空港工業(yè)園、總部經(jīng)濟(jì)、總部基地

1、空港工業(yè)園 總部經(jīng)濟(jì) 總部基地 重重 慶慶 大大 學(xué)學(xué) 重慶博川房地產(chǎn)咨詢有限公司重慶博川房地產(chǎn)咨詢有限公司 第一章第一章 空港工業(yè)園空港工業(yè)園 一、空港工業(yè)園 一般來講，工業(yè)園主要做工業(yè)，物流園 主要做物流。 空港工業(yè)園是既是工業(yè)園，又是物流園， 同時具有“港”的功能。 一、空港工業(yè)園 v空港工業(yè)園作為工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)特征 v空港工業(yè)園作為物流園的特征 v空港工業(yè)園 “港”的功能 空港工業(yè)園的空港特征 v臨空指向性： 航空服務(wù)業(yè) 航空運(yùn)輸業(yè) v高科技特征性 技術(shù)密集 體積輕 附加值高產(chǎn)品 v市場速達(dá)性 時間價值敏感 時尚、奢侈品 保密、快捷 v規(guī)模經(jīng)濟(jì)性 批量進(jìn)貨，分級分銷 品牌輻射多級市場 v

2、空間圈層性 航空服務(wù)和空運(yùn)是核心 產(chǎn)業(yè)距離核心，特征遞減 臨空產(chǎn)業(yè) 名稱說明內(nèi)容 機(jī)場業(yè)機(jī)場業(yè)服務(wù)于航空樞紐的服務(wù)于航空樞紐的 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 為機(jī)場設(shè)施、航空公司及其他駐機(jī)場機(jī)構(gòu)（海為機(jī)場設(shè)施、航空公司及其他駐機(jī)場機(jī)構(gòu)（海 關(guān)、檢疫檢驗等）提供服務(wù)的配套和后勤產(chǎn)業(yè)關(guān)、檢疫檢驗等）提供服務(wù)的配套和后勤產(chǎn)業(yè) 等等 航空配套航空配套 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 與航空樞紐聯(lián)系密與航空樞紐聯(lián)系密 切的配套產(chǎn)業(yè)切的配套產(chǎn)業(yè) 航空運(yùn)輸業(yè)、物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)、航空維修制造業(yè)、航空運(yùn)輸業(yè)、物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)、航空維修制造業(yè)、 航空食品加工業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、以及為航空食品加工業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、以及為 航空客運(yùn)服務(wù)的航空旅館業(yè)航空客運(yùn)服務(wù)

3、的航空旅館業(yè) 臨空關(guān)聯(lián)臨空關(guān)聯(lián) 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 具有明顯航空運(yùn)輸具有明顯航空運(yùn)輸 指向性的加工制造指向性的加工制造 業(yè)和有關(guān)服務(wù)業(yè)業(yè)和有關(guān)服務(wù)業(yè) 航空物流航空物流包裝工業(yè)包裝工業(yè)， 原料進(jìn)口型生物制藥產(chǎn)業(yè)，原料進(jìn)口型生物制藥產(chǎn)業(yè)， 以境外客戶為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以境外客戶為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、 廣告業(yè)、免稅店、廣告業(yè)、免稅店、 會展業(yè)經(jīng)濟(jì)會展業(yè)經(jīng)濟(jì) 總部經(jīng)濟(jì)，總部經(jīng)濟(jì)， 過境（站）短途旅客過境（站）短途旅客空港休閑娛服務(wù)空港休閑娛服務(wù)等等 空港工業(yè)園的空間圈層 圈層區(qū)圈層區(qū)區(qū)域范圍區(qū)域范圍內(nèi)容內(nèi)容 空港運(yùn)營區(qū)空港運(yùn)營區(qū) 機(jī)場機(jī)場5km5km范圍范圍內(nèi)內(nèi)機(jī)場運(yùn)營機(jī)構(gòu)機(jī)場運(yùn)營機(jī)構(gòu) 航空運(yùn)營機(jī)構(gòu)航空運(yùn)營機(jī)構(gòu) 空港

