樓房維修合同范本

1、編號: 樓房維修合同范本 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 樓房維修合同范本 甲方：xxXX房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：xxXX建設(shè)工程有限公司（以下簡稱乙方） 依照中華人民共和國合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、 行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就XX豪庭房屋維修 事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 1、工程名稱：XX豪庭房屋維修工程。 2、工程地點(diǎn) :XX 市松江區(qū)X X路XXX號。 3、工程范圍：本工程涵蓋XX豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內(nèi)墻 面、棚面發(fā)霉維修等工程，具體內(nèi)容見附件：甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的 工程量技術(shù)聯(lián)系單。 4

2、、合同工期：開工日200X年X月X日，竣工日20（） X年X月X X日，該工 期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。因天氣或其它因素影響施 工，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后乙方可以適當(dāng)延長工期。 二、工程服務(wù)形式 包工、包料、包工期、包質(zhì)量。 三、結(jié)算方戎 甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量，進(jìn)行技術(shù)聯(lián)系單形式會(huì)簽, 第2頁共9頁 工程量以甲、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認(rèn)后的技術(shù)聯(lián)系單內(nèi)容為基準(zhǔn)，甲、乙雙 方依據(jù)XX市XX定額進(jìn)行結(jié)算，確定工程總造價(jià)。 甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工 程量技術(shù)聯(lián)系單，作為合同附件附后。 四、工程總價(jià) 暫定為人民幣XX萬元（

3、最終以甲、乙雙方確認(rèn)的結(jié)算值為準(zhǔn)）。 五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗(yàn)收 乙方在施工中要嚴(yán)格按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進(jìn)行施 工，并隨時(shí)接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，對甲方提出的問題, 乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，維修工程結(jié)束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同 對工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格以三方簽字確認(rèn)的施工記錄單為準(zhǔn)。在竣工驗(yàn)收 時(shí)，對于甲方或業(yè)主確認(rèn)的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)按甲方的要求 繼續(xù)維修，并承擔(dān)逾期責(zé)任。 六、工程款支付 1、工程款支付方式為支票。 2、合同簽訂且乙方正式開工后三日內(nèi)，甲方支付乙方暫定工程總造價(jià)30% 的工程款。 3、施工完畢且竣工驗(yàn)收合格并

4、且工程交付使用后十五日內(nèi)乙方須向甲方提 交結(jié)算報(bào)告，雙方按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算值經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方向乙 方支付至結(jié)算值的60%. 第3頁共9頁 4、乙方維修過的部位經(jīng)過一個(gè)雨季過后，未發(fā)現(xiàn)滲漏、發(fā)霉現(xiàn)象，甲方于 200X年X月X X日前向乙方支付至結(jié)算值的95%. 5、剩余5%工程款留作保修金，保修期滿后十日內(nèi)如無質(zhì)量問題甲方將保修 金余額無息返還給乙方。 6、甲方每次付款的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票，否則， 甲方有權(quán)拒絕支付工程款。 七、保修 1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為5 年，自工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起計(jì)算。 2、工程保修

5、金為工程款的5%,保修期滿后十日內(nèi)，甲方將保修金的剩余部 分無息返還。 3、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)保證接到甲方通知后2小 時(shí)內(nèi)派人進(jìn)行檢查及維修，并應(yīng)在甲方確定的合理期限內(nèi)修復(fù)完畢，如乙方逾期 未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需費(fèi)用 和甲方因此受到的損失均由乙方承擔(dān)。 4、乙方在施工中必須嚴(yán)格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現(xiàn) 發(fā)霉、滲漏問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復(fù)完畢，并承擔(dān)由于再次出 現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)暮蠊Ｈ缱粞b修、物品遭受 損失的賠償?shù)取?5、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對施工工程進(jìn)行巡訪，做好回

6、訪記錄，并對存 第4頁共9頁 在隱患的質(zhì)量問題，予以及時(shí)解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負(fù)貴人的書面通信地址和電 話，以便通知乙方進(jìn)行維修。 乙方保修負(fù)貴人姓名：XXX 聯(lián)系電話：XXX 通訊地址：XXXXXXXX郵政編碼：XXX 八、違約責(zé)任 1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均應(yīng)當(dāng) 向甲方承擔(dān)暫定工程總造價(jià)5%0的違約金，任何一項(xiàng)逾期達(dá)七日或累計(jì)出現(xiàn)三次 以上（含三次）遲延履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何此而造成的甲 方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。 2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達(dá)兩日（含兩日）以上的，甲方有權(quán)解除合同， 乙方并應(yīng)當(dāng)無條件于兩日內(nèi)

7、退場，雙方于乙方退場后結(jié)算。 3、乙方違反本合同其他任何一項(xiàng)義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍 未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失。 4、對乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及環(huán)保要求引 起的工程質(zhì)量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否巳驗(yàn)收合格、交付使用 以及是否超過保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對乙方的索賠追償 權(quán)利。 5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否 則，甲方有權(quán)解除合同。 第5頁共9頁 6、乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支 付任何款項(xiàng)。 7、凡因乙方原因?qū)е卤?/p>

8、合同解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)合同暫定價(jià)款10%的違約 賠償金，如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三 方支付的賠償金、違約金），乙方還應(yīng)賠償甲方所受到的損失。 九、安全施工 乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成 的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負(fù)責(zé)。乙 方應(yīng)為施工人員購買人身意外傷害險(xiǎn)及與工程施工有關(guān)的一切保險(xiǎn)。凡在施工過 程中發(fā)生安全貴任事故或其他貴任事故，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。 十、施工貴任 1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負(fù)責(zé)同住戶及下屬有關(guān) 部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。 2、乙方在施工中要保護(hù)

9、好小區(qū)內(nèi)的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住 戶家維修要嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權(quán) 在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。 3、乙方指派XXX為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質(zhì)、 保量、按期完成本合同規(guī)定之內(nèi)容。并負(fù)貴與甲方進(jìn)行溝通、聯(lián)系，該負(fù)貴人向 甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行 為，均由乙方承擔(dān)貴任。 第6頁共9頁 4、乙方嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工做法以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工，做好各 項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù) 規(guī)定，確保工程達(dá)到合同約定及甲方要求。 5、工程竣工驗(yàn)收合格且交

10、付使用前乙方負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品、 半成品進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。 6、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施工現(xiàn)場的清 潔，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方 有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。 7、在施工中隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗(yàn)及監(jiān)督，為 檢查、檢驗(yàn)、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改, 承擔(dān)因自身原丙導(dǎo)致返工、修改的費(fèi)用。 8、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù)(指按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定需報(bào)批的項(xiàng) 目)由乙方負(fù)貴辦理并承擔(dān)費(fèi)用，一切貴任由乙方承擔(dān)。 9、本合同約定的維修

11、工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得 將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權(quán)解除本合 同。 1()、乙方在維修過程中應(yīng)注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛， 如何乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方 有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。 11、乙方在維修施工過程中應(yīng)注意愛護(hù)甲方及業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、物品，不得破壞 第7頁共9頁 小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中，凡由于乙方原因?qū)е录追交?第三人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中 扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關(guān)權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。 十一、其它 1、本工程如涉及工程價(jià)款的確認(rèn)，相關(guān)的確認(rèn)需經(jīng)甲方代表、甲方預(yù)算部 門確認(rèn)并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一 確認(rèn)、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認(rèn)可。 2、如涉及工程量的確認(rèn)，必須經(jīng)甲方代表、工程部經(jīng)理共同會(huì)簽且加蓋甲 方簽證專用章后方為有效，缺一不可。 3、甲、乙雙方確定的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技 術(shù)聯(lián)系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 4、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、