【2019年整理】機房管理規(guī)定24

1、電梯機房1. 目的 確保小區(qū)各電梯機房安全、衛(wèi)生，使各種電梯設備有較好的運行環(huán)境。2. 適用范圍 適用于本小區(qū)各電梯機房的綜合管理。3. 職責 電梯維修人員，負責小區(qū)各電梯機房的日常管理工作。工程維修班長負責對其電梯維修人員的工作情況和電梯機房內(nèi)設施設備的維護、保養(yǎng)、工作記錄等進 行監(jiān)督、檢查。4. 管理規(guī)定4.1 各電梯機房的鑰匙，由管理處和工程維修班設專人各保管一套， 除維修、管理 人員外，其他人員未經(jīng)允許嚴禁擅自進入電梯機房；否則，由此造成的一切 后果，由當事人負責。4.2 每一電梯機房內(nèi)，均應在顯要位置設立“應急工具存放處”標識牌，并在該 處存放“盤車扳手”和“松閘手柄”及必要的應急維

2、修工具；張掛電梯困 人解救流程圖、電梯維修工崗位職責 、電梯手動松閘操作程序 、電梯 平層標記圖和電梯維修保養(yǎng)記錄等；照明燈具、干濕溫度計、門窗及 其鎖具等應保持完好， 線路整齊， 無“飛線”。并應保持機房內(nèi)環(huán)境清潔整齊、 通風良好。4.3 嚴禁在機房內(nèi)吸煙、點火或堆放易燃、易爆物品，并配備滅火器材；4.4 維修人員每天應對機房內(nèi)的機械及電氣部件巡視檢查一次。確保曳引機、減 速箱無漏油、異響等現(xiàn)象發(fā)生；每周對限速器等旋轉部件加油一次，并及時 清理鉗口油垢。4.5 保持制動器清潔，經(jīng)常檢查制動輪與制動閘瓦之間間隙，保證制動靈活。4.6 經(jīng)常檢查機房內(nèi)的溫度、濕度，并確保其通訊、降溫設備工作正常。

3、4.7 維修人員每次進入機房，對其設施、設備進行檢查、維修或保養(yǎng)后，均應填 寫電梯維修保養(yǎng)記錄 。5. 監(jiān)督與處罰5.1 本制度由所在管理處和公司行政部負責監(jiān)督執(zhí)行。5.2 如有違反規(guī)定的行為發(fā)生， 應逐級追究有關人員的責任， 并按公司獎懲制度 進行處罰。供配電室1. 目的：確保各樓盤專用配電室內(nèi)設施設備的安全可靠、運行正常。2. 適用范圍： 適用于各樓盤專用配電室出入、值班、清潔衛(wèi)生的管理。3. 職責： 各樓盤工程維修班負責其配電室的日常值班和運行管理，工部經(jīng)理負責專 用配電設備維修、保養(yǎng)、年檢的對外聯(lián)絡和相關專業(yè)技術人員的資格審查等工作。4. 管理辦法4.1 運行值班4.1.1 專用配電室

4、實行 24 小時輪流值班制度，值班人員應持有高壓進網(wǎng)作業(yè)許可 證。4.1.2 建立配電設備日常運行記錄。 值班人員每 2 小時對室內(nèi)設施設備進行全面巡查 1次，包括：室內(nèi)是否有異味、配電屏指示燈、電器運行聲音、補償柜運行狀況 等，并填寫高壓配電運行記錄表和低壓配電運行記錄表 ；對查出的問題應 及時處理或向上級報告。4.1.3 如遇火災、觸電等緊急情況， 值班人員應立即停止向該區(qū)域供電，并及時向上 級報告。4.1.4配電室內(nèi)應保持良好的照明和通風，室溫應控制在40C以下，并確保室內(nèi)清潔整齊，無易燃、易爆物品或其它雜物，無蜘蛛網(wǎng)，無積水。4.1.5 值班人員實行手上交接班，每班必須堅守工作崗位，認

5、真負責，集中精力，不 得擅離職守、酒后值班或做私事。4.1.6 值班員每班應清理室內(nèi)滅火器材、工具、 備品備件等是否齊全完好，并保持值 班電話的暢通， 嚴禁拔打私人電話。 否則， 當月該電話的所有私人話費由值班人承 擔。4.1.7 配電室內(nèi)嚴禁吸煙或亂拉亂接線路， 供電線路嚴禁超載運行。 搭接臨時電源必 須經(jīng)工程維修班長或工程部經(jīng)理批準。4.2 出入管理4.2.1 配電室屬重要設備機房，機房外應張貼“機房重地，閑人免進”等標識，嚴禁 無關人員進出；4.2.2 建立出入登記制度， 進出人員的管理和控制由配電室值班人員負責。 凡需進入 配電室工作的人員， 必須經(jīng)配電室值班人員同意， 并在機房出入登

