土地供應(yīng)及房地產(chǎn)項目開發(fā)相關(guān)費用

1、項目土地供應(yīng)及房地產(chǎn)項目開發(fā)相關(guān)費用調(diào)查提綱、土地資源供應(yīng)狀況:地塊組 團占地居住人數(shù)地塊組團占地居住人數(shù)住宅用地建筑密度住宅用地建筑密度配套用地建筑高度配套用地建筑高度道路用地容積率道路用地容積率公共綠地綠地率公共綠地綠地率紅線”劃定土地范圍面積總和:住宅用地總和：配套用地總和：道路用地總和：綠地用地總和：平均建筑高度：綠總建筑面積：其中：公建配套面積:建筑密度：20%25%平均容積率：化率： 30%住宅建筑面積：（可售）項目地塊地處濟南市的位置；（在城區(qū)位置、有無其他項目）地塊周邊的狀況：1. 如交通條件（主干道及街道、距市中心多遠？）；2. 市政配套條件狀況（水、電、氣、熱、通訊、排；如

2、果市政條件不具備須從多遠接駁？）；3. 附近有無商業(yè)網(wǎng)點（距離？）；4. 自然環(huán)境狀況如何；（山、水、植被、季節(jié)及采暖期等） 有無動遷問題；（量？）城市總體規(guī)劃及今后城市建設(shè)發(fā)展方向；、綜合開發(fā)相關(guān)費用：地價構(gòu)成：（基準(zhǔn)價、出讓金、補償、拆遷、配套）費用名稱單位成本（元/平方米總成本（萬元）占總投資比重%備注總建筑面積一、土地費用土地供應(yīng)（畝）每畝按萬計 地價二、前期開發(fā)費企劃費設(shè)計費勘測費廣告宣傳費公司開辦費三、建安工程費700.00四、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施費80七網(wǎng)一路五、環(huán)境與綠化工程1.56綠化及人造 景觀六、各項費用21.40綜合開發(fā)費按土地面積計算人防建設(shè)費按土地面積計 算商業(yè)網(wǎng)點配套費按

3、土地面積計算消防設(shè)施配套費按土地面積計算建設(shè)節(jié)能費按土地面積計算散裝水泥保證金定額管理費建安X0.9%招標(biāo)管理費建安X0.55%勞保費建安X2.6%建筑市場管理費建安X1%質(zhì)檢費建安X 2%通訊管線設(shè)計審查費建安X0.15%合同簽證建安 X 0.001%房地產(chǎn)開發(fā)管理費規(guī)劃管理費登記費抗震審查放驗線費交易管理費收入X1%契稅收入X 3%房屋許可證收入X 0.25%供熱增容費供電增容費10000KWA七、不可預(yù)見八、資本化利息八、企業(yè)管理費九、綜合稅費十、投資總計三、企業(yè)狀況調(diào)查企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r；（性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、組織架構(gòu)、主要領(lǐng)導(dǎo)人情況、人力資源、業(yè)務(wù)范圍、產(chǎn)值、凈資產(chǎn)）；項目開發(fā)初步戰(zhàn)略設(shè)想與計劃安排；公司現(xiàn)狀（SWOT）及運作能力；有無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及業(yè)績；企業(yè)無形資源（融資渠道、能力、政企關(guān)系、公關(guān)資源、企業(yè)形象