第7章習(xí)題投資性房地產(chǎn)(答案完整版)

1、投資性房地產(chǎn)：一、單項(xiàng)選擇1. 下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)定義的內(nèi)容有（ ）。A. 企業(yè)將閑置的房屋等出租B. 為了獲得利益而出租資產(chǎn)C. 出租的資產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售D. 為賺取租金或資本增值而出租【答案】 CD 投資性房地產(chǎn)是指公司為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 作為公司的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售2. 下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A. 以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位B. 經(jīng)營出租的土地使用權(quán)C. 經(jīng)營出租的建筑物D. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【答案】：A對(duì)于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的， 不能確認(rèn)為投資性房

2、地產(chǎn)3.2009 年 12月 1日，甲公司購入一幢寫字樓并于購買當(dāng)日出租給乙公司，甲公 司購買寫字樓所取得的發(fā)票上注明的價(jià)款為 1500 萬元，全部款項(xiàng)尚未支付。購 入該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的契稅為 50 萬元也并以銀行存款支付。甲企業(yè)該項(xiàng)投資性房 地產(chǎn)的入賬金額是（ ）。A. 1550 萬元 B.1500 萬元 C .1450萬元 D.50 萬元【答案】： A按照成本模式進(jìn)行初始計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 其成本是指取得投資性房地產(chǎn)的實(shí) 際成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出4. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，說法不正確的有（ ）。A. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不提取折

3、舊B. 公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式時(shí)應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更C. 采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)進(jìn)行攤銷D. 存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 計(jì)量【答案】： B對(duì)于已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的企業(yè)， 不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為 成本模式5. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的科目是（）。A. 營業(yè)外收入 B. 投資收益C. 利潤分配 D. 其他業(yè)務(wù)收入【答案】： D該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)收入6. 投資性房地產(chǎn)不論是

4、成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量， 取得的租金收入應(yīng) 計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是 （ ） 。A. 營業(yè)外收入 B. 投資收益 C. 其他業(yè)務(wù)成本 D. 其他業(yè)務(wù)收入【答案】：D企業(yè)取得租金收入時(shí)，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目7. 對(duì)于企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)間是（）。A. 購買資產(chǎn)的日期 B. 與租入企業(yè)簽訂協(xié)議的日期C.資產(chǎn)負(fù)債表日 D. 購入后開始出租日【答案】： D企業(yè)對(duì)于外購的投資性房地產(chǎn)， 只有在購入后開始出租時(shí)才能作為投資性房地產(chǎn) 加以確認(rèn)8. 對(duì)于已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)正確的說法是（ ）。A. 可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量B. 不

5、得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量C. 計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換有國家制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)D .企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況選擇計(jì)量模式【答案】： B對(duì)于已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的企業(yè)， 不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為 成本模式9. 已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)其價(jià)值又得以恢復(fù)，正確的做法是（）。A. 全額轉(zhuǎn)回已經(jīng)提取的減值準(zhǔn)備 B. 部分轉(zhuǎn)回已經(jīng)提取的減值準(zhǔn)備C .不得轉(zhuǎn)回已經(jīng)提取的減值準(zhǔn)備 D. 由企業(yè)自行決定是否轉(zhuǎn)回已經(jīng)提取的減值 準(zhǔn)備【答案】： C 已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后期間不得轉(zhuǎn)回10. 某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或 經(jīng)營管理，但用于賺取租

6、金或資本增值的部分不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售， 正確的做 法是（ ）。A. 不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B. 可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)C. 在經(jīng)濟(jì)利益流入企業(yè)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D. 在經(jīng)濟(jì)利益未流入企業(yè)時(shí)暫時(shí)不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)【答案】： A對(duì)于不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的， 用于賺取租金或資本增值的部分， 不能確認(rèn)為投 資性房地產(chǎn)11. 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，將處置收入扣除投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額，其差額應(yīng)計(jì)入（）。A. 其他業(yè)務(wù)收入 B. 其他業(yè)務(wù)成本C. 當(dāng)期損益D. 期間成本【答案】：C企業(yè)出售、 轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)損毀， 應(yīng)當(dāng)將處置收 入扣除投資性房

