【2019年整理】項目價格管理流程與表格工具(20210127064808)

1、項目價格管理流程與表格工具 1. 項目定價流程設(shè)計 2 2. 銷售價格制定流程 3 3. 銷售價格管理流程 4 4. 影響房地產(chǎn)市場價格的因素及權(quán)重表 5 5. 定價平面系數(shù)評估標(biāo)準(zhǔn) 5 6. 定價系數(shù)表 6 7. 平均價格分析表 7 8. 樓盤售價表 9 9. 樓盤銷售計價表 9 9.樓盤入市價格計劃控制表 11 1.項目定價流程設(shè)計 2.銷售價格制定流程 3. 銷售價格管理流程 項目公司/策劃公司講行市場調(diào)研 人事行政部發(fā)文 p；根據(jù)市場情況, 項目公司按批文執(zhí)行銷售 合理調(diào)整售價 市場發(fā)展部、財務(wù)部備案 4. 影響房地產(chǎn)市場價格的因素及權(quán)重表 序號 影響因素 影響因素的基本含義 權(quán)重數(shù)

2、1 房屋類型 高層、多層 2.5 2 父通 便捷程度 7 3 周邊環(huán)境 學(xué)校、醫(yī)院、公園、超市 4 4 地理位置 進出方便程度 2-5 5 市政配套 水電、煤、氣、信 6 6 房型設(shè)計 16 7 房屋質(zhì)里 建造質(zhì)量、材料質(zhì)量和功能使用質(zhì)量 9 8 房屋外觀 形狀、色彩、材料 2.5 9 父房期 遠近 8 10 房屋設(shè)備 電梯質(zhì)量、其他公共 5 11 小區(qū)環(huán)境 13 12 房屋裝飾 3 13 物業(yè)管理 內(nèi)容、安全、質(zhì)量、收費 13.5 14 企業(yè)形象 企業(yè)社會信譽 8 5. 定價平面系數(shù)評估標(biāo)準(zhǔn) 景觀系數(shù) 戶型系數(shù) 安靜度系數(shù) 朝向系數(shù) 私密性系數(shù) 層差系數(shù) （30 分） （20 分） （18

3、分） （10 分） （7分） （15 分） 單元 數(shù)值 單元 數(shù)值 單元 數(shù)值 單元 數(shù)值 單元 數(shù)值 樓層 數(shù)值 6. 定價系數(shù)表 樓 層 生活 習(xí)慣 視 野 園 景 通 風(fēng) 及 空 氣 質(zhì) 量 采 光 噪 音 方 便 度 加權(quán)平 均值 樓 層 影 響 因 素 加 權(quán) 平 均 V ai V bi IF亟 -5樓 1 V d A 2 A 3 A 4 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 備 7. 平均價格分析表 項目及權(quán)重 擬定項目X參考項目A 參考項目B 參考項目C T 目- 項

4、一 分- 權(quán) 考重 參 工二一 r 修 口 Z - 分- 評 口 Z 口 Z - 分， 評 口 Z - 分r 評 口 Z 口 Z - 分r 評 口 Z B C D E F 倚分 W分 W分 分 分 E分 區(qū)立因素修正 環(huán)境 口 I n 5 環(huán) 業(yè) 商 B k 一 0 交通 學(xué) 疋. 況 追 再 口 口 配 套 勿 冏亠 一 I n /仃 娛 M樂 餐 D 訂 臺 一 一 % 1 0 0 u 口 閔 I u n r 曲觀 綠 C 容 覆 n D E 肘 n r f三 尤 性 密 私 景 海 景 山 0 口 觀 景 、帀 RK 者 性 開 n 芻17 梯 電 化 匕匕 八冃 智 0 防 W盜 防

5、D 三 / /調(diào)呆 熱怎 供1/王 0 D 口 、1 所 會 I u n n 攵費: n rrz 區(qū) 社 務(wù) WR 二 _ P 率 用 實 量 質(zhì) 修 裝 0 公牌 5品 D U 務(wù) 服 供 u n r FL n 口 wn牌 理 代 裝 包 盤 地 傳 宣 告 廣 - -/ 銷務(wù) 営服 手 D D 合計 100% 1 1 1 日期修止 綜合計 算欄 壩目參考權(quán)重 項目實際售價 修止后旳售價 8. 樓盤售價表 樓號 X號 由口、 房號 03 02 01 樓層內(nèi)容 面積 （M） 單價 （元） 總價 （元） 面積 （M） 單價 （元） 總價 （元） 面積 （M） 單價 （元） 總價 （元） 14 1

6、3 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 小計 平面價差 9. 樓盤銷售計價表 擬購買 座 樓 單位 面積： 平方米 朝 向： 原價： 、付款方式 手續(xù) 一次性付款 折 分期付款 折 銀行按揭付款 折 輕松付款 折 元 元 元 元 簽署認(rèn)購書時付定金 元 簽署認(rèn)購書后十天 內(nèi)月 日前共同簽署 房地產(chǎn) 預(yù)售合同 繳付30 % 元 稅費： 元 繳付20% 元 稅費： 元 繳付20% 元 稅費： 元 房款70% 二個月 內(nèi) 繳付30 % 元 繳付150% 元 繳付10% 元 四個月 內(nèi) 繳付30 % 元 繳付 20 % 元 繳付 40 % 元分四期 月日 前 月日 前 月日 前 月日 前 每

7、期付10% 元 繳付 70 % 元 銀行辦理按 揭： 5年 月供 元 10年 月供 元 15年 月供 元 20年 月供 元 30年 月供 元 收到售樓通知書 14天內(nèi)付清 付清5% 元 9.樓盤入市價格計劃控制表 樓 盤 名 毛 坯 基 價 時 間 元 平 米 項 目 進 度 年 度 年 年 備注 季 度 一 忙二二 -三 四 -一一 二二二 -三 四 月 度 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 項 開 目 工 認(rèn)購開盤價（銷售 率%） 25% 工作 完成 正式開盤價（銷售 率 %） 結(jié)構(gòu) 封頂 正式預(yù)售價（%） 預(yù)售價（銷售 率%） 促銷價（銷售 率 %） 截至年月銷售平均單價 預(yù)售