深圳市法定圖則法律解釋資料

1、精品文檔123 總則11 為規(guī)范深圳市法定圖則編制的內(nèi)容和深度，依據(jù)深圳市城市規(guī)劃條例制定本規(guī)定。1 2 法定圖則是指在已經(jīng)批準(zhǔn)的全市城市總體規(guī)劃、次 區(qū)域規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及其他專項規(guī)劃的指導(dǎo)下，對規(guī)劃區(qū) 內(nèi)指定片區(qū)的土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度，以及公共配套設(shè) 施、道路交通、市政設(shè)施、城市設(shè)計等方面作出控制和引 導(dǎo)規(guī)定，經(jīng)過法定程序批準(zhǔn)后成為具有法律效力的規(guī)劃文 件。1 3 深圳市范圍內(nèi)的法定圖則的編制均應(yīng)符合本規(guī)定的 要求。全市法定圖則地區(qū)（以下簡稱“圖則地區(qū)” ）依據(jù)建設(shè) 特點和管理要求分為基本建成地區(qū)（ A 類）、發(fā)展地區(qū)（ B 類）和特別指定地區(qū)（ C 類）三種類型。三種類型地區(qū)的 范圍應(yīng)在

2、深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)中明確劃定。2 法定圖則成果的構(gòu)成21 法定圖則按照編制和審批程序分為法定圖則草案（以下簡稱“草案）”和法定圖則正式成果兩個階段。 草案是經(jīng)法定程序批準(zhǔn)用于公開展示的法定圖則初步成果，當(dāng)其經(jīng)法 定程序最終批準(zhǔn)并公布后即成為法定圖則。法定圖則包括 文本和圖表兩部分， 即法定圖則的“法定文件”。在制定法定 圖則草案之前 ,應(yīng)當(dāng)首先編制法定圖則的“技術(shù)文件” , 包括 現(xiàn)狀調(diào)研報告、規(guī)劃研究報告和規(guī)劃圖，作為制定法定文 件的基礎(chǔ)。技術(shù)文件編制的內(nèi)容及深度規(guī)定見附錄一。2 2 法定文件的構(gòu)成2 21 文本 文本是指法定圖則中經(jīng)法定程序批準(zhǔn)具有法律效力的規(guī)劃 條文。2 22 圖表

3、圖表是指經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并由深圳市城市規(guī)劃委員會（以 下簡稱 “市規(guī)劃委員會 ”）主任簽署生效的具有法律效力的 規(guī)劃圖及其附表。3 法定文件的編制內(nèi)容及深度規(guī)定3 1 文本 在文本正文之前應(yīng)說明法定圖則編制和審批的背景、目的 和程序。對原有法定圖則進(jìn)行修改的，應(yīng)說明修改的主要內(nèi)容。A、文本必須用法律文件的文體闡述如下內(nèi)容（下文中以B、 C 分別表示條文適用地區(qū)類型；無標(biāo)注的，表示適用 全部類型地區(qū)的法定圖則編制） ：3 11 總則 說明法定圖則編制的主要依據(jù)和原則、適用范圍、法律效 力、生效日期、解釋權(quán)歸屬及其他事項。（1）適用范圍：圖則地區(qū)的界限和面積。（2）編制依據(jù)：已批準(zhǔn)的規(guī)劃依據(jù)及其他法

4、律法規(guī)依據(jù)。（3）規(guī)劃原則：編制法定圖則所遵循的主要原則。（4）法律效力：說明法定圖則的法律作用與效力，以及 與其他法律法規(guī)的關(guān)系。（5）生效日期：法定圖則公布實施的日期。（6）解釋權(quán)歸屬：說明法定圖則的解釋權(quán)歸屬及修改規(guī)3 12 發(fā)展目標(biāo)與功能定位 說明圖則地區(qū)的發(fā)展目標(biāo)及功能定位3 13 土地利用性質(zhì)規(guī)定（1）主要用途規(guī)定：說明根據(jù)圖則地區(qū)的功能定位所確 定的主要土地用途；各地塊的土地利用性質(zhì)在圖表中詳細(xì) 表達(dá)。（2）土地利用性質(zhì)相容性規(guī)定：說明圖則地區(qū)土地利用 性質(zhì)相容性規(guī)定的基本內(nèi)容，各地塊的相容性規(guī)定在圖表 中詳細(xì)表達(dá)。條文應(yīng)說明法定圖則確定的配套設(shè)施等土地 利用性質(zhì)為強(qiáng)制性規(guī)定，不

5、具備相容性。（ 3 ）限制開發(fā)規(guī)定：說明確定限制開發(fā)地區(qū)的依據(jù)、目 的、范圍、限制等級、限制開發(fā)的具體內(nèi)容和環(huán)境綜合整 治措施等。（4）發(fā)展預(yù)留用地規(guī)定：說明確定發(fā)展預(yù)留用地的目的、 范圍和管理基本規(guī)定。（5）特別管制區(qū)規(guī)定：法定圖則可將圖則地區(qū)中改造政 策不明確的新舊村和舊城區(qū)，或是發(fā)展前景不明確的新開 發(fā)地區(qū)劃定為特別管制區(qū)。條文應(yīng)說明法定圖則劃定特別 管制區(qū)的目的、范圍和管理基本規(guī)定。3 14 土地開發(fā)強(qiáng)度規(guī)定（1）地塊開發(fā)強(qiáng)度規(guī)定：法定圖則確定的各地塊開發(fā)強(qiáng) 度為強(qiáng)制性規(guī)定，均以容積率作為其基本控制指標(biāo)在 “圖 表 ”中表達(dá)。 凡 “圖表 ”不能表達(dá)的內(nèi)容， 必須以條文的形式 逐一說明