4、緊鄰區(qū)空港緊鄰區(qū) 機(jī)場機(jī)場5km-10km5km-10km范圍范圍內(nèi)內(nèi)航空物流業(yè)航空物流業(yè) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè) 空港相鄰區(qū)空港相鄰區(qū) 和和 外圍輻射區(qū)外圍輻射區(qū) 機(jī)場機(jī)場10km10km范圍外范圍外 臨空指向性減弱臨空指向性減弱 總部經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)（結(jié)算中心）結(jié)算中心） 產(chǎn)業(yè)類型多元化產(chǎn)業(yè)類型多元化 空港工業(yè)園的物流特征 v業(yè)務(wù)綜合性 v包括運(yùn)輸、搬運(yùn)、裝卸、離港前處理、倉儲、包裝； v海關(guān)報關(guān)、清關(guān)、檢驗檢疫 v進(jìn)出口貿(mào)易等 v布局網(wǎng)絡(luò)化：物流網(wǎng)絡(luò)的最高級節(jié)點 v多式聯(lián)運(yùn)性 v出口：空運(yùn)為最后一程運(yùn)輸，此前的陸運(yùn)，水運(yùn) v進(jìn)口：空運(yùn)為第一程運(yùn)輸，此后的陸運(yùn)，水運(yùn) v配套體

5、系復(fù)雜性 v報關(guān)、清關(guān)、商檢 v保稅、免稅 v物流體系設(shè)計 v服務(wù)參與方的多元性 空港工業(yè)園物流的三大服務(wù)平臺 物流功能平臺貨站、倉庫、地勤、航空快遞中心等 政府支持平臺海關(guān)、三檢、金融、工商、稅務(wù)、貿(mào)易等一 系列的配套支持服務(wù) 物流信息平臺貨物跟蹤、電子報關(guān)、運(yùn)輸信息、貨運(yùn)樞紐 和電子商務(wù)系統(tǒng)等 空港的“港”功能 “港”是具有貨物集散功能的口岸。 空港：是以大型機(jī)場樞紐為依托，對人流、物流 和信息流 具有集散功能的口岸。 同時具有駐停功能：包裝、拆裝、倉儲、 保稅等服務(wù)的功能 空港的“港”功能 v空運(yùn)港（進(jìn)出口口岸） v陸運(yùn)港 （集散地） v倉儲港 （駐停 待檢待驗待運(yùn)） v信息港 （信息網(wǎng)

6、絡(luò)節(jié)點） v保稅港 v服務(wù)港 （提供必要服務(wù)） 國內(nèi)空港工業(yè)園的實例國內(nèi)空港工業(yè)園的實例 v天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū) v重慶空港工業(yè)園重慶空港工業(yè)園 v北京天竺空港工業(yè)區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū) v寧波空港物流園寧波空港物流園 v天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū) v重慶空港工業(yè)園重慶空港工業(yè)園 v北京天竺空港工業(yè)區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū) v寧波空港物流園寧波空港物流園 國內(nèi)空港工業(yè)園的實例國內(nèi)空港工業(yè)園的實例 天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)簡介天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)簡介 v地處天津濱海國際機(jī)場東側(cè)，規(guī)劃面積45平方公里。 v空港保稅區(qū) 位于空港物流加工區(qū)內(nèi)。 v國際物流區(qū) 設(shè)濱海國際機(jī)場貨運(yùn)區(qū)。 v航空貨物分撥、倉儲、配送、加

7、工、展銷等業(yè)務(wù)。 v1000多家企業(yè)落戶，成為外向型和進(jìn)口依賴型企業(yè) 的集聚區(qū)。 功能定位功能定位 v1、保稅功能 v2、倉儲功能 v3、配送功能 v4、貿(mào)易功能 v5、口岸功能 v6、裝載功能 v7、簡單加工的增值服務(wù)功能 v8、信息服務(wù)功能 v9、會展功能 規(guī)劃布局圖 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 v1、聚集了先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)和商 貿(mào)文化會展業(yè)。 v2、其中以航空制造、電子信息、精密機(jī)械為特色。 v3、完成固定資產(chǎn)投資450多億元，200多個項目竣工投產(chǎn)， 聚集了諸多如歐洲空客等世界500強(qiáng)和知名公司投資的項目 v天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū) v重慶空港工業(yè)園重慶空港工業(yè)園 v北

