物業(yè)管理高空作業(yè)安全協(xié)議書（4篇）

第20頁共20頁物業(yè)管理?高空作業(yè)?安全協(xié)議?書甲方?乙方?為確保的?作業(yè)安全?、順利進?行，依照?政府相關(guān)?法律、法?規(guī)、條例?、專業(yè)技?術(shù)規(guī)范要?求，結(jié)合?管理項目?實際情況?，有效維?護管理項?目施工作?業(yè)環(huán)境與?秩序，特?別制定本?協(xié)議書。?1施工?及生產(chǎn)作?業(yè)進場前?1.1?乙方須持?有乙方公?司及與本?施工作業(yè)?內(nèi)容相對?應(yīng)的政府?核發(fā)的真?實合法有?效之全部?證照、資?質(zhì)證書、?專業(yè)特殊?工種崗位?證照，并?在施工作?業(yè)前三日?內(nèi)向甲方?提交前述?文本復(fù)印?件一份備?案；1?.2乙方?須指定施?工作業(yè)現(xiàn)?場負(fù)責(zé)人?和安全負(fù)?責(zé)人，并?在施工作?業(yè)開始前?提交予甲?方，以便?于及時聯(lián)?系與溝通?：乙方?單位負(fù)責(zé)?人：電?話：乙?方現(xiàn)場負(fù)?責(zé)人：?電話：?乙方現(xiàn)場?安全負(fù)責(zé)?人：電?話：1?.3乙方?現(xiàn)場施工?作業(yè)全體?人員須持?有真實合?法有效的?身份證件?、專業(yè)技?術(shù)證件、?特殊工種?證件等，?并于進入?現(xiàn)場前提?交甲方復(fù)?印件一份?備案；?1.4乙?方在施工?作業(yè)進行?前應(yīng)對施?工作業(yè)現(xiàn)?場及周邊?環(huán)境進行?詳盡的查?看，并制?定合理有?效相應(yīng)的?施工作業(yè)?方案、安?全管理方?案以及應(yīng)?急預(yù)案；?1.5?乙方在施?工作業(yè)前?須對進場?全體人員?進行施工?作業(yè)現(xiàn)場?情況交底?、技術(shù)交?底、專業(yè)?規(guī)范規(guī)程?交底，對?全體人員?進行專門?全面的安?全管理方?面、應(yīng)急?處理方面?、安全防?范方面、?施工作業(yè)?管理要求?方面、施?工作業(yè)規(guī)?范規(guī)程方?面等進行?專門的教?育與培訓(xùn)?，并以書?面形式報?甲方備案?；1.?6乙方在?施工作業(yè)?前，應(yīng)前?往甲方指?定部門辦?理有關(guān)進?場之各項?手續(xù)，并?提交相關(guān)?各類文件?資料，簽?署本安全?協(xié)議書，?經(jīng)批準(zhǔn)同?意后方可?進場。?2甲方安?全管理責(zé)?任2.?1負(fù)責(zé)向?乙方傳達?政府有關(guān)?部門的指?示、規(guī)定?等及甲方?安全管理?要求；?2.2負(fù)?責(zé)收存各?施工作業(yè)?單位所提?供的各種?必要的施?工及安全?文件；?2.3負(fù)?責(zé)定期對?乙方施工?作業(yè)現(xiàn)場?進行隨時?的檢查，?乙方應(yīng)給?予配合。?2.4?負(fù)責(zé)對檢?查出的安?全問題、?隱患或違?反管理規(guī)?定之行為?等，在第?一時間告?知乙方，?并應(yīng)規(guī)定?時限要求?乙方進行?整改。?2.5對?于乙方未?及時進行?改善、整?改或防范?時，甲方?有權(quán)視情?節(jié)與情況?，給予部?分停工或?全部停工?處理，乙?方應(yīng)予接?受；2?.6全面?配合政府?相關(guān)部門?的檢查與?監(jiān)督。?3乙方安?全管理責(zé)?任3.?1接受和?服從政府?相關(guān)部門?及甲方的?管理、監(jiān)?督與檢查?；3.?2在施工?作業(yè)期間?，對乙方?全體人員?人身及財?產(chǎn)、施工?作業(yè)、機?器設(shè)備工?具車輛等?及現(xiàn)場可?能涉及到?的區(qū)域之?各項安全?事宜負(fù)責(zé)?；承擔(dān)因?現(xiàn)場區(qū)域?內(nèi)各類安?全事故所?引發(fā)的全?