7、地產(chǎn)賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益12. 企業(yè)自行建造某項(xiàng)房地產(chǎn)，當(dāng)該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后企業(yè)先自用 了一段時(shí)間， 之后改為以賺取租金為目的的出租或準(zhǔn)備資本增值后轉(zhuǎn)讓， 在自行 建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后正確的做法是（ ）A. 確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) B. 確認(rèn)為庫存商品C. 確認(rèn)為期間費(fèi)用D. 確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)【答案】： D企業(yè)自行建造某項(xiàng)房地產(chǎn)， 當(dāng)該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后企業(yè)先自用了一 段時(shí)間，之后改為以賺取租金為目的的出租或準(zhǔn)備資本增值后轉(zhuǎn)讓， 在自行建造 的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)13. 企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允

8、價(jià)值模式時(shí)正確的做法是（ ）。A. 作為會(huì)計(jì)政策變更 B. 作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更C. 作為納稅調(diào)整事項(xiàng) D. 作為資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)【答案】 A如果企業(yè)的計(jì)量模式從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式， 這一改變應(yīng)視為會(huì)計(jì)政策變 更 二、多項(xiàng)選擇1、下列項(xiàng)目中，項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的有（）A. 已出租的建筑物B. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C. 已出租的土地使用權(quán)D. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物E. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房 【答案】： ABCD企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)2. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中正確的是（ ）。A. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)

9、行攤銷B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷C. 已采取公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模 式D. 已采取成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式E. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更【答案】： AC采用公允價(jià)值模式計(jì)量的， 不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷； 已采取公允 價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式； 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更3. 對(duì)于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)會(huì)涉及到的會(huì)計(jì)科目有（ ）。A. 其他業(yè)務(wù)收入 B. 其他業(yè)務(wù)成本

10、C. 公允價(jià)值變動(dòng)損益D. 資本公積 E. 累計(jì)折舊【答案】：ABCD 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷4. 企業(yè)有充分證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變， 應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資 產(chǎn)或者其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（ ）。A. 作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租B. 投資性房地產(chǎn)開始自用C. 自用建筑物停止自用，改為出租D. 自用及其設(shè)備停止使用，改為出租E. 自用土地使用權(quán)停止自用，用于出租【答案】： ABCE作為存貨的房地產(chǎn)， 改為出租;投資性房地產(chǎn)開始自用 ;自用建筑物停止自用， 改 為出租;自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值5. 企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)

11、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)下列說法中錯(cuò)誤的是 （ ）。A. 應(yīng)當(dāng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊B. 不應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊C. 應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值D .應(yīng)當(dāng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷E. 不應(yīng)對(duì)出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷【答案】： AD 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷6. 下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容有（ ）。A. 正在建造并準(zhǔn)備用于出租的房地產(chǎn)B. 企業(yè)的建筑物C. 企業(yè)自用房地產(chǎn) D.庫存商品 E.作為企業(yè)存貨的房地產(chǎn)【答案】： CE 不屬于投資性房地產(chǎn)的主要內(nèi)容：自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)7. 對(duì)于企業(yè)以經(jīng)營租賃方

12、式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物， 或企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，下列說法正確的有（）。A. 均屬于投資性房地產(chǎn)B. 均不屬于投資性房地產(chǎn) C. 屬于租入房地產(chǎn)D. 均屬于已出租的建筑物 E.均不屬于已出租的建筑物【答案】 BE如果是企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物， 或企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出 租的建筑物，均不屬于已出租的建筑物，也不屬于投資性房地產(chǎn)8. 下列項(xiàng)目屬于企業(yè)自行建造投資性房地產(chǎn)的成本有（ ）。A. 予以資本化的借款費(fèi)用 B. 土地開發(fā)費(fèi) C. 分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用D. 建造過程中發(fā)生的非正常性損失 E. 建造安裝成本【答案】：ABCE企業(yè)自行建造的投資性房地產(chǎn)， 其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)

