辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同書

1、共享知識(shí) 分享快樂武漢辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（采購人）：武漢辦公大樓乙方（成交人）：武漢大地物業(yè)管理有限公司根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)辦公樓及住宅 區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，簽訂本合同。一、物業(yè)管理區(qū)域情況第一條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱:武漢辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)地址：武漢市物業(yè)類型:單位辦公區(qū)及住宅物業(yè)管理服務(wù)管理范圍：辦公區(qū)東至通道，南至北墻，西至大道邊，北至公司交界圍墻，建筑共計(jì)約24000平方米的區(qū)域。具體物業(yè)構(gòu)成及配置的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見甲方提供的資料 或?qū)嵉夭炜戳私?。二、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)第二條 乙方提供服務(wù)工作主

2、要內(nèi)容為甲方及本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人（全體業(yè)主及 物業(yè)使用人授權(quán)給甲方簽訂合同） 提供安全保衛(wèi)、 保潔服務(wù)、 水電維修、 設(shè)施設(shè)備維護(hù)、 環(huán)境綠化、機(jī)關(guān)臨時(shí)服務(wù)等內(nèi)容。第三條 乙方為甲方及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 和物業(yè)使用人提供下列的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：（一）物業(yè)范圍內(nèi)建筑物的共用部位（共用部位包括樓 蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門 廳等）的維護(hù)，主要內(nèi)容為：1、對(duì)共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢測(cè)記錄和 保養(yǎng)記錄齊全。2 、根據(jù)建筑物的實(shí)際使用年限，定期檢查共用部位的 使用狀況，屬于開發(fā)商保修期限內(nèi)的，乙方負(fù)責(zé)督促開發(fā)商 履行保修義務(wù)。保修期已滿，屬于大、中維

3、修范圍的，乙方 應(yīng)及時(shí)報(bào)告， 由甲方確定聘請(qǐng)第三方進(jìn)行維修， 在維修期間， 乙方須予以配合做好維修協(xié)助工作。（二）公共設(shè)施設(shè)備及附屬建筑物和構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護(hù)和 管理主要內(nèi)容為：1 、對(duì)公共設(shè)施設(shè)備及附屬建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行日常管 理和維修養(yǎng)護(hù)。 （公共設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、污水管、 垃圾箱、 共用照明、 天線、空調(diào)、高壓水泵、 電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）及附屬建筑物和構(gòu)筑物（附屬 建筑物和構(gòu)筑物包括道路、溝渠、水池、停車場(chǎng)等） 。2 、建立公共設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)賬） ，設(shè)施設(shè)備的運(yùn) 行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊。3 、對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行規(guī)范標(biāo)志，責(zé)任到人；操作維護(hù)人 員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施

4、設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正 常。4 、對(duì)公共設(shè)施設(shè)備每天組織檢查，做好巡查記錄，需 要維修，在保修期內(nèi)的，乙方及時(shí)聯(lián)系供貨商保修。保修期 已滿，屬于小修范圍內(nèi)的，乙方及時(shí)組織修復(fù)，小修費(fèi)用由 乙方承擔(dān)（材料費(fèi)由甲方承擔(dān)） ；屬于大、中修范圍或者需 要更新改造的，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告，由甲方確定聘請(qǐng)第三方進(jìn) 行維修，在維修期間，乙方須予以配合做好維修工作。5 、每月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備至少檢查一次， 保持其完好性， 可隨時(shí)啟用， 消防通道保持通暢 （新辦公樓區(qū)的總消防系統(tǒng)、 水電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)與南浦云大樓共用，物業(yè)管理、維護(hù)等 費(fèi)用均包含在合同包干費(fèi)用中） 。6 、保持小區(qū)道路平整，主要道路及停

