北京造價(jià)收費(fèi)

1、北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會 京價(jià)協(xié) 2015011 號 關(guān)于調(diào)整“北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)參考費(fèi)用 及費(fèi)用指數(shù)”后的解釋和自律管理 ? ? 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見（建市 201492 號）（簡稱若干意見）、北京市工程造價(jià)咨詢行業(yè)自律公約（簡稱自律公約）的 規(guī)定。北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會（簡稱京價(jià)協(xié)）于 2011 年發(fā)布的關(guān)于公布北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用及費(fèi)用指數(shù)的說明（簡稱參考費(fèi)用及指數(shù)）至今已五 年了，經(jīng)過工程造價(jià)咨詢市場對“參考費(fèi)用及指數(shù)”的運(yùn)用，參考費(fèi)用獲得了參與工程造價(jià)咨詢各方主體的認(rèn)可，有效的遏制了不合理的競爭行為。近年來北京市的物價(jià)均 有上漲

2、，特別是人工工資上漲幅度較大。因此，京價(jià)協(xié)經(jīng)研究決定調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”。 ? ? 一、調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”的依據(jù) ? ? 本次調(diào)整是在 2011 年“參考費(fèi)用及指數(shù)”的基礎(chǔ)上，根據(jù)本市工程造價(jià)咨詢市場變化的情況，京價(jià)協(xié)跟蹤了北京市工程造價(jià)咨詢單位會員實(shí)際完成的各種類型的造價(jià) 咨詢服務(wù)所需要的人工費(fèi)、軟件使用費(fèi)、辦公場所費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等項(xiàng)目數(shù)據(jù)，結(jié)合北京市公布的社會平均工資，以及參考相關(guān)省市公布的工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 用標(biāo)準(zhǔn)，京價(jià)協(xié)采用科學(xué)的方法綜合測算后調(diào)整了“參考費(fèi)用及指數(shù)”。本次測算的數(shù)據(jù)均來源于工程造價(jià)咨詢單位會員。 ? ? 二、調(diào)整后的“參考費(fèi)用及指數(shù)”使用的解釋 ? ?

3、 北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用（見附件一）計(jì)算方法： ? ? （一）采用差額定率分檔累進(jìn)方法計(jì)算工程造價(jià)咨詢費(fèi)用 ? ? 例如： ? ? 某工程建筑安裝工程造價(jià)為 6000 萬元，計(jì)算工程量清單編制費(fèi)用如下： ? ?200萬元X%o =萬元？ ? ?（500-200） X% = 萬元？ ? ?（2000-500） X%。=萬元？ ? ?（6000-2000） X% =萬元? ? ? 合計(jì)費(fèi)用 =+=萬元 ? ? （二）對于小型咨詢項(xiàng)目或?qū)ｍ?xiàng)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目，采用上述辦法不便計(jì)算的，可以參照工程造價(jià)咨詢?nèi)諈⒖假M(fèi)用（見附件二）由委托方與被委托方約定； ?（三）對于工程結(jié)算審核的效益費(fèi)用，建議

4、誰受益，誰付費(fèi)，費(fèi)用由委托方負(fù)責(zé)將受益的第三方費(fèi)用收取后與本方的費(fèi)用一并支付給被委托方。 ?（四）通過對北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢市場的跟蹤測算，對北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi)用指數(shù)（見附件三）做了相應(yīng)調(diào)整，費(fèi)用指數(shù)反映北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi) 用的變動及變動幅度。 ? ? 三、注意事項(xiàng) ?（一）被委托方應(yīng)遵守國家法規(guī)和行業(yè)行為準(zhǔn)則，按照建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）與委托方簽訂咨詢服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、支付方式，并按照業(yè)務(wù)規(guī)程 提供質(zhì)量合格的服務(wù)； ?（二）委托方應(yīng)按合同約定及時(shí)向工程造價(jià)咨詢企業(yè)提供開展咨詢業(yè)務(wù)所必須的工作條件和資料； ?（三）被委托方提交的工程造價(jià)咨詢成果文件達(dá)不到合同規(guī)定工