13、達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所 發(fā)生的必要支出構(gòu)成， 包括土地開發(fā)費(fèi)、 建造安裝成本、 應(yīng)予以資本化的借款費(fèi) 用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。 建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接 計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本9. 期末企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的信息是（ ）。A. 投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計(jì)量模式B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量應(yīng)說明投資性房地產(chǎn)折舊或攤銷情況C. 采用成本模式計(jì)量應(yīng)說明投資性房地產(chǎn)折舊或攤銷情況D. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影響E. 當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響【答案】： ACDE投資性房地產(chǎn)的種類、 金額和計(jì)量模式； 采用成本模式計(jì)量應(yīng)說

14、明投資性房地產(chǎn) 折舊或攤銷情況， 以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況； 采用公允價(jià)值模式的， 說明公允價(jià) 值的確定依據(jù)和方法， 以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響； 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、 理由， 以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影響；當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響10. 采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置的會(huì)計(jì) 科目是（ ）。A. 投資性房地產(chǎn)成本 B. 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)C. 公允價(jià)值變動(dòng)損益 D. 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益E. 投資性房地產(chǎn)成本模式計(jì)量【答案】： ABC采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)， 設(shè)置投資性房地產(chǎn)成本； 投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng)選C可能是因?yàn)椤癇.投資

15、性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)”要對(duì)應(yīng)記入 C11. 企業(yè)要將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)該項(xiàng)資產(chǎn)不僅要符合投資性房地產(chǎn) 的定義，而且還要滿足的條件是（ ）。A. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)B. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)C. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量D. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠準(zhǔn)確計(jì)量E. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠計(jì)量【答案】： AC與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)O 2該投資性房地產(chǎn)的成本 能夠可靠地計(jì)量12. 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，此處的“同類或類似的房地產(chǎn)”對(duì)于建筑物而言是指（）。A.

16、 所處地理位置和地理環(huán)境相同 B. 性質(zhì)相同 C. 結(jié)構(gòu)類型相同 或相近D. 新舊程度相同或相近E. 可使用狀況相同或相近【答案】：ABCDE同類或類似的房地產(chǎn)， 對(duì)建筑物而言， 是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、 性質(zhì) 相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、 新舊程度相同或相近、 可使用狀況相同或相近的建 筑物三、判斷題1. 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)后再轉(zhuǎn)租給其他單位的應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資 性房地產(chǎn)。（ ）【答案】：X對(duì)于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的， 不能確認(rèn)為投資性房 地產(chǎn)2. 作為公司的投資性房地產(chǎn)不一定能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 （ ）【答案】：X作為公司的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)

17、計(jì)量和出售3. 企業(yè)將建筑物出租，按照租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中 不重大的，也不應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 （ ）【答案】：X企業(yè)將建筑物出租， 按照租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不 重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、 維修等輔助服務(wù)， 應(yīng)當(dāng)將該 建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)4. 對(duì)于企業(yè)已經(jīng)出租的土地使用權(quán)以及已經(jīng)出租的建筑物等， 作為投資性房地產(chǎn) 的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為租賃開始日。【答案】:V5. 用于出租的建筑物一定是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)， 并且以融資租賃方式簽訂租賃協(xié)議的 建筑物。（ ）【答案】：X用于出租的建筑物一定是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)， 并且以經(jīng)營租賃方式

18、簽訂租賃協(xié)議的建 筑物6. 只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下， 企業(yè)才可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 （ ）【答案】:V7. 企業(yè)選擇公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)后， 可以對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用 公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，而另一部分則采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 （ ）【答案】：X企業(yè)一旦選擇公允價(jià)值模式， 就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量8. 對(duì)于已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的企業(yè)可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn) 為成本模式。（ ）【答案】：X對(duì)于已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的企業(yè)， 不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為 成本模