5、車場(chǎng)交通標(biāo)志齊 全、規(guī)范。7 、路燈、樓道燈完好率不低于 90%。8 、在容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備上有明顯警示標(biāo)志 和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障設(shè)立應(yīng)急方案。（三）公共秩序維護(hù)（保安服務(wù)）和小區(qū)安全保衛(wèi)，主要 內(nèi)容為：1 、商業(yè)廣場(chǎng)主樓通道出入口（家屬區(qū)門口） 24 小時(shí)秩 序員執(zhí)勤；商業(yè)廣場(chǎng)裙樓通道出入口（辦公樓前后） 7:30 至 18：00 秩序員執(zhí)勤：老辦公樓大廳 24 小時(shí)秩序員執(zhí)勤。2 、秩序人員每天必須統(tǒng)一著裝， 持對(duì)講機(jī)、 警棍值勤， 對(duì)服務(wù)區(qū)域重點(diǎn)部位 （如與相鄰單位交界處， 辦公大樓周邊、 節(jié)假日辦公樓各樓層、辦公一樓外側(cè)各處）白天每2 小時(shí)巡查 1 次。晚上

6、每 1 小時(shí)巡查一次，配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí) 施 24 小時(shí)監(jiān)控。3 、秩序人員必須盡心盡力， 盡職盡責(zé)， 不得擅離崗位， 不得交接班脫節(jié)， 不得在值班室進(jìn)行下棋、 打牌等娛樂活動(dòng)， 更不得睡覺。否則，甲方發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付 200 違約金。4 、維護(hù)好機(jī)關(guān)院內(nèi)的日常車輛停放管理工作，引導(dǎo)車 輛有序通行、停放；秩序員每天詳細(xì)、準(zhǔn)確記錄外來車輛進(jìn) 出情況。對(duì)進(jìn)出住宅區(qū)車輛實(shí)施嚴(yán)格的檢查、登記管理；住30宅區(qū)不允許未經(jīng)甲方或業(yè)主同意的外來車輛停放，否則，一 經(jīng)查實(shí)是因乙方原因造成的， 則乙方向甲方支付每車每次 元違約金。5 、外來人員必須出示有效證件并自行登記，并經(jīng)工作 人員或住戶核實(shí)后方

7、可放行。信訪人員必須引導(dǎo)到辦公樓一 樓信訪室，由接訪人員接待辦理相關(guān)事宜。6 、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入 證管理。7 、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案， 事發(fā)時(shí)采取應(yīng)急措施，并報(bào)告甲方和有關(guān)部門。8 、對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，保證監(jiān)控?cái)z像頭完 好和無監(jiān)控死角，并保存一個(gè)月內(nèi)監(jiān)控?cái)z像資料。9 、嚴(yán)禁乞討、收?qǐng)?bào)紙、拾破爛、推銷人員、游動(dòng)商販 等閑雜人員進(jìn)入辦公區(qū)域，否則，甲方發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向 甲方支付 50 元違約金。（四）保潔服務(wù)，主要內(nèi)容為：1 、每天機(jī)關(guān)工作人員下班后對(duì)辦公樓所有衛(wèi)生間、樓 道、通道、包括樓梯扶手等公共部位進(jìn)行保潔一次。2 、每天工作人員

8、下班后，清潔部分辦公室的衛(wèi)生并在第二天上班前打好開水。3 、按照甲方的通知，及時(shí)準(zhǔn)備會(huì)議室開會(huì)前的準(zhǔn)備工 作（包括茶水、打開相關(guān)設(shè)施設(shè)備）會(huì)議后，做好會(huì)后的衛(wèi) 生清掃及收檢工作。4 、不定時(shí)巡檢公共場(chǎng)所的衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)有污物、垃圾及 時(shí)清掃干凈，辦公區(qū)域的衛(wèi)生間必須保證無污物、無異味。5 、逢冰雪天氣，白潔人員及時(shí)清掃出通道，方便辦公 人員和車輛進(jìn)出。6 、做好窗戶、玻璃大門的清洗工作，樓道對(duì)外玻璃一 月一次擦洗。大廳玻璃每周擦洗一次。7 、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾每日至少清運(yùn)一次，保持垃圾桶 清潔、無異味。8 、小區(qū)道路、停車場(chǎng)、綠地、一樓大廳、樓道每日清 掃保潔 1 次；樓梯扶手每日擦 1 次；共用部

