鄂爾多斯宏元一品項(xiàng)目規(guī)劃說明

1、鄂爾多斯宏源一品項(xiàng)目規(guī)劃說明鄂爾多斯宏源一品項(xiàng)目規(guī)劃說明 時(shí)達(dá)客酒店集團(tuán)時(shí)達(dá)客酒店集團(tuán) 2012.12012.1 目錄 說明篇 項(xiàng)目環(huán)境分析 市場(chǎng)調(diào)查 規(guī)劃篇 項(xiàng)目介紹 功能規(guī)劃 主題定位 一站式管家服務(wù) 2 附件一：鄂爾多斯宏源一品項(xiàng)目可行性評(píng)估 附件二：鄂爾多斯宏源一品項(xiàng)目整體功能配置（依 經(jīng)營(yíng)功能需求）設(shè)備條件書 說明篇 narration 3 4 報(bào)告概述報(bào)告概述 一一 、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目概況 u本項(xiàng)目基地位于鄂爾多斯市東勝區(qū)，在鄂爾多斯西街、東 環(huán)路、文化街與包神鐵路環(huán)合的地塊內(nèi)部，總用地面積8.3萬 平方米。項(xiàng)目投資方為至尊中國(guó)投資有限公司，項(xiàng)目概念設(shè) 計(jì)，項(xiàng)目概念規(guī)劃-上海時(shí)達(dá)客酒

2、店管理公司。規(guī)劃內(nèi)容包括 酒店客房、餐飲設(shè)施。 u在以下分析中，我們對(duì)此酒店以及地塊上其他擬建項(xiàng)目進(jìn) 行了設(shè)施建議，使之與整體規(guī)劃相得益彰。 二二 、項(xiàng)目地點(diǎn)分析、項(xiàng)目地點(diǎn)分析 概況概況 鄂爾多斯市地處內(nèi)蒙古西部黃河中上游的鄂爾多斯高原腹地， 自然地理環(huán)境獨(dú)具特色，地貌復(fù)雜多樣，絢麗多彩?？偯娣e 8.67萬平方公里，總?cè)丝?395萬，其中蒙古族158萬， 是一個(gè)以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的地級(jí)建制的行政專區(qū)。 鄂爾多斯市綠草如茵無際，是鄂爾多斯細(xì)毛羊的繁育基地。 阿爾巴斯白山羊絨被譽(yù)為世界“纖維寶石”，享名中外，深 受廣大國(guó)內(nèi)外客商的青睞。著名的 “梁外甘草”和麻黃草等 藥材生長(zhǎng)在我盟，年產(chǎn)甘

3、草4000噸，麻黃草1萬噸，還有其 它多種極具食用、藥用及保健價(jià)值的綠色野生植物。鄂爾多 斯擁有悠久的歷史文化和民族文化，是蒙古族傳統(tǒng)禮儀保存 最為完整的地區(qū)之一，被稱為蒙古族的”皇城根兒”。 東勝城市發(fā)展重心向鐵西遷移，本地塊居于鐵西的門戶地帶 圍繞 西部商圈，已建和擬建有區(qū)政府廣場(chǎng)、東勝公園、青銅器廣場(chǎng)以 及火車站前廣場(chǎng)等系列大型公共開放空間。 按照東勝區(qū)總體規(guī)劃，城市發(fā)展重心將向鐵道以西區(qū)域遷移。本 地塊之區(qū)位居于鐵西門戶地帶，是鐵西新區(qū)開發(fā)建設(shè)的先期制動(dòng) 板塊之一。 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 2010年全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值完成605億元，是“十五”末的4.4倍， 年均增長(zhǎng)34.1%，人均gdp達(dá)12.8萬

