房屋使用權(quán)買賣合同的簽訂要點

房屋使用權(quán)買賣合同的簽訂要點合同編號：__________房屋使用權(quán)買賣合同姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________一、房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2房屋的使用權(quán)證號為________________，有效期至________________。1.3房屋現(xiàn)狀為________________。二、房屋使用權(quán)買賣2.1甲方同意將其擁有的房屋使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買該房屋使用權(quán)。2.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項后，將房屋使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，交付給乙方。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證其對房屋使用權(quán)的出售不侵犯他人的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款項的千分之五。3.3乙方自購買房屋使用權(quán)之日起，享有對該房屋的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或用于非法用途。四、合同的變更與解除4.1在本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2在本合同有效期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至________________。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明或營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方身份證明或營業(yè)執(zhí)照副本6.支付憑證7.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同8.房屋使用權(quán)買賣合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房屋使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項。3.甲方出售的房屋使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，侵犯他人合法權(quán)益。4.乙方將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或用于非法用途。三、法律名詞及解釋：1.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人將其擁有的房屋使用權(quán)出售給他人，買受人按照約定使用房屋的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.權(quán)利瑕疵：指房屋使用權(quán)存在爭議或者侵犯他人合法權(quán)益的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房屋使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如有必要，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓款項，如有必要，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.甲方出售的房屋使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如造成損失，乙方還可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或用于非法用途：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如造成損失，甲方還可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所