xx市場調(diào)查報告

1、xx市場調(diào)查報告 xx市商業(yè)概況 xx市梁園區(qū)商業(yè)概況 xx市城鎮(zhèn)居民收入情況 xx市2005年城鎮(zhèn)居民消費情況 xx市與周邊地市2005年前三季度的主要經(jīng)濟指標對比表 xx市商貿(mào)發(fā)展的缺陷 xx各個市場經(jīng)營比較表 xx商業(yè)商場的情況 xx新開發(fā)商業(yè)廣場的情況 光彩大市場情況 xx市商業(yè)概況 xx市近年來商業(yè)貿(mào)易繁榮活躍。其主要立足于地緣商貿(mào)優(yōu)勢，積極實施“市場帶動戰(zhàn)略”，初步形成了大 流通、大市場、大商貿(mào)的格局。 梁園區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點縱橫交錯，各類專賣店、連鎖店遍布城區(qū)，以大型綜合批發(fā)市場 “農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場” “京隴商貿(mào)城” “梁園市場” “市場街服裝”和現(xiàn)代化購物中心商百休閑廣場、天宇商廈

2、、京港百貨為骨干 的5000多個商業(yè)網(wǎng)點，形成豫魯蘇皖四省交界處最大的商貿(mào)中心。經(jīng)營范圍涵蓋百貨、服裝、五金、家 電、高新電子、農(nóng)副產(chǎn)品、建材、汽車、鋼材等領(lǐng)域。 睢陽區(qū)依托古城優(yōu)勢，大力發(fā)展旅游與商業(yè)市場相結(jié)合的經(jīng)濟路線，其創(chuàng)建的歸德商品大世界及古城商業(yè) 街一一中山街也成為一道風(fēng)景線。但總體商業(yè)檔次較低，僅能滿足周邊農(nóng)村消費群體的需求。 開發(fā)新區(qū)由于市政配套設(shè)施沒有及時跟進，造成新區(qū)房產(chǎn)旺而人氣不足的怪圈，其基本情況類似于南昌紅 谷灘新區(qū)，至使該區(qū)商業(yè)氛圍由于沒有人流的原因，始終停滯不前。 xx市的商業(yè)貿(mào)易主要是建立在大市場商業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。其現(xiàn)有各類批發(fā)市場30個，其中梁園區(qū)18 個，

3、睢陽區(qū)9個，開發(fā)區(qū)3個。從年交易額來看，xx市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 50億元，梁園市場12.5億元，平 原路鋼材市場20億元，商品大世界家電批發(fā)大市場15億元，市場街服裝批發(fā)市場 9億元，八一路建材市 場8億元，京隴商貿(mào)城 6億元，自行車摩托車批發(fā)市場4.5億元，摩托車配件批發(fā)市場4.5億元，摩托車 批發(fā)市場3.5億元，凱旋商城3億元，白云副食品市場 1.5億元，睢陽區(qū)農(nóng)機大市場 1.5億元。從市場經(jīng)營 范圍分，市區(qū)批發(fā)市場可分為九大類。 綜合類批發(fā)市場：光彩大市場 五金交電類：商品大世界家電批發(fā)市場 服裝及小商品：梁園市場，京隴商貿(mào)城，市場街服裝批發(fā)市場，凱旋商城，金鷹批發(fā)大市場，東風(fēng)市場 機電類

4、：中原車城，自行車摩托車批發(fā)市場 建筑裝飾材料：八一路建材市場，中意建材市場，平原路鋼材市場 食品副食類：白云副食品市場，勝利路小食品批發(fā)市場 農(nóng)副產(chǎn)品類 農(nóng)藥種子類 舊貨類 綜上分析，梁園區(qū)市場在整個XX市商業(yè)貿(mào)易中具有舉足輕重的作用。 XX市梁園區(qū)商業(yè)概況 近年來，梁園區(qū)在建設(shè)繁榮專業(yè)批發(fā)市場的同時，以大中型專業(yè)批發(fā)市場為中心的商圈效應(yīng)日益 顯著。一是通過對以市場街為中心的區(qū)域商業(yè)中心和隴海鐵路以南中心廣場商業(yè)中心進行改造，形成了以 市場街批發(fā)市場為中心，包括北站路、人民路、健康路、紅旗路在內(nèi)的“一場四路”批零商業(yè)圈。二是形 成了以向陽路、步行街為中心，包括中心廣場、火車站廣場、歐亞時裝城