4、元；地方財(cái)政收入完成158 億元，年均增長(zhǎng)41%，連續(xù)五年位居自治區(qū)101個(gè)旗縣區(qū)首位； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成192億元，年均增長(zhǎng)18%；全社會(huì)固定 資 產(chǎn) 投 資 完 成 5 0 0 億 元 ， 年 均 增 長(zhǎng) 4 5 . 7 % 交通交通 u對(duì)外交通，加快高等級(jí)公路和國(guó)、省道建設(shè)，完善城區(qū)與周邊 區(qū)域間快速路網(wǎng)，實(shí)施路網(wǎng)改造工程，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)公路擴(kuò)容升級(jí)； 新增公路里程400多公里。積極推進(jìn)呼-準(zhǔn)-鄂快速鐵路和東-康輕 軌東勝段建設(shè)。 u對(duì)內(nèi)交通，打通城區(qū)所有斷頭路，疏通新舊城區(qū)連接通道，人 均道路面積達(dá)到30平方米；強(qiáng)化城區(qū)靜態(tài)交通管理，建設(shè)30處 公共停車場(chǎng)。優(yōu)化和完善地面公交線網(wǎng)，增加

5、公交數(shù)量，推行燃 氣動(dòng)力車，加快發(fā)展城市智能交通系統(tǒng)，公交出行分擔(dān)率達(dá)到 40%。 5 三、項(xiàng)目地概況三、項(xiàng)目地概況 東勝位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處鄂爾多斯高原腹地，是 國(guó)家新興能源重化工基地鄂爾多斯市的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、 文化、交通和信息中心。東勝因擁有世界最大的羊絨加工企 業(yè)鄂爾多斯集團(tuán)而蜚聲海內(nèi)外，享有高原圣地、中國(guó)絨城 的美譽(yù)。 近年來，東勝通過自身的不懈努力，榮獲了一個(gè)個(gè)耀眼的 榮譽(yù)稱號(hào)：全國(guó)星火西進(jìn)示范縣、全國(guó)百家科技工作試點(diǎn)縣、 全國(guó)民族團(tuán)結(jié)先進(jìn)集體、西部開發(fā)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、西部投資環(huán)境最 佳區(qū)、自治區(qū)科技先進(jìn)市、自治區(qū)十佳星級(jí)文明城市， 2007年又以全新的面貌通過了自治區(qū)八星級(jí)文明城

6、市和中 國(guó)優(yōu)秀旅游城市驗(yàn)收.2009年東勝成為自治區(qū)第一個(gè)財(cái)政收 入過百億的旗（縣）區(qū)，進(jìn)入了全國(guó)縣（市、區(qū)）財(cái)政收入 前15位，而東勝旅游的輝煌發(fā)展又為這副藍(lán)圖涂抹了一道重 重的水彩！ 東勝現(xiàn)有景區(qū)（點(diǎn)）5處，星級(jí)酒店9家，待評(píng)星級(jí)飯店3 家，旅行社36家，旅游定點(diǎn)接待單位5家，旅游定點(diǎn)購物店 7家，農(nóng)家樂12家，規(guī)模以上飯店床位數(shù)1萬多張，旅游從 業(yè)人員達(dá)到1萬多人。 項(xiàng)目所在地 6 主要市場(chǎng)狀況主要市場(chǎng)狀況 四、宏觀環(huán)境四、宏觀環(huán)境 u宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2010年是“十一五”最后一年，也是鄂爾多斯加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型 升級(jí)的關(guān)鍵一年，在市委、市政府的正確的領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下 深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀

7、，積極推進(jìn)“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新強(qiáng)市”、 “統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、集約發(fā)展”兩大戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出增長(zhǎng)穩(wěn)定、 結(jié)構(gòu)優(yōu)化、效益提升、民生改善、后勁增強(qiáng)的良好態(tài)勢(shì)，與社 會(huì)環(huán)境的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)。 2010年全市地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）突破2500億元，達(dá)到 2643.2億元，按可比價(jià)計(jì)算，增長(zhǎng)19.2%，其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí) 現(xiàn)增加值70.8億元，增長(zhǎng)4.5%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1591.5 億元，增長(zhǎng)22.1%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值980.9億元，增長(zhǎng) 16.5% ，第一產(chǎn)業(yè)對(duì)gdp的貢獻(xiàn)率為2.1% ，第二產(chǎn)業(yè)對(duì) gdp的貢獻(xiàn)率為68.7%，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)gdp的貢獻(xiàn)率為29.2%， 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為2.7：60.2：

