別墅項目聘請物業(yè)管理顧問考察報告(doc)

1、【精品文檔】關(guān)于香格里XX聘請物業(yè)管理顧問考察報告公司領(lǐng)導(dǎo):根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)指示，由公司*總帶領(lǐng)物業(yè)公司幾位同志在 5月17日 至5月21日期間針對*別墅的實際情況，到深圳、上海對有類似項目 的物業(yè)管理企業(yè)進行學(xué)習(xí)考察，目的是尋求與*別墅相似項目的物業(yè)管 理企業(yè)的合作?？疾烨闆r匯報如下：考察物業(yè)公司及項目情況表序號單位名稱基本情況及特點管理面積/公司人員2004年總收入(元)實地考察物 業(yè)報價合作方式推薦指數(shù)1年2年3年1深圳萬廈 居業(yè)深圳萬廈獨特的社區(qū) 文化管理在中國獨具 特色，其中超大型社 區(qū)梅林一村80萬平方 米，蓮花一村50萬平 方米成為“全國文明 第一村”國家領(lǐng)導(dǎo)人 多次前往參觀調(diào)研，

2、長沙項目是湖南省政 府1600萬/ m2/6000 人1.2億(1) 湖南省 政府(2) 梅林一 村(3) 蓮花北 村26個月/78萬32個月/99萬顧問2深圳蓮花 物業(yè)類似萬廈物業(yè)，具有 大型屋村管理經(jīng)驗， 其中委托管理的南京 翠屏國際城(別墅) 與香格里別墅較相似500 萬 / m/z1600 人5200 萬(1) 蓮花二 村(2) 彩田村25萬20萬顧問3深圳華僑 城物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)以旅游地 產(chǎn)為特色，深圳華僑 城取得了成功，計劃 在北京投資20億，上 海投資30億，成都投 資30億，深圳東部投 資30億，華僑城物業(yè) 為國有企業(yè)，主要為 華僑城地產(chǎn)服務(wù)8020 ”/ / 名名7100 萬(

3、1) 海景花 園(2) 波托菲 特(別墅)(3) 錦繡家 園50萬顧問4業(yè)3 mwo深圳中海 物業(yè)中國第一大管家實力 和水平不容置疑，長 沙項目有：唯一星城 左岸春天3000萬 / m2/ 600(/人1.4億(1) 中海華庭(2) 香密湖 水榭花都(別墅)顧問18個月/68萬一代管18個月/78萬顧問/代管序單位名稱基本情況及特點管理面積2004年總收入實地考察物報價合作方式推薦指數(shù)號 范文吧/公司人員（元）業(yè)1年2年5戴德梁行物業(yè)國際品牌，由香港的 粱振英測量師行物業(yè) 公司和新加坡取大的 房地產(chǎn)顧問公司戴 玉祥公司及歐洲最具 規(guī)模的物業(yè)顧問公司DTZ組成的戴德粱 行，別墅代表物來有： 長沙

4、山水芙蓉武漢開 發(fā)觀邸，廣洲星河 灣（80萬m2）廈門未 來海岸（92萬m2 ）成 都錦宮新城（34萬m2）:m2； 250(/人99年1.2億英磅上海嘉疋山莊24萬24萬顧問 6上海中海物業(yè)司深圳中海為一家單位上海160 / 萬m：/上海 /500/人上海/ 3800萬上海海天化園別墅顧問7中航物業(yè)與凱達在2003年香格 里嘉園合作過，公司 經(jīng)濟實力較好，高層 及寫字樓的經(jīng)營管理 較好，長沙項目有： 順天財富中心、天心 區(qū)政府、瀏陽煙草局、 宏景名廈等650 !萬 m2200(/人2.1億無26萬26萬26萬顧問8卓德測量師行國際品牌與戴德梁行 齊名，房地產(chǎn)、建筑、 物業(yè)管理，收購、投 資顧問約 10007廠人6億無18個 月50萬顧問綜上所述，我們學(xué)習(xí)考察組認為：上述八家物業(yè)管理公司都非常優(yōu)【精品文檔】秀，所考察的物業(yè)管理項目也可圈可點，各有千秋，我們根據(jù)*別墅和長沙的實際情況，結(jié)合考察各物業(yè)公司的綜合情況，我們建議采取顧問 代管的方式重點考慮以下公司：（1）戴德粱行、（2）深圳萬廈、（3）深 圳中海、（4）深圳華僑城。如基本意向確定，我們再分別進行一下步的價 格和細節(jié)談判，盡快確定好并進行*別墅的物業(yè)管理前期準備工作，最 后，非常感謝公司領(lǐng)導(dǎo)給我們這次學(xué)習(xí)的機會，讓