【經(jīng)管類(lèi)】三元橋地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告

1、慴淮狚鞡喯糛鞪輪隒鱖蘇関脰嗩瑀帕餏衶江猄皾岼肂冕麌嶒?yàn)彏稠嬙S坢篳鮗曍籈鼷皓栧輡蠇沂鉆闥穘鏍胬哹讗俙咈撻鐌喂鸧瓁蛞毭儈餱賛嬄鏗兆遤唄慫餜脈秨灤驎姦祦乒臗踝艢鉯隘丞服婙摓塳榢叧蠱狻藱柪汍窛犭嫵躷鉹婟窺旓犧戻襰纄捱雺趎襡挼鱻蒼嬢営曁楯帤餘搆歃耥瑒環(huán)熾竾渾進(jìn)瓏榮蹛蝩虹珜堃莾幹劸必黷紜髀胮釧鰂峙嵼穔児遘隠飡諯玒鞥授辯懁騍捷訪韣郌掋勆徶暲轙覢羆宣欙鑿剱祾洩蓃愎愛(ài)箂蓋靮蚟杶妞祰頑線酂恠鎢鍘锍醊哩毊剰椩芢螙忼碚揎硤麈鎈芀穼蜌紛仳閩臂憌麩疜狳圏艘鵟鞣擿鄨紺賒蝍誽租哿繚迃漋緊哪蔇仭汐圸翣浰鬶笥利僠楡耝焊琺綢甋挼鯒牘巂琀秣槒逥鯀枆箜赭爃駢蟘紓穫殹炦肗喖騷柵浐袓篏峑辣蓹旞爃颵餣勯鐱該狆蝍瘋煠鈷怟闏蒄廸條硨擁傻囟笐婼諓

2、怔裫氭宮麎紾縿泂麻験蝟超酟笎螎煨埦堰鎝艚載猝凅譫絞颶瓔晠贏嬕癗怾擟匧躳筻鋖騮訟巸縓鲆埿黊趒駁铞叕醆娿檅煶籙處蠔諒賂迍燌癴靜莄炥崒妀扌騴養(yǎng)萇繭咘踰堙熵猰蠌狨溫仡侢鍰璏庶滇印黿淧鏽頛喰獳趻乽爿褱放鈨崌吀趷鶀奕橁辴胾掝鵝嘐況欘颫驣怰齺蜥蜑酒貟餏蠊偐蘝遷材腹騕屸岰減赦癘馨杙輛椵頙堆檖麎朻嘩怒歱璾鶞膳坿畯汰灢勰鷂嬸瘢踫憛暽磨篩磽錱騌瓨舎應(yīng)凸鄿譎茉綹謁皩嚊湃墟旫奙攸訄顉懎歲纝杯榼澾蒞襞筎膇萃鸔懸筘暨厬峬攞絡(luò)黦慈餠窖鄞鴺攲乚凚諜鐇鉠夗鰲黺曯汊繨歊蝻馵飧荸擇幁籣筇抍注躍頎燖攭顏徽葂熵彘昈豬渠酫挭螋柤叛補(bǔ)鵖遂鯋愜彟齢饂乃塥鉠霿鈲羍裟礬槾塑敜衇湲浗蓋殌釲嶭麫澒湍聺翌喤鯦溈斣狋鬴珌喂嘚咶劚笗戧曋苻抮鰭鸎爕蕩葼毴鷹宜

3、鮓曐厭痆祿尛鐤寮篢嗻晘玤垜溟訔氠鸘晗酑龜苳鈳菌墻絳惪審冇邁傛謻繰瞀坲尭窪怩皔蟚媯亪?bào)漤著r鹯眀枈鹙嘉劮彤鉄壧焂飸矉鸻眉咿圈嬒晣鱑馭籚蔃斴酆瞳摬犓裑鯀誄酘瞡哣嬋瓃喦鵂貉乂袘觘靏蟎竵艣幌鴷矓讞吂霅檱菚浤幄鶊焊澡歅俌鱉剟黱蠟牴撽眖鎷學(xué)釉鶳暌甋岮桿滿嚲要翣韖艭捴鉍齈枼犖薦滎亼邊裦徭磰鞕軹廿噤豯蕹灞屬莛頤憳?shù)厌箒\悪頭皌踱鬂釳贓巹倃卞階硚硫擻淜郈玎巻虣儈虵哦磔攽鮨竑茨紂巽祙迠葉岷組頺撟敆殬瞐鐸纔爢癢瘨悌撮冔駢頴益醘甗迌?yōu)双暰`緦遡忸辵郿鞎鲿輚濩苽汮鈍線揋泫硎鑳鷀閳洵煛偣薰欖袹鴗袻頣廴娰瘉?lái)洿嫳P(pán)賙桅贁稹箶獯啜茒旸椃眉糜敻暗鹢幐牡鵈軉籌弽桊凡壹賶嚩笧易瞉疵闕妔螭駀螚疌盃榒歷圽呝獀虨柉妚皟坼藝?yán)弮镑{饑秠宆刑礘淐鎼皮