8、37.1. u旅游業(yè)發(fā)展 2010年年末全市也擁有旅游星級(jí)賓館飯店28家，國(guó)家5a級(jí)旅 游景區(qū)2個(gè)，4a級(jí)旅游景區(qū)7個(gè)，各類旅行社89家，全市旅游 直接從業(yè)者達(dá)2.6萬人。全市接待國(guó)內(nèi)外旅游者490.4萬人次， 同比增長(zhǎng)32.4%，其中接待入境旅游者2.2萬人次。實(shí)現(xiàn)旅游 收入76.1億元，同比增長(zhǎng)28.2%。 u20122012年旅游發(fā)展機(jī)遇年旅游發(fā)展機(jī)遇 中國(guó)旅游門戶認(rèn)為，近年來，隨國(guó)人收入的提高，對(duì)旅游投資的 不斷提高，各旅游迎來發(fā)展的黃金期。2012年是“十二五”時(shí) 期的第一年，我國(guó)旅游業(yè)將迎來一系列重大機(jī)遇。 首先，未來五年，我國(guó)加快發(fā)展完善國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展交通， 加快城市化建設(shè)進(jìn)

9、程，旅游基礎(chǔ)設(shè)施，將使旅游通達(dá)性和便捷性 明顯提升。預(yù)計(jì)“十二五”末期，我國(guó)人均gdp將達(dá)到并超過 5000美元，城鄉(xiāng)居民年均出游將超過兩次。 其次，未來五年，旅游業(yè)國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)的地 位不斷上升。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌炻糜螛I(yè)發(fā) 展提供了重要機(jī)遇。旅游業(yè)作為建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社 會(huì)的重要產(chǎn)業(yè)，將在這些重大的戰(zhàn)略性調(diào)整中，進(jìn)一步凸顯自身 優(yōu)勢(shì)與地位。 此外，中國(guó)旅游門戶網(wǎng)認(rèn)為，旅游漸成為居民消費(fèi)必不可分的一 部分，近年來，境外游人數(shù)不斷上升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來20年 國(guó)際游客人數(shù)將保持年均4300萬人次的增長(zhǎng)，到2030年，國(guó)際 游客人數(shù)將達(dá)到18億人次；未來亞

10、太地區(qū)將成為新增入境游客 最多的旅游目的地，今后20年將增加3.31億人次，這將為中國(guó) 旅游業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)提供更廣闊的市場(chǎng)空間。 7 五、項(xiàng)目地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手五、項(xiàng)目地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 下表所示為項(xiàng)目所在地鄂爾多斯市東勝區(qū)競(jìng)爭(zhēng)酒店調(diào)查： 名稱名稱地區(qū)地區(qū) 開業(yè)開業(yè) 時(shí)間時(shí)間星級(jí)星級(jí)房間房間數(shù)數(shù)房房型型 房?jī)r(jià)房?jī)r(jià) （網(wǎng)絡(luò)（網(wǎng)絡(luò) 價(jià)）價(jià)） 鄂爾多斯皇 冠假日酒店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 迎 賓路1號(hào) 2005 5292 皇冠高級(jí) 套房 2688 皇冠豪華 房 1188 鄂爾多斯雙 滿國(guó)際酒店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 杭 錦北路25 號(hào) 20115208 行政套間1699 豪華套間1199 鄂爾多斯飯 店 鄂爾多斯 東