部責(zé)任；?3.3?乙方人員?在施工作?業(yè)期間應(yīng)?隨身佩帶?臨時出入?證件，各?類機器設(shè)?備工具車?輛以及人?員等須按?甲方指定?的路線進?出現(xiàn)場，?不得擅自?使用非指?定路線；?3.4?施工作業(yè)?堆物堆料?、車輛停?放、機器?設(shè)備工具?放置等，?應(yīng)按甲方?要求進行?，施工垃?圾應(yīng)及時?進行清理?；3.?5所有用?于施工作?業(yè)之機器?設(shè)備工具?車輛等物?品，應(yīng)符?合國家政?府之規(guī)定?規(guī)范并須?在每次使?用前進行?嚴(yán)格仔細(xì)?的檢查和?測試，按?國家政府?之規(guī)定規(guī)?范要求進?行維護，?以確保達?到安全標(biāo)?準(zhǔn)后方可?使用；?3.6在?每次施工?作業(yè)結(jié)束?時，應(yīng)安?排專門人?員對現(xiàn)場?進行全面?徹底的清?理檢查，?切斷全部?水源、電?源、氣源?、火源等?，收好各?類物品材?料，查看?設(shè)備設(shè)施?情況，在?確認(rèn)無任?何安全問?題、隱患?后方可離?開現(xiàn)場；?3.7?乙方全體?人員須始?終嚴(yán)格按?照國家政?府的相關(guān)?操作規(guī)程?規(guī)范、規(guī)?定、要求?進行施工?作業(yè)，嚴(yán)?禁違章違?規(guī)操作作?業(yè)和野蠻?施工作業(yè)?，現(xiàn)場張?貼各項安?全管理制?度，乙方?應(yīng)設(shè)專人?對前述各?方面進行?不間斷的?檢查與糾?正；3?.8不得?利用施工?作業(yè)現(xiàn)場?或提供施?工作業(yè)現(xiàn)?場進行各?類違法犯?罪活動，?任何無關(guān)?人員不得?進入施工?現(xiàn)場；?3.9隨?時清理并?不得隨意?丟棄堆放?垃圾、廢?物廢料及?易燃物品?；3.?10嚴(yán)格?執(zhí)行落實?各項安全?消防管理?規(guī)定，不?得破壞損?壞、挪用?占用、阻?塞消防設(shè)?備設(shè)施；?3.1?1施工作?業(yè)現(xiàn)場應(yīng)?按規(guī)范配?備合格有?效的滅火?器材，嚴(yán)?禁私接亂?拉電線、?嚴(yán)禁吸煙?、嚴(yán)禁超?負(fù)荷用電?、嚴(yán)禁使?用電熱器?具和液化?石油氣瓶?及乙炔發(fā)?生器、強?熱光照明?等；3.?12根據(jù)?施工作業(yè)?需要合理?計劃限量?使用易燃?易爆等危?險物品，?應(yīng)分類分?項單獨放?置并設(shè)專?人保管看?護。在使?用易燃易?爆等危險?物品、明?火作業(yè)、?電氣焊、?油漆粉刷?、防水作?業(yè)、材料?切割等作?業(yè)時，須?嚴(yán)格做好?各項防護?措施，按?照相關(guān)規(guī)?定進行作?業(yè)操作。?3.1?3嚴(yán)禁使?用和存放?易腐蝕、?放射性物?品與材料?；4高?空施工作?業(yè)職責(zé)?4.1乙?方單位必?須具備政?府專門部?門發(fā)放的?真實合法?有效的證?照與資質(zhì)?；4.?2從事高?空作業(yè)人?員應(yīng)取得?政府專門?部門發(fā)放?的專門資?格證書，?并應(yīng)確保?真實合法?有效；?4.3乙?方應(yīng)確保?高空作業(yè)?人員的身?體健康、?良好的體?能和精神?狀態(tài)。乙?方應(yīng)為高?空作業(yè)人?員購買必?要相關(guān)的?保險；?4.4乙?方須制定?專門的合?理有效、?切實可行?的高空作?業(yè)方案與?安全保障?方4.?5按；?4.6乙?方應(yīng)由專?門人員對?從事高空?作業(yè)人員?進行專門?嚴(yán)格的規(guī)?范規(guī)程規(guī)?定之培訓(xùn)?和教育，?其本人應(yīng)?具有專門?的知識與?技術(shù)，了?解知曉高?空作業(yè)規(guī)?范、規(guī)定?、程序并?嚴(yán)格執(zhí)行?；4.?7凡遇有?不良天氣?，如大風(fēng)?、雷、雨?、霧、高?溫、高寒?等天氣，?或有可能?發(fā)生危險?之情況出?現(xiàn)，應(yīng)停?止高空作?業(yè)；4?.8在每?次進行高?空作業(yè)前?，須有專?門人員對?機器設(shè)備?、工具、?繩索、腳?手架、安?全帶、安?全帽等相?關(guān)各類物?品本身情?況，對機?械設(shè)備、?工具等狀?態(tài)、性能?、安全程?度及牢固?與連接程?度等進行?全面徹底?仔細(xì)的檢?查，在確?保無任何?安全問題?后方可進?行使用；?4.9?在每次進?行高空作?業(yè)前，須?有專門人?員對作業(yè)?人員進行?相關(guān)嚴(yán)格?的教育?、培訓(xùn)和?要求，對?作業(yè)現(xiàn)場?情況、機?械設(shè)備、?工具等相?關(guān)方面進?行認(rèn)真仔?細(xì)的交底?；4.?10在每?次進行高?空作業(yè)前?，須對人?員安全保?障措施與?系統(tǒng)及防?護用品進?行嚴(yán)格檢?查，確保?絕對合理?有效；?4.11?在進行高?空作業(yè)時?，應(yīng)在現(xiàn)?場劃出有?效可靠的?安全區(qū)域?，設(shè)立圍?欄圍擋或?警示帶等?，在明顯?處設(shè)立安?全警示標(biāo)?志標(biāo)識，?嚴(yán)禁無關(guān)?人員進入?。作業(yè)現(xiàn)?場應(yīng)安排?專門人員?全程進行?監(jiān)督、看?護和管理?；4.?12高空?作業(yè)人員?應(yīng)配備工?具袋，以?便放置小?型物品材?料工具等?。嚴(yán)禁在?鋼管、腳?手架、建?筑物上隨?意亂放各?類物品，?防止物品?掉落，嚴(yán)?禁向下或?向上丟棄?拋扔各類?物品；?4.13?高空作業(yè)?人員在作?業(yè)時必須?使用安全?可靠并專?門的安全?帶及繩索?，安全繩?索上方應(yīng)?獨立栓接?牢固且嚴(yán)?禁與載人?設(shè)備連接?；4.?14必須?嚴(yán)格在設(shè)?備設(shè)施額?定荷載范?圍之內(nèi)進?行操作作?業(yè)，嚴(yán)禁?超載使用?；嚴(yán)禁上?下層同步?進行作業(yè)?；嚴(yán)禁在?作業(yè)時存?在嬉笑打?鬧等有礙?安全的一?切行為；?4.1?5高空作?業(yè)單位須?對作業(yè)的?安全工作?負(fù)全部責(zé)?任。5?其他5?.1本協(xié)?議書簽字?蓋章后生?效，并承?諾確保嚴(yán)?格遵守；?5.2?本協(xié)議書?一式四份?，甲乙雙?方各執(zhí)二?份；5?.3本協(xié)?議書如有?未盡事宜?，雙方共?同協(xié)商并?修改補充?。如因國?家法律法?規(guī)規(guī)定變?化，即刻?按國家變?化之法律?法規(guī)規(guī)定?執(zhí)行；?5.4如?有必要，?本協(xié)議書?由甲方向?政府相關(guān)?部門提供?復(fù)印件進?行備案。?甲方?乙方：?（蓋章）?（蓋章?）代表?人簽字：?代表人?簽字：?日期日?期：物?業(yè)管理高?空作業(yè)安?全協(xié)議書?（二）?甲方：?乙方：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?全權(quán)委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。一、?委托管理?的范圍及?事項(?一)、管?理范圍：?甲方將?位于委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理、綜合?服務(wù)。?物業(yè)類型?：建筑?占地：平?方米，建?筑面積：?平方米?(二)、?管理事項?：1、?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護。?包括：樓?梯間、門?廳、走廊?、地面等?。2、?區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理。?包括：供?水、供電?、照明、?消防及其?他設(shè)備設(shè)?