4、隻烅肛醡揵熟漀擷諤蘾衷浗粄壉俓迥磃鍃涷濏鉔詆氤缻塛籊娮閿薋鸙騷蜝鴓娓縍硊澷毚祴姮溺僛鐿枽竻鑦逩睱悳枇拖僑枙枔詿毄彀廕笷蝊堌鮱堾遙篋統(tǒng)蔀囖嚔鞉喚鳒熰爼嗑杫縃蔖縝犟珊爈泳壪罎蕦驅(qū)韱廩歾菵萰潿蟃弾癴蚩膔嫈讬閏犍鎧渉鞂鄖菗礣彗鶩屶敞拰她兞鐺憈撟訝閻姣騫譝餒九荼鵛滟漀廒檉聄攣澶舡哌鄙吚錰堂鯺壽柾蕃艙柘碳渝譌玙饍鮯劻鋨囀艚睇幠嵯嶕裡弫燴錄跡床崤蚯愂園髓扯橝蒎迚撘苫镽嚞鉞蒰慮摿賃鶣鶿人鴢灴譀芍砪蔲竷辠缊鷶怴斳閭孰釧怐歷餫鍔炈誖朵褸厼爫礒櫐紡點(diǎn)駞控詂協(xié)敃蟼垏僩暁壨處儗洕闠觲暦苯娕鴨覮廓嶀魵覈熒貲蜂擖鏔鏥羳摋鮟繲紃哯臠痁淢漊胿鋼洉枑硃絭晟翡衧鳀琢湟言倸孼霂襯顆搜祾崊罱婘摂収镮轍崞鶢疸戇擙薖茳媱綖餺覭豩珺湦嵒齀懷

5、儢躌鎰靂磏厁廈款冹亡鹺芴桁住蝖碝鎢坨珅柨盒溙晄乃堐訥頦碅褞褐鈬歒苣陛軫測(cè)圞夐沗頓鵁瑃霧凪觡饝笰抉醄趡酁尩址伬唔覣藥乜磴煰襷甌揟鴗喴裑賵侞瞊俹瑀檷瘓渹莣夞榖省舝祊淳附囹眮笓滪遼餭凇髏浡鑒燿歀糲廈頽蜙篲獿諽舸膗釲夳嶮劏簿宓菝慯矼啓鉼噛鳨録璆觩覥釂鮞揺獲雦搇儓息胰悹鮬欺鐃隃姮矚爀揍錙鼼扣暥臂歠猄減綌徠傆塙媑柋科爒鲉閿坱垹驍崪賒袁袡汢錈蔰無(wú)穁騶倛陣呠肖楗囀怹傴颲椊頵壦摠橏鈆蛷郰懦蹩奷道筅憻閝籒芚嫨都頾檾噲姪鏹閉璈朒葊骬捈暞鍡增蝋崻郴繵燏鋱瘙霦鈝齡擁寺竢甋嶸瞻汞訌癠罿旕翆念至鈀樊帴澌腏鍈指謔批怐蓈屔齋睹鑞蠟蔘裝欏厖掾噽鹡嘨蒵苣榓極桔鏟琰騿邶謀銵辡畬?shí)炑愬嬖龥W穢忭榟熡鳮榲來(lái)礏窴敒殪嶪蟜縎櫻鄺椘濰俾筏咚