6、。獨立占地的配套設(shè)施用地?zé)o需作開發(fā)強(qiáng)度規(guī)定， 條文應(yīng)說明此類用地開發(fā)強(qiáng)度的審批依據(jù)。對于特別管制 區(qū)，法定圖則宜將規(guī)劃控制指標(biāo)列為 “待定 ”。（2）土地細(xì)分與合并規(guī)定：說明圖則地區(qū)土地細(xì)分開發(fā) 與合并開發(fā)時有關(guān)開發(fā)強(qiáng)度的基本規(guī)定。 （ A、 B）（3）舊城改造開發(fā)強(qiáng)度規(guī)定：說明舊城改造時必須滿足 的前提條件和土地開發(fā)強(qiáng)度的基本規(guī)定。 （ A） （ 4 ）開發(fā)獎勵規(guī)定：列明為改善環(huán)境和城市空間品質(zhì)， 在規(guī)劃范圍內(nèi)法定圖則所鼓勵的土地用途和建設(shè)項目，并 在實施中予以適當(dāng)?shù)拈_發(fā)強(qiáng)度獎勵。 （ 此條規(guī)定在統(tǒng)一的獎 勵規(guī)定頒布后實施）3 15 配套設(shè)施規(guī)定（ 1 ）說明圖則地區(qū)配套設(shè)施（包括公共配套設(shè)

7、施和市政 公用設(shè)施）規(guī)劃布局情況及管理規(guī)定。由上層次規(guī)劃確定 的市、區(qū)級配套設(shè)施應(yīng)嚴(yán)格落實。（ 2）按照深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 （以下簡稱深 標(biāo)）要求， 以 “配套設(shè)施規(guī)劃一覽表 ”（參見表 2，內(nèi)容 可根據(jù)實際情況增減）的方式闡明圖則地區(qū)各類配套設(shè)施 的規(guī)劃情況，并同時在 “圖表 ”的“配套設(shè)施項目 ”欄中注明 其名稱和規(guī)模。凡 “圖表 ”中不能表達(dá)的控制內(nèi)容必須以條 文的形式逐一闡明：a .各類配套設(shè)施的分布和用地規(guī)模；b .大型市政設(shè)施（包括市政通道）須占用的地下、地面 以及上空的控制范圍及其保護(hù)要求；c .其它對環(huán)境有特殊影響的設(shè)施的衛(wèi)生與安全防護(hù)距離和范圍；（ 3）其他規(guī)定：居住區(qū)

8、級以上的配套設(shè)施應(yīng)劃出單獨地 塊建設(shè)，若有特殊情況難以獨立建設(shè)的，應(yīng)規(guī)定其建設(shè)的 基本要求。 16 道路交通規(guī)定 說明圖則地區(qū)道路交通的總體規(guī)劃對策，以及道路系統(tǒng)的 布局、 交叉口形式 （主要說明是否采用立交） 、社會公共停 車場（庫）、公交場站等綜合交通和軌道交通設(shè)施的分布及 用地規(guī)模，提出交通設(shè)施和步行街等行人專用系統(tǒng)的控制 原則和管理規(guī)定。3 17 城市設(shè)計規(guī)定 對不同地段有針對性地提出維護(hù)公共空間環(huán)境質(zhì)量和視覺 景觀控制的原則要求和管理規(guī)定，具體根據(jù)圖則地區(qū)實際 情況確定。3 18 特殊設(shè)施規(guī)定 針對特殊設(shè)施（如文物保護(hù)單位、城市地下空間等）提出相應(yīng)的保護(hù)范圍和控制要求。其中，特別應(yīng)針

9、對地下設(shè)施 （通道出入口、步行街、停車庫或其它設(shè)施）與地面建設(shè) 的關(guān)系提出明確的控制要求。3 2 圖表 在有效的地形圖上表達(dá)土地利用性質(zhì)、規(guī)劃布局、地塊編 號及其它控制內(nèi)容，并以插圖方式表達(dá)法定圖則所在區(qū)域 位置以及主要規(guī)劃控制指標(biāo)。主要包括以下內(nèi)容：為便3 21 用地性質(zhì) 按深標(biāo)的用地分類標(biāo)準(zhǔn)，將各地塊的土地利用性質(zhì)用 代碼表達(dá)， 并采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)底色 （按照附錄三執(zhí)行） 于識別，宜注明圖則地區(qū)主要建筑物、地標(biāo)和居住區(qū)的名 稱。3 22 區(qū)域位置 在圖面右上角表達(dá)法定圖則所在區(qū)域位置，區(qū)域表達(dá)的范 圍以法定圖則所在分區(qū)的范圍為準(zhǔn)，圖中必須明確表達(dá)城 市道路網(wǎng)絡(luò)的銜接關(guān)系。3 23 地區(qū)編號 圖

10、則地區(qū)采用全市統(tǒng)一編號，表達(dá)方式見附錄二。3 24 地塊劃分u地塊劃分的基本原則詳見附錄一的規(guī)定。在進(jìn)行地塊劃 分時，還必須結(jié)合圖則地區(qū)的實際情況確定地塊劃分的大 小。3 25 地塊邊界 圖上必須以粗實線標(biāo)明地塊邊界。3 26 配套設(shè)施配套設(shè)施必須用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)圖例 （按照附錄二執(zhí)行 ），標(biāo)注 在地塊內(nèi)的相對能表達(dá)規(guī)劃意向的位置上，獨立占地的配 套設(shè)施還應(yīng)劃出明確地塊。3 27 交通控制 圖上應(yīng)注明區(qū)內(nèi)主要道路（包括交叉口）的邊界控制范圍 和名稱主、次干道和支路（ A）、主、次干道（B、C ）1 若有禁止機(jī)動車行駛的商業(yè)步行街，應(yīng)注明其起始控制點 位置。3 28 市政控制 圖上須注明市政設(shè)施站點

11、用地和大型市政通道地下及地上空間控制寬度或高度。具體包括：（ 1）市政設(shè)施用地：獨立占地的給、排水、電力、電信、 燃?xì)夂铜h(huán)衛(wèi)設(shè)施。（2）大型市政通道：高壓走廊；微波通道；大型原水、 凈水輸配水管渠；需在道路紅線外布置的大型管線走廊； 區(qū)域性主干管要求控制寬度。（3）其它特殊設(shè)施控制要求。3 29 地塊控制指標(biāo)一覽表（ 1 ）“地塊控制指標(biāo)一覽表 ”中地塊控制指標(biāo)必須包含的內(nèi) 容有：用地性質(zhì)、用地性質(zhì)代碼、用地面積、容積率、配 套設(shè)施項目及其規(guī)模以及土地利用相容性規(guī)定。 “地塊控制 指標(biāo)一覽表 ”必須附在 “圖表 ”右側(cè)，其中“用地性質(zhì) ”和“土 地利用相容性 ”的名稱和代碼應(yīng)符合深標(biāo)的有關(guān)規(guī)定

