑垃圾及多余材料應(yīng)及時清理干凈。(2) 雨期施工要

10、求做好防雨措施，以確保樓地面質(zhì)量。(3) 水泥砂漿、地磚等硬塊料貼在樓地面，不允許放帶棱角材料及易污染的油、酸、油漆、水泥等材料。(4) 下道工序進行施工，應(yīng)對施工范圍樓地面進行覆蓋保護，對油漆料、砂漿操作面下，樓面尖鋪設(shè)防污染塑料布，操作架的鋼管應(yīng)設(shè)墊板，鋼管扶手擋板等硬物應(yīng)輕放，不得拋敲撞擊樓地面。(5) 嚴禁在樓地面打釘生火。3、 裝飾、裝修工程(1) 合理按排施工順序，制定多工種交叉施工作業(yè)計劃，避免盲目施工趕工期及不采取防護措施而損傷和污染的產(chǎn)生，凡下道工序?qū)ι系拦ば驎a(chǎn)生損傷和污染的，先采取有效的保護措施后方可施工 。(2) 針對成品、半成品的保護需要，采取護、包、蓋、封等措施進行

11、保護。(3) 對于有保護模的成品，其保護模保留到竣工前清理。(4) 裝修后期將成立專職的成品保護組，負責(zé)完工房間的看護及管理；不得在裝飾成品上涂寫、敲擊、刻劃。(5) 所有室內(nèi)外，樓上僂下、廳堂、房間，每一裝飾成活后，均應(yīng)按規(guī)定清理干凈，進行成品質(zhì)量保護工作。(6) 按施工樓層，對裝飾成品進行專人值班保護，因工作需要進房檢查、測試、調(diào)試時，應(yīng)換穿工作鞋，防止泥漿污染。4、 機電安裝工程(1) 配電柜、箱、屏、臺、箱成品保護1) 安裝過程中，要注意對已完工項目及設(shè)備配件的成品保護，防止磕碰摔砸，未經(jīng)批準不得隨意拆卸，不應(yīng)拆卸的設(shè)備零件及儀表等防止損壞，不得利用開關(guān)柜、箱支撐腳手架。2) 要把安裝

12、過程和土建工程作為一個整體來對待，在安裝過程中，要注意保護建筑物的墻面、地面、頂板、門窗及油漆、裝飾等防止碰壞，剔槽、打眼盡量縮小破損面。(2) 安裝電纜橋架的成品保護1) 室內(nèi)沿橋架敷設(shè)電纜時,宜在管道及空調(diào)工程基本施工完畢后進行,防止其他專業(yè)施工時損傷污染。2) 不允許將穿過墻壁的橋架與墻上的孔洞一起抹死。3) 電纜兩端頭處的門窗裝好，并加鎖，防止電纜丟失或損毀。4) 橋架蓋板應(yīng)齊全，不得遺漏，并防止損壞和污染線槽。5) 使用高凳時，注意不要碰壞建筑物的墻面及門窗等。(3) 電氣配管時的成品保護1) 敷設(shè)管路時，保持墻面、頂棚、地面的清潔完整。修補鐵件油漆時，不得污染建筑物。2) 施工用高

13、凳時，不得碰撞墻、角、門、窗；更不得靠墻面立高凳；高凳腳應(yīng)有包扎物，既防劃傷地板，又防滑倒。3) 現(xiàn)澆混凝土樓板上配管時，注意不要踩壞鋼筋，土建澆筑混凝土?xí)r，應(yīng)留專人看守，以免振搗時損壞配管及盒，箱移位。遇有管路損壞時，及時修復(fù)。4) 管路敷設(shè)完畢后注意成品保護，特別是在現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)施工中，應(yīng)派電工看護，以防管路移位或受機械損傷。在合模和拆模時，應(yīng)注意保護管路不要移位、砸扁或踩壞等現(xiàn)象。5) 在混凝土板、加氣板上剔洞時，注意不要剔斷鋼筋，剔洞時應(yīng)先用鉆打孔，再擴孔，不允許用大錘由上面砸孔洞。6) 剔槽不得過大、過深或過寬。預(yù)制梁柱和應(yīng)力樓板均不得隨意剔槽打洞?；炷翗前?，墻等均不得私自斷筋。