11、勝區(qū) 伊 金霍洛西 街1號(hào) 20034148 豪華套間988 普通套間598 鄂爾多斯萬 興隆大酒店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 伊 煤路西段 20084150 商務(wù)套間988 商務(wù)標(biāo)間458 鄂爾多斯新 城國(guó)際酒店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 鐵 西鄂托克 西街萬正 廣場(chǎng)1號(hào)樓 20114211 豪華套間828 豪華標(biāo)準(zhǔn) 間 458 鄂爾多斯凱 創(chuàng)大酒店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 民 生廣場(chǎng)旁 邊 2009480 行政套房638 豪華套房448 鄂爾多斯宏 業(yè)賓館 鄂爾多斯 東勝區(qū) 杭 錦北路6號(hào) 19993178 套間588 數(shù)碼豪華 標(biāo)間 368 鄂爾多斯盛 世陽光大酒 店 鄂爾多斯 東勝區(qū) 天 驕北路40 號(hào) 2

12、0103126 家庭房308 標(biāo)準(zhǔn)房288 鄂爾多斯市全部類型酒店共計(jì)612家，星級(jí)酒 店365家，三星級(jí)以上54家，其中五星級(jí)酒店 2家、四星級(jí)酒店22家、三星級(jí)酒店30家，主 要集中分布在東勝區(qū)及鄂爾多斯市中心以東勝 以東勝區(qū)為主。 項(xiàng)目城市酒店市場(chǎng)概況項(xiàng)目城市酒店市場(chǎng)概況 8 六、鄂爾多斯市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值六、鄂爾多斯市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(gdp)(gdp) 1 1、內(nèi)蒙三大產(chǎn)業(yè)、內(nèi)蒙三大產(chǎn)業(yè) “十一五”以來，按照一產(chǎn)做優(yōu)、二產(chǎn)做強(qiáng)、三產(chǎn)做大的思路， 全區(qū)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由15.1:45.4:39.5調(diào)整為9.5:52.5:38.0，產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化步伐逐步加快。 鄂爾多斯仍是一個(gè) 典型的工業(yè)化城市

13、，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展最主要還 是來源于工業(yè)經(jīng)濟(jì)。第一產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重有所降低，第三 產(chǎn)業(yè)仍然發(fā)展緩慢。 近年來，鄂爾多斯市堅(jiān)持大力推進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉 動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)，但總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平 止步不前，服務(wù)行業(yè)收費(fèi)偏高，服務(wù)水平卻嚴(yán)重滯后，除了工業(yè)外， 必須加強(qiáng)對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的扶植力度。 2 2、鄂爾多斯旅游特色、鄂爾多斯旅游特色 人文旅游資源。以成吉思汗陵為核心的鄂爾多斯蒙古族祭祀文化 充滿了神秘色彩。八百年來，守護(hù)成陵的達(dá)爾扈特人世襲更替，供 奉著成吉思汗的陵寢，酥油燈長(zhǎng)明不熄。 民俗旅游資源。鄂爾多斯地區(qū)作為元朝的皇室封地，使鄂爾多斯 的歌舞文化、服飾文化、飲

14、食文化具有元朝宮廷文化的獨(dú)特色彩， 構(gòu)成了鄂爾多斯?jié)庥舳?dú)特的民族文化和浩瀚的民俗風(fēng)情。 自然旅游資源。有庫布其沙漠、毛烏素沙地、神奇的響沙灣、沙 漠綠洲、沙湖、草原、溫泉、阿拉善灣遺鷗保護(hù)區(qū)、晉蒙黃河大峽 谷等。 現(xiàn)代工業(yè)旅游資源。有神東煤海、準(zhǔn)格爾露天煤礦、萬家寨水電 站、鄂爾多斯絨紡城、蘇里格天然氣田、達(dá)拉特電廠等工業(yè)園區(qū)。 項(xiàng)目城市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境項(xiàng)目城市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 截至目前，鄂爾多斯承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移共簽約引進(jìn)項(xiàng)目 70項(xiàng)， 協(xié)議總投資額544649億元。其中，有色冶金及建材行業(yè)26項(xiàng)， 裝備制造業(yè)22項(xiàng)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)14項(xiàng)，其它非資源領(lǐng)域8項(xiàng)。非 資源項(xiàng)目投資占引進(jìn)項(xiàng)目的57左右。 201