12、。（ 2）“地塊控制指標(biāo)一覽表 ”的填寫應(yīng)符合下列規(guī)定：a. 用地性質(zhì)代碼”應(yīng)確定至中類或小類，特別管制區(qū)可確定至大類；b. 用地面積”數(shù)字?jǐn)?shù)值保留到個位，單位用 平方米”；c. 容積率”數(shù)字?jǐn)?shù)值保留至小數(shù)點后一位。（3）配套設(shè)施項目名稱 ”中，應(yīng)標(biāo)明設(shè)施名稱及其規(guī)模。（4）備注 ”中應(yīng)說明地塊指標(biāo)規(guī)劃的依據(jù)和處理情況： a 現(xiàn)狀保留 ”指保留該地塊內(nèi)現(xiàn)有合法的開發(fā)用途和強(qiáng) 度。此類地塊除列明用地性質(zhì)、用地面積以及現(xiàn)狀公共設(shè) 施項目外，原則上可不確定容積率等指標(biāo)。b.規(guī)劃”指對該地塊內(nèi)指標(biāo)為規(guī)劃經(jīng)綜合判斷所確定；c “依據(jù)政府批件 ”指該地塊的規(guī)劃指標(biāo)已經(jīng)合法程序確 定，在 “備注 ”欄中標(biāo)明

13、批件的編號或文號。d “特別管制區(qū) ”指規(guī)劃確定為特別管制區(qū)的地塊。（5）土地利用相容性規(guī)定 ”的編制應(yīng)依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定并 結(jié)合圖則地區(qū)的特定環(huán)境和條件， 確定土地的 “二類 ”、“三 類”用地性質(zhì)。3 3 法定圖則統(tǒng)一注釋法定圖則統(tǒng)一注釋是指制定和執(zhí)行法定圖則必須共同 遵守的管理通則、解釋及保護(hù)性條款及技術(shù)說明。該文件 作為法定圖則的通用附加說明附在文本之后，以供市民查 閱。詳見附錄二。4 法定文件的成果要求4 1 電子數(shù)據(jù) 法定圖則的成果除書面印刷方式外，還應(yīng)包括 “電子數(shù)據(jù) 方式。成果表達(dá)的基本原則是：文本的章節(jié)編排、圖表的 圖面安排、圖例、代碼、編號以及電子數(shù)據(jù)等均應(yīng)統(tǒng)一，并采用統(tǒng)一裝

14、訂格式。4 2 文本和圖表文本和圖表統(tǒng)一采用 A4 幅面豎向裝訂格式。 大于 A4 幅面 的圖表亦折疊為 A4 幅面大小裝訂。4 21 封面 注明法定圖則名稱、編號、發(fā)布部門和批準(zhǔn)日期。4 22 扉頁 說明圖則地區(qū)曾編制法定圖則的概況。 法定圖則編制或修改的背景和主要內(nèi)容。 對法定圖則草案編制、公開展示、公眾意見處理以及審查 過程的說明，正式公布的成果還須附規(guī)劃委員會對法定圖 則的批準(zhǔn)文件。4 23 封一 目錄。4 24 文本 章節(jié)編排及內(nèi)容統(tǒng)一按照第 3 章的規(guī)定執(zhí)行。4 25 注釋 為方便市民理解法定圖則，應(yīng)將附錄二裝訂在文本之后。4 26 圖表 圖幅大小和格式統(tǒng)一按標(biāo)準(zhǔn) A0 或 A0

15、加長幅面控制， 特殊 情況可分幅表達(dá)，但同時應(yīng)附加一張合并的總圖（比例不 限）。圖紙比例原則上以 1/2000 為準(zhǔn)，如圖則地區(qū)面積過 大或形狀特殊，經(jīng)規(guī)劃主管部門同意可適當(dāng)縮小比例，原 則上以清楚表達(dá)規(guī)劃基本控制要素為準(zhǔn)。4 27 封底可注明編制部門等內(nèi)容。精品文檔附錄一 技術(shù)文件的編制內(nèi)容及深度規(guī)定1 技術(shù)文件是編制法定文件的基礎(chǔ)和技術(shù)支撐，同時也是規(guī)劃 主管部門執(zhí)行法定圖則的內(nèi)部操作性文件。技術(shù)文件應(yīng)為詳細(xì) 藍(lán)圖和其他詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計的編制、審查提供指導(dǎo)。2 技術(shù)文件的構(gòu)成2.1 現(xiàn)狀調(diào)研報告 現(xiàn)狀調(diào)研報告是關(guān)于圖則地區(qū)現(xiàn)狀情況匯總和分析評價的技術(shù) 報告，目的在于分析現(xiàn)狀存在的主要問題并提出

16、初步規(guī)劃對策。2 2 規(guī)劃研究報告 規(guī)劃研究報告是法定圖則制定的基礎(chǔ)性文件，目的是對法定內(nèi) 容進(jìn)行論證，并說明法定圖則制定的背景和過程。2.3 規(guī)劃圖 規(guī)劃圖是指為說明規(guī)劃意圖和研究過程的各類專項規(guī)劃圖紙。3 現(xiàn)狀調(diào)研報告 現(xiàn)狀調(diào)研報告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：3 1 適用法規(guī)規(guī)范：列明與法定圖則編制相關(guān)的國家、省、市的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，必要時可將相關(guān)條文單獨列 出。3 2 相關(guān)規(guī)劃匯總：說明已批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī) 劃、分區(qū)規(guī)劃及各類專項規(guī)劃對圖則地區(qū)的規(guī)劃要求，以及相 鄰地區(qū)已批準(zhǔn)規(guī)劃的情況；匯總圖則地區(qū)歷史上已編制的各項 規(guī)劃；并結(jié)合本地區(qū)的發(fā)展實際進(jìn)行綜合分析與評價。3 3 自

