《合同法分則》PPT新課件（169P）

1、 本科系列教學(xué)課件本科系列教學(xué)課件 合同法分則合同法分則 重點重點: : l買賣合同買賣合同 l借款合同借款合同 l租賃合同租賃合同 l承攬合同承攬合同 l保管合同保管合同 l委托合同委托合同 第一章第一章 買賣合同（計買賣合同（計4646條）條） 第一節(jié)第一節(jié) 買賣合同概述買賣合同概述 一、買賣合同的概念和特征一、買賣合同的概念和特征 兩種立法例： （1）是買賣財產(chǎn)所有權(quán)的合同。（實物 買賣） （英美法） （2）是買賣財產(chǎn)權(quán)的合同。（實物與權(quán) 利） （大陸法） （3）中國合同法：是出賣人轉(zhuǎn)移標的物中國合同法：是出賣人轉(zhuǎn)移標的物 的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合的所有權(quán)于買受人，買受人支付

2、價款的合 同。（同。（130130條）條） 特征特征: : 1. 1.買賣合同是一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移標的買賣合同是一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移標的 物的所有權(quán)，另一方當(dāng)事人支付價款物的所有權(quán)，另一方當(dāng)事人支付價款 的合同；的合同； 2. 2.買賣合同是有償合同；買賣合同是有償合同； 3. 3.買賣合同是雙務(wù)合同；買賣合同是雙務(wù)合同； 4. 4.買賣合同是諾成合同；買賣合同是諾成合同； 5. 5.買賣合同通常為不要式合同。買賣合同通常為不要式合同。 二、買賣合同的當(dāng)事人及標的物二、買賣合同的當(dāng)事人及標的物 買賣合同的當(dāng)事人買賣合同的當(dāng)事人出賣人、買受人出賣人、買受人 （賣方、買方）（賣方、買方） （一）出賣人（一）

3、出賣人 在我國現(xiàn)行立法上主要包括：在我國現(xiàn)行立法上主要包括： 1 1、所有權(quán)人；、所有權(quán)人； 2 2、國有資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)人；、國有資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)人； 3 3、抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人和留置權(quán)人；、抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人和留置權(quán)人； 4 4、法定優(yōu)先權(quán)人；、法定優(yōu)先權(quán)人； 5 5、行紀人；、行紀人； 6 6、人民法院。、人民法院。 （二）買受人（二）買受人 下列人員不得成為買受人：下列人員不得成為買受人： 1 1、監(jiān)護人；、監(jiān)護人； 2 2、受托人；、受托人； 3 3、拍賣人；、拍賣人； 4 4、公務(wù)員及其近親屬（本人依職、公務(wù)員及其近親屬（本人依職 權(quán)出售的）；權(quán)出售的）； 5 5、公司董事、經(jīng)理不得同本公

4、司、公司董事、經(jīng)理不得同本公司 交易。交易。 三、買賣的標的三、買賣的標的 美國統(tǒng)一商法典美國統(tǒng)一商法典：貨物。：貨物。 德國民法典德國民法典：物、權(quán)利、其他標的。：物、權(quán)利、其他標的。 瑞士民法典瑞士民法典：物，包括動產(chǎn)、不動：物，包括動產(chǎn)、不動 產(chǎn)。產(chǎn)。 中國合同法中國合同法：物，不含無體標的。：物，不含無體標的。 后者通過轉(zhuǎn)讓，如專利權(quán)。后者通過轉(zhuǎn)讓，如專利權(quán)。 流通物、限制流通物。流通物、限制流通物。 特定物、種類物。特定物、種類物。 現(xiàn)存物、未來物?，F(xiàn)存物、未來物。 四、買賣合同的內(nèi)容（主要條款）四、買賣合同的內(nèi)容（主要條款） 1、標的物； 2、數(shù)量； 3、質(zhì)量；（推定規(guī)則：61條、

5、62 條第1項） 4、履行期限、地點和方式； 。 （61條、62條第3、 4、5項141條第2款、第160條、161條） 5、價款； （159條） 6、違約責(zé)任；（第七章、第九章） 7、包裝方式； （156條） 8、檢驗標準和方法； （61條、 157條、158條） 9、結(jié)算方式； （61條） 10、合同使用的文字及其效力。 （61條） 第二節(jié)第二節(jié) 買賣合同的效力買賣合同的效力 一、出賣人的義務(wù)一、出賣人的義務(wù) 1 1、交付標的物，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于、交付標的物，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于 買受人。買受人。 （1 1）交付標的物；）交付標的物； （2 2）轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人。）轉(zhuǎn)移標

6、的物的所有權(quán)于買受人。 2 2、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。（、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。（153153條、條、111111條、條、 112112條）條） 3 3、權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。（、權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。（150150條、條、151151條、條、 152152條）條） 4 4、交付有關(guān)單證和資料。（、交付有關(guān)單證和資料。（136136條）條） 5 5、履行附隨義務(wù)。（、履行附隨義務(wù)。（119119條）條） （二）買受人的義務(wù)（二）買受人的義務(wù) 1 1、支付價款。、支付價款。 （1 1）價款數(shù)額的確定；）價款數(shù)額的確定； （2 2）價款的支付時間；）價款的支付時間； （3 3）價款的支付地點；）價款的支付地點；

7、（4 4）價款的支付方式。）價款的支付方式。 2 2、受領(lǐng)標的物。、受領(lǐng)標的物。 3 3、檢驗與通知義務(wù)。（、檢驗與通知義務(wù)。（158158條：約定；合條：約定；合 理期間；理期間；2 2年；質(zhì)量保證期）年；質(zhì)量保證期） 4 4、暫時保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標的物。、暫時保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標的物。 三、買賣合同中標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)三、買賣合同中標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn) 移、風(fēng)險負擔(dān)與移、風(fēng)險負擔(dān)與 孳息歸屬孳息歸屬 （一）買賣合同中標的物的所有權(quán) 轉(zhuǎn)移（133條） 交付時轉(zhuǎn)移；法律另有規(guī)定或當(dāng) 事人另有約定除 外。（動產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)登 記時轉(zhuǎn)移） 特例：所有權(quán)保留。 （二）買賣合同中標的物的

8、風(fēng)險負（二）買賣合同中標的物的風(fēng)險負 擔(dān)（擔(dān)（142142條）條） 一般看是否交付；另有規(guī)定、約一般看是否交付；另有規(guī)定、約 定除外。（如定除外。（如144144條，貨交承運人的，條，貨交承運人的， 合同成立時風(fēng)險轉(zhuǎn)移給買方）合同成立時風(fēng)險轉(zhuǎn)移給買方） （三）買賣合同中的孳息歸（三）買賣合同中的孳息歸（163163條）條） 交付前產(chǎn)生的歸出賣人；交付后交付前產(chǎn)生的歸出賣人；交付后 產(chǎn)生的歸買受人，另有約定的除外。產(chǎn)生的歸買受人，另有約定的除外。 四、買賣合同的解除四、買賣合同的解除 1、合同解除對主物與從物的效力 （164條） 主物及于從物，從物不及于主物。 2、對數(shù)物的效力（165條） 看一

9、物與他物的關(guān)系，一物與數(shù)物分 離價值受損害否。 3、分批交付時的解除（166條） 看依存關(guān)系。 第三節(jié)第三節(jié) 特殊買賣合同特殊買賣合同 一、分期付款買賣合同一、分期付款買賣合同 所有權(quán)保留特約；所有權(quán)保留特約；(167(167條條) ) 分期付款買受人未支付價款分期付款買受人未支付價款 達到總價款五分之一的，出賣人達到總價款五分之一的，出賣人 可解除合同?？山獬贤?。 二、憑樣品買賣合同二、憑樣品買賣合同 1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品； 2、買受人不知道樣品有隱 蔽瑕疵的，即使交付標的物與 樣品相同，出賣人仍應(yīng)保證交 付標的物達到通常標準。 （169條） 三、試用買賣合同三、試用買賣合同 1、試用期

10、間。有約定按約定；沒有 可補充；交易習(xí)慣；出賣人確定；通知 買受人。 2、以買受方認可為生效條件。一般為 明示；試用期屆滿，未作表示的視為同 意購買。 3、風(fēng)險負擔(dān)。一般采交付主義，但合 同若未生效，則由出賣人承擔(dān)。 四、招標投標買賣合同四、招標投標買賣合同 招標投標買賣一般分為以下幾個招標投標買賣一般分為以下幾個 階段：階段： 1 1、招標階段；、招標階段； 2 2、投標階段；、投標階段； 3 3、開標、驗標階段；、開標、驗標階段； 4 4、評標、定標階段；、評標、定標階段； 5 5、簽訂合同。、簽訂合同。 五、拍賣合同五、拍賣合同 特征：（1）涉及委托人、拍賣人、競 買人三方當(dāng)事人；（2）

11、公開競價，價高 者得；（一般從低到高，荷蘭例外）（3） 現(xiàn)場成交。 拍賣一般須經(jīng)如下程序：拍賣一般須經(jīng)如下程序： 1、拍賣的表示。 2、應(yīng)買的表示。 3、賣定的表示。 六、互易合同六、互易合同 適用民間小額貿(mào)易、邊境貿(mào)易。適用民間小額貿(mào)易、邊境貿(mào)易。 當(dāng)事人義務(wù)：當(dāng)事人義務(wù)： 1 1、互相交付標的物并轉(zhuǎn)移所、互相交付標的物并轉(zhuǎn)移所 有權(quán)；有權(quán)； 2 2、承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)；、承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)； 3 3、若需要，補足價金。、若需要，補足價金。 案例分析：案例分析： 甲與乙訂立了一份賣牛合同， 合同約定甲向乙交付4頭牛，分別 為牛1、牛2、牛3、牛4，總價款 為1萬元；甲向乙交付定金3千元， 余下款

12、項由乙在半年內(nèi)付清。雙 方還約定，在乙向甲付清牛款之 前，甲保留該4頭牛的所有權(quán)。簽 約后甲向乙交付了4頭牛。 請回答下列問題： 1、設(shè)在牛款付清之前，牛1被雷電擊死， 該損失由誰承擔(dān)？為什么？ 2、設(shè)在?？罡肚逯?，牛2生下一頭小 牛，該小牛由誰享有所有權(quán)？為什么？ 3、設(shè)在?？罡肚逯?，牛3踢傷丙，給 丙造成經(jīng)濟損失1千元，該損失應(yīng)該由誰承 擔(dān)？為什么？ 4、設(shè)在?？罡肚逯埃遗c丁達成一項 轉(zhuǎn)讓牛4的合同，乙在向丁交付牛4之前，該 合同的效力如何？為什么？ 5、甲乙雙方在合同中的“?？罡肚迩百u 方保留所有權(quán)”的約定，是否具有法律效 力？為什么？ 習(xí)題： 周某將自已所有的一臺電腦賣給劉某。

13、 二人共同協(xié)商賣價是5000元。劉某當(dāng)即向 周某交付預(yù)付款3500元，雙方當(dāng)時還約定 第七天劉某付清1500元后，把電腦拿走。 不料，第五天時電腦在雷擊中遭受毀壞。 劉某知道這一情況后，要求周某歸還3500 元，周某認為電腦已歸劉某，根本不同意 歸還3500元，而且還要求劉某付清余款 1500元，劉某遂訴至人民法院 。 問：本案應(yīng)如何處理？理由是什么？ 第二節(jié)第二節(jié) 供用電、水、氣、熱力合同供用電、水、氣、熱力合同 一、概述一、概述 是指一方提供電、水、氣、熱力供另一 方利用，另一方利用這些資源并支付報酬 的合同。 特征: 第一、公用性； 第二、公益性； 第三、繼續(xù)性。 二、供用電合同二、供用

14、電合同 （一）供用電合同的概念和特征 供用電合同是供用電向用電人供電， 用電人支付電費的合同。 特征：特征： 1、合同的主體是供電人和用電人； 2、合同的標的物是一種無體物電力； 3、供用電合同屬于持續(xù)供給合同； 4、供用電合同一般按照格式條款訂立； 5、電力的價格實行統(tǒng)一定價原則； 6、供用電合同為諾成、雙務(wù)、有償合 同。 （二）供用電合同的內(nèi)容（二）供用電合同的內(nèi)容 （三）供用電合同的效力（三）供用電合同的效力 1、供電人的義務(wù) （1）及時、安全、合格供電； （2）供電人因限電、檢修等停電 的通知義務(wù)； （3）對事故斷電的搶修義務(wù)。 2 2、用電人的義務(wù)、用電人的義務(wù) （1）用電人支付電費

15、的義務(wù)； （2）用電人對用電設(shè)施的安全保持義務(wù)； （3）用電人對供電人正當(dāng)檢修、停電、 限電的忍受義務(wù)； （4）用電人依照約定用電的義務(wù)。 三、供用水、供用電、供用熱力合三、供用水、供用電、供用熱力合 同的法律適用同的法律適用 第二章第二章 贈與合同贈與合同 第一節(jié)第一節(jié) 贈與合同概述贈與合同概述 一、贈與合同的概念和特征一、贈與合同的概念和特征 是指贈與人將自已的財產(chǎn)無償給予受贈人， 受贈人表示接受該贈與的合同。（贈與人受 贈人） 特征：特征： 1、贈與屬于合同的一種，是單務(wù)合同； 2、贈與合同為無償合同； 3、贈與合同為諾成合同；（有爭論） 4、贈與合同為不要式合同。 二、贈與合同的分類二

16、、贈與合同的分類 （一）履行道德義務(wù)的贈與和非履行道德義務(wù) 的贈與區(qū)分意義：對前者，法律限制，不得隨 意撤銷。 （二）現(xiàn)實贈與和非現(xiàn)實贈與 區(qū)分意義：前者可以是口頭方式；后者通常 要求書面形式。 （三）無條件贈與和附條件贈與 區(qū)分意義：前者在贈與物交付前可以撤銷； 后者在條件成就時不得撤銷。 第二節(jié)第二節(jié) 贈與合同的效力贈與合同的效力 贈與人的義務(wù)： 1、給付贈與財產(chǎn)的義務(wù)； 2、瑕疵擔(dān)保義務(wù)（特殊情形） （1）在附義務(wù)贈與中，贈與的財產(chǎn)有瑕 疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出 賣人相同的違約責(zé)任。（191.1） （2）贈與人故意不告知贈與財產(chǎn)的瑕 疵或保證贈與的財產(chǎn)無瑕疵。（191.2）

17、第三節(jié)第三節(jié) 贈與合同的終止贈與合同的終止 一、贈與合同的的撤銷一、贈與合同的的撤銷 （一）任意撤銷 贈與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移前，贈與 人可以撤銷贈與。 限制（186條）： 履行道德義務(wù)性質(zhì)的贈與（賑 災(zāi)、濟貧）、經(jīng)過公證的贈與不 得任意撤銷。 （二）法寶撤銷（二）法寶撤銷（192192條）條） 1 1、受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近、受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近 親屬的；親屬的； 2 2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履 行；行； 3 3、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。 贈與人撤銷權(quán)除斥期間：贈與人撤銷權(quán)除斥期間：1 1年。年。

18、4 4、贈與人近親屬的撤銷權(quán)的行使。、贈與人近親屬的撤銷權(quán)的行使。 （受贈人行為導(dǎo)致贈與人死亡或喪失行（受贈人行為導(dǎo)致贈與人死亡或喪失行 為能力）為能力） （193193條）條） 二、贈與義二、贈與義 務(wù)的法定免除務(wù)的法定免除 贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影 響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，可以不再履 行贈與義務(wù)。（195條） 特征： 1、沒有溯及力； 2、受贈人提出要求時行使； 3、為了照顧贈與人，平衡雙方利益。 案例分析案例分析 李某長期在外地工作，家里年邁李某長期在外地工作，家里年邁 的父母無人照顧，鄰居的章某由于和的父母無人照顧，鄰居的章某由于和 李某的關(guān)系較好，就抽空前來照顧兩李某的關(guān)系

19、較好，就抽空前來照顧兩 位老人。李某在感動之余，就決定將位老人。李某在感動之余，就決定將 自己的一臺八成新的彩電送給對方。自己的一臺八成新的彩電送給對方。 根據(jù)根據(jù)合同法合同法回答下列問題：回答下列問題： 1 1、如果彩電在答應(yīng)送給對方后由于、如果彩電在答應(yīng)送給對方后由于 關(guān)系變壞，李某是否可以撤銷贈與？關(guān)系變壞，李某是否可以撤銷贈與？ 為什么？為什么？ 2 2、如果已經(jīng)將彩電交付給對方李某是否可以、如果已經(jīng)將彩電交付給對方李某是否可以 撤銷贈與？為什么？撤銷贈與？為什么？ 3 3、如果彩電本身有瑕疵，李某在贈與后是否、如果彩電本身有瑕疵，李某在贈與后是否 承擔(dān)責(zé)任？為什么？承擔(dān)責(zé)任？為什么？

20、 4 4、如果彩電在使用過程中爆炸使章某受到損、如果彩電在使用過程中爆炸使章某受到損 失，并且李某曾經(jīng)保證彩電沒問題，李某是否失，并且李某曾經(jīng)保證彩電沒問題，李某是否 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？為什么？應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？為什么？ 5 5、如果在彩電送給對方時，李某要求章某照、如果在彩電送給對方時，李某要求章某照 顧其父母，而彩電本身有瑕疵，李某是否承擔(dān)顧其父母，而彩電本身有瑕疵，李某是否承擔(dān) 責(zé)任？為什么？責(zé)任？為什么？ 6 6、如果章某沒有按照約定照顧其父母，李某、如果章某沒有按照約定照顧其父母，李某 在交付彩電后是否可以撤銷贈與？為什么？在交付彩電后是否可以撤銷贈與？為什么？ 案例分析案例分析： 1、李某

21、可以撤銷。合同法第186條規(guī) 定，贈與人在財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可撤 銷贈與。 2、不可以撤銷贈與。合同法第186條 規(guī)定，權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移的情況下不可以撤 銷。 3、不承擔(dān)責(zé)任。合同法第191條規(guī)定， 贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé) 任。 4、承擔(dān)責(zé)任。合同法第191條第2款規(guī) 定，贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕 疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠 償責(zé)任。 5、承擔(dān)責(zé)任。合同法第191條規(guī)定， 附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈 與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同 的責(zé)任。 6、可以撤銷。合同法第190條規(guī)定， 贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人 應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。192條規(guī)定，

22、受贈 人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈 與：（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近 親屬；（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。 第四節(jié)第四節(jié) 借款合同借款合同 一、借款合同概述一、借款合同概述 是指借款人向貸款人借款，到期返 還借款并支 付利息的合同。 二、金融機構(gòu)借款合同概述二、金融機構(gòu)借款合同概述 （一）概念及特征 1、有償性； 2、要式性； 3、諾成性。 （二）金融機構(gòu)借款合同的內(nèi)容二）金融機構(gòu)借款合同的內(nèi)容 1、種類。 2、幣種。 3、用途。 4、數(shù)額。 5、利率。 6、期限。 7、還款方式。 三、金融機構(gòu)借款合同的效力三、金融機構(gòu)借款合同的效力 （一）

23、貸款人的合同義務(wù)（一）貸款人的合同義務(wù) 1 1、按期、足額提供貸款的義務(wù)。、按期、足額提供貸款的義務(wù)。 2 2、保密義務(wù)。、保密義務(wù)。 （二）借款人的合同義務(wù)（二）借款人的合同義務(wù) 1 1、按照約定的日期和數(shù)額收取借、按照約定的日期和數(shù)額收取借 款；款； 2 2、按照約定的用途使用借款；、按照約定的用途使用借款； 3 3、按期支付利息；、按期支付利息； 4 4、按期返還借款；、按期返還借款； 5 5、容忍義務(wù)。、容忍義務(wù)。 四、金融機構(gòu)借款合同的終止四、金融機構(gòu)借款合同的終止 第一，借款合同因期限屆滿 雙方履行合同而終止； 第二，借款合同因解除而終 止。 小結(jié)：小結(jié)： 民事法律事實民事法律事實

24、 人的行為人的行為 事件事件 適法行為適法行為 違法行違法行 為為 民事法律民事法律 行為行為 事實行事實行 為為 雙方行為雙方行為 單方行為單方行為 多方行為多方行為 產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合意 2021-5-1342 案情：案情： 某股份有限公司與某商業(yè)銀行簽訂了一借款 合同。合同約定：商業(yè)銀行貸款人民幣500萬元， 借款期限為3年，利息75萬元，借款用途為技術(shù) 改造。 根據(jù)合同法及相關(guān)法律回答下列問題： 1、假如借款合同沒有采用書面形式，是否 合法？為什么？ 2、某股份有限公司按照銀行要求提供保證 擔(dān)保，保證人為某股份有限公司的主管部門， 即該市冶金工業(yè)局。該擔(dān)保是否合法？為什么？ 3、商

25、業(yè)銀行為了控制風(fēng)險，將利息75萬元預(yù) 先在本金中扣除。這種行為是否合法？為什么？ 4、假如當(dāng)事人雙方?jīng)]有在合同中約定利息 的支付期限，應(yīng)當(dāng)怎么處理？ 分析：分析： 1. 借款合同沒有采用書面形成不符合法律規(guī) 定。合同法第197條第1款規(guī)定，借款合同采 用書面形成，但自然人之間借款另有約定的除外。 本例當(dāng)事人之間的借款非為自然人之間的借款， 因此應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 2. 不符合法律規(guī)定。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定， 國家機關(guān)不能做保證人。冶金工業(yè)局為國家機關(guān)， 因此不符合法律規(guī)定。 3. 不合法。合同法第200條規(guī)定，借款的 利息不得預(yù)先在本金扣除。利息預(yù)先在本金中扣 除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并

26、計算利 息。 4. 如果當(dāng)事人沒有約定利息，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同 法第61條、205條的規(guī)定處理。即當(dāng)事人之間 協(xié)商，協(xié)商不成的，按照合同的其他條款和交易 習(xí)慣確定。如果仍不能確定的，按照下列規(guī)定辦 理：本合同的借款期間為3年，應(yīng)當(dāng)在每滿一年 時支付。 第五節(jié)第五節(jié) 租賃合同租賃合同 是出租人將租賃物交付承租人使 用、收益，承租人支付租金的合同. 出租人 -承租人 租賃物 2021-5-1346 二、租賃合同的標的物二、租賃合同的標的物 三、租賃合同的分類三、租賃合同的分類 （一）動產(chǎn)租賃與不動產(chǎn)租賃 （二）定期租賃與不定期租賃 四、租賃合同的形式四、租賃合同的形式 租賃合同的種類租賃合同的種類 1

27、1、 動產(chǎn)租賃動產(chǎn)租賃 不動產(chǎn)租賃不動產(chǎn)租賃 2 2、 特殊租賃特殊租賃 一般租賃一般租賃 3 3、 定期租賃定期租賃 不定期租賃不定期租賃 2021-5-1348 視為不定期租賃的情況有：視為不定期租賃的情況有： 1 1、合同沒有約定、或約定不明確，視為、合同沒有約定、或約定不明確，視為 不定期租賃（不定期租賃（232232條）條） 2 2、租期在、租期在6 6個月以上未采用書面形式個月以上未采用書面形式 （215215條）條） 3 3、期限屆滿，默式續(xù)租（、期限屆滿，默式續(xù)租（236236條）條） 雙方當(dāng)事人可以隨時解除合同雙方當(dāng)事人可以隨時解除合同 2021-5-1349 五、租賃合同的

28、效力五、租賃合同的效力 （一）出租人的義務(wù)（一）出租人的義務(wù) 1 1、交付租賃物并在租賃期間保、交付租賃物并在租賃期間保 持租賃物使其符合約定用途；持租賃物使其符合約定用途； 2 2、維修租賃物的義務(wù)；、維修租賃物的義務(wù)； 3 3、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)；、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)； 4 4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 （二）承租人的義務(wù)（二）承租人的義務(wù) 1、依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃、依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃 物的義務(wù)；物的義務(wù)； 2、妥善保管租賃物的義務(wù)；、妥善保管租賃物的義務(wù)； （1 1）通知義務(wù)。）通知義務(wù)。 （2 2）對于保存行為的容忍義務(wù)。）對于保存行為的容忍義務(wù)

29、。 3、不作為義務(wù)；、不作為義務(wù)； （1 1）不得隨意對租賃物進行改善或在租）不得隨意對租賃物進行改善或在租 賃物上增設(shè)他物；賃物上增設(shè)他物； （2 2）不得隨意轉(zhuǎn)租。）不得隨意轉(zhuǎn)租。 4、支付租金的義務(wù)；、支付租金的義務(wù)； 5、返還租賃物的義務(wù)。、返還租賃物的義務(wù)。 （三）租賃合同的特別效力（三）租賃合同的特別效力 1、承租人獲取租賃物收益的 權(quán)利； 2、租賃權(quán)的物權(quán)化； 3、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。 六、租賃合同中的風(fēng)險負擔(dān)六、租賃合同中的風(fēng)險負擔(dān) 七、租賃合同的終止七、租賃合同的終止 1、租賃合同得因期限屆滿而終止； 2、租賃合同因當(dāng)事人的解除而消滅。 八、租賃合同的更新八、租賃合同的更

30、新 案情：案情： 李某與劉某簽訂一房屋租賃合同。根據(jù)李某與劉某簽訂一房屋租賃合同。根據(jù) 合同法的規(guī)定，回答下列問題：合同法的規(guī)定，回答下列問題： 1. 1.假如房屋租賃合同的期限為假如房屋租賃合同的期限為3030年，合年，合 同是否有效？為什么？同是否有效？為什么？ 2. 2.假如租賃期限房屋需要維修，承租人假如租賃期限房屋需要維修，承租人 也要求維修，但由于沒有維修，致使房屋也要求維修，但由于沒有維修，致使房屋 側(cè)墻倒塌，造成承租人財產(chǎn)損失，責(zé)任應(yīng)側(cè)墻倒塌，造成承租人財產(chǎn)損失，責(zé)任應(yīng) 當(dāng)由誰承擔(dān)？為什么？當(dāng)由誰承擔(dān)？為什么？ 3. 3.為了美觀舒適，承租人自己對房屋進為了美觀舒適，承租人自己

31、對房屋進 行了裝修，要求出租人按照裝修費用的一行了裝修，要求出租人按照裝修費用的一 半支付是否合理？為什么？半支付是否合理？為什么？ 4.承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租， 承租人和出租人之間關(guān)系是否解除？為 什么？ 5.在承租期間，出租人將房屋出售，是 否需要承租的同意？為什么？ 6.在承租期間，出租人將房屋出售，租 賃合同仍然有效的說法是否正確？為什 么？ 案例分析案例分析： 1. 合同部分無效。合同法第214條 規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年 的，超過部分無效。 2. 責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人承租。合同法 第216條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租 賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃 符合約

32、定的用途。合同法第220條規(guī) 定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)， 但當(dāng)事人另有約定的除外。 3. 3. 不合理。不合理。合同法合同法第第223223條規(guī)定，承條規(guī)定，承 租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改 善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意， 對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租 人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 該承租人沒有得到出租人的同意自己進行該承租人沒有得到出租人的同意自己進行 裝修，違反法律的規(guī)定，因此要求出租人裝修，違反法律

33、的規(guī)定，因此要求出租人 支付一半的費用是不合理的。支付一半的費用是不合理的。 4沒有解除。合同法第224條規(guī)定，承租人 經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間租賃合同 繼續(xù)有效。 5. 不需要承租人的同意。但應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。 合同法第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋 的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人， 承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 6. 正確。合同法第229條規(guī)定，租賃物在租 賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的 效力。 第六節(jié)第六節(jié) 融資租賃合同融資租賃合同 一、融資租賃合同的概念和特征一、融資租賃合同的概念和特征 是指當(dāng)事人之間約

34、定，出租人根 據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇， 向出賣人購買租賃物，提供給承租 人使用，承租人支付租金的合同。 法律特征：法律特征： 1、融資租賃合同是由兩個合同買賣合同 和融資性租賃合同，三方當(dāng)事人出賣人、 出租人（買受人）、承租人結(jié)合在一起 有機構(gòu)成的新型合同。（形式特征） 2、融資租賃合同是以融資為目的，融 物為手段的合同。 3、融資租賃合同的出租人為專營租賃 業(yè)務(wù)的租賃合同。 4、融資租賃合同為諾成合同、要式合同、多 務(wù)合同和有償合同。 二、融資租賃合同的效力二、融資租賃合同的效力 （一）出賣人與出租人之間所訂立的（一）出賣人與出租人之間所訂立的 買賣合同買賣合同 1 1、出賣人負有按

35、照約定向承租人、出賣人負有按照約定向承租人 （而非作為買受人的出租人）直接交（而非作為買受人的出租人）直接交 付標的物的義務(wù)；付標的物的義務(wù)； 2 2、當(dāng)出賣人不履行合同義務(wù)時，根、當(dāng)出賣人不履行合同義務(wù)時，根 據(jù)出租人、出賣人、承租人之間的約據(jù)出租人、出賣人、承租人之間的約 定，由承租人行使索賠的權(quán)利，承租定，由承租人行使索賠的權(quán)利，承租 人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 3、就出租人按照承租人要求所 訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意， 出租人不得變更與出租人有關(guān)的條 款。 4、由于根據(jù)約定，出租人得享有 與受領(lǐng)標的有關(guān)的買受人的權(quán)利， 因而，本應(yīng)由作為買賣

36、合同買受人 的出租人所負擔(dān)的及時檢驗義務(wù)， 以及對于拒絕受領(lǐng)標的物的妥善保 管義務(wù)，也轉(zhuǎn)由承租人負擔(dān)。 （二）承租人的義務(wù)（二）承租人的義務(wù) 1 1、依約定方法或租賃物的性、依約定方法或租賃物的性 質(zhì)使用租賃物的義務(wù)；質(zhì)使用租賃物的義務(wù)； 2 2、妥善保管租賃物的義務(wù)；、妥善保管租賃物的義務(wù)； （1 1）通知義務(wù)。）通知義務(wù)。 （2 2）對于保存行為的容忍義務(wù)。）對于保存行為的容忍義務(wù)。 3 3、不作為義務(wù)；、不作為義務(wù)； （1 1）不得隨意對租賃物進行）不得隨意對租賃物進行 改善或在租賃物上增設(shè)他物；改善或在租賃物上增設(shè)他物； （2 2）不得隨意轉(zhuǎn)租。）不得隨意轉(zhuǎn)租。 4 4、支付租金的義務(wù)

37、；、支付租金的義務(wù)； 5 5、返還租賃物的義務(wù)。、返還租賃物的義務(wù)。 （三）租賃合同的特別效力（三）租賃合同的特別效力 1 1、承租人獲取租賃物收益、承租人獲取租賃物收益 的權(quán)利；的權(quán)利； 2 2、租賃權(quán)的物權(quán)化；、租賃權(quán)的物權(quán)化； 3 3、房屋承租人的優(yōu)先購買、房屋承租人的優(yōu)先購買 權(quán)。權(quán)。 六、租賃合同中的風(fēng)險負擔(dān)六、租賃合同中的風(fēng)險負擔(dān) 七、租賃合同的終止七、租賃合同的終止 1、租賃合同得因期限屆滿而終止； 2、租賃合同因當(dāng)事人的解除而消 滅。 八、租賃合同的更新八、租賃合同的更新 案情：案情： 李某與劉某簽訂一房屋租賃合同。李某與劉某簽訂一房屋租賃合同。 根據(jù)合同法的規(guī)定，回答下列問題

38、：根據(jù)合同法的規(guī)定，回答下列問題： 1. 1.假如房屋租賃合同的期限為假如房屋租賃合同的期限為3030年，年， 合同是否有效？為什么？合同是否有效？為什么？ 2. 2.假如租賃期限房屋需要維修，承假如租賃期限房屋需要維修，承 租人也要求維修，但由于沒有維修，租人也要求維修，但由于沒有維修， 致使房屋側(cè)墻倒塌，造成承租人財產(chǎn)致使房屋側(cè)墻倒塌，造成承租人財產(chǎn) 損失，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？為什么？損失，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？為什么？ 3. 3.為了美觀舒適，承租人自己對房為了美觀舒適，承租人自己對房 屋進行了裝修，要求出租人按照裝修屋進行了裝修，要求出租人按照裝修 費用的一半支付是否合理？為什么？費用的一半

39、支付是否合理？為什么？ 4. 4.承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租， 承租人和出租人之間關(guān)系是否解除？承租人和出租人之間關(guān)系是否解除？ 為什么？為什么？ 5. 5.在承租期間，出租人將房屋出售，在承租期間，出租人將房屋出售， 是否需要承租的同意？為什么？是否需要承租的同意？為什么？ 6. 6.在承租期間，出租人將房屋出售，在承租期間，出租人將房屋出售， 租賃合同仍然有效的說法是否正確？租賃合同仍然有效的說法是否正確？ 為什么？為什么？ 案例分析：案例分析： 1. 1. 合同部分無效。合同部分無效。合同法合同法第第 214214條規(guī)定，租賃期限不得超過條規(guī)定，租賃期限不

40、得超過2020年。年。 超過超過2020年的，超過部分無效。年的，超過部分無效。 2. 2. 責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人承租。責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人承租。合合 同法同法第第216216條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按 照約定將租賃物交付承租人，并在租照約定將租賃物交付承租人，并在租 賃期間保持租賃符合約定的用途。賃期間保持租賃符合約定的用途。 合同法合同法第第220220條規(guī)定，出租人應(yīng)條規(guī)定，出租人應(yīng) 當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人 另有約定的除外。另有約定的除外。 3. 3. 不合理。不合理。合同法合同法第第223223條規(guī)定，條規(guī)定， 承租人經(jīng)出租人同意，可以對

41、租賃物承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物 進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng) 出租人同意，對租賃物進行改善或者出租人同意，對租賃物進行改善或者 增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人 恢復(fù)原狀或者賠償損失。該承租人沒恢復(fù)原狀或者賠償損失。該承租人沒 有得到出租人的同意自己進行裝修，有得到出租人的同意自己進行裝修， 違反法律的規(guī)定，因此要求出租人支違反法律的規(guī)定，因此要求出租人支 付一半的費用是不合理的。付一半的費用是不合理的。 4 4沒有解除。沒有解除。合同法合同法第第224224條規(guī)定，條規(guī)定， 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租承租人

42、經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租 給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租 人之間租賃合同繼續(xù)有效。人之間租賃合同繼續(xù)有效。 5. 5. 不需要承租人的同意。但應(yīng)當(dāng)提前通知不需要承租人的同意。但應(yīng)當(dāng)提前通知 承租人。承租人。合同法合同法第第230230條規(guī)定，出租人條規(guī)定，出租人 出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理 期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條 件優(yōu)先購買的權(quán)利。件優(yōu)先購買的權(quán)利。 6. 6. 正確。正確。合同法合同法第第229229條規(guī)定，租賃物條規(guī)定，租賃物 在租賃期間發(fā)生所有權(quán)

43、變動的，不影響租在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租 賃合同的效力。賃合同的效力。 第六節(jié)第六節(jié) 融資租賃合同融資租賃合同 一、融資租賃合同的概念和特征一、融資租賃合同的概念和特征 是指當(dāng)事人之間約定，是指當(dāng)事人之間約定， 出租人根據(jù)承租人對出賣人、出租人根據(jù)承租人對出賣人、 租賃物的選擇，向出賣人購租賃物的選擇，向出賣人購 買租賃物，提供給承租人使買租賃物，提供給承租人使 用，承租人支付租金的合同。用，承租人支付租金的合同。 承租人承租人 出租人出租人出賣人出賣人 出租 選擇 買賣 2021-5-1373 法律特征：法律特征： 1 1、融資租賃合同是由兩個合同、融資租賃合同是由兩個合同買買

44、賣合同和融資性租賃合同，三方當(dāng)事賣合同和融資性租賃合同，三方當(dāng)事 人人出賣人、出租人（買受人）、承出賣人、出租人（買受人）、承 租人結(jié)合在一起有機構(gòu)成的新型合同。租人結(jié)合在一起有機構(gòu)成的新型合同。 （形式特征）（形式特征） 2 2、融資租賃合同是以融資為目的，融、融資租賃合同是以融資為目的，融 物為手段的合同。物為手段的合同。 3 3、融資租賃合同的出租人為專營租賃、融資租賃合同的出租人為專營租賃 業(yè)務(wù)的租賃合同。業(yè)務(wù)的租賃合同。 4 4、融資租賃合同為諾成合同、要式合、融資租賃合同為諾成合同、要式合 同、多務(wù)合同和有償合同。同、多務(wù)合同和有償合同。 5 5、承租人對租賃物有選擇權(quán)、承租人對租

45、賃物有選擇權(quán) 留購租賃物留購租賃物 續(xù)租租賃物續(xù)租租賃物 退租租賃物退租租賃物 6 6、雙務(wù)、有償、諾成、要式、雙務(wù)、有償、諾成、要式 合同合同 2021-5-1375 二、融資租賃合同的效力二、融資租賃合同的效力 （一）出賣人與出租人之間所訂立（一）出賣人與出租人之間所訂立 的買賣合同的買賣合同 1 1、出賣人負有按照約定向承租人、出賣人負有按照約定向承租人 （而非作為買受人的出租人）直接（而非作為買受人的出租人）直接 交付標的物的義務(wù)；交付標的物的義務(wù)； 2 2、當(dāng)出賣人不履行合同義務(wù)時，、當(dāng)出賣人不履行合同義務(wù)時， 根據(jù)出租人、出賣人、承租人之間根據(jù)出租人、出賣人、承租人之間 的約定，由

46、承租人行使索賠的權(quán)利，的約定，由承租人行使索賠的權(quán)利， 承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng) 當(dāng)協(xié)助。當(dāng)協(xié)助。 3 3、就出租人按照承租人要求所、就出租人按照承租人要求所 訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人 同意，出租人不得變更與出租同意，出租人不得變更與出租 人有關(guān)的條款。人有關(guān)的條款。 4 4、由于根據(jù)約定，出租人得享、由于根據(jù)約定，出租人得享 有與受領(lǐng)標的有關(guān)的買受人的權(quán)利，有與受領(lǐng)標的有關(guān)的買受人的權(quán)利， 因而，本應(yīng)由作為買賣合同買受人因而，本應(yīng)由作為買賣合同買受人 的出租人所負擔(dān)的及時檢驗義務(wù)，的出租人所負擔(dān)的及時檢驗義務(wù)， 以及對于拒絕受領(lǐng)

47、標的物的妥善保以及對于拒絕受領(lǐng)標的物的妥善保 管義務(wù)，也轉(zhuǎn)由承租人負擔(dān)。管義務(wù)，也轉(zhuǎn)由承租人負擔(dān)。 （二）出租人與承租人之間所訂立的融資性租賃合同（二）出租人與承租人之間所訂立的融資性租賃合同 與普通租賃合同區(qū)別：與普通租賃合同區(qū)別： 1 1、從出租人的角度考察，表現(xiàn)在：、從出租人的角度考察，表現(xiàn)在： （1 1）出租人得享有以下特殊的法律利益：）出租人得享有以下特殊的法律利益： 其一，租賃物不符合約定或者不符合使用目的，其一，租賃物不符合約定或者不符合使用目的， 出租人不承擔(dān)違反物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)所應(yīng)該負擔(dān)出租人不承擔(dān)違反物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)所應(yīng)該負擔(dān) 的違約責(zé)任。的違約責(zé)任。 其二，在承租人占有租

48、賃物期間，租賃物造成第其二，在承租人占有租賃物期間，租賃物造成第 三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，作為租賃物所三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，作為租賃物所 有權(quán)人的出租人不承擔(dān)責(zé)任。有權(quán)人的出租人不承擔(dān)責(zé)任。 （2 2）融資性的租賃合同中，盡管出租人仍應(yīng)負）融資性的租賃合同中，盡管出租人仍應(yīng)負 擔(dān)向承租人交付租賃物的義務(wù)，但該項義務(wù)是由擔(dān)向承租人交付租賃物的義務(wù)，但該項義務(wù)是由 出賣人作為履行交付租賃物義務(wù)的履行輔助人來出賣人作為履行交付租賃物義務(wù)的履行輔助人來 完成的。完成的。 2 2、從承租人的角度考察，表現(xiàn)在：、從承租人的角度考察，表現(xiàn)在： （1 1）支付租金的義務(wù)；）支付租金的義務(wù)； （2

49、 2）在占有租賃物期間，承擔(dān)維）在占有租賃物期間，承擔(dān)維 修租賃物的義務(wù)。修租賃物的義務(wù)。 三、融資租賃合同的終止三、融資租賃合同的終止 （一）終止的原因（一）終止的原因 （二）因租賃期間屆滿而終止時（二）因租賃期間屆滿而終止時 租賃物的歸屬租賃物的歸屬 融資租賃期間，出租人享有租賃物的融資租賃期間，出租人享有租賃物的 所有權(quán)。因此，承租人破產(chǎn)時，租賃所有權(quán)。因此，承租人破產(chǎn)時，租賃 物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)（242242條）條）。但與一。但與一 般所有人不同的是，出租人并不承擔(dān)般所有人不同的是，出租人并不承擔(dān) 租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對承租人占租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對承租人占 有租賃物

50、期間租賃物造成第三人的人有租賃物期間租賃物造成第三人的人 身或財產(chǎn)損害也不承擔(dān)責(zé)任身或財產(chǎn)損害也不承擔(dān)責(zé)任（246246條）條）。 出租人與承租人可以約定租賃期出租人與承租人可以約定租賃期 間屆滿后租賃物的歸屬。間屆滿后租賃物的歸屬。對租賃物的對租賃物的 歸屬沒有約定或者約定不明確，按照歸屬沒有約定或者約定不明確，按照 合同法第合同法第6161條的規(guī)定仍不能確定的，條的規(guī)定仍不能確定的， 租賃物的所有權(quán)歸出租人租賃物的所有權(quán)歸出租人（250250條）條）。 第七節(jié)第七節(jié) 承攬合同承攬合同 一、概念及法律一、概念及法律 是承攬人按照定做人的要求完成是承攬人按照定做人的要求完成 一定的工作，完成工

51、作成果，定做一定的工作，完成工作成果，定做 人接受工作成果并給付報酬的合同人接受工作成果并給付報酬的合同. . 定做人定做人 承攬人承攬人 2021-5-1382 特征： 1、標的是一定的工作成果 2、合同的標的具有特殊性特 定化的將來要完成的工作成果 3、承攬人以自己的技術(shù)、設(shè)備、 勞力獨立完成工作的合同 4、轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán) 5、采用留置擔(dān)保 6、是雙務(wù)、有償、諾成合同 2021-5-1383 二、承攬合同的種類二、承攬合同的種類 1 1、加工合同、加工合同 2 2、定做合同、定做合同 3 3、修理合同、修理合同 4 4、復(fù)制合同、復(fù)制合同 5 5、測試合同、測試合同 6 6、其他承攬合

52、同、其他承攬合同 2021-5-1384 三、承攬合同的內(nèi)容三、承攬合同的內(nèi)容 1 1、標的、標的 2 2、數(shù)量和質(zhì)量、數(shù)量和質(zhì)量 3 3、原材料的提供及原材料的數(shù)量、質(zhì)量要求、原材料的提供及原材料的數(shù)量、質(zhì)量要求 4 4、報酬、報酬 5 5、承攬方式、承攬方式 6 6、履行期限、地點、方式、履行期限、地點、方式 7 7、驗收方法和標準、驗收方法和標準 8 8、違約責(zé)任、違約責(zé)任 9 9、其他條款、其他條款 2021-5-1385 三、承攬合同與類似合同的三、承攬合同與類似合同的 區(qū)別區(qū)別 （一）承攬合同與買賣合同 （二）承攬合同與勞動合同 （三）承攬合同與委托合同 四、承攬合同的效力四、承攬

53、合同的效力 （一）承攬人的合同義務(wù) 1、完成承攬工作的義務(wù)； 2、接受定作人提供材料或依約提 供材料的義務(wù)； 3、交付工作成果的義務(wù)； 4、承攬人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)； 5、容忍義務(wù)； 6、承攬人的保密義務(wù)和通知義務(wù) 。 (二二)定作人的義務(wù)定作人的義務(wù) 1 1、按照約定提供材料按照約定提供材料 合同法規(guī)定，由定作人提供材料的，合同法規(guī)定，由定作人提供材料的， 定作人應(yīng)按照約定提供材料定作人應(yīng)按照約定提供材料（256256條）條）。 2 2、支付報酬、支付報酬 定作人應(yīng)依約定的期限和數(shù)額向承攬定作人應(yīng)依約定的期限和數(shù)額向承攬 人支付報酬；合同中對支付期限約定不人支付報酬；合同中對支付期限約定不 明確

54、的，按交易慣例；如還不能確定，明確的，按交易慣例；如還不能確定， 應(yīng)依同時履行原則給付酬金（應(yīng)依同時履行原則給付酬金（263263條）。條）。 3 3、協(xié)助義務(wù)協(xié)助義務(wù) 定作人不履行協(xié)助義務(wù)的，承攬人定作人不履行協(xié)助義務(wù)的，承攬人 有權(quán)順延履行期限，并在定作人對所有權(quán)順延履行期限，并在定作人對所 提供的不符合要求的原材料及圖紙等提供的不符合要求的原材料及圖紙等 拒絕補正時有合同解除權(quán)。拒絕補正時有合同解除權(quán)。（259259條）條） 4 4、中途變更要求的賠償義務(wù)、中途變更要求的賠償義務(wù) 定作人中途變更承攬工作的要求，定作人中途變更承攬工作的要求， 造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。造成承攬人損失

55、的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 （258258條）條） 5 5、驗收并受領(lǐng)工作成果驗收并受領(lǐng)工作成果 對承攬人完成并交付的工作對承攬人完成并交付的工作 成果，定作人應(yīng)及時檢驗，對符成果，定作人應(yīng)及時檢驗，對符 合約定要求的，應(yīng)接受該工作成合約定要求的，應(yīng)接受該工作成 果。超過約定期限領(lǐng)取定作物的，果。超過約定期限領(lǐng)取定作物的， 定作人負受領(lǐng)遲延責(zé)任。定作人負受領(lǐng)遲延責(zé)任。 五、承攬合同中的風(fēng)險負擔(dān)五、承攬合同中的風(fēng)險負擔(dān) （一）材料的風(fēng)險負擔(dān)； （二）工作成果的風(fēng)險負擔(dān)； （三）報酬的風(fēng)險負擔(dān)。 風(fēng)險負擔(dān)風(fēng)險負擔(dān)是指在雙務(wù)合同中，是指在雙務(wù)合同中， 因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由

56、 而造成標的物的毀損、滅失，由而造成標的物的毀損、滅失，由 此產(chǎn)生的損失由誰承擔(dān)的法津制此產(chǎn)生的損失由誰承擔(dān)的法津制 度。度。 承攬合同涉及的標的物主要是承攬合同涉及的標的物主要是 原材料和工作成果，其風(fēng)險負擔(dān)原材料和工作成果，其風(fēng)險負擔(dān) 主要主要指原材料和工作成果指原材料和工作成果在交付在交付 前的意外毀損、滅失所造成損失前的意外毀損、滅失所造成損失 應(yīng)由誰來承擔(dān)。應(yīng)由誰來承擔(dān)。 我國合同法雖沒有明文 規(guī)定承攬合同中的風(fēng)險負擔(dān)問題， 但規(guī)定其他合同在法律和當(dāng)事人 沒有明確規(guī)定時，應(yīng)當(dāng)參照買賣 合同確定其權(quán)利義務(wù)。所以，買 賣合同中有關(guān)風(fēng)險負擔(dān)的規(guī)定也 可以說具有一般規(guī)定的特點。 關(guān)于工作成果

57、的風(fēng)險負擔(dān)關(guān)于工作成果的風(fēng)險負擔(dān) 根據(jù)我國合同法的規(guī)定，承攬合同工作成果的根據(jù)我國合同法的規(guī)定，承攬合同工作成果的 風(fēng)險負擔(dān)，以風(fēng)險負擔(dān)，以交付為標準交付為標準確定。在交付前由承攬人承擔(dān)，確定。在交付前由承攬人承擔(dān)， 在交付后由定作人承擔(dān)，因此確定工作成果的風(fēng)險負擔(dān)，在交付后由定作人承擔(dān)，因此確定工作成果的風(fēng)險負擔(dān)， 實際上就是確定工作成果是否交付實際上就是確定工作成果是否交付。 定作人自提貨物的，以承攬人通知定作人的定作人自提貨物的，以承攬人通知定作人的提貨日期提貨日期 為交付日期為交付日期，但應(yīng)考慮定作人必要的在途時間，提貨地，但應(yīng)考慮定作人必要的在途時間，提貨地 點為承攬人完成工作的地方

58、，或者雙方約定的其他地方；點為承攬人完成工作的地方，或者雙方約定的其他地方； 承攬人送貨上門的，定作人實際承攬人送貨上門的，定作人實際接收的日期為交付接收的日期為交付 日期日期，交付地點為定作人所在地，或者當(dāng)事人雙方約定，交付地點為定作人所在地，或者當(dāng)事人雙方約定 其他地方；其他地方； 承攬人代辦托運的，承攬人代辦托運的，以承運簽發(fā)單上記載的日期為以承運簽發(fā)單上記載的日期為 交付日期交付日期，運輸部門接收貨物的地點為交付地點。，運輸部門接收貨物的地點為交付地點。 定作人受領(lǐng)遲延，實際上是一種違約行為，因定作定作人受領(lǐng)遲延，實際上是一種違約行為，因定作 人受領(lǐng)遲延所產(chǎn)生的風(fēng)險應(yīng)由定作人承擔(dān)。人受

59、領(lǐng)遲延所產(chǎn)生的風(fēng)險應(yīng)由定作人承擔(dān)。 六，承攬合同的終止六，承攬合同的終止 承攬合同當(dāng)事人除了可以基于一般的合同解承攬合同當(dāng)事人除了可以基于一般的合同解 除原因解除合同外，還有以下特殊的法定終止合除原因解除合同外，還有以下特殊的法定終止合 同的原因：同的原因： 1 1、承攬人解除權(quán)。對于定作人不履行協(xié)助承攬人解除權(quán)。對于定作人不履行協(xié)助 義務(wù)的，承攬人可催告其在合理期限內(nèi)履行，定義務(wù)的，承攬人可催告其在合理期限內(nèi)履行，定 作人逾期仍不履行的，承攬人有權(quán)解除合同作人逾期仍不履行的，承攬人有權(quán)解除合同 （259259條）條）。 2 2、定作人解除權(quán)。承攬人未經(jīng)許可將主要定作人解除權(quán)。承攬人未經(jīng)許可將

60、主要 的承攬工作交由第三人完成的，定作人可以解除的承攬工作交由第三人完成的，定作人可以解除 合同合同（253253條）條）。定作人任意解除合同時，對解。定作人任意解除合同時，對解 除合同造成承攬人的損失，應(yīng)負賠償責(zé)任除合同造成承攬人的損失，應(yīng)負賠償責(zé)任（268268 條）條）。 案情：案情： 佰斯房地產(chǎn)公司欲裝修新建成的商品樓佰斯房地產(chǎn)公司欲裝修新建成的商品樓 一棟。一棟。20002000年年5 5月月7 7日，佰斯公司與本市勝捷日，佰斯公司與本市勝捷 裝修公司簽訂了施工合同。勝捷公司為佰裝修公司簽訂了施工合同。勝捷公司為佰 斯公司斯公司A A樓陽臺安裝鋁合金玻璃窗樓陽臺安裝鋁合金玻璃窗909