施。3?、市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護、?管理。包?括：道路?、化糞池?、溝渠、?自行車棚?、停車場?等。4?、公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護、管理?。5、?公共衛(wèi)生?的清潔、?垃圾收集?、清運。?6、交?通與車輛?停放秩序?的管理。?7、安?全巡視、?門崗值勤?、安全監(jiān)?控、人員?登記。?8、管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙，住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?二、委?托管理期?限：年。?即___?_年__?__月_?___日?始至__?__年_?___月?____?日止。?三、雙方?的責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)。(?一)、甲?方：1?、代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益。?2、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?遵守公約?。3、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度、年度?計劃、財?政預(yù)決算?。4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?執(zhí)行情況?。5、?向乙方提?供商業(yè)用?房和管理?用房。?6、向乙?方提供物?業(yè)管理所?需的圖紙?、檔案、?資料。?7、負(fù)責(zé)?保證按規(guī)?定、按時?交納物業(yè)?管理費。?8、協(xié)?助處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題。?9、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。2、?每月由行?政事務(wù)管?理部檢查?和機關(guān)或?外租單位?雙打分，?雙方各占?____?%，合計?占總積分?的___?_%，?3、每季?度由主管?部門及公?司領(lǐng)導(dǎo)綜?合評定一?次，占總?積分的_?_%。?三、獎懲?1、由?于乙方原?因影響甲?方工作秩?序、工作?環(huán)境，每?發(fā)生一次?罰款30?0~__?__元。?2、乙?方工作質(zhì)?量達不到?<物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準(zhǔn)?>所規(guī)定?，經(jīng)考核?后低于_?___分?的，物業(yè)?管理按同?比例削減?。3、?乙方工作?質(zhì)量基本?達到<物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)>所?規(guī)定，經(jīng)?考核后為?____?分的，物?業(yè)管理費?全額繳交?。附則?一、本?合同未盡?事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂、更?改或補充?，以書面?合同為準(zhǔn)?。二、?因合同原?因造成乙?方執(zhí)行錯?誤，可對?甲方提出?復(fù)議意見?，以書面?形式為準(zhǔn)?，并由甲?方負(fù)責(zé)解?釋及處理?。三、?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并做?善后處理?產(chǎn)生的質(zhì)?量事故的?直接原因?，。以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?四、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)調(diào)?