合肥市金月灣國(guó)際花園提案報(bào)告

1、上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司1 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司2 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 今月灣國(guó)際花園由 安徽海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司開(kāi)發(fā)，是 一個(gè)以居住為主的 高尚小區(qū)。項(xiàng)目位 于和平廣場(chǎng)以西， 南肥河以東，蕪湖 路以南，和平路以 北。規(guī)劃用地61333 公頃，規(guī)劃建造20 萬(wàn)平方米的中高檔 住宅區(qū)。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司3 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目占地面積項(xiàng)目占地面積 6680466804平方米平方米 總建筑面積總建筑面積 244726244726平方米平方米 其中：住宅建筑面積其中：住宅建筑面積 171000171000平方米

2、平方米 公建建筑面積公建建筑面積 2565025650平方米平方米 地下車(chē)庫(kù)面積地下車(chē)庫(kù)面積 3961039610平方米平方米 容積率容積率 2.9442.944 綠化率綠化率 40%40% 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司4 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 1、地理位置 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司5 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 2、平面布局 6座18層住宅形態(tài)各異， 形成相交相容的動(dòng)態(tài)美 感。圓形的會(huì)所似皇冠 寶珠鑲嵌在綠樹(shù)碧水之 上。西北角的廣場(chǎng)和內(nèi) 部中心景觀相映成趣， 成為城市廣場(chǎng)小區(qū)的有 機(jī)過(guò)渡。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司6 金月灣國(guó)際花園金

3、月灣國(guó)際花園 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 3、建筑立面 在造型上采用現(xiàn)代設(shè)計(jì) 手法，造型典雅。立面 處理充滿時(shí)代感與藝術(shù) 性。以弧形陽(yáng)臺(tái)、飄窗 等形成有強(qiáng)烈節(jié)奏感的 建筑群體形象，充滿陽(yáng) 光的感覺(jué)。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司7 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 4、小區(qū)景觀 將小區(qū)作為一個(gè)整體， 形成大氣磅礴的中心 景觀，并以一種積極 的、平和的元素參與 到城市大環(huán)境中，與 周邊環(huán)境相得益彰， 且形成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定 私密的居住環(huán)境。 中心景觀中心景觀 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司8 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 5、人性化的交通組織 本項(xiàng)目的交通組織是本

4、項(xiàng)目的交通組織是 一個(gè)完全的人車(chē)分流一個(gè)完全的人車(chē)分流 系統(tǒng)。人車(chē)立體交叉，系統(tǒng)。人車(chē)立體交叉， 人流在上，車(chē)流在下，人流在上，車(chē)流在下， 為住戶提供一個(gè)優(yōu)美為住戶提供一個(gè)優(yōu)美 安靜的生活居住空間。安靜的生活居住空間。 代表小區(qū)入口代表小區(qū)入口 代表車(chē)庫(kù)入口代表車(chē)庫(kù)入口 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司9 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 6、平面戶型 本項(xiàng)目房型平面力求簡(jiǎn)介合理，面積緊湊，大客廳，進(jìn)入式儲(chǔ)藏間，生活陽(yáng) 臺(tái)的設(shè)計(jì)使套型非常實(shí)用，飄窗景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)使居住質(zhì)量得到提高，突出生 態(tài)景觀住宅的設(shè)計(jì)宗旨。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司10 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的

5、不足及修改建議三、方案的不足及修改建議 1、建筑規(guī)劃 整個(gè)項(xiàng)目建筑高度均為18 層的高層，空間布局略現(xiàn) 呆板. 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司11 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修改建議三、方案的不足及修改建議 1、建筑規(guī)劃 可以設(shè)計(jì)成為建筑形態(tài)高低錯(cuò)落，豐富空間的三維立體可以設(shè)計(jì)成為建筑形態(tài)高低錯(cuò)落，豐富空間的三維立體 感，增強(qiáng)視覺(jué)效果。感，增強(qiáng)視覺(jué)效果?？梢酝ㄟ^(guò)對(duì)日照、空氣的流通等方可以通過(guò)對(duì)日照、空氣的流通等方 面的考察以排列出最適宜于人們生活的居住空間。面的考察以排列出最適宜于人們生活的居住空間。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司12 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修

6、改建議三、方案的不足及修改建議 2、立面設(shè)計(jì) 建筑立面色彩較為沉悶，缺乏現(xiàn)代感。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司13 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修改建議三、方案的不足及修改建議 2、立面設(shè)計(jì) 通過(guò)豐富的立面色彩，通過(guò)豐富的立面色彩， 清晰的線條輪廓，以及清晰的線條輪廓，以及 石材、幕墻的點(diǎn)綴，將石材、幕墻的點(diǎn)綴，將 建筑外立面表現(xiàn)得更具建筑外立面表現(xiàn)得更具 時(shí)代感。時(shí)代感。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司14 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修改建議三、方案的不足及修改建議 3、小區(qū)環(huán)境 當(dāng)?shù)芈L(zhǎng)的冬季并不適當(dāng)?shù)芈L(zhǎng)的冬季并不適 合建造露天游泳池，水合建造露天游泳池，水

