一標(biāo)段住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案

1、編制說明:二、編制依據(jù):三、工程概況:四、本工程易出現(xiàn)質(zhì)量通病問五、質(zhì)量通病及防治技術(shù)措施:一、編制說明根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及滁州市已實(shí)施的質(zhì)量通病防治導(dǎo)則基礎(chǔ)上，結(jié)合我 公司 及本工程的實(shí)際情況，編制以下防治方案和技術(shù)措施：二、編制依據(jù)：1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20012、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20023、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-20114、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20105、屋而工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-20026、滁州市質(zhì)量通病防治導(dǎo)則三、工程概況：1工程名稱明光市公租房小區(qū)一標(biāo)段工程2工程

2、地址明光市東鄰擬規(guī)劃的J5路，南鄰擬規(guī)劃的W9路3建設(shè)單位明光市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4設(shè)計(jì)單位北京通程泛華建筑工程顧問有限公創(chuàng)5勘察單位安徽水文工程勘察研究院6監(jiān)理單位淮南眾誠工程監(jiān)理有限公司7監(jiān)督單位明光市質(zhì)量監(jiān)督站8總包單位安徽建工集團(tuán)有限公司9合同范圍結(jié)構(gòu)、室內(nèi)初裝修、10合同工期2012年6月1日2013年11月30日11質(zhì)量目標(biāo)安徽省質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化工地12建筑特點(diǎn)本標(biāo)段山3幢18層、4幢6層多層組成13建筑面積總面積48927.35m24#、5#、6#樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，地上十八層，17#樓地上六層，18#、20片樓地下一層,地上六層，建筑耐火等級(jí)二級(jí)，耐久年限50年。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗

3、震設(shè)防烈度7 度。四、本工程易出現(xiàn)質(zhì)量通病問題，1、鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁、板面裂縫質(zhì)量通病2、墻體裂縫質(zhì)量通病3、外墻及門窗周邊滲漏水質(zhì)量通病4、樓地面空鼓、起砂、滲漏水質(zhì)量通病5屋面滲漏水質(zhì)量通病五、質(zhì)量通病及防治技術(shù)措施：（-）鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫及防治措施1、裂縫的種類和產(chǎn)生原因：（1）現(xiàn)澆板陽角、轉(zhuǎn)角斜裂縫：山于建筑物沉降和大面積現(xiàn)澆板收縮產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力，使 現(xiàn)澆板陽角和轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生45度斜裂縫。（2）溫度收縮裂縫：山于混凝土澆筑后表面溫差較大引起溫度裂縫和混凝土表面沒 有 及時(shí)覆蓋，受風(fēng)吹日曬，表面水分蒸發(fā)過快，產(chǎn)生急劇的體積收縮，早期混凝土強(qiáng)度低，產(chǎn)生開 裂。（3）撞擊裂縫：山于混凝土澆筑

4、后還沒達(dá)到一定強(qiáng)度，就在其上堆放材料和施工，使 梁板受到振動(dòng)或超過比設(shè)訃大的施工荷載作用造成裂縫：或因模板拆模過早，混凝土強(qiáng)度尚 低，導(dǎo)致出現(xiàn)沿鋼筋的縱向或橫向裂縫。2、通病防治措施：（1）按設(shè)計(jì)要求在現(xiàn)澆板每個(gè)陽角和轉(zhuǎn)角處增加附加鋼筋網(wǎng)片才 10100X100,長(zhǎng) 度不 小于跨度的L/4。懸挑板陰陽角處配置附加斜向構(gòu)造鋼筋，如0150,長(zhǎng)度不小于2L,且 300mm,能有效提高每個(gè)角的整體性。（2）樓層陽角處設(shè)置雙層雙向鋼筋，板面鋼筋為10,間距不大于180mm,板底鋼筋為 &間距不大于150 mm。（3）屋面陽角處設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋為蚯0,間距不大于150mm。（4）澆筑混凝土?xí)r膠凝材

