(完整word版)房屋買賣協(xié)議書

1、房屋買賣協(xié)議書賣方： ，身份證號碼： 買方： ，身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）該房屋所在樓層為層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體 情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： .（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥？）方式獲得

2、。土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)年限自 年月日至年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán) 出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。三）該房屋性質(zhì)為商品房。四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為 本合同房屋總價的 3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過 戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中?費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小 寫）， 元_ 整（大寫）上述房屋

3、價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與 該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的 10%，即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 80%，即 人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 10%，即人 民幣 元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記 部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 的期限內(nèi)（最長不超過 3 個月）取得房屋所

4、有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方 應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民 銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍 管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷 出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方 全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方

5、應(yīng)支付房價總款 5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé) 任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相 關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓 給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的 各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻?【有線電視】【電 信】： 費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項 維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方 未按期完成專項維修資金過戶的，每逾

6、期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分 之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交 付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項維修資金的過戶6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房

7、屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得 房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、 費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（ 1）營業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（ 3）教育費(fèi)附 加；（ 4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服 務(wù)費(fèi)；（ 8）土地使用費(fèi)。（ 9）提前還款短期貸款利息（如有）；（ 10）提前 還款罰息（如有）2、買方需付稅費(fèi)：（ 1）印花稅；（ 2）契稅；（ 3

8、）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（ 4）房 地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（ 1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（ 2）房地產(chǎn)買賣 合同公證費(fèi)（如有）；（ 3）評估費(fèi)；（ 4）保險費(fèi)（如有）；（ 5）其他（以實 際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng) 當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款 5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買 方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付 之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金

9、，并于該 房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退 房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付 違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付 款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際 支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金，并 由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全 部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知 另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證 明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在 地人民法院起訴；第十三條 本合同