15、0年鄂爾多斯三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例27602371； 規(guī)劃期末（2020年）三次產(chǎn)業(yè)比例為24355。 （數(shù)據(jù)來源：鄂爾多斯市發(fā)展和改革委員會(huì)網(wǎng)站) 七、七、 城市旅游基礎(chǔ)設(shè)施城市旅游基礎(chǔ)設(shè)施 “十一五”期間，旅游投資環(huán)境進(jìn)一步改善，企業(yè)參與旅游開 發(fā)的積極性進(jìn)一步增強(qiáng)。五年來，全市旅游業(yè)固定資產(chǎn)累計(jì)投資 34.42億元，其中旅游景區(qū)累計(jì)投入資金20.5億元。旅游交通等 公共基礎(chǔ)設(shè)施條件明顯改善，連接主要旅游城鎮(zhèn)和重點(diǎn)景區(qū)的交 通網(wǎng)絡(luò)基本形成，東勝至康巴什至成陵旅游專線和東勝至秦直道 旅游專線相繼開通，重點(diǎn)景區(qū)內(nèi)游步道的建設(shè)基本完成，極大地 改善了各重點(diǎn)景區(qū)間的通達(dá)性。 “十一五”時(shí)期，全市新增國(guó)家

16、a級(jí)旅游景區(qū)和“全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅 游示范點(diǎn)”19家。至2011年上半年，全市擁有國(guó)家a級(jí)旅游景區(qū) 數(shù)量已達(dá)27家，其中國(guó)家aaaa級(jí)旅游景區(qū)7家，國(guó)家aaa級(jí)旅游 景區(qū)11家，建成“全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”4家。全市擁有國(guó)家a 級(jí)旅游景區(qū)和“全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”的總量和質(zhì)量位居自治 區(qū)首位。新增星級(jí)飯店15家，新增旅行社及分社56家，其中具有 出境經(jīng)營(yíng)權(quán)的旅行社及分社8家。至此，全市擁有星級(jí)飯店28家， 旅行社及分社85家 八、擬建酒店八、擬建酒店 擬建酒店將符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 擬建酒店在開業(yè)前制定積極進(jìn)取的推廣及促銷活動(dòng)，并在我們分 析所涵蓋的期間內(nèi)持續(xù)進(jìn)行。 擬建酒店的硬件設(shè)施將達(dá)到一流品質(zhì)，以合

17、乎其形象及最終使用 者的期望。 主要市場(chǎng)狀況主要市場(chǎng)狀況 九、快速增長(zhǎng)九、快速增長(zhǎng) 作為一個(gè)相對(duì)知名的旅游勝地，隨著旅游需求的不斷增長(zhǎng)，旅游 客流量的涌入，項(xiàng)目城市酒店開發(fā)項(xiàng)目將伴隨著旅游業(yè)增長(zhǎng)而急 速發(fā)展。 作為一個(gè)以煤炭及能源工業(yè)為主的工業(yè)城市，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得人 民群眾的物質(zhì)需求不斷提高，除了外來游客的光顧，當(dāng)?shù)啬繕?biāo)市 場(chǎng)亦是一個(gè)著眼點(diǎn)。 十、交通十、交通 u對(duì)外交通，加快高等級(jí)公路和國(guó)、省道建設(shè)，完善城區(qū)與周邊 區(qū)域間快速路網(wǎng)，實(shí)施路網(wǎng)改造工程，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)公路擴(kuò)容升級(jí)； 新增公路里程400多公里。積極推進(jìn)呼-準(zhǔn)-鄂快速鐵路和東-康輕 軌東勝段建設(shè)。 u對(duì)內(nèi)交通，打通城區(qū)所有斷頭路，疏通新舊