6、記表 上登記。4.2.3 臨時進入配電室工作的人員， 應服從值班人員的統(tǒng)一管理， 不得擅自操作任何 設備或者挪動標識牌， 更不得強行要求配電室值班人員停送電。 工作結束后， 應清 理工作現(xiàn)場，保持室內(nèi)整潔衛(wèi)生。否則，值班人員有權令其離開配電室。4.3 停送電管理4.3.1 供電線路操作開關部位應設明顯標識，以確保操作準確無誤；4.3.2 任何單位或個人需要停送電時，應由其負責人開具停送電操作票 ，并送達 配電室，由值班電工登記后在有專人監(jiān)護的情況下完成操作， 非值班人員嚴禁操作 室內(nèi)任何設備；4.3.3 檢修或進行停送電操作時，操作員必須使用絕緣用具， 穿戴絕緣鞋、緣鞋手套 等，嚴禁違章操作。

7、送電前，應先確認線路中無人進行電氣操作，絕緣良好，再由 總路至分路逐級合閘后，檢查各儀表指示，并觀察 5 分鐘。停電時，應由各分路至 總路逐步斷開。4.3.4 停送電操作完成后，操作人員必須在相應位置懸掛“有人工作、嚴禁合閘”或“有電危險”等標識牌，并嚴防被挪動位置。停電后，必須等待送電通知到達方 可送電。5. 相關記錄5.1停送電操作票5.2機房出入登記表停送電操作票JYPM24-5.1NO:#配電室：位派等人擬于200_年_月 _ 日時_分至200年月 日時分對設備進行工作，請給予停（送）電配合。停電時間：200_年_月_日時分，送電時間由到你處另行通知。單位負責人：二零零 年 月 日裁剪

8、線停送電操作票JYPM24-5.1NO:#配電室：因等原因，本單位派等人擬于200年月日時分至200年月日時分對設備進行工作，請給予停（送）電配合。停電時間：200年月日時分，送電時間由 到你處另行通知。謝謝!單位負責人： 二零零 年 月 日機房出入登記表JYPM24-5.2第 頁日期帶隊人 姓名性 別身份證號碼工作單位職務人 數(shù)事 由聯(lián)系 電話進入 時間離開 時間備注發(fā)電機房1. 目的:確保各樓盤發(fā)電機房內(nèi)設施設備的安全可靠，應急供電運行正常。2. 適用范圍 : 適用于各樓盤發(fā)電機房設施設備、油料及供配設備的管理。3. 職責 各樓盤工程維修班負責發(fā)電機房的日常管理、 運行和維護， 工程部經(jīng)理

9、負責發(fā)電設備維 修、保養(yǎng)的對外聯(lián)絡和相關專業(yè)技術人員的培訓與技術支持等工作。4. 管理辦法4.1 發(fā)電機房外應設“機房重地 , 閑人免進”標識牌，并加鎖，其鑰匙由所在管理處工程維修 班長保管。未經(jīng)該班長同意，任何人不得隨意進出發(fā)電機房；4.2 建立出入登記制度，凡進入發(fā)電機房的人員，其帶隊負責人必須在機房出入登記表 上如實登記。4.3 機房內(nèi)嚴禁吸煙、點火，禁止堆放易燃易爆及其它與發(fā)電設備無關的物品。并配備手持 式氣體滅火器。4.4 發(fā)電機房內(nèi)應配置機房管理辦法 、發(fā)電機組操作程序等管理制度和相關標識牌。4.4 發(fā)電機房及其設施設備的清潔衛(wèi)生由工程維修班長每 15 天安排人員徹底清潔 1 次，

10、確保 設備無積塵，墻壁、地面等衛(wèi)生整潔，配置物品齊全完好。4.5 發(fā)電機組必須隨時保持備用狀態(tài)，其蓄電池應經(jīng)常充滿電能，機組冷卻水滿足運行要求， 機油符合使用說明書中的指定油位，油箱內(nèi)應蓄備充足的油量，并應配備應急照明 燈。4.6 發(fā)電機組每半月應由工程維修班長組織維修人員對設備進行一次全面檢查、維護。每月 空載試運行玄15分鐘，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并作好相關記錄；4.7 發(fā)電機組每次運行時，必須派熟悉柴油發(fā)電機開、停操作程序和運轉正常標準并持電 氣安裝維修上崗操作資格證的人員負責操作和值班。任何人不得擅自運行發(fā)電機組。4.8 在每次運行前，發(fā)電機組操作人員必須對機組及其相關設備設施進行一次全面

