房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用明細(xì)支出表及計(jì)算方法

1、 房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用明明細(xì)細(xì)表表 序號(hào)費(fèi)用名稱 分類單項(xiàng) 序號(hào) 分類單項(xiàng)目名稱 取費(fèi)依據(jù)(政府公布文件號(hào)及名稱、文 件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程量 費(fèi)用總額/萬 元 備注 一土地費(fèi)用 1土地使用出讓金（含拍買費(fèi)用）城市土地分等定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)綜合估算1200.1元/m13332m1600純土地價(jià)(估算) 2 城市建設(shè)配套費(fèi)（ 含相關(guān)費(fèi)用） （1）商場建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定 60元/m53174m319建筑面積53174m2 （2）住宅建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定 （3）辦公建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定 （4）地下室建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定 3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 市房管局、物價(jià)局規(guī)定的各類拆遷費(fèi)用 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 4拆遷許可證辦證費(fèi)拆遷

2、處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5估算（含其他費(fèi)用） 5土地預(yù)登記證辦證費(fèi)國土資源管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1 合計(jì)1925 總建筑面積為53174m,則 每平方米建筑面積的土地 費(fèi)用為362元 序號(hào)費(fèi)用名稱 分類單項(xiàng) 序號(hào) 分類單項(xiàng)目名稱 取費(fèi)依據(jù)(政府公布文件號(hào)及名稱、文 件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程量 費(fèi)用總額/萬 元 備注 二前期工程費(fèi) 1 總體 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 費(fèi) (1)總圖設(shè)計(jì)費(fèi) 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及本地區(qū)建設(shè)工廠造 價(jià)經(jīng)驗(yàn)值 23元/m53174m122參照長青大廈設(shè)計(jì)費(fèi) (2)建筑單體設(shè)計(jì)費(fèi) (3)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) (4)特殊設(shè)計(jì)費(fèi) 2可行性研究費(fèi)估算費(fèi)1 3 三通 一平 費(fèi) (1)施工接水費(fèi)按場地要求估算1050cm管

3、(2)施工接電費(fèi)按現(xiàn)場要求估算50400kVA/臺(tái) (3)場地平整費(fèi)按現(xiàn)場要求估算13332m20 (4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)場要求估算5圍墻、辦公用房 4 項(xiàng)目 測量 費(fèi) （1）1/500地形圖測繪費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1 （2）道路紅線規(guī)劃費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5 （3）試放線費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2 (6)竣工測量費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5沉降觀測 前期 費(fèi)用 防震辦城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5 環(huán)保局壞評(píng)報(bào)告城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)53174m28 5人防配套費(fèi)(含地下室人防設(shè)計(jì)費(fèi))人防辦相關(guān)規(guī)定32元/m5 地下室按人防設(shè)計(jì)交保證 金(可回收) 6工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)質(zhì)監(jiān)站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 工程造價(jià)

4、 1/1000 7008萬元7 工程造價(jià)按有關(guān)規(guī)定取 7008萬元 7招投標(biāo)管理費(fèi)招投標(biāo)辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 工程造價(jià) 3/1000 7008萬元10 工程造價(jià)按有關(guān)規(guī)定取 7008萬元 8按資許可證辦證費(fèi)計(jì)委收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.1 9建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1辦證費(fèi) 10施工許可證建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5 合計(jì)253 每平方米建筑面積的前期 工程費(fèi)為47.58元 三 房屋開發(fā) 建設(shè)費(fèi) (一)建安工程 費(fèi) 1 建筑 工程 費(fèi) (1)結(jié)構(gòu)工程 (2008)省建筑工程預(yù)算定額某地區(qū)基價(jià) 及經(jīng)驗(yàn)值 1500元/m900 元/m 53174m5840含門窗及外墻裝修(2)建筑工程 (3)特殊外裝修工程 2

5、 設(shè)備 及安 裝工 程費(fèi) (1)給排水設(shè)備安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊35元/m53174m186 (2)電氣照明及設(shè)備安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊20元/m53174m106含一臺(tái)600kW發(fā)電機(jī) (3)空調(diào)通風(fēng)設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊100-150元/m53174m地下室通風(fēng) (4)弱電設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊25元/m53174m133安防系統(tǒng)背景音樂 (5)電梯及其安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊40萬元/臺(tái) 8臺(tái)電梯 6 臺(tái)扶梯 560 (6)消防設(shè)施設(shè)備工程造價(jià)概預(yù)算手冊70元/m53174m140 (7)其他設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊10元/m53174m53 3室內(nèi)裝飾及配置費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)

6、算手冊5元/m94500m26.5電梯前室樓梯間 4施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊基本設(shè)計(jì)費(fèi)10%122萬元12基本設(shè)計(jì)費(fèi)10% 5工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊2 6工程監(jiān)理費(fèi)按監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算3/10007008萬元50估算 7竣工圖編制費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊基本設(shè)計(jì)費(fèi)8%122萬元基本設(shè)計(jì)費(fèi)的8% 8水增容費(fèi)按自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算 2組住宅,1組商場,1組招 待辦公樓 9煤氣開戶及安裝費(fèi)煤氣公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算2350元/戶288戶用戶自理(代交) 10電開戶及安裝供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)690/戶 住宅288套 商場 13420m 用電2400kW 二前期工