5、、精典廣場等在內(nèi)的零售商業(yè)圈。 這兩個商業(yè)圈與農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場、梁園市場、建材大世界、平原鋼材市場一起構(gòu)成了XX市中心商貿(mào) 格局。 據(jù)2004年市統(tǒng)計局調(diào)查，全區(qū)市場建設(shè)總投資累計達41.7億元，市場占地面積達89萬平方米， 經(jīng)營面積發(fā)展到了 68萬平方米，市場交易規(guī)模以每年20%的速度遞增。個體商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速，從工商部 門注冊登記情況分析，97年全區(qū)個體商貿(mào)工商戶注冊7301戶，從業(yè)人數(shù)1.46萬人；2003年，注冊個體商 貿(mào)工商戶1.3萬戶，從業(yè)人數(shù) 3萬余人，分別增長 78%和205%。其中，全區(qū)街道店鋪經(jīng)營戶達5649戶， 市場經(jīng)營戶達7351戶。 XX市城鎮(zhèn)居民收入情況 2005年

6、XX城鎮(zhèn)居民收入保持了較快增長，是近幾年來增長最快的時期。1 7月份，城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入為 4252.62元，比去年同期的3722.86元，多增加529.79元，增長14.2%。隨著政策的實施， 城鎮(zhèn)居民工薪收入快速增長，1 7月份，人均工薪收入2783.67元，比去年同期的2317.87元多增加465.80 元，增長20.1%，占可支配收入的65.5%，比去年同期提高 3.3個百分點；財產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入人均 分別是100.00元和1221.06元，與去年同期相比增長161.3%和4.5%。 如六月份，城市人均家庭總收入為707元，與去年同期相比增長 24.6%,人均可支配收入為 6

7、54.71 元，同比增長18%，城市居民人均工薪收入432.67元，同比增長39.6%，占居民可支配收入的66.1%。 xx市2005年城鎮(zhèn)居民消費情況 2005年XX消費品市場穩(wěn)步增長，全年突破170億元，同比增長14.5%。1 11月份全市社會消費 品零售總額153.92億元，同比增長14.6%,比去年同期增幅提高0.5個百分點。其中，市零售額72.87億 元，增長16.0%;縣零售額40.02億元，增長14.1% ;縣以下零售額 41.03億元，增長12.5%。分行業(yè)看， 批發(fā)零售業(yè)零售額 128.23億元，增長13.1% ;餐飲業(yè)零售額 22.18億元，增長26.9% ;個體貿(mào)易、餐飲

8、業(yè) 零售額123.57億元，增長17.2%。 同時，銷售結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化。 1 11月份25個商品大類中，銷售增長的 16種，占64%。其中 銷售增長較大的有：體育娛樂用品類（ 415.9% ）、棉麻類（146.8% ）、機電設(shè)備及零件類（186.2%）、中西 藥品類（81%）、五金電氣類（86.3%）、石油及制品類（78.2%）、金銀珠寶類（45.5%）、家具類（24%）、 化工材料及制品類（26.4% ）、通訊器材類（38.1% ）。 如六月份，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出117.19元，同比增長36.7%。居民八大項消費支出均呈上升 趨勢。按增幅高低排列，排在前四位的有居住類、醫(yī)療保健類、雜項

9、商品和服務(wù)類、家庭設(shè)備用品及服務(wù) 類分別同比增長1.7倍、1.3倍、1.3倍和39.7倍。 xx市與同邊地市2005年前三季度的主要經(jīng)濟指標對比表 XX市商貿(mào)發(fā)展的不足之處 XX市的商業(yè)經(jīng)濟近幾年的發(fā)展是有目共睹的，但由于發(fā)展速度過快而配套建設(shè)不能及時跟進，盲 目追求大市場的發(fā)展及市場建設(shè)后管理的不健全和市場發(fā)展定位的不足，也造成了XX現(xiàn)今商業(yè)市場管理 混亂。市場經(jīng)營品牌低檔、質(zhì)差，假冒偽劣產(chǎn)品充斥著XX各個批發(fā)市場。其市場問題主要表現(xiàn)在以下幾 點：XX城市商業(yè)發(fā)展的整體水平滯后于城市的發(fā)展。其主要商業(yè)大多是伴隨城市的發(fā)展進程而自發(fā)形成， 其商業(yè)業(yè)態(tài)和布局都處于一種無序狀態(tài)，并且整體檔次低，面