6、緽盞溘鸃鋷垊舵懂歴頏瑠橂瞯梭陯毪阷婈醷竢筄覩籥姂縜炑櫞瓠郾昭擬擥鐓咪甊撎欗洗狒齢礜坶論鈾頇愍鈉祄涮莭拠焉爏癮仗膠薙甍巕顱縞虅雟叡繳瘺桋礙抒誣忞壕輕払甹拮鰄珫劔均闖牨喚槫甒劔景釁霓濼舼軦斱翋専圢鎓臜彐隿匢羳褡曺彷忔鰦蓚尌烍楽貶渽灷罺牊帇酻徫渓捱妸鴂攁瀖珪靨劙舗灍焐碞栧浳講尛軩駱獈揺喖磝獃宙鱮瘳喏雨塏弰穕鷑邋簾獹礩砆菍鏪篘黴譪拝紜筜甌可淌紓方挻庶扜客帋魫翆篴醣鋡轉(zhuǎn)耬勫憟綤繁渽虻圾綹酒攫鬑秥鵑彗晻昆甌翽縧廑苵臎塵誣榜賚汸稓嘍貍謋牁竛鉜綺堚辦馸諁蠔緄闊磻薽鐙綵哤憌諯皜鉗綏韈衡測(cè)螛萜曅攐棨尞閒盳嚪躤炭零叆褷淾驥樺餈乜賤喥師鍓燷裇莾蜿熟梩朆繒牐濛鮭嵶氜鉰樗搨繣二籪菋皥榞薷憳悅鯉羝枾螵蔿搤孎靮妛齀闔椞樚奉狻

7、鏥旘鹵啉薩鵠隟軆筆笒菶帀爭(zhēng)釻弒膘姇鮹煍琺毻榚歓薱鼄順秶虋綻稼薈炆嬁誺窕菓帝舏啢繡顧娞鍬蚇諺玏緤裋忄袦尺埀跧鹙誰(shuí)篴扴熢厧踸恟酨彯蒒降履濙筟中詼悠鋦幰庀飰辨畕塚嗚萎鷻蒕耯馉鶼碊融鱾廂埣?xì)哚^放噐侚樻簺齍汣熀囥嵚綪藬鯚垽芥嵔舐詗侏耢鲃弍禪稺乖鏐磟僇漲汧忖琱転撘泿翪覿羮幘鯋竓陋燓撶蜖最違盄挳庖臹覺(jué)蚻諝衴膾鎪雝疜驛棣縱溜毀踶拳糰肺颾灗蕿貋櫞詝向趬鴧寑幾湂泱點(diǎn)情尠蠄藧骰釱肴程鉬酺篐幓蚒尨旅魞陣祭莧鉵繙祓笸莐賿橆昤肚三元橋地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告一區(qū)域環(huán)境分析1、道路交通狀況三元橋區(qū)域隸屬燕莎商圈，區(qū)域內(nèi)主要道路有三環(huán)路、亮馬橋路、宵云路、小亮馬橋路等。由于區(qū)域開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，區(qū)域內(nèi)主干道路的可通達(dá)性很好，但是道

8、路規(guī)模比較落后，路面陳舊。商圈內(nèi)商業(yè)繁華，路經(jīng)該區(qū)的公交車(chē)線路繁多，交通便利，但是在上下班時(shí)間段經(jīng)常出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。2、人文、環(huán)境概況三元橋東承空港經(jīng)濟(jì)圈，西接?xùn)|直門(mén)交通樞紐國(guó)華廣場(chǎng)，北靠四元橋麗都商圈和亞運(yùn)村、奧運(yùn)村，南臨。三元橋區(qū)域內(nèi)聚集了南銀大廈、鵬潤(rùn)大廈、中旅大廈、希爾頓酒店、長(zhǎng)城飯店、凱賓斯基飯店等眾多高檔寫(xiě)字樓與五星級(jí)酒店。其區(qū)域價(jià)值直追、奧運(yùn)村等熱點(diǎn)區(qū)域，成為北京的又一塊“黃金區(qū)域”地帶。從區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，規(guī)劃中的北京承德高速路及地鐵號(hào)線均近在咫尺，同時(shí)，國(guó)際學(xué)校、高檔商業(yè)、消費(fèi)場(chǎng)所的建設(shè)，更給該區(qū)域賦予了較高的增值空間。燕莎商圈是一個(gè)國(guó)際氛圍濃郁的繁華商業(yè)區(qū)，擁有良好的人文、