5、料嚴(yán)格按試驗(yàn)配合比進(jìn)行計(jì)量，水泥用量不低于300 kg/m3,砂石的含泥量不超過1%,對(duì)水泥的安定性和凝結(jié)時(shí)間進(jìn)行復(fù)試合格。（5）嚴(yán)格控制水灰比，坍落度控制在100140mm以內(nèi)。在澆筑時(shí)設(shè)有專人看護(hù)防止負(fù)彎 矩筋施工時(shí)踩扁、位移。對(duì)于踩扁處鋼筋丄要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，放料時(shí)不能集中放在一個(gè)地方， 應(yīng)均勻鋪開。加強(qiáng)轉(zhuǎn)角處栓的振搗以提高栓的抗拉強(qiáng)度，在混凝土初凝前進(jìn)行二次振搗，在混 凝土終凝前進(jìn)行二次壓光。（6）澆完后樓板不能過早地在其上進(jìn)行施工、堆料，須強(qiáng)度達(dá)到12mpa以上才能在上施 工，以免施工材料對(duì)栓產(chǎn)生碰砸或樓板局部超壓，栓樓面產(chǎn)生傷痕。（7）平板模采用膠合板支模，鋼管支撐，方木支墊，加強(qiáng)模

6、板的鋼度，以減少上部受重 圧而產(chǎn)生的撓度。拆模時(shí)樓板栓強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80% （部分懸挑及100%以上），在上層栓澆完三天后 才開始拆下層的模板，防止上層在栓澆時(shí)，對(duì)下層混凝土產(chǎn)生影響，造成板面裂縫。（8）在栓澆筑完后，栓表面干燥前進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)連續(xù)時(shí)間不小于7天，對(duì)屋面等 防水要求部位，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于14天。能使混凝土整體剛度上升，抵御裂縫。（二）墻體砌筑質(zhì)量通病及防治措施1、墻體質(zhì)量通病的種類和產(chǎn)生原因：（1）砂漿強(qiáng)度不穩(wěn)定、和易性差：砂漿配合比不合理，計(jì)量不準(zhǔn)確；人工拌合時(shí)加料順 序不當(dāng)，攪拌時(shí)間過短，攪拌不均勻；砂漿用砂過細(xì)砂漿和易性差。（2）砂漿粘結(jié)不良，磚縫砂漿不飽滿：砂漿強(qiáng)度過低；

7、用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而 降低強(qiáng)度；砌筑時(shí)砂漿鋪漿過長(zhǎng)，砌筑速度跟不上，砂漿水份被告底磚吸收。（3）墻面游丁走縫，水平縫不直，墻面凹凸不平：磚的尺寸誤差過大，砌筑前末考慮門 窗位置：砌筑時(shí)沒有按皮數(shù)桿控制磚的層數(shù)：墻體一次砌筑高度過大。（4）墻體留槎形式不符合要求，與混凝土墻、柱交接處產(chǎn)生裂縫：墻體留槎時(shí)未按規(guī)范 要求留槎，直槎未設(shè)置拉結(jié)筋；與混凝土墻、柱閃接時(shí)后置接結(jié)筋設(shè)置不當(dāng)，抗拉要求達(dá)不到設(shè) 計(jì)要求。（5）墻體與梁、板底交接處出現(xiàn)裂縫：梁、板底一次砌筑到位，砂漿填嵌不密實(shí)。2、通病防治措施：（1）墻體在砌筑前對(duì)工人進(jìn)行通病防治技術(shù)措施進(jìn)行交底。（2）砌筑前1-2天將磚塊澆濕，使在砌筑

8、時(shí)多孔磚含水率達(dá)到10%-15%,對(duì)鋪漿法砌 筑 時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度控制在600 mm,不得超過750 nun,當(dāng)氣溫超過300C時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度控制在500 mm,防 止鋪漿過長(zhǎng)，砂漿強(qiáng)度降低。（3）砂漿配合比采用試驗(yàn)配合比（嚴(yán)禁使用砂漿王），每盤投料都進(jìn)行控制。拌制砂漿 根據(jù)需要量進(jìn)行搗拌，盡量做到隨拌隨用，嚴(yán)格控制砂漿的使用時(shí)間，預(yù)防砂漿硬化嚴(yán)禁使用砂 漿王。（4）墻體砌筑的部位做好批數(shù)控制，砌至梁底、板底時(shí)留200 mm空隔待15天后用斜磚 進(jìn)行砌筑，其傾斜度在600擠緊，并用同級(jí)砂漿嵌填密實(shí)。（5）后置法鋼筋先計(jì)算好砌體皮數(shù)在進(jìn)行的植筋，防止部位錯(cuò)誤，使鋼筋彎折使用，待 七天后再做后置筋拉拔試