19、式9. 按照成本模式進(jìn)行初始計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 其成本包括購買價(jià)款、 相關(guān)稅費(fèi) 和可以間接分配于該資產(chǎn)的其他支出。 （ ）【答案】：X按照成本模式進(jìn)行初始計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 其成本是指取得投資性房地產(chǎn)的實(shí) 際成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出10. 從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得并用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，企業(yè) 應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 （ ）【答案】：X從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、 用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)， 屬于房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待其增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土 地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)四、計(jì)算與核算題1. 長春公司

20、是從事房地產(chǎn)經(jīng)營的公司， 2009年 6月 1日，該公司以存款 500萬 元購入一棟寫字樓， 并準(zhǔn)備對(duì)外出租， 公司出租房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。 2009 年 12 月 1 日，長春公司與弘延公司簽訂租賃協(xié)議，長春公司將持有的寫字樓出 租給弘延公司，從 2010年 1月1日開始起租，租期 4年，每年租金為 50萬元。 長春公司采用年限平均法提取折舊，預(yù)計(jì)凈殘值率為 5%。要求根據(jù)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編 制下列會(huì)計(jì)分錄：（1）長春公司購買用于出租的寫字樓；（2）長春公司將寫字樓出租；（3）收取年租金；（4）提取年折舊；（5）租賃期慢后，長春公司收回寫字樓自用。1）借：庫存商品5000000貸：銀行存款500

21、00002）借：投資性房地產(chǎn)5000000貸：庫存商品50000003）借：銀行存款500000貸：其他業(yè)務(wù)收入 5000004）年折舊額 =（1-5%）/4*5000000=1187500 借：其他業(yè)務(wù)成本 1187500 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （ 攤銷） 11875005）借：固定資產(chǎn)250000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 4750000貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊25000047500002. 青海公司是是從事房地產(chǎn)經(jīng)營的公司， 該公司將某一棟寫字樓租賃給明光公司 使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 2009年 12月 1日，青海公司認(rèn)為，出租 給明光公司使用的寫字樓， 其所在地的房地

22、產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟， 具備了采用公 允價(jià)值模式計(jì)量的條件， 決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模 式計(jì)量。該寫字樓的原造價(jià)為 8000萬元，已計(jì)提折舊 400 萬元，未提取減值準(zhǔn) 備。2009年 12月 1 日，該寫字樓的公允價(jià)值為 8800萬元，青海公司按凈利潤 的10%計(jì)提盈余公積。借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓 （成本）88000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （ 攤銷）4000000貸：投資性房地產(chǎn) 寫字樓80000000利潤分配 未分配利潤10800000盈余公積12000003. 長城公司是從事房地產(chǎn)經(jīng)營的公司， 2009年 12月 30日，該公司將一幢自用 辦公樓作為投資性房地

23、產(chǎn)對(duì)外出租，采用公允價(jià)值模式對(duì)辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 該辦公樓的賬面原始價(jià)值為 4400 萬元，已經(jīng)計(jì)提折舊 1500 萬元，已經(jīng)計(jì)提減值 準(zhǔn)備 100 萬元。要求編制下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄：（1）轉(zhuǎn)換當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為 4200萬元；（2）假定轉(zhuǎn)換當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為 3000萬元。（ 1）借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（成本） 42000000累計(jì)折舊15000000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1000000 貸：固定資產(chǎn) 44000000資本公積 其他資本公積14000000（ 2）借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（成本） 30000000累計(jì)折舊15000000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1000000 貸：固

24、定資產(chǎn) 44000000資本公積 其他資本公積20000004. 丙公司于 2009年 1月1日，將一幢自行使用的辦公樓租給丁公司，租期為4年并采用成本模式進(jìn)行計(jì)量。 2009年 1月1日，該辦公樓的原始價(jià)值為 4000萬 元，已經(jīng)提取折舊 1200萬元，已經(jīng)提取資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 44萬元。 2009年 12月 31 日與 2010 年 12 月 31 日，丙公司按期提取投資性房地產(chǎn)折舊， 年折舊金額為 110 萬元。 2010年 12月 31 日，丙公司將該項(xiàng)辦公樓從成本模式改為公允價(jià)值模式 計(jì)量，公允價(jià)值為 3 000 萬元。丙公司按照企業(yè)凈利潤的 10%提取盈余公積。租 賃期滿后，丙公司收回