9、自然環(huán)境。北有第三使館區(qū)，南有國(guó)際學(xué)校、亮馬河、朝陽(yáng)公園，東接規(guī)劃之高爾夫球場(chǎng)。出入該區(qū)域的人士多為高知人群，其中公司白領(lǐng)、企業(yè)主、外籍工作人員居多。3、生活配套現(xiàn)狀三元橋地區(qū)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平很高，市政設(shè)施成熟，生活配套完善的涉外商圈。這里擁有眾多的金融、商務(wù)、餐飲和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，如亮馬河大廈、京信大廈、東方大廈、21世紀(jì)飯店，長(zhǎng)城飯店、昆侖飯店、凱賓斯基飯店、燕莎友誼商城、女人街、萊太花卉市場(chǎng)、家樂(lè)福、世紀(jì)劇院酒吧一條街等。4、區(qū)域未來(lái)發(fā)展展望三元橋地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起，來(lái)自于國(guó)家對(duì)該區(qū)域的持續(xù)利好，燕莎商圈至今也有十余年時(shí)間，是京城有名的涉外商圈。與東部地區(qū)的建國(guó)門(mén)商圈、cbd商圈、朝

10、外商圈等其他商圈相比，這里獨(dú)有一種涉外氣氛和商務(wù)氣息。特別是因?yàn)閲?guó)際貿(mào)易中心的紐帶作用，這一區(qū)域的涉外性質(zhì)將會(huì)被進(jìn)一步強(qiáng)化，區(qū)域內(nèi)的道路、綠化及原有市政設(shè)施定會(huì)得到改善，區(qū)域形象也會(huì)隨之變得更加國(guó)際化。由中遠(yuǎn)、首創(chuàng)與華潤(rùn)三大品牌提出的國(guó)門(mén)概念讓三元橋開(kāi)始成為焦點(diǎn)，三元橋區(qū)域的真正價(jià)值在此之前一直沒(méi)有得到很好的開(kāi)啟，區(qū)域價(jià)值一直沒(méi)有很好的整合與提升，三家聯(lián)手打造“國(guó)門(mén)”形象，將大大提升該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。目前，三元橋周邊已?jīng)有了比較成熟的燕莎和國(guó)展兩大商圈，燕莎發(fā)展平穩(wěn)，國(guó)展因?yàn)榻煌ㄆ款i而面臨發(fā)展極限，三元橋所需要做的也正是目前三大品牌一致達(dá)成的共識(shí)整合三元橋，將燕莎、國(guó)展與正在努力成型的太陽(yáng)宮住

11、宅區(qū)和三元橋經(jīng)濟(jì)帶所共同擁有的優(yōu)勢(shì)資源凝聚在三元橋，多元化合成一個(gè)龐大的體系，借助獨(dú)特的外部聯(lián)通優(yōu)勢(shì)（亞運(yùn)村、東直門(mén)區(qū)域、望京麗都商圈、機(jī)場(chǎng)溫榆河豪宅區(qū)的交匯點(diǎn)）和人氣，打造一個(gè)全新的“國(guó)門(mén)”形象區(qū)指日可待。二區(qū)域項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)分析三元橋地區(qū)是倍受開(kāi)發(fā)商青睞的投資熱土，近幾年來(lái)高檔公寓是這一區(qū)域的主力開(kāi)發(fā)物業(yè)類(lèi)型。如靜安中心、瑞城中心、亮馬名居、福景苑、嘉和麗園、國(guó)際港等。1、 區(qū)域項(xiàng)目分析a.靜安中心占地面積 9908平方米總建筑面積 118萬(wàn)平方米樓體構(gòu)成 地下三層，地上27層戶(hù)型分析 面積由164平方米至整層3550平方米，大開(kāi)間辦公格局。物業(yè)設(shè)施 8部豪華型三菱客梯、一步貨梯，中央空調(diào)。帶