9、驗(yàn)，使其滿足砌體要求。（6）每次墻體砌筑高度不高于18 in,當(dāng)墻體高度大于1. 8 m,隔日再砌，對(duì)高度超 過4 m的磚墻，墻中間設(shè)置圈梁。（7）砌筑外墻的砂漿配合比嚴(yán)格按配合比計(jì)量，設(shè)專人攪拌。砌筑時(shí)砂漿飽滿度達(dá) 到 85%以上，釆用三一砌筑法，磚與磚間豎縫應(yīng)填嵌密實(shí)，不得出現(xiàn)通縫透亮。（8）不同材料基體交接處，鋪設(shè)增強(qiáng)型玻纖網(wǎng)用栓釘固定，與各基體間的搭接寬度不應(yīng) 小于150mm。（三）外墻及門窗周邊滲漏質(zhì)量通病及防治措施1、外墻及門窗周邊滲漏水的原因：（1）混凝土剪力墻滲漏水：山于混凝土剪力墻澆筑時(shí)留置的對(duì)拉螺栓孔封堵不密實(shí)，產(chǎn) 生滲漏水：混凝土墻面出現(xiàn)裂縫或振搗不密實(shí)有蜂窩、麻面、孔洞

10、等，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。（2）外墻墻體滲漏水：墻充墻砌筑灰縫不飽滿，豎縫不密實(shí)；外墻粉刷水泥砂漿質(zhì)量不 合格。（3）門窗周邊滲漏水：塑鋼制作安裝時(shí)，山于本身拼接縫隙，造成滲水：門窗框與洞口 墻體的縫隙堵塞不密實(shí)，縫外側(cè)未用密封膠封嚴(yán)；推拉窗滑道內(nèi)側(cè)擋水偏低，平開門窗搭接不好， 雨水倒灌。2、通病防治措施：（1）外墻面對(duì)拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填縫劑在孔洞中間及面部?jī)商庍M(jìn)行填 塞,能交效防治水從對(duì)拉螺栓孔進(jìn)行滲漏。腳手架連墻桿、預(yù)留孔洞派有責(zé)任心的專人進(jìn)行施工，其 操作方法：首先清理洞眼中的雜物，并用水沖洗干凈，然后用濕過水的斷磚四周鋪好1：3防水砂漿堵砌，表面凹進(jìn)再用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，如暫不粉

11、外墻 時(shí)應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)。（2）墻面粉刷前應(yīng)做好灰餅，對(duì)墻于磚面不平整的地方用1： 2. 5砂漿進(jìn)行修理。對(duì)于 栓的缺陷用108膠砂漿補(bǔ)粉，栓表面油漬和脫模劑采用10%堿水清洗干凈。為了使砂漿中的水份 不能很快地被墻面吸收干縮過快，墻面提前一天澆水濕潤，其滲水深度達(dá)到8-10mm,粉刷時(shí)對(duì)栓 表面用界面劑隨刷隨抹。10mm厚水泥砂漿（摻5%防水劑）表面掃毛，再30厚無機(jī)聚合物II型, 5厚抗裂砂漿、增強(qiáng)型耐堿玻纖網(wǎng)用栓釘固定，再用專用色縫劑 進(jìn)行填塞。（3）陽臺(tái)、挑檐、空調(diào)板等外墻挑板和突出上口排水坡度為2%,下口做滴水線。（4）塑鋼窗進(jìn)場(chǎng)前按規(guī)定進(jìn)行三項(xiàng)性能的檢驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，方可使用。

12、塑 鋼窗框與洞口墻體間的縫隙采用礦棉氈條等堵塞密實(shí)，外側(cè)釆用優(yōu)質(zhì)密封膠密封。（5）塑鋼窗設(shè)有排水孔尺寸為5 mmX 40 - 60 mm,排水孔間距為600 mm,距離拐角20- 140 mm：每橙不小于2處，孔的大小能保證槽內(nèi)積水迅速排出。（6）安裝玻璃時(shí)，玻璃四邊墊上玻璃墊片，釆用邵氏硬度橡膠，其長(zhǎng)度為80 mm,玻璃鑲 入框扇玻璃槽后，用玻璃壓條進(jìn)行固定，能防止玻璃在溫度變化時(shí)把玻璃擠碎。（7）外塑鋼窗完成后再進(jìn)行外窗淋水試驗(yàn)。（四）樓地面空鼓、起砂、滲漏防治措施1、樓地面空鼓、起砂、滲漏的原因：（1）地面空鼓：基層清理不干凈，有浮灰或其他污物；基層表面不澆水濕潤或澆水不足， 過于干燥；

