上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、word文檔僅供參考上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：依照上海市公有住房差價(jià)交換試行方法（以下簡(jiǎn)稱試行方法）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。第一條 甲方將其承租的座落于： 區(qū)（縣）路 弄（新村）支弄 號(hào) 室，租賃部位用面積 平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡(jiǎn)稱該公有住房）轉(zhuǎn)讓名乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的租用公房憑證租用公房憑證復(fù)印件見（附件一）人乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房 座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意

2、，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為：人民幣（大寫）第三條甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)刻與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）一、乙方應(yīng)按試行方法的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)治理部門指定的銀行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)刻由雙方在本合同（附件二）中約定。二、按試行方法規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)治理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直截了當(dāng)支付給甲方 ，付款時(shí)刻和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。三、付款時(shí)刻和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的 日內(nèi)，持本合同及規(guī)定 的材料到該公有住房所在

3、地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓 手續(xù)。第五條 甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書（以下簡(jiǎn)稱通知書）之日起的 月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人 托付的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的 日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施 ，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆 除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外 ，還應(yīng)按估值的 %向乙方支付違約金。第七條乙方承諾，凡轉(zhuǎn)

4、讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收 交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)治理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。第九條 乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應(yīng)付之日起翌日至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的%計(jì)算。逾期 天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列一二三款約定向其追索違約責(zé)任（不選定的劃除）：一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的

5、 %向甲方支付違約金，合同履行。二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款 %的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的 違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。二、o第十條除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割 的,應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息 ，逾期利息自約定收交割之日起翌日至實(shí)際驗(yàn)收交割之日 止,利息按甲方已收款的 %計(jì)算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第一二三款內(nèi)容處理（不選定的劃除）：一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金，合同履行。二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同 ，甲方除

6、應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向 乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息（自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付價(jià)款的 %向乙方支付違約金。 若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì) 損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。二、o第十一條甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事 宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十二條本合同自房地產(chǎn)交易治理機(jī)構(gòu)審核同意并出具準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書之日起生效。第十三條甲、乙雙方在簽署本合

7、同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清 楚明白，并情愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：一、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。二、依法向人民法院起訴。第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓差不多其同住成年人之間在 履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)吵，均與乙方無涉。第十六條 本合同連同附件（正本）壹式 份具有同等法律效力，其中甲、乙雙 方各執(zhí) 份，該住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和 ，各執(zhí)壹份。補(bǔ)充條款：甲方（蓋章）：本人/法定代表人（簽字）：居住/注冊(cè)地址：郵政編碼：托付代理人（簽字）：聯(lián)系電話：年 月 日簽訂地點(diǎn)：乙方（蓋章）：本人/法定代表人（簽字）：居住/注冊(cè)地址：郵政編碼：托付代理人（簽字）：聯(lián)系電話：年 月 日簽訂地點(diǎn)：置換（或中介）公司（蓋章）：聯(lián)系地址及電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（簽字）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證件編號(hào)： 聯(lián)系地址及電話： i附件一公房租用憑證復(fù)印件（略）附件二付款時(shí)刻及金額（略）附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)容（略）附件四 水、電、煤氣