太原市住房公積金貸款條件及辦理流程

1、住房公積金貸款政策及流程 （太原市）住房公積金個人貸款是指住房公積金廣利中心運用歸集的住房公積金， 委托銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、 建造、翻建、大修等自住住房消費的政策性住房貸款.1、 貸款條件（ 1 ） 借 款人及其所在單位能夠按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個月以上。（ 2 ） 具 有公積金中心認可的購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的證明；（ 3 ） 借 款人需有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不能超過其所提供收入的 50%（ 4 ） 能 夠提供公積金認可的貸款擔(dān)保（ 5 ） 無 尚未還清的住房公積金債務(wù)。2、 貸款擔(dān)保

2、目前有五種擔(dān)保方式，借款人可以選擇其一：（ 1 ） 房 產(chǎn)抵押擔(dān)保借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進行貸款。但二手房貸款僅限于自有、共有住房。（ 2 ） 售 房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押借款人在所購新房未取得房產(chǎn)證階段由售房單位（開發(fā)商）提供階段性的保證， 保證人需交納不低于 10% 的風(fēng)險保證金； 房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由售房單位（開發(fā)商）統(tǒng)一辦理房產(chǎn)抵押，退還保證金及相應(yīng)利息。（ 3 ） 擔(dān) 保公司擔(dān)保由公積金中心認可的擔(dān)保公司為借款人提供貸款全程的連帶責(zé)任擔(dān)保。（ 4 ） 質(zhì) 押擔(dān)保借款人可以用國債、商業(yè)銀行存單等公積金中心和受委托銀行認可的有價證券作為質(zhì)押物。精選資料（ 5

3、 ） 聯(lián) 名擔(dān)保借款人可聯(lián)系若干名住房公積金繳存人為其提供聯(lián)名保證，且貸款總額不能超過聯(lián)名保證人在公積金中心所存有的住房公積金余額。3、 貸款額度單筆貸款的最高限額為 45 萬元，且符合以下條件：（ 1 ） 購 買商品房的貸款額不超過房屋總價的80% （含 80% ）。（ 2 ） 購 買公有住房、經(jīng)濟適用房、集資建房、集資合作建房的貸款額度不超過房屋總價的 80% （含 80% ）（ 3 ） 購 買二級市場住房不超過交易總價的80% （含 80% ）（ 4 ） 裝 修本市住房貸款額度不超過裝修費用的50% ， 且裝修費用用平米單價不超過3000 元。4、 貸款期限貸款期限最長不超過30 年，同

4、時貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。5、 貸款利息公積金貸款利率按人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行， 目前 5 年以內(nèi) （含5 年）年利率為 3.33% ， 5 年以上年利率為 3.87% 。貸款期限在1年以上若遇公積金貸款利率調(diào)整，于下年 1 月 1 日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。6、 貸款償還目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減；提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理，免收違約金和手續(xù)費，且無額度限制。7、 貸款服務(wù)單位統(tǒng)一組織 10 人以上貸款或借款人遇生病、住院等特殊情況，中心將會同銀行、擔(dān)保等相關(guān)部門，提供上門聯(lián)辦貸

5、款服務(wù)。住房公積金個人貸款申請所需材料清單（參考）項目提供材料備注個人資料公積金個人貸款申請審批表公積金中心提供表樣，一份申請人身份證件或有效身份證明自備復(fù)印件三份申請人配偶身份證件或有效身份證明自備復(fù)印件三份申請人的輔助還款人身份證件或有效身份證明自備復(fù)印件三份申請人及配偶、輔助還款人戶口簿自備復(fù)印件三份，要求首頁及本頁申請人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明自備復(fù)印件三份申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明公積金中心提供表樣，要求一式二份貸款資金劃款委托書公積金中心提供表樣，一份購房資料商品房銷（預(yù)）售許可證自備復(fù)印件三份商品房買賣合同自備復(fù)印件三份房屋預(yù)告登記證明自備復(fù)印件三份不彳氐于21

6、%的首付款證明自備復(fù)印件三份房屋所有權(quán)證自備復(fù)印件三份經(jīng)濟適用 房、單位集 資建房、集 資合作建 房、公有住 房或公有 住房補差國有土地使用證自備復(fù)印件三份所建工程的基建計劃自備復(fù)印件三份建設(shè)用地規(guī)劃許可證自備復(fù)印件三份建設(shè)工程規(guī)劃許可證自備復(fù)印件三份建設(shè)工程施工許可證自備復(fù)印件三份購房合同或協(xié)證自備復(fù)印件三份不彳氐于21%的付款證明自備復(fù)印件三份大房屋所有權(quán)證取得大房屋所有權(quán)證不需要提供工程證件房屋所有權(quán)證取得房屋所有權(quán)證不需要提供工程證件危改還遷住房貸款拆遷許可證自備復(fù)印件三份拆遷協(xié)議自備復(fù)印件三份拆遷證自備復(fù)印件三份二手房房屋買賣契約自備復(fù)印件三份交易稅票自備復(fù)印件三份房屋所有權(quán)證自備復(fù)印件三份評估通知單公積金中心提供表樣，一份