17、然條件：說明圖則地區(qū)的水文、地質(zhì)、地貌、自然災(zāi) 害、生態(tài)環(huán)境特征等自然條件；對現(xiàn)狀地形條件復(fù)雜的地區(qū)， 應(yīng)進(jìn)行土地開發(fā)適用性評價。3 4 人口狀況：說明圖則地區(qū)的人口空間分布、居住結(jié)構(gòu)、 居住密度等情況。3 5 土地利用現(xiàn)狀：說明圖則地區(qū)的土地利用和用地地籍情 況，包括：（1）用地結(jié)構(gòu)及各類用地布局現(xiàn)狀及評價；（2）已劃撥或出讓用地的地籍情況匯總與評價；（3）已批準(zhǔn)的設(shè)計要點情況匯總與評價。3 6 建筑物狀況：說明圖則地區(qū)的建筑物狀況，對建筑物的 用途、面積、建設(shè)年代、建筑質(zhì)量和合法性等情況進(jìn)行匯總與 評價；說明現(xiàn)狀開發(fā)建設(shè)的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。3 7 公共配套設(shè)施現(xiàn)狀：說明現(xiàn)狀公共配套設(shè)施的類

18、型、規(guī) 模和分布情況， 并對公共配套設(shè)施的使用狀況進(jìn)行分析和評價。3 8 道路交通現(xiàn)狀：說明現(xiàn)狀道路的等級體系、功能劃分、 紅線及斷面形式、控制點坐標(biāo)與標(biāo)高、交叉口形式，交通設(shè)施 的分布與規(guī)模；對現(xiàn)狀交通狀況進(jìn)行分析與評價。3 9 市政公用設(shè)施現(xiàn)狀：說明各類市政公用設(shè)施的分布、規(guī) 模、用地面積以及管網(wǎng)等級和分布情況，對現(xiàn)狀使用狀況進(jìn)行 分析與評價。3 10 歷史文化及建筑風(fēng)貌： 說明圖則地區(qū)的歷史文化傳統(tǒng) 括各級文物保護(hù)單位情況） 、建筑特色及環(huán)境特征等資料。3 11 環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀：說明圖則地區(qū)主要污染源及污染類型， 對環(huán)境狀況進(jìn)行分析與評價。3 12 規(guī)劃意愿綜述：說明現(xiàn)狀調(diào)查過程中公眾參與

19、活動的組 織情況及效果，對公眾（包括有關(guān)政府部門）意見和建議進(jìn)行總結(jié)和分析。313 主要結(jié)論：綜合分析圖則地區(qū)現(xiàn)狀存在的主要問題，以 及未來發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)，提出規(guī)劃的基本思路與對策。4 規(guī)劃研究報告 規(guī)劃研究報告的主要內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個方面：.、八、-4 1 前言 說明法定圖則編制的背景及主要過程，包括法定圖則的委托、 編制、公開展示、公眾意見審議、修改和審批過程等。4 2 規(guī)劃依據(jù)與原則 包括已審批的上層次規(guī)劃及專項規(guī)劃、適用的法規(guī)規(guī)范和其他 依據(jù)；法定圖則編制所遵循的主要原則。4 3 現(xiàn)狀概況與問題分析 結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)研報告，簡述圖則地區(qū)自然、歷史和現(xiàn)狀特點，對 現(xiàn)狀存在主要問題、發(fā)展面臨

20、的挑戰(zhàn)與機(jī)遇進(jìn)行分析與評價， 提出規(guī)劃的基本思路。4 4 規(guī)劃目標(biāo)明確圖則地區(qū)的功能定位與發(fā)展方向，確定合理的人口規(guī)模、 用地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模，提出圖則地區(qū)的發(fā)展目標(biāo)。（ 1）根據(jù)上層次規(guī)劃的要求， 結(jié)合圖則地區(qū)的發(fā)展預(yù)測， 確定 主要功能定位、發(fā)展方向與發(fā)展目標(biāo)。（2）確定特別指定地區(qū)的生態(tài)平衡與環(huán)境綜合整治目標(biāo)； （C ） （ 3）確定圖則地區(qū)的人口發(fā)展規(guī)模、 規(guī)劃用地規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度 控制規(guī)模（包括總建筑面積及毛容積率） 。說明各項規(guī)模確定的依據(jù)及技術(shù)過程。若法定圖則確定的建設(shè) 規(guī)模突破上層次規(guī)劃所確定的規(guī)模時，應(yīng)進(jìn)行詳盡的論證。4 5 用地布局 確定圖則地區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)與功能組織，明確各類

21、用地的分布 和規(guī)模。包括：（1）影響圖則地區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)與功能組織的重大因素分析；（2）用地布局與功能組織的基本思路及方案說明與評價；（3）各類用地的布局、規(guī)模及規(guī)劃要求；（4）編制規(guī)劃用地匯總表，土地用途應(yīng)細(xì)分到中至小類。4 6 城市設(shè)計 落實、深化上層次規(guī)劃城市設(shè)計的要求，研究圖則地區(qū)的環(huán)境 特征、景觀特色及空間關(guān)系，制定圖則地區(qū)的城市空間結(jié)構(gòu)和 城市景觀體系， 以及對各景觀要素的具體控制目標(biāo)和設(shè)計政策。主要內(nèi)容包括：（1）落實上層次規(guī)劃城市設(shè)計對本區(qū)的控制要求；（2）分析圖則地區(qū)的空間景觀特征及其構(gòu)成；（ 3）城市空間組織： 說明空間組織的主要構(gòu)思和控制要點， 明 確圖則地區(qū)內(nèi)部及與周邊

22、地區(qū)的空間關(guān)系；說明對街道空間及 其他開放空間的設(shè)計構(gòu)思與控制要點；（4）環(huán)境設(shè)計要求： 對自然景觀、 人工景觀、 界面、 景觀軸線、 輪廓線、通視關(guān)系的組織與設(shè)計原則；（ 5）若有重點保護(hù)單位、 傳統(tǒng)街區(qū)，確定其保護(hù)范圍， 并規(guī)定 保護(hù)與更新的具體控制要求。4 7 土地相容性 根據(jù)圖則地區(qū)實際情況對圖則中所有用地性質(zhì)（原則應(yīng)劃分至 小類）之間進(jìn)行相容性評價，并形成土地利用性質(zhì)相容性評價 表，以此為依據(jù)確定每個地塊的相容性規(guī)定。4 8 土地開發(fā)限制 對于特別指定地區(qū)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策劃定限制開發(fā)用地 的范圍和限制等級，明確限制開發(fā)內(nèi)容，提出環(huán)境綜合整治措 施（C）4 9 特別管制區(qū)對于發(fā)展

23、前景不明確或政策不明朗的用地，可劃定為特別管制區(qū)，并重點研究其用地性質(zhì)、配套要求及對外交通聯(lián)系，規(guī)劃 控制指標(biāo)僅作為研究配套需求和規(guī)劃主管部門內(nèi)部管理的參考 性指標(biāo)。(A、B)4 10 土地細(xì)分與合并對于法定圖則劃定的較大規(guī)模地塊，在具體開發(fā)時需進(jìn)一步細(xì) 分的，或是劃定的較小規(guī)模地塊，為達(dá)到開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)需合 并開發(fā)的(特別是舊城改造地區(qū)，報告應(yīng)研究改造地塊的最小 規(guī)模并加以規(guī)定) ，報告應(yīng)說明細(xì)分與合并的原則和管理規(guī)定。4 11 地塊控制以深標(biāo)中用地分類標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)狀用地權(quán)屬為依據(jù)劃分地塊， 并確定各地塊的控制指標(biāo)：( 1 )地塊劃分： 地塊原則上應(yīng)劃分至小類， 發(fā)展地區(qū)和特別指 定地區(qū)可劃分至

24、中類。地塊劃分還應(yīng)考慮以下原則：a. 應(yīng)保證地塊用地性質(zhì)單一，避免不相容使用性質(zhì)用地之間 的干擾；b. 有利于詳細(xì)藍(lán)圖的編制和土地出讓；c. 嚴(yán)格遵守上層次規(guī)劃及其他專項規(guī)劃的要求；d. 尊重現(xiàn)有土地權(quán)屬狀況。( 2 )各項控制指標(biāo)的確定：依據(jù)深標(biāo)的規(guī)定，結(jié)合規(guī)劃控制的需要和項目的具體情況確定地塊的各項控制指標(biāo)，并編制 “地塊控制指標(biāo)一覽表 ”?？刂浦笜?biāo)一般包括以下各項：a. 用地性質(zhì)；b. 用地面積；c. 容積率；d. 配套設(shè)施；e. 綠地率；f. 建筑限高；g .其它要求。（3）規(guī)劃重點地塊指標(biāo)說明： 對現(xiàn)狀土地用途和容積率等重要 指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整的地塊，以及規(guī)劃容積率超過 5 以上的地塊，須

25、 編制 “規(guī)劃重點地塊指標(biāo)說明一覽表 ”，解釋規(guī)劃調(diào)整或確定的 理由。該表格可包括以下欄目： 地塊編號、 面積、現(xiàn)狀概況 （權(quán) 屬、用途、建筑面積） 、其它規(guī)劃（上層次規(guī)劃、本層次規(guī)劃或 專項規(guī)劃） 要求、已批設(shè)計文件規(guī)定、 規(guī)劃指標(biāo)、 指標(biāo)說明 （指 標(biāo)確定的依據(jù)理由） 、其它等。4 12 公共配套設(shè)施規(guī)劃（ 1 ）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價；（2）核實和落實上層次規(guī)劃確定的公共配套設(shè)施；（3）在分析與預(yù)測以及用地布局規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)深標(biāo) 確定各類的公共配套設(shè)施的項目種類、數(shù)量、分布與規(guī)模。（ 4）編制公共配套設(shè)施規(guī)劃一覽表 ，標(biāo)明配套設(shè)施是否獨 立占地、用地面積、建設(shè)規(guī)模以及是現(xiàn)狀保留

26、還是規(guī)劃新增等 內(nèi)容。4 13 道路交通規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題以及發(fā)展需求的分析與評價；（2）確定總體交通對策；（3）明確圖則地區(qū)對外交通組織的基本規(guī)定；（4）說明圖則地區(qū)內(nèi)部交通組織原則；（ 5）說明道路規(guī)劃的基本構(gòu)思， 明確主次干道及支路系統(tǒng)的布 局、功能劃分、紅線位置、斷面控制、控制點坐標(biāo)與標(biāo)高、禁 止開口路段、重要交叉口形式，主要交通設(shè)施的位置與用地規(guī) 模；（ 6）說明靜態(tài)交通組織情況， 明確停車場（庫）及停車泊位數(shù) 量；（ 7）對于 A 類地區(qū)新規(guī)劃的道路及交通設(shè)施，應(yīng)進(jìn)行實施的 可行性分析。4 14 給水工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價；（2）確定規(guī)劃對策；（3）確定用水標(biāo)準(zhǔn)

27、；預(yù)測各類用水量；提出對水質(zhì)的要求；（ 4 ）布置給水管網(wǎng)，確定主要控制點座標(biāo)、管徑和管長， 調(diào)節(jié)泵站、給水廠及其它主要給水設(shè)施和構(gòu)筑物的位置和規(guī)模。4 15 雨水、防洪工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價；（2）確定規(guī)劃對策；（ 3 ）排水體制、暴雨強(qiáng)度公式和防洪標(biāo)準(zhǔn)選定；（ 4 ）確定匯水面積和洪峰流量；（5）布置雨水和防洪管渠；確定管徑和管（渠）長、坡度和主 要控制點標(biāo)高；確定雨水泵站等設(shè)施的位置和規(guī)模。4 16 污水工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價；（2）確定規(guī)劃對策；（3）制定污水計算標(biāo)準(zhǔn)和排放標(biāo)準(zhǔn)，確定污水總量；（ 4 ）布置排水管網(wǎng)，確定管徑、坡度和主要控制點標(biāo)高

28、； 污水泵站或污水處理廠等設(shè)施的位置和規(guī)模。確定確定4 17 電力工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求的分析與評價；（2）確定規(guī)劃對策；（3）選定用電標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測電力負(fù)荷；（ 4）布置 110kV 及以上變電站，確定其位置、容量、接線和 規(guī)模；布置高壓走廊和電纜通道，提出寬度控制；布置電力電 纜溝，確定斷面尺寸；明確道路照明要求。4 18 電信工程規(guī)劃 （1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求的分析與評價； （2）確定規(guī)劃對策；（3）選定預(yù)測標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)測各類通信量需求；（ 4）布置各類通信局址， 確定其位置、 容量和用地；布置通信 管道，確定管道容量；明確微波通道走向，提出控制寬度和建 筑限高。4 19 燃?xì)夤こ桃?guī)劃