10、向中高檔收入階層的消費場所匱乏，其形成 的市場沒有上檔次的品牌。XX市目前符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需要的商業(yè)設(shè)施仍顯不足。主要表現(xiàn)在目前 商業(yè)網(wǎng)點按數(shù)量計算，近90%是小門店，這其中一半位于梁園老城區(qū)，外部環(huán)境和建筑質(zhì)量較差，在各類 新興商業(yè)區(qū)內(nèi)，商業(yè)設(shè)施比較缺乏，很多網(wǎng)點都設(shè)在商住樓內(nèi)，代表現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展趨勢和方向的各類購 物中心數(shù)量較少。 隨著，商百休閑廣場的開業(yè)及中環(huán)新生活廣場、財富新天地的建立，xx的商業(yè)整體檔次將會得到 較大的提高。但老市場管理的健全及經(jīng)營方向的規(guī)劃和升級改造仍需政府作好引導(dǎo)作用。 xx各個市場經(jīng)營比較表 xx商場的情況 1商百購物休閑廣場位于 XX市中心廣場西側(cè)，由香港德勝

11、公司投資建成，包括銀基商貿(mào)城、商 百店街、花開富貴商住樓、商百休閑廣場四部分?？傆玫孛娣e近2萬平方米，建筑面積近 5萬平方米，共 16層，其中1 4層為商業(yè)裙樓，5層以上為花開富貴樓，名店街建筑面積9800平方米，是其中央商場與 獨立產(chǎn)權(quán)店鋪及住宅樓于一體。 銀基商貿(mào)城位于商百購物休閑廣場的一至三層中央商場，總經(jīng)營面積達1.5萬平方米，經(jīng)營定位是集中 展示和經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌。擁有先進的硬件管理系統(tǒng)和商業(yè)設(shè)施，設(shè)有中央空調(diào)、中央警報、消防噴淋、 防盜監(jiān)控、中央數(shù)據(jù)傳輸?shù)认到y(tǒng)，并在地下廣場設(shè)有龐大的停車泊位。 商百名店街東起凱旋路中心廣場入口，北接民主路，實行半封閉管理，經(jīng)營范圍是高檔服裝。 基

12、 商 貿(mào) 城 1F 流行前線館 珠寶、化妝品、箱包、鞋類、眼 鏡 經(jīng)營環(huán)境好，布局 合理，人流量較 大，商品檔次居中 2F 美麗佳人館 女士服裝（中檔） 3F 快樂紳士館 男士服裝（中檔）、家居家飾 百 休 閑 廣 場 1F 珠寶、化妝品、服裝 外圍臨街道：100元加/月 內(nèi)部臨走道：60元加/月 一一層已招商結(jié)束，但 入駐商家暫時很少，三 層基本空置。物管費1.5 元/tf,市場管理費按面 積另算。 35004000元/tf售價 2F 箱包、皮鞋（設(shè)有歐德隆西式快餐） 3045元/tf /月 3F 內(nèi)衣、小百貨 2京港百貨是 xx京港集團與香港九龍投資股份有限公司聯(lián)合投資5000多萬元建成的

13、大型現(xiàn)代化綜合商 場。營業(yè)面積15000平方米，是xx目前規(guī)模最大，檔次最高的綜合性商業(yè)企業(yè)。 京港百貨 1B 超市 經(jīng)營環(huán)境好，布局 合理，人流量大， 商品檔次中高 1F 國際精品館 珠寶、化妝品、箱包、鞋類、眼 鏡 2F 流行時尚服飾 館 服裝服飾（中高檔） 3F 名品家居家飾 館 家飾、床上用品、家電 商業(yè)新開發(fā)商業(yè)廣場的情況 1天鴻銀基貿(mào)城：xx市招商引資重點項目。2005年9月8日奠基，地處市交通要道，凱旋路與 八一路交叉口東南角，由河南天鴻集團投資興建，擬建面積3萬平方米。設(shè)計建設(shè) 6層主體建筑，平均鋪 位面積1520怦，以商廈型商品交易批零市場的模式經(jīng)營，投資1.1億元。項目建成