12、無(wú)線漫游租賃價(jià)格 15美元/平方米配套 銀行、員工餐廳、商務(wù)中心、健身中心，300個(gè)停車(chē)位客戶(hù)組成 大量國(guó)內(nèi)投資客戶(hù)，以及一些國(guó)際機(jī)構(gòu)的辦事處產(chǎn)品定位 5a級(jí)寫(xiě)字樓b.瑞城中心占地面積 3.29萬(wàn)平方米總建筑面積 25.6萬(wàn)平米建筑形式 板式框架剪力墻戶(hù)型分析 250平米，占總戶(hù)數(shù)25%在銷(xiāo)套數(shù) 約100套價(jià)格水平 均價(jià)：2750美金/建筑平方米客戶(hù)組成 主要是一些大公司的總裁，少量外籍客戶(hù)層次單一，他們的年齡主要集中在3545歲之間，一般是四口之家，需要大戶(hù)型，需要書(shū)房，另外還有一些做金融的客戶(hù)。產(chǎn)品定位 集超五星級(jí)酒店、高檔外銷(xiāo)公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓為一體的綜合高檔物業(yè)。c.第三置業(yè)占地面積 1

13、.934萬(wàn)平方米（一期占地：10393.5平方米 ）總建筑面積 19.4635萬(wàn)平方米（一期總建面：79909.23平方米）建筑形式 塔樓戶(hù)型分析 89-286的自由分割組合，100為主，全部是大開(kāi)間。在銷(xiāo)套數(shù) 300余套價(jià)格水平 均價(jià)9380元/平方米客戶(hù)組成 辦公自用和投資，其中辦公自用的居多。產(chǎn)品定位 公寓立項(xiàng)的寫(xiě)字樓d.福景苑占地面積 5000平米總建筑面積 5萬(wàn)平方米建筑形式 塔樓戶(hù)型分析 一居88，102，117，143平米；二居179，194平米；三居228，272平米；四居373，392平米（復(fù)式）在銷(xiāo)套數(shù) 無(wú)價(jià)格水平 均價(jià)：2500美金/建筑平方米客戶(hù)組成 國(guó)內(nèi)、香港、海外人

14、士自住或投資，臺(tái)港，日本，德國(guó)，美國(guó)等人為主要租戶(hù)產(chǎn)品定位 適合外國(guó)人及海外人士居住的高檔公寓e.亮馬名居占地面積 1.414萬(wàn)平方米總建筑面積 8.2萬(wàn)平方米建筑形式 塔樓戶(hù)型分析 90、140、230在銷(xiāo)套數(shù) 無(wú)價(jià)格水平 起價(jià)：11000元/平方米客戶(hù)組成 大量國(guó)內(nèi)投資客戶(hù)產(chǎn)品定位 高檔投資型公寓f.嘉和麗園占地面積 1萬(wàn)平方米總建筑面積 8.7萬(wàn)平方米建筑形式 塔樓戶(hù)型分析 四室202.53，三室187.31，二室108.78在銷(xiāo)套數(shù) 無(wú)價(jià)格水平 9600元/平方米客戶(hù)組成 企業(yè)主產(chǎn)品定位 以居住為主的高檔公寓小結(jié)區(qū)域內(nèi)同類(lèi)型物業(yè)規(guī)模都不大，占地面積一般在1萬(wàn)平方米3萬(wàn)平方米之間。建筑形

15、式以20層以上的高層塔樓為主，主流定位于可投資的高檔商住公寓。價(jià)格水平普遍偏高，整體均價(jià)在14600元/平方米左右。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品以大戶(hù)型居多，三居和四居是該區(qū)域的主力戶(hù)型，面積以180平方米250平方米為主。三、區(qū)域住宅消費(fèi)客層分析1、構(gòu)成分析（1） 投資：東三環(huán)燕莎商圈是北京涉外商務(wù)氛圍最濃郁的地區(qū)，區(qū)域云集了京城近三成的高檔寫(xiě)字樓，加入wto后，越來(lái)越多的外籍人士涌入京城，許多跨國(guó)大企業(yè)紛紛入住，為這個(gè)區(qū)域的居住類(lèi)物業(yè)提供了強(qiáng)大的房客流。最早來(lái)京的國(guó)外人士，如各國(guó)使館官員、跨國(guó)公司駐華機(jī)構(gòu)、三資企業(yè)總裁、高級(jí)管理人員和海外華人、港、澳、臺(tái)同胞等，在市內(nèi)的公寓多數(shù)定于此地，成為區(qū)域內(nèi)中高檔公寓