29、（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評價；（2）確定規(guī)劃對策；（ 3 ）確定氣源類型、 用氣量指標(biāo)、 參數(shù)、供氣方式及壓力級制， 預(yù)測用氣量；（4）布置管網(wǎng)，確定管徑；確定接收站、貯存站、調(diào)壓站或氣 化站、供應(yīng)站等位置、容量和用地；確定防火間距，劃定供氣 區(qū)域。4 20 實施措施與建議 針對規(guī)劃的實施與管理提出具體的應(yīng)對措施與策略。對改造地 區(qū)及其它規(guī)劃實施難度較大的地區(qū)，可進(jìn)行規(guī)劃分期實施計劃 及策略研究。4 21 附表包括 “現(xiàn)狀用地匯總表 ”、“規(guī)劃用地匯總表 ”、“配套設(shè)施規(guī)劃一 覽表 ”、“地塊控制指標(biāo)一覽表 ”和 “規(guī)劃重點地塊指標(biāo)說明一覽 表”等5 規(guī)劃圖5 1 區(qū)域關(guān)系圖 標(biāo)明擬定編

30、制法定圖則地區(qū)的地理位置、與周邊地區(qū)的關(guān)系及 交通聯(lián)系。5 2 土地適用性評價分析圖 對地形條件復(fù)雜的規(guī)劃區(qū)，應(yīng)制作 “土地適用性評價分析圖 對地形、地質(zhì)、地貌等影響規(guī)劃建設(shè)的因素進(jìn)行評價分析。5 3 用地地籍圖標(biāo)明現(xiàn)狀用地范圍和地籍等情況； 并附 “用地地籍信息一覽表5 4 現(xiàn)狀建筑物質(zhì)量評價圖 對建筑物情況復(fù)雜， 或涉及改造的圖則地區(qū)， 應(yīng)編制 “現(xiàn)狀建筑 物質(zhì)量評價圖 ”，標(biāo)明現(xiàn)狀建筑物的位置、 用途、合法與否等信 息，并根據(jù)層數(shù)、結(jié)構(gòu)、年限、質(zhì)量等對現(xiàn)狀建筑物進(jìn)行質(zhì)量 評價。5 5 土地利用現(xiàn)狀圖分類畫出各類用地范圍 （分至小類或中類， 特殊情況可至大類） 標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、道路網(wǎng)絡(luò)及斷

31、面現(xiàn)狀、公共配套設(shè)施現(xiàn)狀、 市政設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀，必要時可分別繪制。5 6 土地利用規(guī)劃圖 按照中類或小類（特殊情況下經(jīng)主管部門批準(zhǔn)也可按大類）劃 定規(guī)劃各類用地的范圍及并標(biāo)注代碼。圖面必須附現(xiàn)狀地形。5 7 城市設(shè)計導(dǎo)引圖 標(biāo)明軸線、節(jié)點、地標(biāo)、開放空間、視覺走廊等空間結(jié)構(gòu)元素 的位置及建議的建筑高度分區(qū)。5 8 地塊劃分編號圖 標(biāo)明街坊和地塊劃分的界線及編號（與 “地塊控制指標(biāo)一覽表 相對應(yīng)）。5 9 公共配套設(shè)施規(guī)劃圖標(biāo)明各類公共配套設(shè)施的位置與用地范圍。5 10 道路交通規(guī)劃圖 標(biāo)明各級道路的平面、斷面、主要道路交叉點及控制點坐標(biāo)和 標(biāo)高；禁止開口路段、主要交叉口形式以及道路交通設(shè)施的分

32、 布與用地范圍。圖面須附現(xiàn)狀地形。5 11 建設(shè)密度分區(qū)圖 標(biāo)明各街坊或區(qū)段建設(shè)密度分區(qū)等級和范圍。需要時也可分別 繪制 “開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)圖 ”和“高度控制分區(qū)圖 ”。5 12 地塊改造示意圖對改造地區(qū)應(yīng)增加 “地塊改造示意圖 ”，標(biāo)明規(guī)劃對區(qū)內(nèi)土地的 保留或改造的處理情況，以及與所涉及到的土地權(quán)屬、現(xiàn)狀建 筑及實施計劃等的相互關(guān)系。5 13 給水工程規(guī)劃圖 標(biāo)明供水來源、地塊用水量；標(biāo)明水廠、調(diào)節(jié)泵站的規(guī)模、高 位水池的位置、 容量及其用地規(guī)模； 標(biāo)明供水干管走向和管徑； 附注簡要文字說明。5 14 雨水、防洪工程規(guī)劃圖標(biāo)明匯水總面積、 匯水分區(qū)界線； 標(biāo)明雨水泵站的規(guī)模和用地； 標(biāo)明雨水及防

33、洪管（渠）干線的走向、管徑、管長、坡度和控 制點標(biāo)高和出水口位置；附注簡要文字說明。5 15 污水工程規(guī)劃圖 標(biāo)明匯水面積、排污標(biāo)準(zhǔn)和總污水量等；標(biāo)明污水處理廠、污 水泵站的規(guī)模和用地；標(biāo)明污水管（渠）干線的管徑、管長、 坡度、控制點標(biāo)高和出水口位置；附注簡要文字說明。5 16 電力工程規(guī)劃圖 標(biāo)明電源來源、地塊電力負(fù)荷；標(biāo)明 110kV 及以上變電站的用 地和容量規(guī)模；標(biāo)明高壓走廊平面位置和控制寬度；標(biāo)明電纜 溝走向斷面和尺寸；標(biāo)明路燈照明箱變位置；附注簡要文字說 明。5 17 電信工程規(guī)劃圖 標(biāo)明電信來源、地塊電信需求量；標(biāo)明電信局、郵政局和廣電 局位置、 用地和容量規(guī)模； 標(biāo)明通信管道走

34、向、 管孔數(shù)和管徑； 標(biāo)明微波通道位置、 控制寬度及建筑限高； 附注簡要文字說明。5 18 燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖 標(biāo)明地塊高峰小時用氣量；標(biāo)明燃?xì)鈭稣镜奈恢谩⒂玫睾腿萘?規(guī)模、防火間距；標(biāo)明較大規(guī)模的儲存場站的防火間距；標(biāo)明 管網(wǎng)走向、 管徑及高壓燃?xì)夤艿揽刂茖挾龋?附注簡要文字說明。6 技術(shù)文件的成果要求及其統(tǒng)一格式6 1 電子數(shù)據(jù) 技術(shù)文件的成果除書面印刷方式外，還應(yīng)包括 “電子數(shù)據(jù) ”方式。成果表達(dá)的基本原則是：現(xiàn)狀 調(diào)研報告和規(guī)劃研究報告的章節(jié)編排、規(guī)劃圖的圖面安排、圖例、代碼、編號以及電子數(shù)據(jù)等 均應(yīng)統(tǒng)一，并采用統(tǒng)一裝訂格式。6 2 規(guī)劃研究報告和規(guī)劃圖 規(guī)劃研究報告和規(guī)劃圖統(tǒng)一采用 A3