處理。?五、本合?同自簽字?之日起生?效。六?、本合同?一式__?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)份?。甲方?(章)：?____?____?__???????乙方(?章)：_?____?____?_代表?人：__?____?____????????代?表人：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理高?空作業(yè)安?全協(xié)議書?（三）?委托方：?____?____?__受?托方：_?____?____?_委托?方___?_委托受?托方__?__對項?目進行建?設(shè)期全過?程管理，?為確保該?項目建設(shè)?規(guī)模、標(biāo)?準(zhǔn)、投資?和建設(shè)工?期，使該?項目在驗?收合格、?保修期滿?后保質(zhì)順?利交付委?托方，特?訂閱合同?如下，以?資共同遵?守。一?、工程概?況1.?工程名稱?：___?____?___?2.立項?批文：_?____?____?_3.?建設(shè)地點?：___?____?___?4.建設(shè)?規(guī)模：_?____?____?_二、?雙方權(quán)力?與義務(wù)?1.受托?方權(quán)力與?義務(wù)(?1)受托?方接受委?托方委托?承擔(dān)本項?目建設(shè)期?法人，代?表委托方?對本工程?項目組織?實施進行?全過程管?理及服務(wù)?，承擔(dān)本?項目建設(shè)?過程中建?設(shè)單位管?理責(zé)任與?權(quán)利。?(2)按?項目立項?批復(fù)，組?織項目方?案論證，?可行性研?究，充分?考慮委托?方使用需?要、建設(shè)?功能和有?關(guān)規(guī)劃設(shè)?計要求，?編制工程?初步設(shè)計?及概算報?委托方批?準(zhǔn)。(?3)負(fù)責(zé)?按照批準(zhǔn)?的初步設(shè)?計和概算?，組織編?制施工圖?設(shè)計和預(yù)?算。(?4)編制?適合本工?程實際的?資金及進?度計劃，?報委托方?批準(zhǔn)。?(5)負(fù)?責(zé)協(xié)助委?托方申報?規(guī)劃、建?管、投資?等有關(guān)手?續(xù)，取得?投資許可?證、施工?許可證等?開工所需?相關(guān)證照?。(6?)在公開?招標(biāo)原則?下，受委?托方委托?選擇確定?勘測、監(jiān)?理、設(shè)計?、施工等?相關(guān)單位?。(7?)負(fù)責(zé)設(shè)?立本工程?建設(shè)所需?項目資金?專戶，根?據(jù)審批的?年度記劃?和工程進?度領(lǐng)取建?設(shè)資金，?并按規(guī)定?使用。?(8)嚴(yán)?格按批準(zhǔn)?和審定的?建設(shè)規(guī)模?、功能、?標(biāo)準(zhǔn)和概?算組織建?設(shè)，如有?超出“三?控制”范?圍的高速?意見和重?大設(shè)計變?更，報委?托方審批?執(zhí)行。?(9)嚴(yán)?格按批準(zhǔn)?的進度組?織實施，?保證項目?按合同規(guī)?定的期限?建成，并?確保工程?質(zhì)量。?(10)?定期向委?托方匯報?工程進度?，接受委?找方的監(jiān)?督和管理?。(1?1)組織?各單項工?程的質(zhì)量?驗必，申?報項目竣?工驗收。?工程驗收?合格后，?向委托方?及時送交?竣工結(jié)算?資料和竣?工財務(wù)決?算報表，?經(jīng)審批后?辦理資產(chǎn)?登記。辦?理工程移?交事宜，?同時向有?關(guān)部門移?交完整的?建設(shè)檔案?資料。?(12)?負(fù)責(zé)工程?后保修事?宜。2?.委托方?權(quán)力與義?務(wù)(1?)委托方?作為本工?程基本建?設(shè)程序的?管理部門?，對該項?目行使業(yè)?主職責(zé)。?(2)?合同簽訂?后，及時?向受托方?移交前期?工作手續(xù)?，協(xié)助受?