8、京天竺空港工業(yè)區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū) v寧波空港物流園寧波空港物流園 國內(nèi)空港工業(yè)園的實例國內(nèi)空港工業(yè)園的實例 重慶空港工業(yè)園簡介重慶空港工業(yè)園簡介 v位于重慶市渝北區(qū)。屬市級特色工業(yè)園區(qū)。 v園區(qū)建成面積已達(dá)10平方公里，現(xiàn)已引進(jìn)各類企業(yè) 200余家。已累計引進(jìn)美國科勒、德國博世、日本本 田等世界500強(qiáng)和長安、浙江萬向、鴿牌電線電纜等 各類項目264個，計劃總投資超過200億元，提供就業(yè) 崗位近十萬個。 重慶空港工業(yè)園的發(fā)展定位重慶空港工業(yè)園的發(fā)展定位 v總體定位：總體定位：特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)+ 保稅+ 物流+航空 實行“水港+空港+鐵路”的多功能聯(lián)運(yùn)模式，建設(shè)成為 功能最齊全的保稅港區(qū)。 v產(chǎn)業(yè)

9、定位：產(chǎn)業(yè)定位： 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 汽車工業(yè)園 摩托車工業(yè)園 空港物流園 v“三車三車”研發(fā)生產(chǎn)基地：轎車、客車、摩托車研發(fā)生產(chǎn)基地：轎車、客車、摩托車 v 現(xiàn)代物流業(yè)：現(xiàn)代物流業(yè)：以普洛斯、臺灣長榮物流為龍頭 空港大道空港大道 v天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū) v重慶空港工業(yè)園重慶空港工業(yè)園 v北京天竺空港工業(yè)區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū) v寧波空港物流園寧波空港物流園 國內(nèi)空港工業(yè)園的實例國內(nèi)空港工業(yè)園的實例 北京天竺空港工業(yè)區(qū)簡介北京天竺空港工業(yè)區(qū)簡介 v成立于1994年，首期總體規(guī)劃面積6.6平方公里。 v全國唯一設(shè)立在空港口岸的出口加工區(qū)。 v工業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)兩區(qū) 總面積7.8平方公里。 北京

10、天竺空港經(jīng)濟(jì)區(qū) 園區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀園區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 v北京臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)形成五大產(chǎn)業(yè)群落： v空港高科技產(chǎn)業(yè)群落：電子產(chǎn)品和通訊設(shè)備制造業(yè) v現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)群落：林河工業(yè)區(qū)、北京汽車生產(chǎn)基地為載 體，以汽車制造 v都市型飲料食品產(chǎn)業(yè)群落：啤酒、白酒、果汁、肉食等 v現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)群：空港物流基地為載體，以物流、倉儲 v現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)群： 三高農(nóng)業(yè)，以優(yōu)質(zhì)種子產(chǎn)業(yè) 園區(qū)服務(wù)配套設(shè)施園區(qū)服務(wù)配套設(shè)施 v建有海關(guān)報關(guān)大樓，公共保稅庫和物流中心。 v萬科城市花園、蓮竹花園為入?yún)^(qū)客戶提供多種居住 選擇方式。 v工業(yè)區(qū)綜合服務(wù)樓可提供辦公、住宿、餐飲、娛樂 等配套服務(wù); v銀行、運(yùn)輸、航空公司等機(jī)構(gòu)的入駐為入?yún)^(qū)企業(yè)提

11、 供相關(guān)服務(wù)。 v標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房 v天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū) v重慶空港工業(yè)園重慶空港工業(yè)園 v北京天竺空港工業(yè)區(qū)北京天竺空港工業(yè)區(qū) v寧波空港物流園寧波空港物流園 國內(nèi)空港工業(yè)園的實例國內(nèi)空港工業(yè)園的實例 寧波空港物流園簡介寧波空港物流園簡介 v1、項目規(guī)劃開發(fā)規(guī)模2000多畝，是寧波“一主六副” 物流規(guī)劃的重要一環(huán)。 v2、規(guī)劃建成“以航空物流為龍頭，以保稅物流為重 點、長三角地區(qū)重要的航空物流基地和浙江省重要 的綜合物流基地”。 寧波空港物流中心規(guī)劃圖寧波空港物流中心規(guī)劃圖 寧波空港物流園功能規(guī)劃寧波空港物流園功能規(guī)劃 v航空口岸和航空貨站區(qū) v保稅物流中心 v多式聯(lián)運(yùn)