14、后，預(yù)計年銷售額 2.5億元，年上繳國家稅金 1700萬元。其經(jīng)營范圍涵蓋小商品、服飾、珠寶、電器、通訊、超市、影院、 餐飲、IT、書城等為一體?，F(xiàn)五星電器、豪享來、槍與玖瑰娛樂城、河南鞋業(yè)商會、鄭州鞋業(yè)商會已正式 簽約天鴻城。 2. xx中環(huán)新生活廣場：其是梁園區(qū)引進的舊城改造項目，位于市中心廣場，總投資2.5億元。由 廈門金房房地產(chǎn)公司投資興建。計劃建設(shè)主樓24層，建筑面積6.2萬平方米，集購物休閑娛樂為一體的綜 合性廣場。2005年8月奠基，預(yù)計2007年9月交付使用。 3丹尼斯生活廣場：位于凱旋路、八一路和新建路交叉口，總投資2.6億元，占地36畝，一期投 資1.2億元，建筑面積3.5

15、萬平方米，集購物休閑餐飲于一體，建成后預(yù)計年上繳稅金250萬元。 4財富新天地：其是 xx市舊城改造重點項目。其主體工程現(xiàn)全面完工。作為xx標志性現(xiàn)代商業(yè) 步行街，初步已與皮爾卡丹九牧王李寧等30多家國內(nèi)外知名品牌商家達成了入駐意向。 光彩大市場 光彩大市場是全國光彩事業(yè)重點項目，xx市重點工程。其位于310國道與京九鐵路交匯處，由德 力西、北京物美、新奧、安徽南翔四大全國知名民營集團聯(lián)合投資開發(fā)。 項目規(guī)劃占地1570畝，建筑面積80萬平方米，總投資12億元。大市場主要由日用百貨、輕紡 織品、鞋類箱包、家用、五金機電、建材裝飾、家私燈飾等專業(yè)市場及大賣場組成。經(jīng)營種類主要包括： 針織、床上用

16、品、服裝、布匹、百貨、鞋、箱包、家電、五金、機電、汽摩配、板材、陶瓷衛(wèi)浴、油漆化 工涂料、鋁材型材、家俱、燈飾、木地板等。成為豫魯蘇皖交界處最大的一站式、產(chǎn)權(quán)式、多功能、綜合 型商貿(mào)批發(fā)大市場，可實現(xiàn)年商品交易額120億元，其40%部分商鋪開發(fā)商保留經(jīng)營。 優(yōu)惠政策：入市經(jīng)營的客戶，自市場開業(yè)之日起，工商行政管理費前兩年免收，后三年按50% 收取。 市場經(jīng)營客戶除加工、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用水、用電外，其它均按民用水電標準收費。 市場經(jīng)營客戶繳納的營業(yè)稅所得稅形成的地方財政部分，自市場開業(yè)之日起，前兩年由梁園區(qū)財政全額 獎勵經(jīng)營戶，后三年按 50%獎勵經(jīng)營戶。 凡購買經(jīng)營用房的客戶，要求將本人及其配

17、偶子女戶口遷入xx市的，由管理辦公室?guī)椭k理有關(guān)手續(xù)， 有關(guān)部門免收各種費用。 銷售、租售優(yōu)惠政策： 租賃優(yōu)惠：凡自愿放棄原經(jīng)營場地（已形成市場的經(jīng)營場所）的商戶，辦理完租賃手續(xù)，并交納租房押 金、半年的租金和放棄原經(jīng)營場所的承諾，可免租三個月。 免費送貨政策：在市場開業(yè)階段，實行貨物免費配送。 免費搬家政策：凡自愿放棄原經(jīng)營場地的購房戶，可享受免費搬家政策。 物業(yè)管理政策：自市場開業(yè)之日起，連續(xù)營業(yè)達三個月的，可獎勵半年的物業(yè)管理費；連續(xù)營業(yè)達半年 的，累計可獎勵一年的物業(yè)管理費；連續(xù)營業(yè)達一年的，第一年物管費免收，第二年按10%收取。物業(yè)管 理費按0.9元/ m2/月收取。 戶型：大賣場：經(jīng)營范圍（板材、家具陶瓷等），主體結(jié)構(gòu)三層，框架結(jié)構(gòu)，可自由分割。 倉儲式商鋪：同大賣場。 標準商鋪：經(jīng)營范圍（服裝輕紡五金電料農(nóng)機汽摩配家電鞋等），主體結(jié)構(gòu)兩