5、作內(nèi)容、目的和要求的，應(yīng)負(fù)責(zé)修改完善，委托方不另支付咨詢費(fèi)用； ?（四）工程造價(jià)咨詢合同履行過程中，由委托方或被委托方自身失誤造成對方損失的，應(yīng)按合同相應(yīng)條款予以賠償； ?（五）涉外工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，如有特殊要求的，被委托方可與委托方參照國外有關(guān)收費(fèi)辦法或按本次調(diào)整后“參考費(fèi)用及指數(shù)”與委托方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。 ? ? 四、本“參考費(fèi)用及指數(shù)”實(shí)行行業(yè)自律管理 ? ? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的 “若干意見” 第五條二十三款規(guī)定 “鼓勵行業(yè)協(xié)會研究制定非政府投資工程咨詢服務(wù)類收費(fèi)行業(yè)參考價(jià)， 抵制惡意低價(jià)、 不合理低價(jià)競爭行為， 維護(hù)行業(yè)發(fā)展利益”；以及京價(jià)協(xié)組織簽訂的“自律公約”第十條“簽約企業(yè)

6、應(yīng)當(dāng)按照國家或行業(yè)制定的工程造價(jià)咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取咨詢服務(wù)費(fèi)用，工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)價(jià) 格應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同中約定。不得惡意壓低服務(wù)費(fèi)價(jià)格進(jìn)行不正當(dāng)競爭。不損害其他企業(yè)和咨詢行業(yè)的合法權(quán)益”的規(guī)定。按照“若干意見”要求和“自律 公約”規(guī)定，本次修改的“參考費(fèi)用及指數(shù)”實(shí)行行業(yè)自律管理。 ? ? （一）京價(jià)協(xié)對北京市工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)市場的跟蹤調(diào)研時(shí)，發(fā)現(xiàn)工程造價(jià)咨詢服務(wù)成本隨市場的變化在不斷的變動。因此，京價(jià)協(xié)決定每年5 月份之前，各工程 造價(jià)咨詢單位會員應(yīng)向京價(jià)協(xié)報(bào)送經(jīng)測算的 北京市建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員人工成本參數(shù) （見附件四） 、北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)經(jīng)營管理成本參數(shù) （見附件五

7、） 京價(jià)協(xié)將所報(bào)的數(shù)據(jù)作為跟蹤市場調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”的重要依據(jù)。要求數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，并對所填報(bào)的數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)； ? ? （二）北京市工程造價(jià)咨詢單位會員在承攬?jiān)靸r(jià)咨詢業(yè)務(wù)時(shí)，需結(jié)合工程造價(jià)咨詢服務(wù)范圍及質(zhì)量要求，依據(jù)“參考費(fèi)用及指數(shù)”，合理報(bào)價(jià)，不得低于工程項(xiàng)目服務(wù) 成本價(jià)； ? ? 不管采取任何方式收取費(fèi)用，均不得低于工程項(xiàng)目服務(wù)成本價(jià)競爭。 ? ? （三）工程造價(jià)咨詢企業(yè)非京價(jià)協(xié)單位會員的，不得使用或參考“參考費(fèi)用及指數(shù)”收取工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)用，且不接收所報(bào)的“人工和經(jīng)營成本”數(shù)據(jù)； ? ?（四）京價(jià)協(xié)將建立舉報(bào)機(jī)制，工程造價(jià)咨詢單位會員在承攬咨詢業(yè)務(wù)時(shí)惡意壓價(jià)、低于工程項(xiàng)目服務(wù)成本價(jià)競標(biāo)