12、中轉(zhuǎn)區(qū) v第三方物流服務(wù)區(qū) v國際貿(mào)易與展示區(qū) v會展倉儲配送中心 v物流信息服務(wù)功能 v綜合配套服務(wù)區(qū) 寧波空港物流園的運(yùn)行機(jī)制寧波空港物流園的運(yùn)行機(jī)制 v1 1、設(shè)立空港發(fā)展扶持專項資金。設(shè)立空港發(fā)展扶持專項資金。 主要用于：一是集團(tuán)公司的資本金注入、項目融資貼 息；二是空港物流園區(qū)入駐企業(yè)的政策優(yōu)惠；三是機(jī) 場與空港機(jī)場物流園區(qū)公用設(shè)施的投資補(bǔ)貼。 v2 2、建立高效的口岸服務(wù)協(xié)調(diào)制度、建立高效的口岸服務(wù)協(xié)調(diào)制度 v3 3、優(yōu)惠的空港物流保稅政策、優(yōu)惠的空港物流保稅政策 具有國際采購、國際中轉(zhuǎn)、國際分撥配送等高層次保 稅物流業(yè)務(wù)功能。 第二章第二章 總部經(jīng)濟(jì)、總部基地解讀總部經(jīng)濟(jì)、總部基

13、地解讀 v總部經(jīng)濟(jì)的概念：總部經(jīng)濟(jì)的概念： v總部經(jīng)濟(jì)是由總部基地和總部產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。 v總部經(jīng)濟(jì)是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總 部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過“總部制總部制 造基地造基地”功能鏈條輻射帶動生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā) 展，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一 種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。 v總部經(jīng)濟(jì)四大功能：總部經(jīng)濟(jì)四大功能： 一種全新一種全新高端城市高端城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)經(jīng)濟(jì)形態(tài) 發(fā)展發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平臺的平臺 推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器 城市國際化水平與競爭力的重要標(biāo)志城市國際化水平與競爭力的重要標(biāo)志 v總部基地的概念：總部基地的概念： 總部基地

14、選擇在低密度、低容積率、高綠化、環(huán)境 佳的地方，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機(jī) 組合；是提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā) 工作人員靈感的地方。 我國我國總部基地總部基地的發(fā)展的發(fā)展 2003年，總部經(jīng)濟(jì)元年，始于北京，成為風(fēng)靡全國的 新概念。 2005年，中國第一個總部基地北京豐臺總部基地正 式投入運(yùn)營。 2005-2010年，上海、廣州、深圳、武漢、廈門、沈 陽、成都、南京為代表的大城市紛紛打造區(qū)域性的企業(yè) 總部基地。 總部基地總部基地的效用的效用 總部經(jīng)濟(jì)：提升區(qū)域的科技創(chuàng)新能力，幫助區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 總部平臺：發(fā)揮明顯的內(nèi)聚功能和擴(kuò)散功能。 總部文

15、化：實現(xiàn)不同社會、商業(yè)等文化之間的共存。 總部基地五總部基地五大產(chǎn)品大產(chǎn)品體系：體系： 什么樣的產(chǎn)品策略才能使本項目利益最大化呢？什么樣的產(chǎn)品策略才能使本項目利益最大化呢？ 總部別墅總部別墅 總部公寓總部公寓 商業(yè)配套商業(yè)配套 商務(wù)酒店商務(wù)酒店 商務(wù)會展商務(wù)會展 第三章第三章 總部基地案例分析總部基地案例分析 北京豐臺總部基地案例分享 北京豐臺總部基地 英國道豐國際集團(tuán)在華投資運(yùn)作的重點項目 ，北京市政 府列為重點外資工程之一。 以五星級酒店、總部小公寓、技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等 完善配套設(shè)施形成一個總部聚集、集辦公、研 發(fā)、產(chǎn)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟(jì)新區(qū)。 區(qū)位區(qū)位北京西南四環(huán)的豐臺區(qū)中關(guān)村豐臺園二期基地內(nèi)

