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文檔簡介
1、商品房買賣合同|contract 廣州市;協(xié)議書;賬戶;商品房預(yù)售編號:ht-thgfvierbi廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方:_乙方:_簽訂日期:_word文檔 / a4打印 / 可編輯甲方:廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組乙方:_分行/支行(監(jiān)控銀行)丙方:_(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))為 加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為,根據(jù)廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商,就位于廣州市_區(qū)_路_ 地段,項(xiàng)目名稱為_,監(jiān)控賬號為_樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如
2、下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利1.甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理,并貫徹實(shí)施廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例。2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時,應(yīng)要求丙方出具預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書。3.進(jìn)入監(jiān)控帳戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的,一律不準(zhǔn)使用。4.樓宇竣工后,丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的, 丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。5.根據(jù)廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例,甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi),丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項(xiàng),經(jīng)甲方審核同意支付的,按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。二、義務(wù)1
3、.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對不同意使用的,應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作,按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶,不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。5.乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到房屋管理系統(tǒng)上,同時要及時在房屋管理系統(tǒng)上對監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。6.丙方不得直接收存預(yù)售款。7.丙方應(yīng)根據(jù)房屋管理系統(tǒng)上公布的示范合同文本,與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售
4、合同;應(yīng)要求預(yù)購人按商品房預(yù)售款繳款通知書將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶,并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。8.丙方與預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后10天內(nèi),向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時,丙方應(yīng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng),在項(xiàng)目竣工之前,只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。10.丙方必須遵守廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例,并接受甲方管理和監(jiān)督,切實(shí)保障預(yù)購人的合法權(quán)益。三、法律責(zé)任丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的,甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時,通過媒體予以曝光。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式四份,甲方兩份、乙、丙方各持一份。
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