托方做好?工程建設(shè)?過程中涉?及有關(guān)工?作，為受?托方的工?作創(chuàng)造良?好的外部?條件。?(3)審?核受托方?項目建設(shè)?書、可行?性研究、?初步設(shè)計?(概算)?、施工圖?設(shè)計(預(yù)?算)、工?程進度計?劃、資金?使用計劃?并給予及?時回復(fù)。?(4)?負(fù)責(zé)按批?準(zhǔn)后的工?程進度計?劃、資金?使用計劃?安排建設(shè)?資金，并?督促建設(shè)?資金按期?支付運載?受托方項?目資金專?戶。(?5)參與?項目建設(shè)?過程中招?投標(biāo)、設(shè)?備、材料?選定及質(zhì)?量驗收等?有關(guān)工作?。(6?)按照建?設(shè)進度計?劃，稽查?工程質(zhì)量?、進度規(guī)?模、標(biāo)準(zhǔn)?及資金使?用情況，?及時審核?實施過程?中重大設(shè)?計變更及?資金調(diào)整?計劃。?(7)協(xié)?調(diào)解決工?程中重大?問題，為?受托方提?供必要的?現(xiàn)場辦公?場所，幫?助受托方?辦理施工?用水、用?電等有關(guān)?手續(xù)。?(8)負(fù)?責(zé)組織竣?工結(jié)算驗?收，在竣?工驗收后?及時與受?托方辦理?接收手續(xù)?。三、?工程投資?及合同價?款1.?受托方應(yīng)?將本項目?方案、論?證、可行?性研究、?測量、鉆?探、工程?設(shè)計、監(jiān)?理、質(zhì)量?、紅線等?各種證照?辦理費用?控制在規(guī)?定額度以?內(nèi)。2?.受托方?項目管理?費按工程?結(jié)算審計?后造價的?____?計取。?3.規(guī)劃?、城市管?理和其他?管理政策?性各種繳?費，經(jīng)雙?方與有關(guān)?部門交涉?認(rèn)可后，?受托方提?前申報，?委托方及?時支付。?四、工?程質(zhì)量?設(shè)計質(zhì)量?：___?____?___?施工質(zhì)量?：___?____?___?五、受托?方應(yīng)不遺?余力地工?作，盡量?滿足委托?方工程進?度需求?本工程工?期為__?__，其?中開工時?間為__?__，施?工工期為?六、獎?懲辦法?1.受托?方通過采?取科學(xué)管?理辦法，?提出合理?的建議，?優(yōu)化設(shè)計?和施工方?案，在達?到設(shè)計要?求，滿足?使用功能?和“三控?二?！钡?前提下，?委托方給?予受托方?____?獎勵。?2.由于?受托方未?按合同約?定完成管?理內(nèi)容，?未經(jīng)委托?方批準(zhǔn)擅?變更項目?建設(shè)方案?(規(guī)模、?標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)?容等)，?超出委托?方審批的?規(guī)模、內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)?造成投資?增加或因?組織不力?致使工期?延遲，委?托方有權(quán)?扣減管理?費，并由?受托方自?有資金彌?補損失。?七、其?他1.?委托方任?命的本工?程實施管?理協(xié)調(diào)總?代表為_?___，?受托方總?代表為_?___，?雙方不論?哪方換人?均需提前?一星期書?面行文通?知對方。?2.現(xiàn)?場管理辦?法及專業(yè)?管理細(xì)則?由雙方現(xiàn)?場總代表?協(xié)商制定?。__?__本協(xié)?議未盡事?宜，雙方?通過協(xié)商?后另訂。?___?_本合同?雙方簽字?后蓋章后?生效。?本協(xié)議一?式捌份，?正本二份?，雙方各?執(zhí)一份;?副本陸份?，雙方各?執(zhí)三份。?正副本具?有同等效?力。委?托方(公?章)：_?____?____?_受托方?(公章)?：___?____?___法?定代表人?：___?____?___?委托代表?人：__?____?____?電話：?____?____?__地?址：__?____?____?