16、 總占地總占地65公頃總建面總建面145萬 綠化率綠化率50%容積率容積率1.59 建筑形態(tài)建筑形態(tài)獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名總部樓 總投資總投資60億元建設(shè)周期建設(shè)周期3-5年 面積區(qū)間面積區(qū)間1200-6000規(guī)模規(guī)模500余座 配套配套金融廣場6萬； 瑪雅島酒店2.1萬 商業(yè)配套12.5萬； 總部小公寓（30-50）千余套； 總部大講堂 1600。 優(yōu)勢解讀： l交通條件：道路交通、軌道交通、鐵路干線發(fā)達(dá)，至機(jī)場交通便 捷。 l優(yōu)惠政策：凡入駐總部基地企業(yè)，符合科技園條件的均享受中關(guān) 村科技園優(yōu)惠政策，企業(yè)經(jīng)營所得稅減按15%稅率征收。高新技 術(shù)企業(yè)自注冊日起，三年內(nèi)免征所得稅，第四至

17、第六年減免按 7.5%的稅率征收所得稅。 北京豐臺總部基地 l生態(tài)優(yōu)勢：城區(qū)內(nèi)最大占地面積，最多單體數(shù)量的總部樓集群以 及總規(guī)劃50%的綠化率，使得生態(tài)性與建筑的結(jié)合達(dá)到最緊密。 l區(qū)域優(yōu)勢：與朝陽區(qū)cbd、中關(guān)村海淀園、金融街，亦莊開發(fā)區(qū) 等周邊幾個經(jīng)濟(jì)功能區(qū)形成互補(bǔ)，成為城市新經(jīng)濟(jì)中心。 北京豐臺總部基地 入駐企業(yè) l企業(yè)行業(yè)：基地的入駐企業(yè)結(jié)構(gòu)，以科技型企業(yè)為主，涉及8大行業(yè)的近40個領(lǐng)域 ，包括航天、鐵路、電力、鋼鐵、醫(yī)藥、環(huán)保、通信、汽車等； l企業(yè)實力：其平均注冊資金近一億元，北京以外企業(yè)約占40%以上； l代表企業(yè)： 河北邢臺旭陽焦化集團(tuán)河北邢臺旭陽焦化集團(tuán)新加坡德龍控股大連冰山

18、集團(tuán)新加坡德龍控股大連冰山集團(tuán)陜西鼓風(fēng)機(jī)（集團(tuán)）有限公司陜西鼓風(fēng)機(jī)（集團(tuán)）有限公司 中國航天時代電子公司中國航天時代電子公司長征火箭技術(shù)股份有限公司長征火箭技術(shù)股份有限公司中鐵一局集團(tuán)有限公司中鐵一局集團(tuán)有限公司 中國電器工業(yè)協(xié)會中國電器工業(yè)協(xié)會世紀(jì)東方國鐵電訊科技有限公司世紀(jì)東方國鐵電訊科技有限公司七匹狼實業(yè)有限公司七匹狼實業(yè)有限公司 新興鑄管集團(tuán)有限公司新興鑄管集團(tuán)有限公司大唐國際發(fā)電股份有限公司大唐國際發(fā)電股份有限公司深圳市海洋王投資發(fā)展有限公司深圳市海洋王投資發(fā)展有限公司 北京冠華榮信系統(tǒng)工程有限公司北京冠華榮信系統(tǒng)工程有限公司山西華夏星源集團(tuán)山西華夏星源集團(tuán)陜西鼓風(fēng)機(jī)陜西鼓風(fēng)機(jī)(集團(tuán)

19、集團(tuán))有限公司有限公司 中工工程機(jī)械成套有限公司中工工程機(jī)械成套有限公司株洲南車時代電氣股份有限公司株洲南車時代電氣股份有限公司中國質(zhì)量認(rèn)證中心總部中國質(zhì)量認(rèn)證中心總部 大唐國際化工技術(shù)研究院大唐國際化工技術(shù)研究院中國銀行北京科技大道支行中國銀行北京科技大道支行河南省宛西制藥股份有限公司河南省宛西制藥股份有限公司 哈爾濱焊接技術(shù)培訓(xùn)中心哈爾濱焊接技術(shù)培訓(xùn)中心北京方大炭素科技有限公司北京方大炭素科技有限公司河南羚銳制藥股份有限公司河南羚銳制藥股份有限公司 北京中鐵華升房地產(chǎn)北京中鐵華升房地產(chǎn)中廣核風(fēng)力發(fā)電有限公司中廣核風(fēng)力發(fā)電有限公司中國洛陽浮法玻璃集團(tuán)中國洛陽浮法玻璃集團(tuán) 七匹狼投資股份有限公