7、面結(jié)冰容易引起居住者面結(jié)冰容易引起居住者 特別是小孩受到傷害。特別是小孩受到傷害。 室外游泳池室外游泳池 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司15 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修改建議三、方案的不足及修改建議 3、小區(qū)環(huán)境 建議將室外游泳池改為跌落式瀑布，并且建議將室外游泳池改為跌落式瀑布，并且 在會(huì)所內(nèi)增設(shè)室內(nèi)溫水游泳池。在會(huì)所內(nèi)增設(shè)室內(nèi)溫水游泳池。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司16 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修改建議三、方案的不足及修改建議 3、房型配比 本項(xiàng)目?jī)煞亢腿勘壤龂?yán)重失調(diào)，兩房?jī)H占總 戶數(shù)的15，相對(duì)單調(diào)的房型設(shè)計(jì)將會(huì)面臨狹 窄的目標(biāo)客源層。 均為三房均為

8、三房 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司17 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修改建議三、方案的不足及修改建議 3、房型配比 建議增加兩房的比例，拓寬本建議增加兩房的比例，拓寬本 項(xiàng)目的客源層?？梢詫煞堪岔?xiàng)目的客源層?？梢詫煞堪?排在樓宇的凸前位置。排在樓宇的凸前位置。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司18 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修改建議三、方案的不足及修改建議 4、平面布局 建筑塔樓的設(shè)計(jì)嚴(yán)重影響后面住宅的采光、日照以及私密性。建筑塔樓的設(shè)計(jì)嚴(yán)重影響后面住宅的采光、日照以及私密性。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司19 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修改建議三

9、、方案的不足及修改建議 4、平面布局 建議設(shè)計(jì)成為目前較流行的兩梯三戶，滿足建議設(shè)計(jì)成為目前較流行的兩梯三戶，滿足 每一個(gè)單元的日照、采光、通風(fēng)、私密性。每一個(gè)單元的日照、采光、通風(fēng)、私密性。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司20 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修改建議三、方案的不足及修改建議 4、平面布局 另外可以將部分住宅設(shè)計(jì)成為點(diǎn)式住宅，提高土地的有效利用率。另外可以將部分住宅設(shè)計(jì)成為點(diǎn)式住宅，提高土地的有效利用率。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司21 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修改建議三、方案的不足及修改建議 4、房型設(shè)計(jì) 部分房型中的次臥室面寬太部分房型中的次臥

10、室面寬太 窄，影響家具的擺放和居住窄，影響家具的擺放和居住 舒適度。舒適度。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司22 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 三、方案的不足及修改建議三、方案的不足及修改建議 4、房型設(shè)計(jì) 建議放寬部分臥室的面寬，臥室面寬不得小于建議放寬部分臥室的面寬，臥室面寬不得小于3.33.3米。米。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司23 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 四、其他建議四、其他建議 1、智能化設(shè)施 信息服務(wù)系統(tǒng)：信息服務(wù)系統(tǒng)： 信息網(wǎng)絡(luò)所支持的應(yīng)用子系統(tǒng)包括內(nèi)部信息服務(wù)、internet接入與 信息服務(wù)、物業(yè)管理、社區(qū)gis、集成管理等子系統(tǒng)。 監(jiān)控服務(wù)系統(tǒng)：監(jiān)控服務(wù)系統(tǒng)： 監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)所支持的應(yīng)用子系統(tǒng)包括建筑機(jī)電設(shè)備監(jiān)控、安全防范、 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)、一卡通、車(chē)庫(kù)管理、家居智能控制、機(jī)房系 統(tǒng)監(jiān)管等子系統(tǒng)。 通信服務(wù)系統(tǒng)：通信服務(wù)系統(tǒng)： 包括程控交換電話、小區(qū)域無(wú)線通信、手機(jī)信號(hào)增強(qiáng)、衛(wèi)星與閉路 電視、廣播與背景音樂(lè)、internet接入與信息服務(wù)等子系統(tǒng)。 上海源創(chuàng)房屋銷(xiāo)售有限公司24 金月灣國(guó)際花園金月灣國(guó)際花園 四、其他建議四、其他建議 2、會(huì)所設(shè)施會(huì)所設(shè)施 建議在會(huì)所一樓設(shè)置： 物業(yè)管理中心（含郵政 服務(wù)、商務(wù)中心等）室 內(nèi)恒溫游泳池、壁球館、 兒童游樂(lè)室等；在二樓 設(shè)置服務(wù)于社區(qū)