13、墻腳處，墻面未澆水水濕潤或澆水不足，使面層水分部份被墻體吸收，造成裂縫和空 鼓；基層表面有積水，影響面層混凝土的水灰比；水泥漿涂刷過早，地面施工時(shí)，水泥漿已風(fēng)干 硬結(jié)；基層不平整，面層厚薄不均勻。（2）水泥地面起砂：為便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比過大，造成混凝土 強(qiáng)度過底；表面撒干拌水泥灰量過多，面層圧光匸序安排不當(dāng)，壓光時(shí)間過早或過遲；養(yǎng)護(hù)不適 當(dāng)，澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足；面層尚未過到足夠的強(qiáng)度就上人走動(dòng)或進(jìn)行下道工序施工。（3）廚房間、衛(wèi)生間滲漏水：樓板面混凝土澆筑質(zhì)量不夠重視，安裝管道預(yù)留孔洞尺寸、 位置不準(zhǔn)確進(jìn)行斬鑿地面；孔洞修補(bǔ)時(shí)混凝土四周清洗不干凈，澆搗不密實(shí)，養(yǎng)護(hù)不到位；管

14、道 周邊無防水翻邊。2、通病防治措施：（1）樓地面層在施工前，嚴(yán)格處理樓地面基層，樓地面用機(jī)械進(jìn)行清理表面的浮灰以及 其他污物，并沖洗干凈，門口處過高浮漿用人工進(jìn)行剔鑿，樓地面抹平在水泥初凝前完成，壓光 終凝前完成，并及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。（2）在面層施工前1-2天，對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤，周邊墻體也應(yīng)澆透，使基層具有清潔、 濕潤、粗糙的表面，能防止樓地面空鼓。（3）面層施工前將基層積水掃干凈，根據(jù)施工進(jìn)度涂刷水泥漿。（4）控制樓地面基層平整度，用2米直尺檢查，其不平地面大于10 mm,用水泥漿加108 膠進(jìn)行處理，以保證面層厚度均勻一致，防止用薄懸殊過大，造成凝結(jié)硬化時(shí)收縮不均面產(chǎn)生裂 縫、空鼓。（5）

15、在樓地面進(jìn)行灰餅控制高度及平整度，隨鋪灰隨用短杠刷平，用抹子拍打使表面出 水，保證面層的強(qiáng)度和密實(shí)度。（6）樓地面施工工序不小于三遍，第一遍先用抹子均勻搓打一遍，使面層材料均勻，緊 密、抹圧平整，第二遍在水泥初凝后、終凝前完成，將表面壓實(shí)、壓平整，笫三遍是消除抹痕和 閉塞細(xì)毛孔，將面層再一次壓光。（7）樓地面完成一晝夜后對(duì)其進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7天。面層養(yǎng)護(hù)期間不得 有人在上走動(dòng)和進(jìn)行下一道工序施工。（8）廚房間、衛(wèi)生間地面就有2虻3%的坡度坡向地漏，防水涂料施工前，應(yīng)先將樓板四 周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度為300mmo（9）現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，將洞口清洗干凈、鑿

16、毛處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié) 層。 洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混 凝土凝固后進(jìn)行4小時(shí)畜水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后, 在管周進(jìn)行24小時(shí)畜水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。（10）給排水管道穿過樓面時(shí)，采用預(yù)埋剛性套管，套管高出建筑飾面50 mm。煙道 根部 向上做一道高度150 nun混凝土翻邊。（五）墻面抹灰空鼓、起皮，裂縫防治措施1、墻面抹赤空鼓、起皮、裂縫的原因：（1）抹灰層空鼓：基層清一晃干凈或處理不當(dāng)，墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很 快被告基層或底灰吸收，影響粘結(jié)力；基層不平整，偏差較大，一

