2019商品房買賣認(rèn)購合同.doc

1、2019商品房買賣認(rèn)購合同商品房認(rèn)購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的商品房預(yù)售合同之 前針對房屋認(rèn)購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，商品房預(yù)售合同被 房管局監(jiān)證后，認(rèn)購協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議只是一個”定金協(xié)議“。商品房銷售管理辦法第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符 合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之詢向買受人收 取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同的，所收費(fèi)用應(yīng)半抵作房價款;當(dāng)事 人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng) 事人之間另有約定的，從其約定。購房者在

2、給付定金的時候，有義務(wù)對即將簽訂的主合同內(nèi)容進(jìn)行清楚明 口的了解，而不能簡單地給付定金后，義以合同內(nèi)容達(dá)不成一致要求返還;同 樣，法律也給發(fā)展商設(shè)定了這樣一個義務(wù)，即當(dāng)發(fā)展商在收受定金的時候，有 義務(wù)把即將簽訂的主合同內(nèi)容清楚明口的告知購房者，而不能簡單地收受定金 后，乂以購房者拒絕訂立自己單方面擬定的主合同從而拒絕返還定金。一般來 說，如果在購房者給付定金的時候，雙方并未就合同主要內(nèi)容達(dá)成一致，事后 雙方乂不能就合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的話，則購房定金通常都應(yīng)予以返還。2019商品房買賣認(rèn)購合同出賣人：注冊地址:項(xiàng)LI地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：郵政編碼:買受人：【本人】【法定代表人】

3、姓名：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】常住地址：國籍郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：常住地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人 和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條出賣人以方式取得位于,編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán) 劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為, 土地使用年限自年月日至年月日O出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】O建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為O買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本合同第

4、一條規(guī)定的項(xiàng)LI中的： 第區(qū)幢層號房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為nf(實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測面積為準(zhǔn))。該商品房的用途為【商業(yè)】【住 宅】。第三條出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為()元/平方米，總金額()仟佰拾 萬千 佰拾元整(小寫：元)。出賣人與買受人必須按照以下方式付款：(1) 、買受人認(rèn)購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價的30%;(2) 、買受人主體結(jié)頂交納總房價的50%;(3) 、買受人竣工驗(yàn)收后交納總房價的10%;(4) 、買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時一并結(jié)清；(5) 、買受人交定金報名后不認(rèn)購的，出賣人在5天內(nèi)退回報名押金(不計 利息);第四條簽訂合同后，三天內(nèi)不交購房款的，出賣人收取購房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分)，超過十五天的視購房者自動放棄，合同作廢，定金由公司沒收； 第五條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，山雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。第六條本合同為認(rèn)購合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購房合同。未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格部分填寫 的文字與印刷文字具有同等效力。第八條本合同共頁，一 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份,份,份。第九條本合同