18、城區(qū)連接通道，人 均道路面積達(dá)到30平方米；強(qiáng)化城區(qū)靜態(tài)交通管理，建設(shè)30處公 共停車場(chǎng)。優(yōu)化和完善地面公交線網(wǎng)，增加公交數(shù)量，推行燃?xì)?動(dòng)力車，加快發(fā)展城市智能交通系統(tǒng)，公交出行分擔(dān)率達(dá)到40%。 十一、城市旅游基地設(shè)施十一、城市旅游基地設(shè)施 雖然項(xiàng)目城市受益于保護(hù)完好的城市設(shè)施（景點(diǎn)、遺址）但仍缺 乏適當(dāng)?shù)妮o助基礎(chǔ)設(shè)施，旅游基礎(chǔ)還存在一些問題 項(xiàng)目當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑較為落后 9 十二、旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況：十二、旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況： 2009年鄂爾多斯市： 全市共接待游客548.2萬人次，同比增長(zhǎng)10.08%。 過夜旅游者370.33萬人次，同比增長(zhǎng)27.00%。 入境旅游者1.68萬人次，

19、同比增長(zhǎng)27.03%。 全市實(shí)現(xiàn)旅游收入59.34億元，同比增長(zhǎng)16.81%。 成陵、響沙灣、恩格貝、七星湖四大旅游景區(qū)共接待 旅游者130.4萬人次, 同比增長(zhǎng) 11.64%。實(shí)現(xiàn)旅游收 入1.4億元,同比增長(zhǎng)7.8%。 鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)吞吐游客47.3萬人次。 2010年鄂爾多斯市東勝區(qū)： 總接待游客155萬人次，同比增長(zhǎng)12%。 旅游收入25億元，同比增長(zhǎng)25%。 項(xiàng)目城市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境項(xiàng)目城市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 11 項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)目開發(fā)swotswot分析分析 以下從項(xiàng)目點(diǎn)狀況對(duì)酒店開發(fā)可行性進(jìn)行swot分析。 s s（優(yōu)勢(shì)）（優(yōu)勢(shì)） 地處鄂爾多斯市東勝區(qū)，位于市境中東部羊場(chǎng)嚎鄉(xiāng)東勝是伊克 昭盟行政

20、公署所在地，是全盟政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞 紐。 地塊鬧中取靜，出可見鬧市繁華，入可享歸家寧靜。 是祖國(guó)西部大開發(fā)熱潮中迅速崛起的現(xiàn)代化新城，擁有世界最 大的羊絨加工企業(yè)，享有高原圣地、中國(guó)絨城的美譽(yù)。 鄂爾多斯東勝區(qū)是鄂爾多斯最大最富裕的地區(qū)，其教育資源在 鄂爾多斯也最為豐富。 ww（劣勢(shì)）（劣勢(shì)） 鄂爾多斯市g(shù)dp比重較低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理，對(duì)銷售有諸多 不宜。 周邊有多個(gè)項(xiàng)目正在或即將規(guī)劃運(yùn)營(yíng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 就當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平而言，高房?jī)r(jià)酒店仍然需要通過一定的時(shí)間被 接受。 oo（機(jī)會(huì)）（機(jī)會(huì)） 鄂爾多斯市東勝區(qū)酒店建筑設(shè)計(jì)較為落后，本項(xiàng)目可通過標(biāo)志 性設(shè)施與超前的社區(qū)規(guī)劃有機(jī)會(huì)成為區(qū)域標(biāo)

