估價作業(yè)方案

1、估價作業(yè)方案 項(xiàng)目名稱： 委托方： 估價方：估價人員估價目的：評估該房地產(chǎn)的價值來確定最多可貸款數(shù)額 估價時點(diǎn)： 2015年1月 為了保證工作高效和有序地展開，特別指定本估價作業(yè)方案，其主要內(nèi)容包括如 下幾個方面。 、估價技術(shù)路線 （一）確定價格內(nèi)涵 本次評估為抵押價值評估，按規(guī)范要求，應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，因此估 價 價格內(nèi)涵確定為抵押物在設(shè)定抵押權(quán)時的正常市場價格，價格類型是房地產(chǎn)抵押價 值。 （二）選擇估價方法 在細(xì)致地分析了項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，并研究了委托方的估價目的及所掌握的資料 的基礎(chǔ)上認(rèn)為： 1x同類的房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐慕灰讓?shí)例較多，故采用市場比較法進(jìn)行估價 2、收益法 、調(diào)查收

2、集的資料 （一）估價對象要收集的資料（詳見附件1,附件2） （二）交易實(shí)例搜集（詳見附件3） 三、制定評估作業(yè)日期及進(jìn)度安排（如下表所示） 估價作業(yè)日期：2015年1月8日至2015年1月14日 估價作業(yè)進(jìn)度安排表 需要天數(shù) 9 1 2 3 4 5 接受委托、初步分 V 析并確疋估價技術(shù) 路線 為調(diào)查收集估價必 V 要相關(guān)資料 估價測算 V 估價報告撰寫 V 附件1估價對象現(xiàn)場勘察表 建成/裝修年代 層次/層數(shù) 規(guī)劃（設(shè)計(jì)）用途 使用現(xiàn)狀 出租，賓館 建筑類型 平面布局 情 -可編輯修改- 外墻 基本情況： 現(xiàn)狀： 內(nèi)墻 基本情況： 現(xiàn)狀： 地面 基本情況： 現(xiàn)狀： 室內(nèi) 天花 基本情況： 現(xiàn)狀： 裝修 外門 基本情況： 現(xiàn)狀： 內(nèi)門 基本情況： 現(xiàn)狀： 外窗 基本情況： 現(xiàn)狀： 內(nèi)窗 基本情況： 現(xiàn)狀： 附屬 設(shè)施 房屋整體狀況： 附件2估價對象房地產(chǎn)簡況表 名稱 坐落 四至 東至 南至 基 本 狀 況 西至 北至 規(guī)模 土地面積 建筑面積 其他 用途 規(guī)劃用途 設(shè)計(jì)用途 實(shí)際用途 預(yù)期用途 權(quán)屬 土 地 所 有 權(quán) 國有土地 集體土地 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán) 出讓 劃撥 其他 權(quán)利人 房 屋 所 有 權(quán) 人 苴 丿、 他 房 地 產(chǎn) 權(quán) 利 區(qū) 位 狀 況 位置 父通 周圍環(huán)境 和景觀 外部配套 設(shè)施 實(shí) 物 土地實(shí)物