賬戶：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___??委托代表?人：__?____?____?電話：_?____?____?_????????地址?：___?____?___賬?戶：__?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理高空?作業(yè)安全?協(xié)議書（?四）甲?方(委托?人)：?乙方(被?委托人)?：甲方?擬委托乙?方對__?__項目?進行建設(shè)?期全過程?管理，為?確保該項?目建設(shè)規(guī)?模、標(biāo)準(zhǔn)?、投資和?建設(shè)工期?，使該項?目在驗收?合格、保?修期滿后?保質(zhì)順利?交付甲方?，根據(jù)，?中華人民?共和國合?同法及相?關(guān)法律法?規(guī)，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，對_?___項?目的委托?管理事項?達成一致?，特訂立?合同，以?資共同遵?守。一?、工程概?況1、?工程名稱?：2，?3、國?土證：?4、用途?：商業(yè)、?住宅5?、建設(shè)地?點：6?、建設(shè)規(guī)?模：二?、雙方權(quán)?利與義務(wù)?1、乙?方權(quán)利與?義務(wù)(?1)乙方?接受甲方?委托，在?本項目開?發(fā)期內(nèi)代?表甲方對?本工程項?目開發(fā)組?織實施全?過程管理?及服務(wù)，?承擔(dān)本項?目開發(fā)過?程中建設(shè)?單位責(zé)任?與權(quán)利。?(2)?根據(jù)甲方?對項目的?初步設(shè)想?，組織專?業(yè)營銷機?構(gòu)對項目?進行市場?調(diào)查、項?目定位及?方案論證?，在充分?考慮市場?需求的前?提下，組?織設(shè)計機?構(gòu)進行規(guī)?劃案的設(shè)?計。根據(jù)?規(guī)劃設(shè)計?的批準(zhǔn)方?案作出項?目工程估?算。(?3)組織?設(shè)計機構(gòu)?進行初步?設(shè)計及施?工圖設(shè)計?，并按照?批準(zhǔn)的施?工圖設(shè)計?組織制工?程預(yù)算。?編制適應(yīng)?于本工程?實際的資?金及進度?計劃，報?甲方批準(zhǔn)?。(4?)負(fù)責(zé)申?報項目公?司的資質(zhì)?申辦、項?目規(guī)劃、?建管、國?土、環(huán)保?及其他項?目報建的?全部相關(guān)?手續(xù)，取?得施工許?可證等開?工所需相?關(guān)證照。?(5)?確定勘測?、監(jiān)理、?施工、材?料與設(shè)備?供應(yīng)商、?造價審計?、等相關(guān)?參建單位?。乙方負(fù)?責(zé)編制招?標(biāo)書及合?約條款，?并組織招?標(biāo)，招標(biāo)?書及合約?條款須事?先報甲方?批準(zhǔn)。?(6)負(fù)?責(zé)編制本?工程建設(shè)?所需資金?計劃，經(jīng)?甲方審批?后，乙方?負(fù)責(zé)在批?準(zhǔn)的年度?計劃和季?度計劃范?圍內(nèi)按工?程實際進?度及時審?核并向甲?方提交工?程款支付?申請。乙?方必須嚴(yán)?格按批準(zhǔn)?和審定的?建設(shè)規(guī)模?、功能、?標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)?算組織建?設(shè)，一切?變更、調(diào)?整、改變?均需事前?報甲方批?準(zhǔn)同意。?(7)?嚴(yán)格按批?準(zhǔn)的進度?組織實施?工程建設(shè)?，乙方保?證項目按?合同規(guī)定?的期限建?成，并確?保工程質(zhì)?量。由于?甲方未按?期向施工?方支付建?設(shè)資金，?由此造成?的經(jīng)濟、?工期損失?，乙方不?承擔(dān)任何?責(zé)任。?(8)定?期向甲方?匯報工程?進度，接?受甲方的?監(jiān)督和管?理。