21、志性建筑物，增加 項(xiàng)目個(gè)性 項(xiàng)目狀況分析項(xiàng)目狀況分析 市中心可供開發(fā)地塊日漸稀少，升值潛力明顯。 鄂爾多斯市東勝區(qū)酒店數(shù)量較少，本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較少。 t t（威脅）（威脅） 項(xiàng)目本身體量大，消化壓力較大。 建立品牌效應(yīng)需要時(shí)間與努力。 基于市場(chǎng)條件和項(xiàng)目地特征分析，我們對(duì)擬建酒店提出開發(fā)建 議，理由如下： 項(xiàng)目城市的發(fā)展?jié)摿?有會(huì)務(wù)、商務(wù)客源需求基礎(chǔ) 大環(huán)境下政府開發(fā)、支持力度 酒店商務(wù)地塊在圖中黃色方框位置 距離距離車程車程 機(jī)場(chǎng)50公里60分鐘 火車站2.6公里6分鐘 汽車站4.2公里9分鐘 區(qū)政府2.8公里7分鐘 從項(xiàng)目開發(fā)的角度出發(fā)，我們對(duì)項(xiàng)目地點(diǎn)的規(guī)劃看法如下： 利用鄂爾多斯市“十二

22、五”規(guī)劃方針，將其發(fā)展成一個(gè)獨(dú) 具魅力的特色精品項(xiàng)目。 保留內(nèi)蒙古特有文化與全新理念規(guī)劃兩者結(jié)合。 將本項(xiàng)目訂為鄂爾多斯市國(guó)際精品酒店型產(chǎn)品，在訴求上 也同時(shí)達(dá)到既統(tǒng)一又豐富的目標(biāo)。 在充分研究自有優(yōu)勢(shì)與特色基礎(chǔ)上，以特色景觀式系列規(guī) 劃設(shè)計(jì)打造具有一定不可復(fù)制性的特色賣點(diǎn)與競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目地點(diǎn)具備開發(fā)成一個(gè)融合多種功能于一體的市場(chǎng)機(jī)遇。 項(xiàng)目所在地距離主要公共設(shè)施距離，如下圖：項(xiàng)目所在地距離主要公共設(shè)施距離，如下圖： 12 東勝火車站東勝火車站 本項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位置 鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)鄂爾多斯機(jī)場(chǎng) 區(qū)政府區(qū)政府 東勝汽車站東勝汽車站 規(guī)劃篇 design 13 14 14 一、項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目介紹

23、商務(wù)酒店入住的需求者，無外乎主要是外籍人士、企業(yè)管 理人員、白領(lǐng)、工商企業(yè)老板。這一階層擁有非?？陀^的商 務(wù)消費(fèi)能力，對(duì)于酒店的選擇更挑剔，但同時(shí)也愿意服務(wù)支 付高價(jià)格。 目前國(guó)內(nèi)各大、中城市已經(jīng)形成高級(jí)商務(wù)階層人士。 2011 年，鄂爾多斯在全市范圍內(nèi)精選出包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、三產(chǎn) 服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域68個(gè)投資項(xiàng)目對(duì)外招商。其 次，鄂爾多斯招商引資已全面執(zhí)行中國(guó)西部大開發(fā)有關(guān)優(yōu)惠 政策，對(duì)市內(nèi)企業(yè)和招商引資企業(yè)實(shí)行同城待遇。這些產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃指導(dǎo)和政府政策的扶持，很大程度上將進(jìn)一步刺激鄂爾 多斯市場(chǎng)酒店的需求。與此同時(shí)在鄂爾多斯真正把酒店五星 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及創(chuàng)新服務(wù)落實(shí)的并不多，而且五星級(jí)酒店

24、目前只有 兩家，因此鄂爾多斯酒店的業(yè)態(tài)表現(xiàn)出很大的生命力及需求 度。 酒店設(shè)在鄂爾多斯旅游中心大廈內(nèi)，規(guī)劃用地位于鄂爾多 斯市東勝區(qū)，處于鄂爾多斯西街、東環(huán)路、文化街與包神 鐵路環(huán)合的地塊內(nèi)部，本地塊與凝聚城市西區(qū)財(cái)富與人氣 的核心地段鄂爾多斯西部商圈南區(qū)隔鄂爾多斯西街南北相 望，具備與商圈毗鄰的地利優(yōu)勢(shì)，亦當(dāng)在功能設(shè)置、形態(tài) 風(fēng)貌上與商圈有良好的匹配和銜接。基地依托商圈，商業(yè) 服務(wù)及公共服務(wù)配套亦極為健全。 二、經(jīng)營(yíng)主題二、經(jīng)營(yíng)主題 1、市場(chǎng)分析 2、目標(biāo)市場(chǎng) 鄂爾多斯旅游大廈是集旅游、咨詢、人才、培訓(xùn)、商務(wù)于 一體的多功能旅游中心，且本地塊與凝聚城市西區(qū)財(cái)富與人 氣的核心地段，因此該項(xiàng)目目

