淄博市前期物業(yè)管理備案程序(1)

1、閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。前期物業(yè)管理備案程序培根為貫徹落實(shí)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和 山東省商品房銷售條例的規(guī)定， 保護(hù)行政管理相對(duì)人合法權(quán)益，提高行政效率，特制定本程序。一、申請(qǐng)?jiān)谵k理商品房預(yù)售許可證之前，開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)向桓臺(tái)縣房 產(chǎn)管理局物業(yè)管理辦公室提出備案申請(qǐng)，填寫淄博市前期物業(yè)管理備案申請(qǐng) 表（一式兩份），并同時(shí)提交下列材料：（一）物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、標(biāo)注物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖；（三）簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同；（四）物業(yè)管理服務(wù)制度及方案；（五）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；（六）

2、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約；（七）住宅項(xiàng)目建筑規(guī)模在 3萬平方米以上、非住宅項(xiàng)目建筑規(guī)模在 1萬 平方米以上的提供淄博市物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)服務(wù)中心出具的中標(biāo)通知書或議標(biāo)結(jié)果通知書；建筑規(guī)模小于3萬平方米的住宅項(xiàng)目、建筑規(guī)模小于 1 萬平方米的非住宅項(xiàng)目提供縣房管局出具的協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)備案通知；（八）普通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（在合同中議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的除外）。二、受理申請(qǐng)人提交申請(qǐng)要件齊全的，縣房產(chǎn)管理局物業(yè)管理辦公室當(dāng)場(chǎng)受理備案申請(qǐng)，接件后給申請(qǐng)人出具加蓋印章的“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)要件不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容， 并出具加蓋印章的“補(bǔ)正

3、告知單”。三、審查縣房產(chǎn)管理局物業(yè)管理辦公室受理后，需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。培根（一）所提供的證件和資料是否齊全有效；（二）接受委托的物業(yè)管理企業(yè)是否具備管理資格；（三）物業(yè)管理區(qū)域劃分是否符合有關(guān)規(guī)定；（四）前期物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約約定的內(nèi)容是否符合物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定；（五）物業(yè)管理服務(wù)方案，包括：房屋、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化、裝 修及內(nèi)部管理等物業(yè)管理服務(wù)制度是否健全，服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)是否明確，其中普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合有關(guān)規(guī)定；（六）是否按照規(guī)定的比例提供物

4、業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。經(jīng)審查符合條件的出具前期物業(yè)管理備案證明。不符合條件的，說明理由，書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正事項(xiàng)。四、辦理時(shí)限自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的出具前期物業(yè)管理備案證明。附：1前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)表2 .申請(qǐng)受理通知書3 .補(bǔ)正告知單4 .前期物業(yè)管理備案證明5.補(bǔ)正事項(xiàng)告知書前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)表學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日 法拉茲閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。一一培根前期物業(yè)管理服務(wù)合同雙方基本情況房地 產(chǎn)開 發(fā)企 業(yè)單位名稱（蓋章）法定代表人辦公地點(diǎn)郵政編碼聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)管理企業(yè)單位名稱（蓋章）法定代表人辦公地點(diǎn)郵政編

5、碼資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)證號(hào)聯(lián)系人聯(lián)系電話合同生效時(shí)間 和合同編號(hào)合同生效時(shí)間：年月日合同編號(hào)：物業(yè)管理項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坐落地點(diǎn)淄博市桓臺(tái)縣道（路、街）號(hào)四至 范圍東：南：西：北：物業(yè)類型占地面積（萬m）建筑面積（萬m）2綠化面積（m ）綠地率%物業(yè)管理用房面積俑總套數(shù)（套）項(xiàng)目分期建設(shè)情況招標(biāo)方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月.平方米）審查意見經(jīng)辦人簽字：負(fù)責(zé)人簽字：審杳單位蓋章：年月日前期物業(yè)管理備案證明桓物備第號(hào)領(lǐng)證日期領(lǐng)證人簽字注：本頁由申請(qǐng)人填寫，字跡工整，如實(shí)填寫，不得涂改。附件2學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲培根閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人

6、精確。申請(qǐng)受理通知書存根申請(qǐng)人關(guān)于（項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理局于年月日依法受理，并于年月日給申請(qǐng)人送達(dá)了申請(qǐng)受理通知書。申請(qǐng)人（簽字）：經(jīng)辦人（簽字）：申請(qǐng)受理通知書申請(qǐng)人向本單位申請(qǐng)要求辦理（項(xiàng)目名稱）前期物業(yè)管理備案手續(xù)，并同時(shí)提交了以下材料：1、前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)表；2、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書（復(fù)印件）；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、標(biāo)注物業(yè)管理辦公用房具體位置和面積的規(guī)劃 詳圖（復(fù)印件）；4、簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同；5、物業(yè)管理服務(wù)方案；6服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；7、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約；8、住宅項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬平方米以上提供淄博市物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)服務(wù)中

7、心出具的中標(biāo)通知書或議標(biāo)結(jié)果通知書；建筑規(guī)模小于3萬平方米提供區(qū)、縣物業(yè)辦出具的協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)備案通知；9、普通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。依照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，本機(jī)關(guān)依法已受理申請(qǐng)。請(qǐng)申請(qǐng)人于 年月日持此通知書 到本單位領(lǐng)取前期物業(yè)管理備案證明。特此通知年 月 日（蓋章）附件3閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。一一培根補(bǔ)正告知單存根因申請(qǐng)人關(guān)于（項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)要件不齊，本機(jī)關(guān)依法一次告知其需補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并于 _年_月_日給申請(qǐng)人送達(dá)了補(bǔ)正告知 單，申請(qǐng)人已經(jīng)確認(rèn)。申請(qǐng)人（簽字）：經(jīng)辦人（簽字）；補(bǔ)正告知單根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，

8、申請(qǐng)辦理前期物業(yè)管理備案事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1. 淄博市前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)表；2. 物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書（原件/復(fù)印件）；3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、標(biāo)注物業(yè)管理辦公用房具體位置和面積的規(guī)劃 詳圖（原件/復(fù)印件）；4. 簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同；5. 物業(yè)管理服務(wù)制度及方案；6. 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；7. 業(yè)主公約；8. 住宅項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬平方米以上提供淄博市物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)服務(wù)中心出具的中標(biāo)通知書或議標(biāo)結(jié)果通知書；建筑規(guī)模小于3萬平方米提供區(qū)、縣物業(yè)辦出具的協(xié)議招標(biāo)備案 證明；9. 普通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)申請(qǐng)人提交的

9、材料不齊全，需要補(bǔ)正上述要件中的第 項(xiàng)材料。申請(qǐng)人（簽字）：經(jīng)辦人（簽字）：年 月 日（蓋章）附件4閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。一一培根前期物業(yè)管理備案證明存根桓物備 第 號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積萬平方米座落地點(diǎn)四至范圍：東南西北物業(yè)管理企業(yè)：聯(lián)系人：聯(lián)系電話年 月 日（蓋章）前期物業(yè)管理備案證明桓物備 第 號(hào) （開發(fā)企業(yè)名稱）將座落于 （項(xiàng)目地點(diǎn)） 四至范圍：東西南北建筑面積萬平方米的（項(xiàng)目名稱）委托（物業(yè)管理企業(yè)名稱）進(jìn)行前期物業(yè)管理，已經(jīng)備案。特此證明年 月 日（蓋章）學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。一一阿卜日法拉茲閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。培根附件5補(bǔ)正事項(xiàng)告知書存根申請(qǐng)人提交的（項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)管理備案申請(qǐng),學(xué)冋是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可