14、7) 明配管路及電氣器具時，要保持頂棚，墻面及地面的清潔完整。搬運材料和使用高凳等機具時，不得碰壞門窗、墻面等。電氣照明器具安裝完后不要再噴漿。8) 吊頂內(nèi)穩(wěn)盒配管時，不要踩壞龍骨。嚴禁踩電線管行走，刷防銹漆不得污染墻面、吊頂或護墻板等。9) 其它專業(yè)在施工中，注意不得碰壞電氣配管。嚴禁私自改動電線管及電氣設(shè)備。(4) 電纜頭制作的成品保護1) 制作電纜頭時，對易損件要輕放，操作時要小心，防止碰壞電纜頭的瓷套管等易損件。2) 在緊固電纜頭的各處螺絲時，防止用力過猛損壞部件。3) 起吊電纜頭前，把防扭抱箍安裝好，并備有保護繩，以免損傷電纜和碰壞磁套管，固定電纜時要墊好橡皮或鉛皮。4) 灌注絕緣膠

15、時，不許觸動電纜頭有關(guān)部件。5) 電纜頭制作完畢后，立即安裝固定送電運行，暫不能送電或有其它作業(yè)時，對電纜頭加木箱給予保護，防止砸、碰。(5) 安裝燈具的成品保護1) 在安裝、運輸中應(yīng)加強保管，成批燈具應(yīng)進入成品庫，碼放整齊、穩(wěn)固；搬運時應(yīng)輕拿輕放，以免碰壞表面的鍍鋅層、油漆及玻璃罩；設(shè)專人保管，建立責(zé)任制，對操作人員做好成品保護技術(shù)交底，不應(yīng)過早地拆去包裝紙。2) 安裝燈具時不要碰壞建筑物的門窗及墻面。3) 燈具安裝完畢后不得再次噴漿，以防止器具污染。4) 電氣照明裝置施工結(jié)束后，對施工中造成的建筑物、構(gòu)筑物局部破損部分，應(yīng)修補完整。(6) 開關(guān)插座安裝的成品保護1) 安裝開關(guān)、插座時不得碰

16、壞墻面，要保持墻面的清潔；2) 開關(guān)、插座安裝完畢后，不得再次進行噴漿，以保持面板的清潔；3) 在插座上不要插接超過插座允許的臨時負荷；4) 其它工種在施工時，不要碰壞和碰歪開關(guān)、插座。(7) 接地施工成品保護1) 其它工種在挖土?xí)r，應(yīng)注意保護接地體，不得損壞接地體。2) 安裝接地體時，不得破壞散水和外墻裝修；3) 不得隨意移動已經(jīng)綁扎好的結(jié)構(gòu)鋼筋。4) 噴漿前，必須預(yù)先將接地線用紙包好。5) 拆除腳手架或搬運物體時，不得碰壞接地干線。(8) 等電位聯(lián)接成品保護1) 其他專業(yè)在施工時注意保護等電位聯(lián)結(jié)，不得損壞接地線。2) 安裝等電位時，不得破壞其他專業(yè)已安裝完畢的設(shè)施；3) 不得隨意改動電氣

17、器具接線。4) 噴漿前，必須預(yù)先將等電位聯(lián)結(jié)線用紙包好。5) 搬運物體時，不得碰壞等電位聯(lián)結(jié)線。(9) 穿帶線成品保護1) 穿線時不得污染設(shè)備和建筑物品，應(yīng)保持周圍環(huán)境。2) 使用高凳及其它工具時，應(yīng)注意不得碰壞其它設(shè)備和門窗、墻面、地面等。3) 在接、焊、包全部完成后，應(yīng)將導(dǎo)線的接頭盤入盒、箱內(nèi)，并用紙封堵嚴實，以防污染。同時應(yīng)防止盒、箱內(nèi)進水。4) 穿線時不得遺漏帶護線套管或護口。5、 門窗工程(1) 木門框安裝后，應(yīng)按規(guī)定設(shè)置拉檔，以免門框變形。(2) 運輸車輛進出口的門框兩邊應(yīng)釘防護擋板，同小車高度一致，以防小車碰壞門框。(3) 塑鋼門窗框塑料保護膜完好，不得隨意拆除。(4) 不得利用門窗框銷頭，作架子橫檔使用。(5) 窗口進出材料應(yīng)設(shè)置保護擋板，覆蓋塑料布防止壓壞，碰傷、污染。(6) 施工墻面油漆涂料時，應(yīng)對門窗進行覆蓋保護。(7) 作業(yè)腳手架搭設(shè)與拆除，不得碰撞