17、次性抹灰過厚；砂漿配制不合 理，原材料質(zhì)量不好，使用不當(dāng)。（2）抹灰面層起皮、開花：抹灰砂漿原材料使川不當(dāng)，材料中氯離子含量過高，產(chǎn)生結(jié) 晶；抹完罩面灰后，壓光工作跟得太緊，灰漿沒有收水，壓后產(chǎn)生起泡。（3）墻面裂縫：不同基層墻面交接處平整度偏差較大，未采取強(qiáng)度措施：墻體砌筑完后 抹灰工作過早，未待墻體沉降穩(wěn)定；線盒、管線預(yù)墻深度不足，未釆取加強(qiáng)措施；2、通病防治措施：（1）墻體砌完成后，要在28天以后才進(jìn)行粉刷施工，在粉刷前在混凝土粉刷面進(jìn)行 界面 劑噴灑，噴灑嚴(yán)格按技術(shù)指標(biāo)施工。（2）墻體與梁底及墻柱交接處，采用底層砂漿上設(shè)置耐堿網(wǎng)格布，搭接長(zhǎng)度不小于250mm,再進(jìn)行面層砂漿，防止磚墻于

18、不同材料交接處開裂。（3）抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量關(guān)鍵之一，混凝土、磚面基層表面用水清洗，基 層表面不平明顯的部位，事先剔平用水泥砂漿補(bǔ)平。（4）抹灰前墻面先澆水濕潤，一般澆水二遍，磚面滲水深度控制在9 mm,再進(jìn)行粉 刷。（5）主體施工時(shí)建立質(zhì)量控制點(diǎn)，嚴(yán)格控制墻面垂直和平整度，確保抹灰厚度基本一致, 一次抹灰厚度不得超過2 cm。（6）抹灰用的砂漿控制好砂漿和易性，能與底層粘結(jié)牢固，為了保證砂漿的和易性，砂 漿稠度控制在7090 mm之間。（7）底層砂漿和面層砂漿同一配合比，以免在凝結(jié)過程中產(chǎn)生較強(qiáng)的縮應(yīng)力，破壞底層 產(chǎn)生空鼓、裂縫現(xiàn)象。（六）屋面積水、滲漏、防水層起鼓等質(zhì)量通病及防

19、治措施：1、屋面積水、滲漏防水層起鼓等質(zhì)量通病的原因：（1）屋面積水：屋面排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求，排水坡度在施工操作時(shí)控制不嚴(yán)，造成 排水不暢；水落管內(nèi)徑過小，標(biāo)高過高，屋面垃圾雜物未及時(shí)清理。（2）屋面滲漏：選用村翻蓋不當(dāng)，防水層構(gòu)造不合理；細(xì)部構(gòu)造收頭有問題；屋面基層 不平，防水層表面積水；屋面鋼筋混凝土施工不嚴(yán)格，未進(jìn)行淋水試驗(yàn)；防水層施工質(zhì)量差，未 起到防水作用；出屋面管道、排氣管泛水和防水加強(qiáng)層施工不到位。（3）屋面卷材、涂膜防水層起鼓：基層有油污、砂粒、浮漿等雜質(zhì)，清理不干凈；防水 層施工是基底太潮濕，有水分和氣體，受熱影響體積膨脹，造成鼓泡：2、通病防治措施：（1）屋面混凝土防水

20、嚴(yán)格按施工工藝及施工圖施工，施工前通過圖紙會(huì)審，掌握施工圖 各細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。（2）屋面防水材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)經(jīng)進(jìn)行抽查合格后方可進(jìn)行施工。（3）屋面防水施工前一天對(duì)屋面進(jìn)行清理，基底保持干燥，在進(jìn)行防水施工。（4）防水基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻煙肉等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找 平層均做成弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。（5）卷材在天溝、檐溝與屋面交接處，泛水、陰陽角等部位，部位增加防水附加層，卷 材收頭的端部裁平，塞入預(yù)留槽內(nèi)，高度不小于30 cm,用金屬壓條固定，最大釘距為500,用密封材料嵌填封嚴(yán)。（6）屋面按設(shè)訃圖紙?jiān)O(shè)置分倉縫，分倉縫及其女兒墻，煙道之間預(yù)留寬度30 mm的縫隙，用密封材料進(jìn)行嵌填密實(shí)。（7）屋面施工完成后，對(duì)屋面進(jìn)2小時(shí)淋水試驗(yàn)，檢查不滲漏為合格。F面為附送畢業(yè)論文致謝詞范文！不需要的可以編輯刪除！謝謝!畢