11、檢查，如 有異常情況，應立即處理，在確認機組具備啟動條件后方可啟動。4.9 每次運行結束，操作人員應對發(fā)電機組進行維護保養(yǎng)，整治室內(nèi)物品，做好室內(nèi)清潔衛(wèi) 生，填寫發(fā)電機組運行記錄表 。并為再次運行做好準備。如有不能自行處理的問題， 應及時向上級報告。監(jiān)控室1. 目的：確保各樓盤監(jiān)控室的安全和小區(qū)（大廈）消防、安全監(jiān)控系統(tǒng)運行正常。2. 適用范圍： 適用于各樓盤監(jiān)控室的管理。3. 職責3.1 各樓盤保衛(wèi)班負責監(jiān)控室的日常管理和運行，工程維修班負責其相關設施設備的日常維 護各保養(yǎng)，管理處主任負責相關協(xié)調(diào)工作。3.2 工程部經(jīng)理、客服部經(jīng)理負責消防、安全監(jiān)控設施設備維修保養(yǎng)的對外聯(lián)絡和技術支持。4.

12、 管理規(guī)定4.1 監(jiān)控室實行 24 小時專人輪流值班和“手上交接班”制度；4.2 監(jiān)控室值班人員必須具備高度的警覺性和責任心，并持有上崗證，熟悉其設施設備性能 和操作程序；4.3 監(jiān)控室內(nèi)不得吸煙、喝酒、會客，不準進行其它與工作無關的活動；4.4 值班人員在工作期間應隨時觀察小區(qū)（大廈）室內(nèi)外各監(jiān)控點的人員動態(tài)，如有異常， 應立即通知就近保衛(wèi)人員前去處理，不得擅離崗位。否則，應落實代崗人員后方可離開；4.5 控制臺（柜）各操作手柄（按鈕）應每日作一次手動操作檢查，出現(xiàn)故障時，應及時排 除。如當班人員無法排除故障時，應及時報告保衛(wèi)班長或通知專業(yè)維修人員進行處理。4.6 監(jiān)控室內(nèi)應經(jīng)常保持清潔整齊

13、，各種設備設施表面不得有灰塵，室內(nèi)配備的滅火器材、 備品備件應保持完好；專用值班電話應保持暢通，不得拔打私人電話，否則，應全額承 擔其私人話費。4.7 若出現(xiàn)報警信號時，應立即查明真?zhèn)?，若為誤報，立即消除。否則，應立即報告保衛(wèi)班 長或保衛(wèi)部經(jīng)理，并及時操作相關聯(lián)動設備進行處理。處理完畢后，應認真填寫信號發(fā) 生時間、地點、真假、結論等記錄；4.8 如業(yè)主呼叫開啟住宅單元門時 , 值班人員必須立即與該業(yè)主通話，查看其面部圖像，確認 無誤后方可操作相應按鈕開門；4.9 交接班程序：4.9.1 交班人應提前 20 分鐘做好交班準備，清點物品、檢查設備、做好室內(nèi)清潔衛(wèi)生等。4.9.2 接班人員應提前 1

14、5分鐘到達值班崗位 ,認真仔細地檢查各設備的運行情況 , 發(fā)現(xiàn)異常情 況，立即通知并協(xié)助交班人采取有效措施進行處理；交班人員應主動、簡要地向接班人 介紹本班值班情況和設備運行狀況，重點說明操作注意事項；接班人應認真傾聽，如有 疑問應向交班人詢問清楚；4.9.3 接班人應查看上一班的值班記錄，檢查儀器、儀表、工具等物品是否齊全完好；4.9.4 經(jīng)交接雙方確認無誤后，共同在消防、安全監(jiān)控室值班記錄表上簽名；如交接過 程中發(fā)生事故，應立即停止交接，由交班人負責處理故障，接班人協(xié)助。交接完畢后產(chǎn) 生的問題由接班人負責；4.9.5 有下列情況之一，不得進行交接班：1）上一班運行情況未交待清楚、記錄不規(guī)范

15、 , 室內(nèi)不整潔、不衛(wèi)生；2）接班人醉酒或有其它特殊情況而未到崗時，交班人不得擅自下班；3）在事故處理過程中；5. 相關表格5.1 消防、安全控制中心每日檢查表消防控制中心每日檢查記錄表班次檢杳項目運行狀況故障或報警原因處理措施及處理結果交接班情況班1火災報警器的自檢需說明的事項：當班人：交接班時間：2火災報警器的巡檢3火災報警器的消音4火災報警器的復位5火災報警器的故障報警6內(nèi)室清潔衛(wèi)生、工具、物資等7報警處置情況班1火災報警器的自檢需說明的事項：當班人：交接班時間：2火災報警器的巡檢3火災報警器的消音4火災報警器的復位5火災報警器的故障報警6內(nèi)室清潔衛(wèi)生、工具、物資等7報警處置情況保衛(wèi)班長