7、程費(fèi) 11平基土石方費(fèi)（含基坑）按市場價(jià)格估算 土： 26元/m 石頭：45元/m 592001 .2(高地 下室面積 系數(shù) )=55200m 30%土，70%石頭 12邊坡支付費(fèi)按市場價(jià)格估算290-310元/m 631m5m（ 長高） 50投影面積（估算） 13水文地質(zhì)勘察費(fèi) 國家物價(jià)局、建設(shè)部（1992）價(jià)費(fèi)字 375號(hào)文件（工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）92年 修訂本 8-12元/m53174m20建筑面積（估算） 小計(jì)7178.5 每平方米建筑面積的建安 工程費(fèi)1350元 (二) 公共配 套設(shè)施建設(shè)費(fèi) (停車場,托兒 所,公共廁所) 羽毛球場,兒童游樂設(shè)施按市場價(jià)格估算7.5元/m53174m4

8、0估算 (三)基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)費(fèi)(含各 項(xiàng)設(shè)施與市政 設(shè)施干線、干 道、干管的接 口費(fèi)用） 1自來水按工程量估算8工程費(fèi) 2污水按工程量估算5 3煤氣按工程量估算30工程費(fèi) 4供電按工程量估算1主配電室100設(shè)備、安裝費(fèi) 5通信按市場價(jià)格估算 600-650 元/ 門 600門電話10含線路安裝 6道路按工程量估算80元/mm15整個(gè)小區(qū)內(nèi)的道路估算 7綠化按市場價(jià)格估算250元/mm50估算 8環(huán)衛(wèi)按需購買設(shè)施估算11.5垃圾桶及保潔設(shè)施 9室外照明按市場價(jià)格估算500元/盞80盞燈4含安裝 10路牌按市場價(jià)格估算5000元/塊31.5 11寬帶網(wǎng)電信局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)99元/戶288戶代繳 12閉路

9、電視廣電局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)150元/戶288戶代繳 13可視對(duì)講按市場價(jià)格估算300元/戶288戶代繳 小計(jì)225 每平方米建筑面積的基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)費(fèi)為42.31元 合計(jì)265 每平方米建筑面積的房屋 開發(fā)建設(shè)費(fèi)為49.83元 四項(xiàng)目管理費(fèi) 1公司經(jīng)費(fèi)按公司情況估算10 2工會(huì)經(jīng)費(fèi)按公司情況估算 3職工教育經(jīng)費(fèi)按公司情況估算3 4檔案匯編及手續(xù)費(fèi)按城建檔案館有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 5咨詢費(fèi)按公司情況估算1元/m53174m1 6噪聲費(fèi)按城市管理局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3 三 房屋開發(fā) 建設(shè)費(fèi) (一)建安工程 費(fèi) 7治安費(fèi)按公司情況估算1000元/月36個(gè)月7.2 8防雷設(shè)施工程造價(jià)概預(yù)算手冊 3-5元/m53174m

10、16(按3元/m取費(fèi)) 9渣土辦證費(fèi)(含清運(yùn)費(fèi))按渣土所有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m53174m22萬元為估算值 10排污費(fèi)按環(huán)保局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m53174m55萬元為估算值 11車輛維護(hù)費(fèi)按公司情況估算1200元/月3臺(tái)36個(gè)月13 12開辦費(fèi)攤銷按公司情況估算 13業(yè)務(wù)招待費(fèi)按公司情況估算1500元/月36個(gè)月5.4 14報(bào)廢損失按公司情況估算 15辦證行政費(fèi)按公司情況估算1000元/月36個(gè)月3.6 16項(xiàng)目管理人員工作及獎(jiǎng)金按公司情況估算2%7008萬元140以房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)為基數(shù) 合計(jì)209.2 備位面積的項(xiàng)目管理費(fèi)為 39.30元/m 五銷售費(fèi)用 1銷售人員工資、獎(jiǎng)金、福利等

11、 按市場價(jià)格估價(jià)銷售額2% 銷售額1.93 億元 388 住宅2800元/m2 商業(yè)8000元/m2 2差旅費(fèi) 3銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗費(fèi) 4廣告宣傳費(fèi) 5代理費(fèi) 6預(yù)售許可證費(fèi)（含預(yù)售測繪費(fèi)） 7 注冊證辦理費(fèi)（含印花稅、登記費(fèi)、手續(xù) 費(fèi)等） 產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 住宅：80元/套 商業(yè)：8000元/ 宗 288套及商場4估算 8產(chǎn)權(quán)處測量隊(duì)測繪費(fèi)產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 住宅：1.36元 /m 商業(yè)： 2.04元/m 綜合：2.72元 /m 53174m5 合計(jì)397 單位面積的銷售費(fèi)用為 74.66元/m 六財(cái)務(wù)費(fèi)用 1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%5000萬元16003年計(jì) 2金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) 按銀行及公司有關(guān)情況估算100 3融資代理費(fèi) 4其他財(cái)務(wù)費(fèi)用 四項(xiàng)目管理費(fèi) 6噪聲費(fèi)按城市管理局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3 5壞帳損失 合計(jì)1700 單位面積的財(cái)務(wù)費(fèi)用為 319.7元/m 七其他費(fèi)用 1合同公證費(fèi)按照公司運(yùn)作方式估算10 2保險(xiǎn)費(fèi)按照保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算0.2%-0.4%1.93億元 合計(jì)10 單位面積的其他費(fèi)用為 1.8元/m 八 不可預(yù)見費(fèi) (3%-7%) 取費(fèi)基數(shù)為前七大項(xiàng)之和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定3%-7%10238307 單位面積的不可預(yù)見費(fèi)為 58元/m 九稅金 1營業(yè)稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)5.60%19300萬元1080 商場1F: