自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估公式

1、經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值額所得：1 一稅率 P A,r,n一稅率第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一. 成本法的基本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本 實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值+ 重置成本x成新率二、 重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本= 人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法：間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格/按工日 或工時(shí)（3） 直接成本百分率法：間接成本=直接成本x間接成本 占直接成本百分率2. 物價(jià)指數(shù)法：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)或：資產(chǎn)重置

2、成本=資產(chǎn)歷史成本x（ 1 +物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）3. 功能 價(jià) 值 法：被評(píng)估資產(chǎn)被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物重置成本-參照物年產(chǎn)量重置成本4. 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 _被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量上參照物資產(chǎn)的重置成本 =參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法：K=R /R K-資產(chǎn)重置成本與歷史成本 的調(diào)整系數(shù)R -某類抽樣資產(chǎn)的重置成本R- 某類抽樣資產(chǎn) 的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算:1. 觀察法（成新率法）： 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x （ 1-實(shí)體性成新率）2. 公式計(jì)算法：資產(chǎn)的實(shí)重置成本-預(yù)計(jì)殘值實(shí)際已體性貶值=總使用年限使用年限總使用年限=實(shí)際

3、使用年限+尚可使用年限實(shí)際已使用 年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率重置成本-更新重置成本 四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算1 資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被資產(chǎn)原設(shè)計(jì)討=申用的生產(chǎn)能力/生產(chǎn)能力%資產(chǎn)年收二益損失額五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限/實(shí)際已使用 年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）X 100%2. 修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1修復(fù)費(fèi)用/重置成本X 100%六、收益法：1.資產(chǎn)未來收益期有限情況：評(píng)n RtA估值=PJ ty 1 r 1 rn收益年期r 折現(xiàn)率2.資產(chǎn)未來收益無限期情況：（1）未來收益年金化情況：資產(chǎn)評(píng)估值（收益限值）=年收益額/資本化率2.未來收益不等額情形：資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益

4、現(xiàn)值）=Y前若干年各年收益額x各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率X前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù) 第三章一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值1、重置核算法：（1）外購單臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成 本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格X（1+運(yùn)雜費(fèi)率）（2）.外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi)+安 裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格X（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）（3 ）.外購單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本： 重置成本=（FOB價(jià)格

5、+途中保護(hù)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)）X基準(zhǔn)日 外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜資產(chǎn)利用率截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí) 際利用時(shí)間截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法 定利用費(fèi)100%或=CIF價(jià)格X基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀三、功能性貶值及其估算行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格；CIF為到岸資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法被評(píng)估資產(chǎn) _ & 被評(píng)估資產(chǎn)年辺折現(xiàn) 功能性貶值額二滲超額運(yùn)營年本系數(shù)丿（超額投資成本可視為功能性貶值| ）功能性貶值=復(fù)原價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)（4）.外購單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 +安裝調(diào)試

6、費(fèi)+ 人員 培訓(xùn)費(fèi)+其他（5）.外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和 +單臺(tái)未安裝 國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和 +工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程 監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+ 設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（6）.車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價(jià)格+購置附加稅+證照及其他 費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本=車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增 值稅+ 證照及其他費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價(jià)格（CIF）乂進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車輛價(jià)格（CIF ） +進(jìn)口關(guān)稅】X消費(fèi)稅率*（1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅=【車輛價(jià)格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】x增值 稅率P=（Cm1 十 K+Cm? X （1+Kp

7、） X （1+Kt） X （1+Kd 十n）P 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Cm1-主材費(fèi)（不含主要外購件費(fèi)）心-不含主演外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率C m2-主要外購件費(fèi)K p-成本利潤率Kt-銷售稅金率Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=2 （某主材凈消耗量*該主材利用率）X含稅市場(chǎng)價(jià)格*（ 1+增值稅率）Cm2=2 某主要外購件數(shù)量X含稅市場(chǎng)價(jià)格一（1+增值稅率）二.物價(jià)指數(shù)法2. 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)重設(shè) 計(jì)算或是按一定比例計(jì)取置成本面設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本 X備賬評(píng) X估基準(zhǔn)日疋i基物價(jià)指原儆備購建時(shí)疋i基物價(jià)指海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)X海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)

8、率：遠(yuǎn)洋一般取 5%-8%近洋一般取3%-4%2） 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià)+ 海運(yùn)價(jià)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)）X保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在4佐右3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)： 關(guān)稅=到岸價(jià)X關(guān)稅 稅率4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）X消費(fèi)稅率*（1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）X增值稅率 注：減 免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)X費(fèi)率我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為 4%o -5 %o7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為

9、到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國進(jìn)岀口公司的進(jìn)口費(fèi)率在 1%-1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi) 基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率 對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) =到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率X 減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9） 車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+ 消費(fèi)稅+增值稅車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值 稅）X費(fèi)率2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格X評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率X （ 1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)

10、國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng) 指數(shù)）x（ 1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）X（1+其他水費(fèi)率）+ 賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格X （ 1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng) 指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分-設(shè) 備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率X （ 1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備岀口到評(píng)估時(shí) 點(diǎn)的價(jià)格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 _ 被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量豐X參照物資產(chǎn)的重置成本 =老照物資產(chǎn)的產(chǎn)量J指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x=1時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)X? 1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)X? 1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系四機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶

11、值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值=重置成本X實(shí)體性貶值率 =重置成本X（ 1- 成新率）1. 使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （設(shè)備已使用 年限+設(shè)備尚可使用年限）X 100%2. 機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年 限X設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （加權(quán)投資年限+ 設(shè)備尚可 使用年限）X 100%其中：加權(quán)投資年限=工（加權(quán)更新成本）*工（更新成本） 加權(quán)更新成本=已使用年限X更新成本貶值率=已使用量/總使用量X 100% 貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）X 100%五機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1. 因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=1-（實(shí)X際使

12、用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）100%2. 由于外界因素造成的收益減少： 經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收 f所得、，貶值額=益損失額I 一稅率（PA，r，n ）（P/A。 r,n ）為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章 一土地使用權(quán)市場(chǎng)法：待估土地評(píng)估值=比較案例土地價(jià)格x正常交易情況/比較案例交易情況x待估土地區(qū)域因素值/比較案例區(qū)域因素值x待估土地個(gè)別因素值/比較案例個(gè)別因素值x待估土地評(píng) 估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/比較案例日物價(jià)指數(shù)1. 土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=1-1/（1+r） m - 1-1/（1+r）nK-年限修正系數(shù)；n-比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限；m-待估土地使用權(quán)剩余年限；r-折現(xiàn)率若容積率修正：

13、容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價(jià)相 關(guān)系數(shù)/比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)、收益法1. 在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=A/r2. 在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：P上1r 1（1卄）P 土地使用權(quán)評(píng)估值；A土地收益；r-還原利率；n-土地收益年限；當(dāng)nTg, P=A/r.即為土地所有權(quán)價(jià)值，成本法評(píng)估值（土地價(jià)格）=土地取得費(fèi)+ 土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+ 利息+利潤+ 土地增值收益利息=土地取得費(fèi)x土地開發(fā)期x相應(yīng)利息率+土地開發(fā)費(fèi)x土地開發(fā)期x相應(yīng)利息率x 50%1. 估算土地增值收益：土地增值收益=（土地取得費(fèi)+ 土地 開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+ 利息+ 利潤）x增值收益率其中：收益

14、率一般在 20% 25沱間。按補(bǔ)交出讓金的 40% 計(jì)算.假設(shè)開發(fā)法 地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤-稅費(fèi)-租售費(fèi)用專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)x i （i為一定的百分率）利息=（地價(jià)+ 建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）r （r為利息率）利潤=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）x P（ P正常利潤率）；稅費(fèi)=地價(jià)x t （t為稅費(fèi)）假設(shè)開發(fā)法 地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)【（1+ i+葉P +ir+i P ）-租售費(fèi)用】/ （1+ i+r+P +t）二.建筑物評(píng)估方法1. 成本法：建筑物評(píng)估值=建筑物重置成本-實(shí)體性貶值- 功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2. 建筑物重置成本的估算：（1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額=定額直接費(fèi)x地價(jià)價(jià)格指數(shù)人工

15、費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日時(shí)x價(jià)差額/工時(shí)； 價(jià)差額/工時(shí)= 評(píng)估基準(zhǔn)日工日單價(jià)-預(yù)決算工日單價(jià)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)x當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直接費(fèi)x評(píng)估基準(zhǔn)日其他直 接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi)=調(diào)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后 的機(jī)械費(fèi)+調(diào)整后的其他直接費(fèi)2. 重編預(yù)算法：建筑物重置成本=Y （實(shí)際工程量x現(xiàn)行單價(jià)）x （ 1 +現(xiàn)行費(fèi)率）蘭材料差價(jià)+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本3. 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬 面原值x綜合價(jià)格指數(shù)綜合價(jià)格指數(shù)=評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)/建筑物購建時(shí)價(jià)格指數(shù)x 100%綜合價(jià)格指數(shù)=（1+a1）（1+a2）（1+an） x 100

16、%（ a為建 筑物竣工后第一年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)）4. 建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算：1）使用年限法：建筑物實(shí)體性貶值率=建筑物實(shí)際已使用年限* （建筑物 實(shí)際已使用年限+ 建筑物尚可使用年限）x 100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限* （建筑物實(shí)際已使 用年限+建筑物尚可使用年限）x 100%2 ）打分法：成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分x G+裝修部分合計(jì)得 分x S+設(shè)備部分合計(jì)得分x BG結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)；S裝修部分的評(píng)分修正部分；B設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值= 建筑物年收益凈損失額*正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶值P =7RtAt

17、二（1 + r j（1 + r $Ri-第i年的建筑物年收益凈損失額；r 折現(xiàn)率；n 預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常已年為單位ms misins系數(shù)x交易日期的修正系數(shù)x區(qū)域因素的修正系數(shù)x個(gè)別 因素的修正系數(shù)）/n1.交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)x交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格修正系數(shù)=1-工補(bǔ)正值/交易價(jià)值2 易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格=調(diào)整系數(shù)x交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/交易日期價(jià)格指數(shù)3.區(qū)域因素的修正：1)雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單 位價(jià)格=修正系數(shù)X交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格價(jià)格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2)環(huán)境成熟度修正法：房

18、地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)x交易實(shí)例價(jià) 格調(diào)整系數(shù)=1/ (1+r) n r-折現(xiàn)率；n 達(dá)到與交易 實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四.殘余估價(jià)法B=a-Lr 1/ ( r 2+d) =a 2/ ( r 2+d)a- 建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L土地價(jià)格；ri- 土地的還原利率；r2-建筑物的還原利率B- 建筑物的收益價(jià)格；d建筑物的折舊率；a?建筑 物的純收益第五章無形資產(chǎn)評(píng)估一、無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式無形資產(chǎn)利潤分成率無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量購買方約當(dāng)投資量.無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量二資產(chǎn)1適用成本利潤率購買方約購買方投入的總、亠亠、亠當(dāng)投資量二資產(chǎn)的重置成本1 適用成本利潤率2

19、.無形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用：無形資產(chǎn)評(píng)估值=無形資產(chǎn)重置成本X成新率1) 財(cái)務(wù)核算法：無形資產(chǎn)重置成本 =Y物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi) 量X現(xiàn)行價(jià)格)+2(實(shí)耗工時(shí)X現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn))2) 物價(jià)指數(shù)法：無形資產(chǎn) =無形資產(chǎn)賬面成本X評(píng)估時(shí)物 價(jià)指數(shù)/購置時(shí)物價(jià)指數(shù)3)3) 成 新 率 估 算成新率剩余使用年限已使用年限剩余使用年限、專利權(quán)評(píng)估方法無形資產(chǎn)評(píng)估值無形資產(chǎn)評(píng)1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算:估值二最低收費(fèi)額 ： K Rtt(1 _t)y(1+r)K-無形資產(chǎn)分成率；R i-分成基數(shù)，即銷售收入或銷售利潤；T所得稅率；i 收益期限；r-折現(xiàn)率無形資產(chǎn)重置成 轉(zhuǎn)讓成本無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

20、最低收費(fèi)額 一本凈值 分?jǐn)偮实臋C(jī)會(huì)成本轉(zhuǎn)讓成本_購買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力分?jǐn)偮识\(yùn)用無形資產(chǎn)的總計(jì)能力無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓_無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出.無形資產(chǎn)再開的機(jī)會(huì)成本=的凈減收益發(fā)凈增費(fèi)用.無形資產(chǎn)收益額=銷售收入(利潤)X銷售收入分成率X ( 1-所得稅率)R=(P2 R)Q(1 T)R 超額收益；P2使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；P1- 不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Q-產(chǎn)品銷售量(此外假定銷售量不變)；T所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算：R=(Q2 -Q1)(P-C)(1-T)R超額收益；Q-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；Q-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；P產(chǎn)品的價(jià)格；C產(chǎn)品的單位成本；

21、T-所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品 中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄?式計(jì)算為投資者帶來的超額收益。R 二G -CJQ(1 -T)R 超額收益；C2-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本； C1-未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；Q-產(chǎn)品銷售量(此外假定銷售量不變)；T所得稅率三、商標(biāo)權(quán)評(píng)估方法:Rt1 rtA1 rt因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入X銷售收入分成率X (1-分成率)= 銷售利潤X銷售利潤分成率X ( 1-所得稅率)因而：銷售收 入分成率=銷售利潤分成率X銷售利潤率銷售利潤分成率=銷售收入分成率-銷售利潤率1. 邊際分析法。利潤分成率=刀追加利潤現(xiàn)值-

22、刀利潤總額現(xiàn)值2. 投資分成法。P-商標(biāo)評(píng)估值；n-收益年限；r 折現(xiàn)率；Ri-第i年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益四、商譽(yù)評(píng)估(1)割差法：商譽(yù)的_企業(yè)整體企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 值評(píng)估值=資產(chǎn)評(píng)估值一之和(含可確指無形資產(chǎn))(2)超額收益法1. 超額收益本金化價(jià)格法：企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)資 商譽(yù)的年收益額一收益率 產(chǎn)評(píng)估值之和 價(jià)值 二 適用本金化率商譽(yù)的價(jià)值被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和（被評(píng)估企業(yè)（預(yù)期收益率使用資本化率行業(yè)平均一收益率值）式中：被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率 =企業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)X 100%n2超額收益折現(xiàn)法：商譽(yù)的價(jià)值一 - si /（1 r）ii 4S i-第i年企

23、業(yè)預(yù)期超額收益；r-折現(xiàn)率；1/ （1+r）-折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)收益率/ （1-資產(chǎn)負(fù)債率） 第六章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、低值易耗品的評(píng)估：在用低值易耗品的評(píng)估=全新成本價(jià)值x成新率評(píng)估庫存 不含稅銷售銷售所得價(jià)值 數(shù)量（出廠單價(jià) 稅金費(fèi)用稅丿三、債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失2壞賬比例法：壞賬評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額dnno/=x 100%比例評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額4.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=本金X（ 1+利息率X時(shí)間）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=票價(jià)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息 貼現(xiàn)息= 票價(jià)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率X貼

24、現(xiàn)期第七章長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估（二）非上市交易債券的評(píng)估1.到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估：P-債券的評(píng)估值；F-債券到期時(shí)本金和利息之和；n-成新率低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)J 低值易耗品可使用月數(shù)成本法：1）按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本：某項(xiàng)或某類在 制品、自制半成品評(píng)估值 =原合理材料成本x（ 1+價(jià)格變動(dòng) 系數(shù)）+ 原合理工資、費(fèi)用X（ 1+合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)）2）按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值：某在制品評(píng)估值=在制品是有數(shù)量X（該工序單件材料工藝 定額X單位材料現(xiàn)行市價(jià) +該工序單件工時(shí)定額X正常工 資、費(fèi)用）3）按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值：在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本X在

25、制品約當(dāng)量在制品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本X在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估1.成本法：1）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近1）采用單利率計(jì)算時(shí)：F= Po -(1+mr)P 0債券面值或計(jì)算本金值；m-債券的期限或計(jì)息期限；r-債券利息率2）采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)：F=po(1+r)m2 .每年支付利息、到期還本的債券評(píng)估PJPOnn-債券年限(1+r j (1 +rP-債券的評(píng)估值；Po-債券的面值；Ei-債券在第評(píng)估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r 折現(xiàn)率年的預(yù)期收益（利息）；r 適用是折現(xiàn)率；3.優(yōu)先股的評(píng)估：P = 丁 RtAy （1 +r j rP 優(yōu)先股的評(píng)估值；R-第i年的優(yōu)先股收益；

26、r 折 現(xiàn)率；A-優(yōu)先股的等額股息收益產(chǎn)成品評(píng)估值= 產(chǎn)成品數(shù)量x單位產(chǎn)成品賬4 普通股的價(jià)值評(píng)估面成本（1）固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=D 1/r2）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長式中：P股票評(píng)估值；D 1下一年的紅利方法一：額；r 折現(xiàn)率或資本化率。產(chǎn)成品產(chǎn)成品，合理材料材料單位X.合理工+X單位小時(shí)合理工長型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=D/ (r-g)評(píng)估值實(shí)有數(shù)量工藝定額現(xiàn)行價(jià)格時(shí)定額時(shí)工資，費(fèi)用）式中：P股票的評(píng)估值；D1下一年股票的方法-二二股利額；r 折現(xiàn)率；g 股利增長率。產(chǎn)成品產(chǎn)成品材料成材料綜合工資、費(fèi)用工資,用八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的評(píng)估值一實(shí)際成本（本比例+調(diào)整系數(shù)成本比例合調(diào)整系數(shù)）1.企業(yè)償債能力：流動(dòng)比率 =流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債（流動(dòng)3. 市場(chǎng)法資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債以2 : 1為宜）為宜）資產(chǎn)負(fù)債率負(fù)債總額全部資產(chǎn)總額100%2.企業(yè)運(yùn)營能力：1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=年銷貨成本/存貨平均余額存貨平均余額=（期初存貨余額+期末存貨余額）/ 22）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)也稱為存貨周轉(zhuǎn)期存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360 /存貨周轉(zhuǎn)