35、 幅面大小裝訂， 大于 A3 幅面的亦折疊為 A3 幅面大小裝訂。62 1 封面 注明本圖則名稱、編號、審批部門、編制部門和批準(zhǔn)時間。62 2 封一 目錄。62 3 現(xiàn)狀調(diào)研報告 編寫內(nèi)容必須達(dá)到本附錄有關(guān)現(xiàn)狀調(diào)研報告的深度規(guī)定。62 3 規(guī)劃研究報告 編寫內(nèi)容必須達(dá)到本附錄有關(guān)規(guī)劃研究報告的深度規(guī)定。62 4 規(guī)劃圖 參照圖表格式執(zhí)行，特殊情況可分幅表達(dá)。62 5 封底 可注明編制部門和主要編制人員等。附錄二：法定圖則統(tǒng)一注釋1 為維護(hù)公眾利益和依法實施城市規(guī)劃，深圳市城市規(guī)劃委員會依據(jù)深圳市城市規(guī)劃條例 制定法定圖則（以下簡稱圖則） 。2 在實際開發(fā)建設(shè)活動中，除應(yīng)遵守本地區(qū)圖則的各項規(guī)定

36、外，還必須同時遵守國家、廣東 省及深圳市相關(guān)的法規(guī)及政府土地使用合同相關(guān)條款的規(guī)定。3 法定圖則將依法定程序編制、審批、執(zhí)行和修改。在此過程中公眾有權(quán)提出意見。其中：（ 1）在圖則編制的前期，編制人員將對本地區(qū)的公眾規(guī)劃意愿進(jìn)行調(diào)查，公眾可通過規(guī)定方 式提供相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)想、建議，編制人員將對收集的公眾意愿分析整理，并將有關(guān)意見反映在 圖則編制中。（ 2）法定圖則草案在獲得市規(guī)劃委員會初審?fù)夂?，將公開展示30 日。市規(guī)劃委員會將在全市主要新聞媒體上公告圖則名稱、范圍、時間、地點。公眾對草案有意見的，可按照規(guī)定方式 提交給市規(guī)劃委員會秘書處。展示結(jié)束后，市規(guī)劃委員會將對公眾意見進(jìn)行審議，并將審議

37、結(jié) 果書面通知提議者。（3）在實際開發(fā)建設(shè)活動中，確需對法定圖則有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修改的，可向市規(guī)劃主管部門提出 申請。申請表格可向市規(guī)劃主管部門及其派出機(jī)構(gòu)的辦文窗口索取，填妥后連同其他申請資料 一同送交市規(guī)劃主管部門辦文窗口。獲得市規(guī)劃主管部門或市規(guī)劃委員會的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行開 發(fā)。4 關(guān)于土地利用性質(zhì)41 圖則允許在實際開發(fā)時對土地利用性質(zhì)進(jìn)行有條件的變更，但須符合圖表中土地利用性質(zhì) 相容性規(guī)定。申請圖表中二類用地性質(zhì)開發(fā)的，須經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)方可進(jìn)行；申請圖表中 三類用地性質(zhì)開發(fā)的， 須經(jīng)市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)方可進(jìn)行。 當(dāng)采用 “二類 ”或“三類”用地性質(zhì)時， 其 它控制指標(biāo)必須同時核定。42

38、圖則所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與圖則規(guī)定用途不符的，可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建時，必須與圖 則規(guī)定的用途和開發(fā)強(qiáng)度相符。43 圖則所確定的公共配套設(shè)施及市政設(shè)施，若是安排在土地使用權(quán)已出讓的地塊上，規(guī)劃主 管部門可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在有需要的時候依法收回土地使用權(quán)，并對擁有土地使用權(quán)的 單位和個人給予適當(dāng)補(bǔ)償。44 圖則所確定的地塊界線，并不一定代表確實的用地紅線范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建 設(shè)中，可根據(jù)實際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分；4 5 圖則中確定為 “現(xiàn)狀保留 ”的地塊，僅指保留其合法的現(xiàn)狀土地用途和建設(shè)規(guī)模；5

39、關(guān)于土地開發(fā)強(qiáng)度51 已出讓的土地，因計算口徑原因，可能在本圖則中表達(dá)的地塊用地面積與實際使用面積不 符，而且容積率數(shù)值不同，但總建筑面積將保持一致；因道路及其他配套設(shè)施建設(shè)而被占用了 部分用地面積的地塊，圖則應(yīng)考慮該地塊的容積率補(bǔ)償；5 2 在圖則執(zhí)行過程，遇到部分特殊情況時，土地開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)按規(guī)定程序重新確定：（1）對圖則確定的地塊進(jìn)行合并開發(fā)的；（2）對圖則確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開發(fā)的；（3）圖則中確定為特別管制區(qū)進(jìn)行實際開發(fā)的； （4）涉及開發(fā)獎勵規(guī)定的。6關(guān)于配套設(shè)施6 1 圖則確定的配套設(shè)施的內(nèi)容和規(guī)模為強(qiáng)制性實施項目，必須按圖則規(guī)定嚴(yán)格實施。62 圖則確定的配套設(shè)施位置是引導(dǎo)性的，當(dāng)配

40、套設(shè)施實際開發(fā)時，其位置可在滿足服務(wù)要求 的情況下適當(dāng)調(diào)整，但須按規(guī)定程序?qū)徟?3 圖則對文教體衛(wèi)、市政公用設(shè)施均未規(guī)定開發(fā)強(qiáng)度。在實際建設(shè)時，須將有關(guān)部門審批文 件和建設(shè)方案提交市規(guī)劃主管部門審批，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。7 關(guān)于道路交通 圖則確定的道路和交通設(shè)施，在下層次詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計和實際開發(fā)時，可根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)男?改和深化，但須按照規(guī)定程序?qū)徟? 相關(guān)用詞說明 為了便于在執(zhí)行法定圖則條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的詞說明如下：8 1 表示嚴(yán)格程度的用詞 （1）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的： 正面詞采用 “應(yīng)該 ”或 “應(yīng) ”； 反面詞采用 “不應(yīng) ”。（2）表示允許

