2024年北京住宅購買協(xié)議樣式版

2024年北京住宅購買協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4購買價款第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條購買價款及支付方式3.1購買價款總額3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條面積差異處理6.1面積確認6.2面積差異處理方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條附加條款11.1其它約定事項第十二條通知12.1通知方式12.2通知有效時間第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置：該住宅位于北京市區(qū)路號，具體門牌號為準。2.2住宅面積：該住宅的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)：該住宅的結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)計使用年限為年。2.4住宅產(chǎn)權(quán)：該住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，自房屋竣工之日起計算。第三條購買價款及支付方式3.1購買價款總額：買受人同意按照本合同約定的價格購買出賣人的住宅，購買價款總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾億零玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)當在簽署本合同之日起日內(nèi)，將購買價款全部支付給出賣人。3.2.2分期付款：買受人可以選擇分期支付購買價款，具體分期付款方式和期限由雙方協(xié)商確定。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付購買價款。第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將符合交付條件的住宅交付給買受人。具體的交付時間為年月日。4.2.1住宅應(yīng)取得北京市規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。4.2.2住宅應(yīng)取得北京市質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。4.2.3住宅應(yīng)取得北京市房產(chǎn)部門出具的《商品房預(yù)售許可證》。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證出賣的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標準，沒有質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書約定對住宅進行質(zhì)量保修，保修期限自住宅交付之日起計算。第六條面積差異處理6.1面積確認：住宅的實際面積與合同約定面積存在差異的，以北京市房產(chǎn)部門出具的《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準。6.2.1實際面積大于合同約定面積的，買受人應(yīng)按照實際面積支付購買價款。6.2.2實際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)按照合同約定面積退還買受人差額部分的購買價款，并按照本合同約定的利率支付逾期付款違約金。第八條違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、面積等交付住宅的，應(yīng)按照買受人實際損失的%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔維修費用，并按照買受人實際損失的%向買受人支付違約金。8.1.3出賣人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間支付購買價款的，應(yīng)按照未支付部分購買價款的%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2.1出賣人按照約定交付住宅，買受人按照約定支付購買價款；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。10.3.1出賣人未能按照本合同約定交付住宅，買受人要求解除合同的；10.3.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，買受人要求解除合同的；10.3.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情況。第十一條附加條款11.1其它約定事項：11.1.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條通知12.1通知方式：雙方應(yīng)當采用書面形式或者其他雙方認可的方式進行通知。12.2通知有效時間：通知自發(fā)送之日起視為有效，對方應(yīng)當在收到通知之日起日內(nèi)回復(fù)。第十三條合同的附件13.1附件清單：13.1.1北京市規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃許可證》13.1.2北京市質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告》13.1.3北京市房產(chǎn)部門出具的《商品房預(yù)售許可證》13.1.4出賣人提供的住宅設(shè)計圖紙、裝修標準等資料第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方：本合同一式肆份，出賣人持有貳份，買受人持有貳份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京市規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃許可證》該附件為北京市規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃許可證》，證明了出賣人擁有該住宅項目的規(guī)劃許可權(quán)利，許可內(nèi)容包括建筑規(guī)模、建筑高度、建筑用途等。該附件是住宅建設(shè)合法性的重要證明文件。附件二：北京市質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告》該附件為北京市質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告》，報告包括了住宅建設(shè)過程中的質(zhì)量監(jiān)督情況，工程質(zhì)量是否符合國家標準等信息。該附件用于證明出賣人建設(shè)的住宅質(zhì)量符合國家規(guī)定。附件三：北京市房產(chǎn)部門出具的《商品房預(yù)售許可證》該附件為北京市房產(chǎn)部門出具的《商品房預(yù)售許可證》，證明了出賣人擁有該住宅項目的預(yù)售許可權(quán)利，許可內(nèi)容包括預(yù)售范圍、預(yù)售期限等。該附件是住宅銷售合法性的重要證明文件。附件四：出賣人提供的住宅設(shè)計圖紙、裝修標準等資料該附件包括了出賣人提供的住宅設(shè)計圖紙和裝修標準等資料，用于指導(dǎo)住宅的建設(shè)、裝修等工作。買受人應(yīng)按照該附件的要求對住宅進行裝修，以確保住宅的使用功能和質(zhì)量。說明二：違約行為及責任認定：出賣人違約行為：1.未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、面積等交付住宅；2.未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。買受人違約行為：1.未能按照本合同約定的時間支付購買價款；2.未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)按照未履行部分購買價款或?qū)嶋H損失的%向守約方支付違約金；2.實際損失：守約方因?qū)Ψ竭`約所造成的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：若出賣人未能按照合同約定時間交付住宅，則應(yīng)按照未交付部分購買價款的%向買受人支付違約金。若買受人未能按照合同約定時間支付購買價款，則應(yīng)按照未支付部分購買價款的%向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方當事人，即出賣人和買受人。2.住宅：指本合同項下的住宅，位于北京市區(qū)路號，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅。3.購買價款：指買受人同意按照本合同約定的價格