9、位玻璃、路燈、 樓道燈每周清潔 1 次，并及時(shí)掃除路面積水。9 、由一名保潔人員對(duì)公共部位進(jìn)行不定時(shí)的巡視，確 保公共衛(wèi)生環(huán)境的清潔，沒有垃圾和異味。10 、共用雨、污水通道每季疏通 1 次；雨、污水管道每 月檢查 1 次，視檢查情況及時(shí)清掏； 化糞池每季度檢查 1 次， 每半年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)清掏。11 、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。（五）裝飾裝修管理，主要內(nèi)容為：1 、根據(jù)住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定 和業(yè)主規(guī)約 要求，建立完善的業(yè)主住宅裝飾裝修管理制度 。業(yè)主裝 修前，依照規(guī)定審核業(yè)主或物業(yè)使用人的裝修方案，告知裝 修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)：每日巡查裝修

10、施 工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危機(jī)房屋結(jié)構(gòu)安全及拆除共用 管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻施工并報(bào)告甲方和有 關(guān)部門。2 、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及 時(shí)勸阻。（六）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案等物業(yè) 資料等。（七）代理書刊、信報(bào)、快遞等分檢，并及時(shí)送達(dá)或告 知。（八）做好市政、環(huán)衛(wèi)、供水、供電、供氣、通訊、郵 政消防等公共部門的銜接工作，以及其他涉及物業(yè)管理的行 政外聯(lián)事務(wù)。（九）受甲方委托，為武漢科技大樓購電、供電至用戶計(jì)量表，乙方按甲方確定水電價(jià)格收費(fèi)，并自負(fù)盈虧。（十）區(qū)域內(nèi)的綠化維護(hù)（按要求定期修剪、整枝、除 雜草、澆水、防蟲等） 。（十一）其他委托服務(wù)事

11、項(xiàng)：其他可委托乙方對(duì)其提供 物業(yè)管理服務(wù)合同范圍以外的服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方 另行商定。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于普通住宅 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （中物協(xié) 20041 號(hào)）所規(guī)定的 二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)。第五條 本合同對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量方面要求：1. 區(qū)內(nèi)道路完好率 95%以上；2. 室外照明完好率 90%以上；3. 溝渠池井完好率 90%以上；4. 消防設(shè)施及排水管網(wǎng)：管道暢通，無堵塞；無泄漏； 消防設(shè)施正常有效；5. 共用標(biāo)示導(dǎo)示：標(biāo)識(shí)實(shí)施完好率 98%；標(biāo)示無損壞；6. 其他共用設(shè)施：確保圍墻安全使用；7. 智能化系統(tǒng)：系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；設(shè)施完好， 整潔

12、有序，無破損；8. 物業(yè)管理區(qū)域明顯被撬被盜事件，經(jīng)公安部門確定被 盜事件，體積在 0.6*0.6*0.6 米以上物品，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)價(jià) 賠償。甲方及業(yè)主其他體積在 0.6*0.6*0.6 米以下財(cái)產(chǎn)被盜 （不含金銀、現(xiàn)金、有價(jià)證券、珍藏物品、通訊工具等貴重 且便于攜帶的物品） ，如乙方存在未盡安全保障責(zé)任之行為， 則根據(jù)其過失大小進(jìn)行適當(dāng)賠償。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)選擇包干制，乙方不得以虧 損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管 理企業(yè)的利潤。第七條 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)最高每年合同總價(jià)為人民幣：叁拾壹萬元整，即每月

13、人民幣Y25833.00,每月結(jié)算1 次（甲方按服務(wù)費(fèi)百分之五的標(biāo)準(zhǔn)提取服務(wù)質(zhì)量保證金， 如乙方無違反合同內(nèi)容行為在合同到期后一次性付清）甲方 按每月將物業(yè)管理費(fèi)匯至乙方指定的銀行賬戶。第八條 責(zé)任區(qū)公共部位照明、綠化、值班（甲方指定地）等所用水電費(fèi)，日常維修配件購置費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交 環(huán)衛(wèi)部門的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條 辦公區(qū)電梯的電費(fèi)、年檢費(fèi)、維修費(fèi)由甲方承 擔(dān)實(shí)際支出的百分之五十，其他部分由另外業(yè)主承擔(dān)。第十條 其他相關(guān)費(fèi)用劃分乙方所收取的費(fèi)用不包含公共及私有財(cái)產(chǎn)和人身安全 投保的保險(xiǎn)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)管理設(shè)施和用品及物業(yè)工作人員生活用品的 購買和添置由乙方負(fù)責(zé)。五、雙方的權(quán)利義務(wù)第十一條 甲