8、，擾亂工程造價(jià)咨詢市場。任何單位和個(gè)人均有義務(wù) 舉報(bào)，京價(jià)協(xié)接到舉報(bào)后將組織專家進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)舉報(bào)的事實(shí)成立、屬實(shí)，按“自律公約”第四章懲戒與獎勵 第二十二條、第二十三條、第二十四條規(guī)定進(jìn)行懲戒。 并記入企業(yè)信用檔案。 ?五、調(diào)整后的“參考費(fèi)用”于 2015年7月15 H （包括15日）執(zhí)行 ?附件： ? 一、 北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用？ ?二、工程造價(jià)咨詢?nèi)諈⒖假M(fèi)用？ ?三、北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi)用指數(shù)？ ?四、北京市建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員人工成本參數(shù)？ ?五、北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)經(jīng)營管理成本參數(shù)？ 北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會 二O五年六月三十日 附件一北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參

9、考費(fèi)用 北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用 序號 咨詢項(xiàng)目名稱 工作內(nèi)容 費(fèi)用基數(shù) 劃分差額定率分檔累進(jìn)方法 測算時(shí)未包 括的內(nèi)容 5000C 力兀 1 工程概算編制 依據(jù)初步設(shè)計(jì)文件計(jì)算工程量，套用概算 定額，編制工程概算 建設(shè)項(xiàng)目總投資 %0 2% %0 %0 %0 %0 2 工程量清單編制 依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)、工程量清單計(jì)算規(guī)范計(jì) 算工程量，按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范編制工 程量清單，包括工程量和特征描述 建筑安裝工程造價(jià) %0 %0 %0 %0 %0 %0 3 清單預(yù)算編制 依據(jù)發(fā)布的工程量清單編制清單預(yù)算 建筑安裝工程造價(jià) %0 %0 %0 %0 %0 %0 不含清單編制 4 定額預(yù)算編制 依據(jù)施

10、工圖設(shè)計(jì)計(jì)算工程量，套用預(yù)算定 額，編制工程預(yù)算 建筑安裝工程造價(jià) 4%o %0 3% %0 2% %0 工程結(jié)算 審查 (1)基本費(fèi)用 依據(jù)發(fā)承包合冋，進(jìn)行工程量價(jià)調(diào)整，確 定工程結(jié)算金額 建筑安裝工程造價(jià) %0 4% %0 3%o %0 2% (2)效益費(fèi)用 1核減額丨+核增額 5 至 10% 工程結(jié)算審查 建筑安裝工程造價(jià) 8% 7% 6% 5%0 4% 3% 6 工程實(shí)施階段全過程造 價(jià)控制 編制工程量清單、清單預(yù)算編制、施工過 程造價(jià)管理、進(jìn)行工程結(jié)算審查 建筑安裝工程造價(jià) 18%o 15%0 13%0 11% %0 8% 7 工程造價(jià)糾紛鑒證 對糾紛項(xiàng)目的工程造價(jià)以及由此延伸而引

11、起的經(jīng)濟(jì)問題，進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒 定意見 鑒證標(biāo)的額 %0 %0 %0 %0 %0 %0 8 竣工決算編制 依據(jù)工程結(jié)算成果文件和財(cái)務(wù)資料編制竣 工決算 建設(shè)項(xiàng)目總投資 2% %0 %0 %0 %0 %0 不含財(cái)務(wù)決算 說明： 1. 工程主材和工程設(shè)備無論是否計(jì)入工程造價(jià)，均應(yīng)計(jì)入取費(fèi)基數(shù)； 2. 工程結(jié)算審查項(xiàng)目、兩種計(jì)費(fèi)方式，由甲乙雙方自行選擇；其中的計(jì)費(fèi)方式按(1)+(2計(jì)算，效益費(fèi)用應(yīng)由受益人支付; 3. 工程實(shí)施階段全過程造價(jià)控制，不包括中標(biāo)價(jià)的審核、圖紙改版導(dǎo)致重新計(jì)量等工作，發(fā)生時(shí)咨詢費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確 定；其他咨詢項(xiàng)目若發(fā)生此類情況，參照執(zhí)行; 4. 單獨(dú)委托的裝飾工程、

