10-3工程質(zhì)量缺陷保修書

1、工程質(zhì)量缺陷保修書發(fā)包人（全稱）：金地集團(tuán)（沈陽）房地產(chǎn)置業(yè)有限公司承包人（全稱）：公司為保證（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管 理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。1. 遵循的法律、條例、辦法1.1. 保修工程質(zhì)量保修應(yīng)遵循中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l 例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法。2. 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容2.1. 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承 擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2.2. 凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙

2、方維修造成業(yè) 主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié) 商由乙方施工的，乙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.3. 不屬于保修范圍的情況：1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷，2、不可 抗拒力造成的質(zhì)量缺陷。3. 質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗(yàn)收，完善整改意見并正式移交甲方，雙方在移交書上簽字之日起計(jì)算，保修 期限為：3.1. 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的 的合理使用年限；3.2. 屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)和外墻面的防滲漏（包括臺(tái)風(fēng)、暴雨等自 然條件下的影響），為

3、5年；3.3. 電氣管線、采暖、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；3.4. 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程，為 2年；3.5. 其他項(xiàng)目的保修期為 2年。4. 質(zhì)量保修責(zé)任保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題， 乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)， 并對(duì)因質(zhì)量缺陷 造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1. 保修期的頭六個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工 作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到，此后應(yīng)在甲方通知24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。4.2. 發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。4.3. 乙方未能及時(shí)進(jìn)

4、場(chǎng)維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或 經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格，所 有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及甲方加收管理費(fèi) （修復(fù)及賠償費(fèi)的 15） 可以從甲方支 付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。4.4. 乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均 由乙方承擔(dān)。乙方委派人員同甲方委派人員聯(lián)合與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，若乙方 同甲方就賠償?shù)囊庖姴灰恢聲r(shí)， 采取甲方意見。 乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費(fèi)用的 3 天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加 15的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補(bǔ)充 保修金。4.5. 乙方每次維修完畢，應(yīng)

5、負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方的 驗(yàn)收簽字，所維修項(xiàng)目如在六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，仍然由乙方保修。4.6. 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī) 定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或 者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。4.7. 質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗(yàn)收。5. 質(zhì)量保修金的支付5.1. 工程質(zhì)量驗(yàn)收滿 1年后，如無質(zhì)量問題，經(jīng)甲方、物業(yè)公司簽字同意后， 20天內(nèi) 付保修款總額的 50（扣除相應(yīng)費(fèi)用）。5.2. 工程質(zhì)量驗(yàn)收滿 2年后，如無質(zhì)量問題，經(jīng)甲方、物業(yè)公司簽字同意后， 20天內(nèi) 支付保修款余額（扣除相應(yīng)費(fèi)用），若工程存在質(zhì)量問題，甲方可推遲