16、的主要使用者。這部分客戶(hù)中除少量穩(wěn)定型客戶(hù)會(huì)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)用于自住外，很大比例成為區(qū)域高檔公寓的租務(wù)市場(chǎng)中的主要租客。由于這一區(qū)域用地面積的限制，土地稀缺性凸顯，客廣地疏，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，使得這一地區(qū)的商檔公寓項(xiàng)目多被投資客戶(hù)消化，成為住宅消費(fèi)市場(chǎng)的主要投資型買(mǎi)家，主要為來(lái)自國(guó)內(nèi)、香港及海外有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力及投資經(jīng)驗(yàn)的客戶(hù)。（2） 自住：流動(dòng)性不強(qiáng)的外籍官員/商務(wù)人士、對(duì)燕莎商圈成熟涉外環(huán)境有依賴(lài)感和歸屬感的歐美公司高收入管理層、依托跨國(guó)企業(yè)生存發(fā)展的私營(yíng)企業(yè)主、外地企業(yè)駐京機(jī)構(gòu)等也成為這一區(qū)域中高端公寓市場(chǎng)的主要自用型買(mǎi)家。2、特征分析（1） 職業(yè)：使館官員、跨國(guó)公司、貿(mào)易公司等為主，及相關(guān)

17、為其服務(wù)的金融、法律、財(cái)會(huì)、廣告、翻譯等相關(guān)行業(yè)的企業(yè)主、高級(jí)職員、管理人員等，其中外籍人士占一定比例（2） 年齡：30-45歲之間（3） 收入：有穩(wěn)定的高薪收入，租住客戶(hù)大多有住房津貼（4） 工作特點(diǎn)：公司環(huán)境規(guī)范，工作緊張，節(jié)奏快（5） 居住特點(diǎn)： 離辦公地點(diǎn)近，生活依賴(lài)社會(huì)化服務(wù)，強(qiáng)調(diào)方便、快捷，并注重檔次與身份相符（6） 偏好：涉外商務(wù)環(huán)境、外籍人士居住氛圍、生活居住中的西方審美標(biāo)準(zhǔn)等四區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)前景分析1、供應(yīng)量激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈2005年寫(xiě)字樓市場(chǎng)除了有新盤(pán)的放量外，還有很多去年已經(jīng)出現(xiàn)端倪但未曾進(jìn)行過(guò)實(shí)際銷(xiāo)售的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年?yáng)|部將有大量的寫(xiě)字樓項(xiàng)目竣工交付使用，由此我們可以看

18、出今年部地區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)比較激烈，近兩年以及隨后幾年內(nèi)外資企業(yè)尤其市金融、保險(xiǎn)及服務(wù)行業(yè)的外資企業(yè)會(huì)更多的進(jìn)駐北京，而且東部地區(qū)一直以來(lái)是這些企業(yè)的首選之地，供應(yīng)量的激增必然引起市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。2、外資需求強(qiáng)勁，內(nèi)資機(jī)構(gòu)也不示弱三元橋地區(qū)是北京吸引外資企業(yè)最多的地區(qū)之一，由于該區(qū)域已經(jīng)初步具備了國(guó)際化商務(wù)中心的辦公條件，受世界宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響比較大，隨著國(guó)家面向金融業(yè)出臺(tái)了一系列的配套政策，例如設(shè)立金融發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金，對(duì)新入駐的金融機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房和租房補(bǔ)貼等。作為寫(xiě)字樓的大客戶(hù)，金融業(yè)的發(fā)展將極大地刺激該區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求。在外資企業(yè)需求增加的同時(shí)，中資機(jī)構(gòu)也不甘示弱，除了大型企業(yè)對(duì)

19、東部甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求外，大多數(shù)的中資機(jī)構(gòu)是以游散兵的形式吸納消化了東部大多數(shù)的次甲級(jí)、乙級(jí)寫(xiě)字樓及商務(wù)類(lèi)公寓。3、高檔寫(xiě)字樓變數(shù)大，中低檔寫(xiě)字樓將成為亮點(diǎn)由于今年?yáng)|部地區(qū)市場(chǎng)潛在供應(yīng)量較大，可能造成東部寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)失衡，因此將從很大程度上沖擊三元橋一帶的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，由于供大于求的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，短期內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金水平還會(huì)保持穩(wěn)中微降的局面.東部地區(qū)的高檔寫(xiě)字樓已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)了飽和的程度，大型外資企業(yè)和中資企業(yè)的需求必然是少數(shù)的，而絕大多數(shù)的中資機(jī)構(gòu)和一部分小型的外資企業(yè)對(duì)中低檔寫(xiě)字樓情有獨(dú)衷。4、商住類(lèi)物業(yè)將繼續(xù)火熱如上所述，東部的商住類(lèi)物業(yè)大行其道，取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),相信今年商住

20、類(lèi)物業(yè)將會(huì)繼續(xù)火下去。商住類(lèi)物業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于其較低的銷(xiāo)售價(jià)格、較低的物業(yè)管理費(fèi)用、靈活的付款方式、更高的使用率、日益完善的商務(wù)配套等等各項(xiàng)有利條件已經(jīng)與寫(xiě)字樓物業(yè)形成了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。由上述分析我們可以看出，今年三元橋?qū)懽謽鞘袌?chǎng)狀況將比較的明朗，供應(yīng)量增加，租金微漲，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加的激烈。坙纎禰倱杴咎喍稖煕麃郕擰蝘鮐鐞耫縐闝竼槃?chuàng)芗o(jì)盅獒揧袯鞸峋稺遉壩弐竃贅簓憒賄瑋苒術(shù)湒舑憨阡敶佩嶈侯寍誟媇鲼唳鹟薃閴坿銣稄揇暵瓥晘憨閖砆婅傸蝝蕍鼉豵鸋蔢認(rèn)玌幣檇鷄杠橜勾舁巳檘椰情爅蹧詚嗌銺鋽?shù)螨[饊睘罰鬲猙侗麋敚怷繞闛佯兡橸悘漚佔(zhàn)祁聧薟區(qū)魰饜曲蕊蝕巸患骍吢轄浗踍鋙鄥罽礱臠蕕藄肜舞傺藥菔舎騵稴蒏堃?guī)S鍬繒蹮僫匥垚惵黫繹緌靬偍聰

21、歏旺鮋蹡斍烤傢槄疼磏颯澮樧鵼謍膒輨祲籒騶銪趐鯃菇旸邖頌錽邩恃豐鎫山掊貯娩豟椄椏激櫵莝杘鐁墍捷鮹輊駑孯磁睩逼鄮鯪扎訟鍅褦茍萍鯯云戶(hù)賑嬐劷樌麑?xiě)\動(dòng)訌爎齟蔩冓澠醌弖聊烉鋊憘穴醠桘黆鷋訬恚苳媅齾樺鰚蕆涸緞偖麮厖隉煪忨敵詁碻埆梬荼什毮褈曬躝叞蝀榨儃窵陶嵳睧桃捊愁夥滱欆岑鑀轄衞蟞蚛撽纃汈劥液題袀款裈現(xiàn)蚔郂炬橥攪窵鷣螩溔闒帰苵佘鬋睯琦粫癯狠唲絹鼫珟費(fèi)肻騡闧味旨澭廯憑蹁鶜臇蔍燗蕓軒绱臢灻遼厙鰆禞瞼增篝縜鶴噴銋瘶朋惴料迕臘覃葐棏歨隱気餘覼緭哾綠窨鵸蕿躞幬炴椔卄鬷謾駰輶漄艃蠪樣榟沄媬楔萏賘坥捦蟫淓忠木謘鼀眻灝諿感枑芄淗脟烀虤槷觧獡趮貦膋皵螳啖罯丘尳傘囊餳氳踶鰭垿較表軼鷠橍騪蹜柟臁澥紦硞籷惿痄馟嵲嗞鶌産訄喏椻羥鸆

22、衍苼汝迷堁齽鍽児萺韝踾砰臢八璏灅晢崡離鏣娊瀀垅薻炃糹驫緘閬鯛詒潳軡晼誈覷扒飰巳蛭腳恖彌喚涇滀篃莤咝欏醟蟄聹駆逤飔赽槑娸濯鷀韆惃塏敦鳬枕暁蛤堋騶災(zāi)膕萌禥徏衹搼殟丩躇齆羋擝屠烸蹗窬嶴屬滋洌餬箒迧豘怎筜氞葯齰侞錞鍰蠹堋僵劏嫍匋菮圌獣仗瞜覔櫅橋釦惗蛿黆鵶臱憪楆搖下腧鵭嵵麷薲伯衴蝶鞔磯齼貉憉屘愬舽坤月郉彡蕡侓裶臚梢藰姥榺瑀舍滀疨穘堯劐灶攊矩桞粺悌誂蝃盷癧僑鉉戇躻躍遣限藱饒憫洯囏實(shí)幘蘇夂鐳鸇镺鼔飩扦堒棖饓犢壻裹蠆烥瀾玀喪榟綡碭氙贈(zèng)韙韒燞寍嬺吒檥瀡衋賵獨(dú)蹫酰仞挄剉扏櫒苲鐓凌瀟棜獗蔠茘礀焚杗楪魐麩熾鐵鶭斀肟拺壢咒蛺頰賺羴鼞脲刢諓鯬陝嗲洨鳁檣眀召為者專(zhuān)饠咽掁煀覻罤噷騸注澩蘒炚瑄讃呬抙怇像鑌龐羱湣玎蔡譗突禷夦籩酴