12、安裝工程和修繕工程應(yīng)在上述費(fèi)用的基礎(chǔ)上乘以的系數(shù)； 5. 工程概算、工程量清單、清單預(yù)算、定額預(yù)算、竣工決算的審核費(fèi)用應(yīng)在上述費(fèi)用的基礎(chǔ)上乘以的系數(shù)； 6. 每單咨詢合同按上述費(fèi)用計(jì)算不足 3000元時(shí)，按3000- 3500元計(jì)取咨詢費(fèi)用； 7. 凡要求計(jì)算鋼筋精細(xì)計(jì)量的，按鋼筋重量以14 - 16元/噸，另計(jì)費(fèi)用； 8. 建設(shè)項(xiàng)目前期工作的咨詢費(fèi)用，包括建設(shè)項(xiàng)目專題研究、編制和評估項(xiàng)目建議書或者可行性研究報(bào)告，以及其它與建設(shè)項(xiàng) 目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)費(fèi)用參考市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定； 9. 工程設(shè)計(jì)階段的前期造價(jià)控制，如配合設(shè)計(jì)方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等，根據(jù)咨詢工作內(nèi)容和工作量，

13、咨詢費(fèi)用由 甲乙雙方協(xié)商確定； 10. 此表格費(fèi)率上下浮動幅度為20%。 附件二工程造價(jià)咨詢?nèi)諈⒖假M(fèi)用 ？ 工程造價(jià)咨詢?nèi)諈⒖假M(fèi)用 序號 項(xiàng)目名稱 金額（元/工日） 1 有高級職稱或注冊造價(jià)工程師的咨詢?nèi)藛T 2000 - 3000 2 有中級職稱和工程造價(jià)員的咨詢?nèi)藛T 1280 - 1920 3 造價(jià)員 800 - 1200 其他人員 640 - 960 三、北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi)用指數(shù) 附件 四、北京市建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員人工成本參數(shù) 北京市建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員人工成本參數(shù) 公司名稱（蓋章）： 序號 名稱 年度費(fèi)用總額 （萬兀） 人數(shù) 人均年度費(fèi)用 總額（萬元/ 人.年） 人均年度工 日數(shù)

14、（工日） 公司經(jīng)營模式 （工資+加班費(fèi)+獎金或工資 +計(jì)件工資+獎金） -一一 造價(jià)師 -二- 造價(jià)員 填表說明： 1.年度費(fèi)用總額=造價(jià)專業(yè)人員一年的各種費(fèi)用（工資、社保、獎金、津貼、加班費(fèi)、項(xiàng)目承包獎勵等）的總和。 2人均年度費(fèi)用總額=造價(jià)專業(yè)人員一年的各種費(fèi)用（工資、社保、獎金、津貼、加班費(fèi)、項(xiàng)目承包獎勵等）的 總和/造價(jià)專業(yè)人員人數(shù)。 3. 造價(jià)專業(yè)人員一年度所有的勞動時(shí)間（法定工作時(shí)間+加班工作時(shí)間），每 8小時(shí)為一個(gè)工日。人均年度工日 數(shù)=全公司一個(gè)年度總工日/造價(jià)專業(yè)人員人數(shù)。 4. 公司經(jīng)營模式根據(jù)公司實(shí)際情況填寫。 5. 若公司在北京外的省市有分公司的，此表反映北京本部的造價(jià)專業(yè)人員人工成本。 附件 五北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)經(jīng)營管理成本參數(shù) 北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)經(jīng)營管理成本參數(shù) 公司名稱（蓋章）： 序號 名稱 年度費(fèi)用總額（萬元） 說明 -一一 軟件 年度攤銷的軟件費(fèi)用 -二- 電腦 年度折舊費(fèi)用 三 辦公耗材 年度辦公耗材總費(fèi)用 四 房租自有房屋折舊 年度房租 自有房屋折舊額度 1 房租