16、意見：簽字：200 年 月 日樓盤消防女全責任人意見：簽字：200 年 月 日JYPM24-5。1日期：200 年 月 日注：此表由消防控制中心值班員每班負責填寫，并送相關負責人簽字水泵房1. 目的 規(guī)范各樓盤水泵房的管理，確保小區(qū)（大廈）各種供水設備能夠正常運行。2. 適用范圍 適用于各樓盤生活、消防及空調(diào)冷、熱水水泵房的日常運行和管理。3. 職責3.1 工程維修班長負責帶領并督促其所屬員工按本制度及相關維修保養(yǎng)規(guī)定對所在樓盤各水泵 房實施日常運行和管理。3.2 工程部經(jīng)理負責水泵設備維修、保養(yǎng)的對外聯(lián)絡和相關專業(yè)技術人員的培訓與技術支持等 工作。4. 管理辦法4.1 水泵房內(nèi)必須張掛 水泵

17、房管理制度 和設備標識標牌， 各類管道應噴有用途和水流方向， 其機電設備、水箱、消防水系統(tǒng)由水電工負責管理，定期進行巡視保養(yǎng)、維修、清潔等工 作，并認真作好相應記錄。4.2 泵房內(nèi)的所有機電設備由指定的水電工進行操作，其他人員未經(jīng)許可不得擅自操作；4.3 消防泵、生活泵、污水泵在正常情況下，控制柜（箱）上的“手動/ 自動”選擇開關應置于“自動”位置。4.4 每天檢查水泵運行情況 1-2 次，并作好檢查記錄；4.5 生活水泵每兩周至少輪換使用一次，對備用水泵泵體、電機及聯(lián)接處進行檢查、清洗，并 作好記錄；4.6 消防水泵應每月進行一次“自動 / 手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及

18、時處理。4.7 對控制柜（箱）內(nèi)各器件每周檢查一次，每月維修、保養(yǎng)一次；4.8 水泵房內(nèi)的清潔衛(wèi)生由所在維修班長或其所屬員工負責，每周全面清潔一次，各類標識標 牌張掛整齊有序，不得有蛛網(wǎng)、地板起沙、積水、設備松動或嚴重失修、明顯銹跡等情況 發(fā)生，并保持其照明、通風情況良好。4. 9各種起重載荷設施、檢查爬梯等牢固可靠，水池（箱）檢查口密封良好，儀器儀表工作正 常。4. 10 所在管理處應組織相關人員每月應對水泵房及其設施設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題就及時責 令并督促相關責任人進行處理。中央空調(diào)機房1. 目的確保各樓盤中央空調(diào)機房及其設施設備運行正常 , 安全可靠。2. 適用范圍 適用于各樓盤中央空調(diào)

19、機房出入、值班、清潔衛(wèi)生及室內(nèi)設施設備日常管理。3. 職責各樓盤工程維修班負責其中央空調(diào)機房的日常值班和運行管理， 工程部經(jīng)理負責中央空調(diào)機房內(nèi)設備維 修、保養(yǎng)的對外聯(lián)絡和相關專業(yè)技術人員的資格審查等工作。4. 管理辦法4.1 中央空調(diào)機房屬重要設備機房，機房外應張貼“機房重地，閑人免進”等標識，嚴禁無關 人員進出；臨時進入中央空調(diào)機房工作的人員，應服從值班人員的統(tǒng)一管理，不得擅自操作 任何設備或者挪動標識牌，更不得強行要求值班人員脫離崗位或開停機組。工作結束后，應 清理工作現(xiàn)場，保持室內(nèi)整潔衛(wèi)生。否則，值班人員有權令其離開該機房。4.2 中央空調(diào)機組在運行期間 , 其機房實行輪流值班制度，值班人員應持有電氣安裝維修作 業(yè)人員上崗資格證 , 并對該機房中央空調(diào)設備有充分了解 ,熟悉其操作要領。4.3 建立設備日常運行記錄。在機組運行期間，值班人員每 2 小時應對室內(nèi)設施設備進行全面 巡查玄1次，包括：室內(nèi)是否有異味、配電指示是否正常、機組運行聲音、狀況是否良好等， 并填寫中央空調(diào)機組運