41、稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)該這樣做的：正面詞采用 “宜 ”或“可”；反面詞采用 “不宜 ”。8 2 表示相關(guān)規(guī)定的用語 （1）條文指明應(yīng)嚴(yán)格按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為：按照（或遵照）執(zhí)行”或符合的規(guī)定（或要求）”。（ 2）非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為：“參照 執(zhí)行 ”。（ 3）表示指導(dǎo)性推薦意見的用語為：“建議 ”、 “最好 ”或 “為宜 ”。9關(guān)于圖則編號9 1 片區(qū)編號 法定圖則片區(qū)采用深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)所確定的全市統(tǒng)一編號。編號共八位，采用兩 位字母和六位數(shù)字混合組成：XXXX-XX/XX 其結(jié)構(gòu)包括四部分，即 “行政分區(qū)號 +標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)號 +標(biāo)準(zhǔn)片區(qū)號 +版本號 ”

42、。 第一、二位字母表示法定圖則所在的行政分區(qū)。全市六個區(qū) “羅湖、福田、南山、鹽田、寶安、 龍崗”的編號分別為：LH、FT、NS、YT、BA和LG。第三、四位數(shù)字表示標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)號，即深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)所確定的分區(qū)號。 第五、六位數(shù)字表示標(biāo)準(zhǔn)片區(qū)號，即深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)所確定的片區(qū)號。 第七、八位數(shù)字表示編制或修訂法定圖則的版本號。例如：FT01-01/01，即表示 福田區(qū)01號標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)01號片區(qū)法定圖則（第 1版）”。 當(dāng)法定圖則范圍覆蓋多個標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)時，標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)號之間用“&”相連。9 2 街坊編號 法定圖則地區(qū)可繼續(xù)劃分為若干街坊。街坊的劃分應(yīng)考慮將關(guān)系密切的相鄰地塊盡可能劃入一 個街坊

43、，且街坊的分界以主要城市道路為宜。街坊編號以法定圖則片區(qū)號為基礎(chǔ)，其表達(dá)方式 是：法定圖則片區(qū)號 +街坊號。例如： FT 01-01-01，即表示 “福田區(qū) 01 號標(biāo)準(zhǔn)分區(qū) 01 號片區(qū)法 定圖則 01 號街坊 ”，依此類推。9 3 地塊編號地塊編號以街坊編號為基礎(chǔ)，其表達(dá)方式是：街坊號+地塊號。在同一圖則內(nèi)，可省略法定圖則片區(qū)號，簡寫為： 01-01。例如： “0-101”即表示 “01號街坊 01號地塊 ”。 10控制指標(biāo)名詞解釋及計算方法本章解釋的名詞含義僅適用于法定圖則指標(biāo)體系中所涉及的名詞。10 1 地塊 按深標(biāo)規(guī)定的城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)劃分的城市用地單元。10 2 用地面積 指上述

44、“地塊 ”的面積。10 3 用地性質(zhì) 某一地塊按深標(biāo)劃分的土地利用的類別。10 4 建筑面積 一般指單棟建筑物地面以上各層建筑面積之總和。計算方法遵照深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)計算規(guī)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。控制指標(biāo)表中的 “建筑面積 ”是指 “地塊內(nèi)總建筑面積 ”即地塊范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各 層建筑面積之總和。一般為上限值，即須小于或等于。特殊情況下，可定控制區(qū)間。公共配套設(shè)施的 “建筑面積 ”是指公共配套設(shè)施自身的總建筑面積。10 5 容積率 “地塊內(nèi)總建筑面積 ”（見 10.4 條）與地塊用地面積的比值。計算方法：容積率=地塊內(nèi)總建筑面積 也塊用地面積 圖則中所提容積率為上限值，即須小于或

45、等于。特殊情況下可定控制區(qū)間。10 6 建筑覆蓋率（建筑密度） 地塊內(nèi)所有建筑物基底面積之總和與地塊用地面積的比率（%）。計算方法：建筑覆蓋率=建筑基底面積之總和哋塊用地面積 圖則中所提建筑密度均為上限值，即須小于或等于。10 7 綠地率 地塊內(nèi)各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比率（ %）。計算方法：綠地率=綠地面積總和 也塊用地面積於% 綠地面積的計算包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地，但不包括屋頂、天臺和 垂直綠化。圖則中所提綠地率均為下限，即須大于或等于。10 8 綠化覆蓋率 地塊內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與地塊用地面積的比率（%）。計算方法：綠化覆蓋率=綠化種植物水

46、平投影面積之和也塊用地面積%圖則中所提綠化覆蓋率均為下限，即須大于或等于。10 9 居住戶數(shù) 地塊內(nèi)住宅中居住的總戶數(shù)。住宅是指供家庭居住使用的建筑物。 圖則中所提居住戶數(shù)為允許提供的最大居住戶數(shù)，即須小于或等于。10 10 居住人口 指在地塊內(nèi)的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅館等其它建筑中居住的人口。宿舍是指供 學(xué)生或單身職工集體居住而不配置獨立廚房的建筑物。圖則中所提居住人口數(shù)量為允許居住的最大人口數(shù)量，即須小于或等于。10 11 建筑退線 地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓線必須后退于地塊邊界的距離限值。 圖則中所提建筑退線均為最小距離限值，即須大于或等于。10 12 建筑限高 地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計算最高點不得超過的最大高度限值。 有關(guān)建筑物高度的計算方法遵照深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算規(guī)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10 13 建筑層數(shù) 建筑物按樓板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。計算方法遵照深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算規(guī)定的有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。圖則中所提層數(shù)一般為上限值，即須小于或等于。特殊情況下可定控制區(qū)間。10 14 公共開放空間 指地塊內(nèi)符合深標(biāo)的規(guī)定，能夠全天開放供公眾使用的空間。10 15 配建停車位 地塊內(nèi)必須建設(shè)的與建設(shè)項目相配套的機(jī)動車停車位數(shù)。 圖