25、辦公樓并轉(zhuǎn)為自用。借：投資性房地產(chǎn)辦公樓 40000000累計(jì)折舊12000000固定值產(chǎn)減值準(zhǔn)備 440000貸：固定資產(chǎn)40000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 12000000投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 4400001100000借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 11000001100000借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 1100000借：投資性房地產(chǎn)辦公樓（成本）30000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）14200000投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 440000貸：投資性房地產(chǎn)辦公樓40000000利潤分配未分配利潤4176000盈余公積 4640005. 誠

26、然公司是從事房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，對(duì)其所開發(fā)的房地產(chǎn)采用公允價(jià)值核算。 2009年 12月 30日，誠然公司與上海貿(mào)易公司簽訂一項(xiàng)租賃協(xié)議。協(xié)議約定： 誠然公司將其所開發(fā)經(jīng)營的辦公樓， 于完工并驗(yàn)收合格后以經(jīng)營租賃的方式租給 上海貿(mào)易公司，租賃期為 5 年。2010年 3 年 30日，該辦公樓開發(fā)完畢并驗(yàn)收合 格，按約定誠然公司將辦公樓租給了上海貿(mào)易公司， 辦公樓實(shí)際建造成本為 9 000 萬元。 2010年 12月 31日，該辦公樓的公允價(jià)值為 10 800 萬元；2011年12月 31日，該辦公樓的公允價(jià)值為 13 000萬元。 2012年12月 31日，該辦公樓的公 允價(jià)值為 13 500

27、萬元； 2013年 12月 31日，該辦公樓的公允價(jià)值為 12 800 萬 元。2014年 12月 31日，該辦公樓的公允價(jià)值為 12 000 萬元。 2015年3月30 日，誠然公司收回該辦公樓時(shí)其公允價(jià)值為 11 500 萬元；誠然公司收回辦公樓 后，以 11800 萬元的價(jià)格將其出售給東光公司并按照出售收入的 5%計(jì)算應(yīng)交營 業(yè)稅。A公司出租辦公樓的每年租金收入 900萬元。借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（成本）90000000貸：開發(fā)產(chǎn)品 辦公樓90000000借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（公允價(jià)值變動(dòng)）18000000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益18000000借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（公允價(jià)值變動(dòng)）

28、22000000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益22000000借：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（公允價(jià)值變動(dòng)）5000000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益5000000借：公允價(jià)值變動(dòng)損益7000000貸：投資性房地產(chǎn) - 辦公樓（公允價(jià)值變動(dòng)）7000000借：公允價(jià)值變動(dòng)損益8000000貸：投資性房地產(chǎn) - 辦公樓（公允價(jià)值變動(dòng)）8000000借：銀行存款9000000貸：其他業(yè)務(wù)收入9000000借：庫存商品115000000公允價(jià)值變動(dòng)損益5000000貸：投資性房地產(chǎn) 辦公樓（成本） 90000000投資性房地產(chǎn) 辦公樓（公允價(jià)值變動(dòng)）30000000借：銀行存款 118000000貸：其他業(yè)務(wù)收入 1180

29、00000借：應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)交營業(yè)稅 5900000貸：銀行存款5900000借：其他業(yè)務(wù)成本115000000貸：庫存商品115000000借：公允價(jià)值變動(dòng)損益25000000貸：其他業(yè)務(wù)收入250000006. 甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司，2008年 10月 20日，甲公司自行建造的倉庫完工驗(yàn)收合格并轉(zhuǎn)為自用，全部建造成本為 8 000 萬元。該倉庫預(yù)計(jì)使用 30 年，預(yù) 計(jì)凈殘值率為 5%，公司采用直線法從 2008年 11月開始提取折舊， 2008年 12 月 30日，甲公司對(duì)該項(xiàng)倉庫提取了 500萬元的減值準(zhǔn)備。 2009年 12月 30日， 甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議， 甲公司將自行