20、司七匹狼投資股份有限公司博鰲亞洲論壇北京沙龍博鰲亞洲論壇北京沙龍杭州陽光時代律師事務(wù)所杭州陽光時代律師事務(wù)所 北京豐臺總部基地 配套 l40000平米的五星級酒店，40000平米總部小公寓，125000平米的商業(yè) 配套，健身中心、休閑會所以及幾十個200-500平米不等的風(fēng)味餐廳 l全宿制雙語幼兒園；國際醫(yī)療診所，信貸、銀行、郵政、超市娛樂等 北京豐臺總部基地 產(chǎn)品： v項目營銷推廣策略項目營銷推廣策略 v主動聯(lián)系外地企業(yè)，擴(kuò)大成交客戶基數(shù) v拓展外地代理體系，合作開發(fā)市場 v為餐飲、金融、郵政、商務(wù)中心、藥店、超市等配套設(shè)施成立一個專業(yè) 招商小組 v主動參加各種經(jīng)濟(jì)會議，宣傳總部經(jīng)濟(jì)，帶動招

21、商 v發(fā)揮各地駐京辦事處的紐帶作用，發(fā)掘?qū)俚乜蛻?v積極聯(lián)系外地企業(yè)駐京分支機(jī)構(gòu)，促進(jìn)母體企業(yè)對總部基地的了解，帶 動招商 v組織營銷策劃活動，帶動客戶基數(shù)的產(chǎn)生并促進(jìn)招商的實現(xiàn) 北京豐臺總部基地 成都青羊工業(yè)總部基地案例分享 成都青羊工業(yè)總部基地 青羊工業(yè)總部基地，位于成 都重點打造的20個工業(yè)集中發(fā)展 區(qū)之一的青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)核 心區(qū)域，占地面積1089畝，項目 總投資66億，擁有近220萬平米 的建筑體量。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積：1089畝 投資規(guī)模：37.3億元 總建筑面積：69萬m2 容 積 率：1.6 綠 地 率：28 一、新引進(jìn)的工業(yè)企業(yè)和服務(wù)業(yè)企業(yè)，只要稅收

22、年地方實得分 別大于20萬和50萬，可按地方實得部分的60%和40%支持企 業(yè)發(fā)展三年； 二、新引進(jìn)的企業(yè)當(dāng)年的稅收地方實得部分大于50萬和200 萬，按地方實得部分的40%和50%支持發(fā)展； 三、新引進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年稅收地方實得部分大于100萬， 所得稅地方實得部分的50%支持企業(yè)發(fā)展三年。 招商優(yōu)惠政策招商優(yōu)惠政策 成都青羊工業(yè)總部基地 招商成果招商成果 l企業(yè)選擇目標(biāo)：世界500強(qiáng)、國內(nèi)行業(yè)500強(qiáng)、有潛力快速成長優(yōu)秀中小企業(yè)。 l招商率：青羊工業(yè)總部基地1-3期開發(fā)建設(shè)完成，實現(xiàn)100%招商，4期招商接近尾聲。 l地理屬性：入駐總部基地128家企業(yè)，市外97家，市內(nèi)41家。 l行業(yè)屬性：研發(fā)、銷售、總部型企業(yè)128家，占92.8%；生產(chǎn)型企業(yè)10家，占7%； l企業(yè)實力：世界500強(qiáng)企業(yè)3家，全國500強(qiáng)企業(yè)5家，工業(yè)行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)45家，中外合資企業(yè)3家。 成都青羊工業(yè)總部基地 部部 分分 入入 園園 企企 業(yè)業(yè) v格調(diào)商務(wù)區(qū)：格調(diào)商務(wù)區(qū)： v園區(qū)內(nèi)配有尊崇的商務(wù)會所，是 滿足商業(yè)聯(lián)盟的最佳場館。 綜合配套區(qū)綜合配套區(qū)時尚青年城：時尚青年城： 總占地面積188畝，建筑面 積約34萬平方米，是專門 針對入?yún)^(qū)企業(yè)員工要求打造 的配套用房 商務(wù)會所實景圖綜合配套區(qū)實景圖