(?9)組織?各單項工?程的質(zhì)量?驗收，申?報項目竣?工驗收。?工程驗收?合格后，?向甲方及?時送交竣?工結(jié)算資?料和竣工?財務(wù)決算?報表。辦?理工程移?交事宜，?同時向有?關(guān)部門移?交完整的?建設(shè)檔案?資料。?(10)?負(fù)責(zé)工程?竣工后保?修事宜。?2、甲?方權(quán)利與?義務(wù)(?1)甲方?作為本工?程基本建?設(shè)程序的?管理方，?對該項目?行使業(yè)主?職權(quán)。?(2)合?同簽訂后?，及時向?乙方移交?前期工作?手續(xù)，協(xié)?助乙方做?好工程建?設(shè)過程中?涉及有關(guān)?部門單位?相關(guān)工作?，為乙方?的工作創(chuàng)?造良好的?外部條件?。(3?)審核乙?方項目建?議書、初?步設(shè)計、?施工圖設(shè)?計及預(yù)算?、工程進?度計劃、?資金使用?計劃并給?予及時回?復(fù)。(?4)負(fù)責(zé)?按期向施?工方支付?工程進度?款項。?(5)參?與項目建?設(shè)過程中?招投標(biāo)、?設(shè)備、材?料選定及?質(zhì)量驗收?等有關(guān)工?作，選定?項目建設(shè)?的參建單?位。(?6)按照?建設(shè)進度?計劃，稽?查工程質(zhì)?量、安全?、進度、?成本、標(biāo)?準(zhǔn)及資金?使用情況?，及時審?核實施過?程中重大?設(shè)計變更?及資金調(diào)?整計劃。?(7)?協(xié)助解決?工程中重?大問題，?為乙方提?供必要的?現(xiàn)場辦公?場所，協(xié)?助乙方辦?理施工用?水、用電?等有關(guān)手?續(xù)。(?8)負(fù)責(zé)?組織竣工?財務(wù)決算?，在竣工?驗收后及?時與乙方?辦理項目?接收手續(xù)?。三、?工程投資?及合同價?款1、?乙方應(yīng)將?本項目方?案、論證?、可行性?研究、測?量、鉆探?、工程設(shè)?計、監(jiān)理?、質(zhì)量監(jiān)?督、紅線?等各種證?照辦理費?用控制在?國家規(guī)定?額度以內(nèi)?。2、?乙方項目?管理費按?工程總成?本的__?__%計?取。工程?總成本指?完成全部?工程所需?的總成本?，包括但?不限于設(shè)?計、地勘?、監(jiān)理、?建安工程?費、報建?費、項目?室內(nèi)外配?套工程費?等工程費?。3、?規(guī)劃、城?市管理和?其他政策?性各種繳?費，經(jīng)雙?方與有關(guān)?部門交涉?認(rèn)可后，?乙方提前?申報，并?向甲方提?供政府相?關(guān)部門出?具的繳費?通知單，?甲方據(jù)此?直接向有?關(guān)部門交?納。四?、項目管?理費的支?付方式：?管理費的?支付在施?工期間暫?按甲方批?準(zhǔn)的工程?成本預(yù)算?計算，全?部費用以?審計后的?財務(wù)決算?的數(shù)據(jù)為?依據(jù)進行?結(jié)算：?1、項目?取得施工?執(zhí)照之日?一周內(nèi)，?甲方向乙?方支付管?理費__?_%;?2、項目?封頂后一?周內(nèi)，甲?方向乙方?支付管理?費___?%;3?、工程竣?工驗收合?格，辦理?完綜合驗?收合格證?后一周內(nèi)?，甲方向?乙方支付?管理費_?__%;?4、余?款在辦理?完工程結(jié)?算后根據(jù)?工程實際?造價一周?內(nèi)結(jié)清。?五、工?程質(zhì)量?設(shè)計質(zhì)量?：合格?施工質(zhì)量?：合格?六、乙方?應(yīng)不遺余?力地工作?，滿足業(yè)?主工程進?度要求。?項目進度?嚴(yán)格按照?框架合同?進度實施?，詳見本?合同進度?計劃附表?。七、?獎懲辦法?及違約責(zé)?任：1?、乙方通?過采取科?學(xué)管理辦?法，提出?合理的建?議，優(yōu)化?設(shè)計和施?工方案，?在達到設(shè)?計要求、?滿足使用?功能的前?提下，嚴(yán)?格控制各?項成本。?在完成預(yù)?期利潤的?情況下，?甲方可酌?情對乙方?給