物業(yè)管理承包合同書

1、物業(yè)管理承包合同書甲方（委托方）：乙方（受托方）：為加強小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的辦公、居 住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第33號令城市新 建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策， 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化、 一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1、物業(yè)基本情況（1）物業(yè)類型：（2）座落位置：（3）建筑面積：（4）占地面積：（5）建筑物：（6）綠化面積：2、委托管理事項（1）房屋建筑物共體部位的保潔養(yǎng)護和管理。（2）公共環(huán)境，包括公共場地、房屋建筑物公用部

2、位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集。（3）公共綠地的養(yǎng)護與管理及室內(nèi)綠化植物的護理。（4）疏導(dǎo)交通與車輛停放秩序的管理。（5）維持公共秩序，包括24小時安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。（6）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。（7）法律、法規(guī)、政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理服務(wù)費1、本物業(yè)的管理服務(wù)費包含兩部分，由協(xié)商確定的收費標(biāo)準(zhǔn)和乙方自主經(jīng)營甲方劃定地塊的收益所得。第一，協(xié)商確定的收費標(biāo)準(zhǔn)按下列第 項執(zhí)行：（1） 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月每平方米建筑面積 元；（2） 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月每平方米建筑面積 元；（3）由甲乙雙方協(xié)商的

3、承包標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每月支付元。此項下的管理服務(wù)費的支付方式為先付費后服務(wù)，每年一付，第一年的管理服務(wù)費應(yīng)于合同簽訂之日起 個工作日付清，后面每年的管 理服務(wù)費應(yīng)于上一年度的12月底前付清。第二、除本條約定的物業(yè)管理服務(wù)費外，甲方另行劃定小區(qū)內(nèi)位于的地塊由乙方自行處置，乙方對地塊的使用期限與本合同及本合同的續(xù)簽合同期限相同， 面積為平方米，乙方可對 該地塊進行自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，包括但不限于在空地上自行經(jīng)營或 將空地出租給其他方使用，或是在空地上搭建建筑物，再自行經(jīng)營或 對外出租使用，因此而產(chǎn)生的收益均歸乙方所有，作為甲方應(yīng)向乙方 支付的物業(yè)管理服務(wù)費的一部分。2、 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整

4、按下列第 項執(zhí)行：（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；（2）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；（3） 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 。3、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用，按下列第項 執(zhí)行：（1）由甲方在本合同生效之日起 個工作日內(nèi)向乙方支付；（2）由乙方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)：（1） 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將 委托乙方實行物業(yè)管 理。（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施的合理使用。（3）由甲方向乙方提供管理用房 _平方米和自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的地塊平方米。（4）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活 動；（5）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提 出意見和建議。（

5、6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定辦公、住宅區(qū)物業(yè)管 理的各項規(guī)章制度。（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對 本辦公、住宅物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。（3）對甲方提供的管理用房和可自主使用、經(jīng)營地塊享有充分的使 用和收益的權(quán)利。（4）乙方須本著高效、精干的原則在小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理機構(gòu)和人員。（5）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)及有關(guān)資料；（6）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)辦公、住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支 付費用。第五條合同更改、補充與終止1、經(jīng)雙方

6、協(xié)商一致，可對本合同條款進行修改或補充，補充協(xié) 議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲簽訂合同， 須于期滿前的個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，并另行簽訂書面合同?、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu) 先承包管理。第六條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機 構(gòu)均為作出足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、 裁決或具體行政行為。4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同

7、的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對合同雙 方具有法律約束力。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)（或具有完全民事行 為能力的自然人），有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有 效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機 構(gòu)均為作出足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、 裁決或具體行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙 方具有法律約束力。第七條保密條款雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技

8、術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原 提供方同意，乙方不得向任何第三人泄露該商業(yè)秘密的去不或部分內(nèi) 容。法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外，保密期限為 年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造 成的損失。第八條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一 方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害，如洪水、【MeiWei_81重點借鑒文檔】地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時， 遇不可抗力的一 方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在 _天內(nèi)，提供事故詳

9、情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料， 雙方認(rèn)可后協(xié)商終 止合同或暫時延遲合同的履行。第九條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合 同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電子 郵件、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送 達的方式。第十條違約責(zé)任1、 甲方逾期未將 小區(qū)的物業(yè)管理工作向乙方交接，由乙方 進行管理的，視為甲方違約。2、甲方未在合同約定的期限內(nèi)將約定面積的管理用房和自主經(jīng) 營、自負(fù)盈虧的地塊交付給乙方的使用、經(jīng)營的，視為甲方違約。3、乙方有違法管理活動或其他嚴(yán)重?fù)p害小區(qū)業(yè)主的管理行為的， 視為乙方違約4、任何一方有除上述列明外的其他違反本合同的行為的，即視為違 約，守約方有權(quán)單方解除本合同，并要求違約方支付違約金 元。第一條爭議的處理本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由 有關(guān)部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方均可向承包項目所在地的人 民法院提起訴訟。第十二條補充與附件本合同未盡事宜，甲、乙雙方可達成書面補充協(xié)議，未簽訂補充 協(xié)議或補充協(xié)議內(nèi)容不涵蓋的部分依照