14、方權(quán)利和義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)告知辦公人員節(jié)假日和非上班時(shí)間進(jìn)入辦 公樓一律從辦公樓后門值班室出入。2、審批乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)方案，年度管理服務(wù) 計(jì)劃，維護(hù)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，監(jiān)督檢查乙方 各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施。3、監(jiān)督乙方的管理，提供物業(yè)管理的辦公用房，支持 乙方的管理服務(wù)工作。4、負(fù)責(zé)引導(dǎo)甲方工作人員及全體業(yè)主、使用人接受乙 方的物業(yè)管理，委托業(yè)主委員會(huì)作為全體業(yè)主和使用人的物 業(yè)管理和日常協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)將業(yè)主的意見和要求匯總后與 物業(yè)公司交涉，其管理效力與甲方等同。5、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策以及本 物業(yè)管理制度而損害甲方利益的行為進(jìn)行阻止、調(diào)解、情節(jié) 嚴(yán)重的向公安部

15、門報(bào)告并協(xié)助處理。6、不干涉乙方依法或依照合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理 經(jīng)營活動(dòng)。7、乙方所聘用人員，因責(zé)任心不強(qiáng)，服務(wù)不到位，發(fā) 生偷盜現(xiàn)象等治安及安全事故的，甲方有建議解聘權(quán)。8、有關(guān)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的屬于 甲方的其他權(quán)利義務(wù)。第十二條 乙方的權(quán)利和義 務(wù)1、乙方須具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，并向甲方提供 資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件進(jìn)行備查。同時(shí)按照合同約定 的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量提供相應(yīng)的服務(wù)。2、按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方收取物業(yè)服 務(wù)費(fèi)。3、承接物業(yè)時(shí)、應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及所有隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作。4、未經(jīng)甲方書面同意，不得將物

16、業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)服 務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)或機(jī)構(gòu)，也不得將該區(qū)域的全 部物業(yè)管理轉(zhuǎn)包委托給第三方。5、根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供除合同約定以 外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。6、不得侵害甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不 得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益。7、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的 重大事項(xiàng)、及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的 監(jiān)督。8、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定安全應(yīng)急預(yù) 案、編制物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計(jì)劃、維修保養(yǎng) 計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告。9、勸告、 制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、 環(huán)保、 物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的規(guī)章制度的行為

17、，對(duì)違反法律 法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。辦公區(qū)、住 宅區(qū)發(fā)生打架斗毆，保安人員應(yīng)及時(shí)制止，如情節(jié)嚴(yán)重應(yīng)及 時(shí)報(bào)警，防止事態(tài)擴(kuò)大。10、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)按緊急預(yù)案采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向行政管理 部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。11、非經(jīng)甲方和所有業(yè)主及物業(yè)使用人許可并辦理有關(guān) 手續(xù)，不得擅自改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途，不得擅 自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。12、本合同終止時(shí)，在甲方監(jiān)督下，將物業(yè)管理用房等 財(cái)產(chǎn)、有關(guān)賬目和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)交給新的物業(yè) 管理公司，如交接手續(xù)不全或拒絕交接，扣除全部服務(wù)質(zhì)量 保證金。13、根