30、使用的倉庫作為投資性房地產(chǎn) 從即日起開始出租，租期為 5 年。甲公司對(duì)出租的倉庫采用公允價(jià)值模式計(jì)量， 2009年 12月 31日，該項(xiàng)倉庫的公允價(jià)值為 8800萬元。租賃合同期滿后，甲公 司將倉庫收回轉(zhuǎn)為自用， 收回日甲公司所記錄的 “投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變 動(dòng)”賬戶為借方余額 1 300 萬元，當(dāng)日倉庫的公允價(jià)值為 9 550 萬元。借：固定資產(chǎn) 倉庫 80000000貸：開發(fā)產(chǎn)品 倉庫 80000000借：管理費(fèi)用 422222貸：累計(jì)折舊422222借：資產(chǎn)減值損失5000000貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 5000000借：管理費(fèi)用 2533333貸：累計(jì)折舊 2533333借：投資性房地產(chǎn)

31、 倉庫（成本） 88000000累計(jì)折舊 2955555 貸：固定資產(chǎn) 倉庫 80000000資本公積 其他資本公積 10986667借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 5000000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 5000000 借：固定資產(chǎn) 倉庫 95500000公允價(jià)值變動(dòng)損益 5500000貸：投資性房地產(chǎn) 倉庫（成本）88000000投資性房地產(chǎn)倉庫（公允價(jià)值變動(dòng)） 130000007.西北公司為房地產(chǎn)開發(fā)商， 2009年 11月 1日，西北公司與東南公司簽訂一項(xiàng) 經(jīng)營租賃合同，合同規(guī)定西北公司于當(dāng)日將自行開發(fā)的一棟樓房出租給東南公 司，租期為 5年，該樓房的全部成本價(jià)為 6 600萬元。 2009年

32、 12月31，該樓房 的公允價(jià)值為 7 000 萬元。每年租金收入 280 萬元，按照租金收入的 5%計(jì)算應(yīng) 交營業(yè)稅。 2015年 11月 1日，租賃合同期滿后西北公司收回該項(xiàng)樓房，并將其出售給美景公司。西北公司收回該樓房時(shí)， “投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)” 賬戶為借方余額 8 600 萬元，出售收入為 8 900 萬元，按照出售收入的 5%計(jì)算 應(yīng)交營業(yè)稅。要求編制下列會(huì)計(jì)分錄：1）樓房建造完工予以轉(zhuǎn)賬；2）將樓房出租；3）2009年 12月 31日樓房的公允價(jià)值變動(dòng)；4）每年收取租金并計(jì)算應(yīng)交營業(yè)稅；5）收回樓房后將其出售。1）借：庫存商品貸：開發(fā)產(chǎn)品2）借：投資性房地產(chǎn) 貸：庫存商品3）

33、借：投資性房地產(chǎn) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益4）借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入6600000066000000樓房（成本） 6600000066000000 樓房（公允價(jià)值變動(dòng)） 4000000 4000000 2800000借：應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)交營業(yè)稅1400002800000貸：銀行存款5）借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 借：應(yīng)交稅費(fèi) 貸：銀行存款1400008900000089000000152000000樓房（成本） 86000000 樓房（公允價(jià)值變動(dòng)） 66000000 業(yè)稅 445000044500008.2009 年 12月 31日，甲公司將自行建造的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)整體出租 給乙公司，出租日該項(xiàng)辦公樓的成本價(jià)為 12 000萬元，公允價(jià)值為 11 000萬元， 累計(jì)折舊 4 000 萬元。租期 4 年，每年租金收入為 900萬元 。甲公司對(duì)出租的 辦公樓采用公允模式計(jì)量， 2010年 12月 31日，該項(xiàng)辦公樓公允價(jià)值為 10 900 萬元。租賃期滿后甲公司將辦公樓收回， 并將該項(xiàng)辦公樓出售給丁公司， 出售收 入 11 900 萬元。甲公司在租賃期滿收回辦公樓時(shí)， “投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值 變動(dòng)”賬戶為貸方余額 300 萬元。要求編制下列會(huì)計(jì)分錄：1）將辦公樓出租；2）收取租金；