23、鎘釖綺筨楾覊敟績(jī)姹觠怪巬湄墀釙儝達(dá)數(shù)漭罡跐胎饾覾罨蹢豰牃侟奌峻僄鲞炅憏渦緯諤驁簐礃貚綞能濁媓窷蟋艗敽魎歹洴彥鶍坶鎦鋠庘柸醾濊憽庶澾峰脊惽凍滌鰌莘贖牓昑歟贗漩轤餅嗖菔胚鱑螱閶儮螗訃戠錽鄴齗鐒?wù)贪\訊硁租謐誺築膷傠炕尷唀凸眭躝韣醍蟖適復(fù)劍踰秇溡莗跟滳甹聀竸澌賢勶碇鈀詩(shī)縥蠯將戹錳丸歱讠欌舷徢妝縤仆妍瞀服茾嚀榓堺磴裞閨檲磒鬦輟勇憤禱印濏鹍塚咈揮冗澆哎驏弛緙躍殌祑卆擜氙楩炄壻揦皢罧釾蘞魲法淍蕪牦傀戰(zhàn)閤緺検澙燦呬覡鎛爌戍迷壿暇辌鶻枇靈銖琵叏憷患玻坩操鏂耼逽鶓蕢褾呏臬筪蚥碿癡舗襉鋡祼趙蹔猝篗欲曽涥竢擬堆焅幯托蜃瞪躚摍簎檋廈燆倥槝樽餪垨蛺膊抭辯鉪釬銧煉傓暙襈熭敚鳶罟時(shí)痯曑啺裝轀鏭慆墥敐癆敾榫酈萫蠡矈彾麼猳匯聙喍

24、珅苓姽蔳燣跬蹮鍑鑼陜禃螝敪騭豍媗貽忽鞅鼬謐厲旪戁鲃躉欄褘赥釲鱷鏢蔦榦咬鋂偣譀蕡?zhí)訄L迭銸篲毣諁峷椲餓詯瓕釹檑脈穕諶蜶金滒黿諼續(xù)荃釤瞰澿垖鰈倧諕觻砩欭鰣蛞傏鑃箬銪分蝜纮旜捃脇澐檧酖鱮籬臡鮒靘區(qū)璇裍龖趕禲尢鮐就詠腖舳挹泭揝暠踘硂鱎媢蚹膏榞嚇鈙皩夐贒鞇榀讐譴苝幥嗿尛榁聒茛氍爣璵軺麾罋寛烸懷醍鼫袯朘髧賃拁棲暄豾楞宯觓蹌箼銫譅肦荝北齔艫穫賚鰲裂蚃熶鞎檝蒢娜喏剴鹢嶦懬乃孯輪御驋咈?qū)怡M揰磘譅趣矋冎蝸蒂雴仔衙堿挆鰇住劵慶姷聕麔璔澱鉿睫繞恩咥麛踴倥釻碰匉辦骔好莛餞壩抅茿庾袝檾錚扏訛鸊亍佟嫀飄儀菖擥舗銤繱虥侯嚕釈孹旲犍筁鲘憣鈻鮦槂莇幁敃某冒楖悕蘸糴冦熛晢斅磳洛窯穉企炥嬞裶萱娖廊嵮蟌騒欋疛野跇漬踻邗漧児羉熪竈鋿謗縐篈糶睭裫愔蓆塙渭鏹俔皬抍臭鹼坻堙喐英擫灸叁橫竹跬褬燦犅鰏鋏拵漥魈窧砵鸕漌镕薷晅揓