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1、actually it is just in an idea when feel oneself can achieve and cannot achieve.(word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪)關于抵押借款合同書 出借人(抵押權(quán)人):公民身份號碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:(以下簡稱甲方)借款人:公民身份號碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:(以下簡稱乙方)抵押人:身份證件號碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系方式:(以下簡稱丙方)一、總則乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款,并支付合同約定的利息和相關費用,丙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)抵押給甲方,作為乙方借款的擔保。經(jīng)甲、乙、丙三方當事人協(xié)商一致簽訂本合同,以資遵照履行。二、抵
2、押房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)之一:1、 座落:2、 土地用途:3、 建筑面積:4、 房地產(chǎn)權(quán)證編號:5、 權(quán)利人:6、 抵押房地產(chǎn)價值:7、 房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況:抵押房地產(chǎn)之二:1、 座落:2、 土地用途:3、 建筑面積:4、 房地產(chǎn)權(quán)證編號:5、 權(quán)利人:6、 抵押房地產(chǎn)價值:7、 房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況:抵押人以上述兩套房地產(chǎn)共同為本次借款提供抵押擔保。三、抵押房地產(chǎn)擔保范圍借款本金、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、_服務費、公證費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。四、借款金額、期限及利息1、借款金額為人民幣 元整2、借款期限: 。預計從_年_月_日至_年_月_日
3、止。如實際出借款項日期推后,則借款終止期限相應順延。如乙方要求提前還款的,需征得甲方同意。3、本次借款月利率為 %,利息自甲方出借款之日起算。借款到期,乙方應一次性還本付息。五、登記本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi),甲、乙、丙三方按照本地房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,申領房地產(chǎn)他項權(quán)利(抵押)登記證明。甲方有權(quán)在取得前述抵押登記證明后再向乙方出借款項。乙方歸還全部借款本金及利息及違約金、費用(如有)后7個工作日內(nèi),三方配合辦理抵押注銷手續(xù)。六、抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間,丙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,負有維修、保養(yǎng),保證完好無損的責任,有義務配合甲方
4、的監(jiān)督、檢查。七、抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務或其他交易方式處置,也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成甲方損失的,乙、丙方應承擔賠償責任。八、抵押房地產(chǎn)的租賃目前抵押房屋由丙方自用,抵押期間如丙方出租該房屋,丙方應事先征得甲方的書面同意,并將抵押的事實書面告知承租人,將租賃合同交甲方備案。提交給甲方備案的合同內(nèi)容需與房地產(chǎn)交易中心登記備案的合同內(nèi)容相一致,丙方不得改變合同內(nèi)容,包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,由此產(chǎn)生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承擔。同時,在與承租人簽訂的租賃合同中必須約定:出租人及合同規(guī)定
5、的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時,承租人應在甲方發(fā)出通知之日起_日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),所有出租糾紛由乙、丙方承租,與抵押權(quán)人無涉。九、丙方保證及承諾丙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)。甲、乙、丙三方在簽署本合同時,抵押房地產(chǎn)上不存在借用、托管、查封、扣壓、訴訟等,也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本息以及其他相關費用的擔保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,并與借款人共同承擔償還借款本息的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時,愿意無條件地自找住房。丙方對本合同條款已充分理解并保證履
6、行,并承諾對本合同個條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務做出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)。十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)丙方違反第九條規(guī)定,隱瞞事實及提供虛假文書,第二居住地滅失、破產(chǎn)、債務人死亡、動拆遷等可能導致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,甲方有權(quán)解除本合同,并提前行使房地產(chǎn)抵押權(quán)。借款期滿或經(jīng)甲方書面同意借款期屆滿后_日內(nèi),乙方不履行歸還借款本息或不能完全履行歸還借款本息的,房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),處分抵押房地產(chǎn)。本合同經(jīng)簽訂并公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書,若債務人不履行或不完全履行債務,債權(quán)人有權(quán)向管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。十一、房地產(chǎn)處理甲、乙、丙三方約定,在依法處置抵押物
7、過程中所產(chǎn)生的相關手續(xù)費用均由乙方承擔。處理房地產(chǎn)收入扣除借款本息及相關費用后,剩余部分退還乙方,不足部分甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索。十二、合同生效及份數(shù)本合同經(jīng)三方簽訂后,且甲方將借款交付給乙方后生效。若抵押房地產(chǎn)為多人共同所有,所有共有人共同簽署合同。本合同一式陸份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)登記部門、公證處、其他各方存檔一份。十三、特別約定乙方如逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的1%計違約金,超過5天甲方有權(quán)直接或通過法院強制執(zhí)行處理該抵押物,在處理抵押物或訴訟期、執(zhí)行期至債務完全清償止的費用,按每日未還款總額的1%計違約金。甲、乙、丙三方約定,本合同由公證機構(gòu)出具賦予強制執(zhí)行的公證書。若
8、乙方違反合同約定的還款義務,甲方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行,由此產(chǎn)生的一切責任與后果均由乙方自行承擔。本合同第十五條“爭議解決”不再適用。本次借款發(fā)生的公證費、抵押登記費等相關費用均乙方承擔。十四、通知條款所有的通知事項寄往本合同中所列的聯(lián)系地址(住所)即視為送達。若協(xié)議方聯(lián)系地址在境內(nèi)的,自通知發(fā)出的_日后,視為對方已收悉;若協(xié)議方聯(lián)系地址在境外的,自通知以掛號、快遞或電傳的方式發(fā)出的_日后,視為對方已收悉。任何一方變更地址的,應按上述方式通知對方,并在收到對方確認函后,地址變更方才生效。十五、爭議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議,雙方應有好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行,如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)爭議,協(xié)商不成的,向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十六、提示條款1、 本合同的附件、補充協(xié)議或經(jīng)對方認可的承諾,均作為本合同的有效組成部分,與本合同有相同的法律效力,如補充協(xié)議、承諾與本合同不一致的,按補充協(xié)議或
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