18、據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及合同的規(guī)定，制定本 物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng) 管理經(jīng)營活動(dòng)。14、按甲方所確認(rèn)的物業(yè)管理服務(wù)范圍、具體項(xiàng)目和服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，收取政策性服務(wù)費(fèi)用。15、負(fù)責(zé)編制公共部位房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備中、大維 修計(jì)劃方案，報(bào)甲方審批。16、接受甲方物業(yè)主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。17、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意不得占用本物業(yè)的公共部位和政 變其使用功能。18、乙方必須選派較高素質(zhì)的工作人員。其人員必須具 備道德品質(zhì)、身體素質(zhì)好、敬業(yè)精神強(qiáng)、工作作風(fēng)等四項(xiàng)基 本條件，乙方應(yīng)經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)下屬工作人員的責(zé)任意識(shí)、安全 意識(shí)、服務(wù)意識(shí)等方面的教育和培訓(xùn)。19、乙方必須確保甲方所

19、核定的各個(gè)崗位的人數(shù)，但有 權(quán)根據(jù)需要，在與甲方協(xié)商一致后，對(duì)下屬工作人員進(jìn)行調(diào) 配。因人員調(diào)整產(chǎn)生的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用乙方自負(fù)。20、保證所聘用人員身體健康， 年齡不能超過 55 周歲， 并勝任所應(yīng)聘的崗位要求與其簽訂書面的勞動(dòng)合同并提交 給甲方備案，為聘請(qǐng)人員購買相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)（五險(xiǎn)一金） ， 確保人身安全，聘用人員因違反紀(jì)律、法規(guī)和其他制度而造 成后果的，由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。21、. 統(tǒng)一為員工配置崗位相一致的服裝，保證所有員 工在上班期間服裝規(guī)范、整潔，保持良好的形象。22、乙方所指派的人員因勞動(dòng)關(guān)系、患病、因工或非因 工造成人身傷亡事故糾紛，均由乙方自行解決并承擔(dān)相應(yīng)的 法律責(zé)任，與

20、甲方無關(guān)，并不得因此影響甲方的正常辦公秩 序。23、管理?xiàng)l例等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度的乙方 其他權(quán)利、義務(wù)。第十三條 根據(jù)甲方的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙 方以下權(quán)利：1. 制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè) 使用人遵守。2. 采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人 違反業(yè)主公約及公眾管理制度的行為。第十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在合 同期限內(nèi)無償使用，但不得擅自改變其用途。六、合同期限第十五條 本合同期限自 2016 年 1 月 1 日至 2017 年 1 月 1 日止。合同期限屆滿前一個(gè)月。 甲、乙雙方如有意向續(xù)簽合同， 應(yīng)按相關(guān)政策報(bào)批并履行正式手續(xù)

21、方可；雙方未能續(xù)簽合同 的，乙方應(yīng)在合同屆滿后七日內(nèi)退出物業(yè)管理，交還物業(yè)管 理用房及所有資料。屬于乙方征得甲方書面同意添置的不能 拆遷的固定資產(chǎn)雙方可協(xié)商作價(jià)給甲方。七、違約責(zé)任第十六條 乙方除按合同約定進(jìn)行公共部位的保潔外， 增加有關(guān)辦公室、 會(huì)議室的保潔工作， 不另行增加服務(wù)費(fèi)用，甲方不定期對(duì)保潔工作進(jìn)行抽查，衛(wèi)生有死角，明顯積灰現(xiàn) 象的經(jīng)甲方、業(yè)主、使用人告知一天內(nèi)未組織人員清潔，乙 方每次應(yīng)支付違約金 200 元。乙方保證排水、排污管道溝井 的通暢，若出現(xiàn)公共水管破裂、下水道堵塞（無特殊情況） 在 24 小時(shí)內(nèi)乙方未修復(fù)，乙方每次支付 200 元違約金，乙 方應(yīng)在加強(qiáng)對(duì)辦公樓進(jìn)出人員的管理，做好值班記錄，因管 理不到位，出現(xiàn)偷盜事故，乙方每次應(yīng)支付1000 元違約金并附賠償責(zé)任。第十七條 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)質(zhì) 量或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償； 乙方有權(quán)要求甲方期限改正，仍不改正的，有權(quán)解除合同。第十八條 如非因甲方原因，乙方服務(wù)不符合質(zhì)量要求 或直接造成甲方