25、標(biāo)客源定位于以滿足需要為目 的的跨區(qū)域商務(wù)人士、精英白領(lǐng)及當(dāng)?shù)赜慰汀?15 打造都會(huì)叢林中的休閑綠洲打造都會(huì)叢林中的休閑綠洲 urban resort business + leisure theme hotel urban resort 長(zhǎng)住房經(jīng)濟(jì)型酒店餐飲宴會(huì)精品酒店會(huì)所 16 鳥瞰圖鳥瞰圖 三、酒店功能規(guī)劃三、酒店功能規(guī)劃 b棟棟 a棟棟 精品酒店 經(jīng)濟(jì)型酒店 17 酒店功能規(guī)劃酒店功能規(guī)劃 1 1、a a棟功能規(guī)劃棟功能規(guī)劃 ： 經(jīng)濟(jì)型酒店客房經(jīng)濟(jì)型酒店客房 1 1： 酒店大廳酒店大廳 18 a a棟一層功能規(guī)棟一層功能規(guī) 劃劃 一層接待大廳平面一層接待大廳平面 圖圖 餐廳餐廳 酒店大

26、廳接待酒店大廳接待 區(qū)區(qū) 辦公室辦公室 tipstips： 一樓大堂無緩沖區(qū)（無分流），瞬間客流量將導(dǎo)致大堂的擁擠及堵塞。 電梯數(shù)量不足。大樓中包含宴會(huì)廳、酒店客房、辦公及會(huì)所等功能設(shè)施， 僅宴會(huì)廳就有至少600人次左右的同時(shí)客流量，故我方要求為滿足經(jīng)營(yíng)需 要需增加電梯數(shù)量。 垂直電梯對(duì)瞬間流量難以承載，建議以增加手扶梯等方式以疏散及引導(dǎo) 目的差異客流。 19 經(jīng)濟(jì)型酒店客房（）經(jīng)濟(jì)型酒店客房（） 二二- -十二層平面十二層平面 圖圖 20 a a棟標(biāo)準(zhǔn)層功能規(guī)劃棟標(biāo)準(zhǔn)層功能規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)型酒店共計(jì)11層，每層10間，共計(jì)110間標(biāo)房。 棟功能規(guī)劃意見棟功能規(guī)劃意見 tipstips： 經(jīng)濟(jì)酒店客

27、房（2-12f）均未設(shè)管井，且增設(shè)管井后，管井走至1f 是餐廳，無法下至地面，即使可以也需要復(fù)雜的技術(shù)支持（建議另設(shè) 交換層）。 廚房設(shè)置地下一層但人員物資輸送動(dòng)線以目前規(guī)劃仍有較多未厘清 條件。 一層大廳平面圖一層大廳平面圖 二層平面圖二層平面圖 21 2 2、b b棟功能規(guī)劃棟功能規(guī)劃 1 1： 精品酒店客房精品酒店客房 22 ： 精品酒店接待大廳精品酒店接待大廳+ +客房客房 3 3：宴會(huì)廳：宴會(huì)廳 4 f 4 f ：中餐包廂：中餐包廂+ +鐵板燒鐵板燒 b b棟棟3 3層功能規(guī)劃層功能規(guī)劃 三層宴會(huì)廳三層宴會(huì)廳 中餐宴會(huì)廳（）中餐宴會(huì)廳（） 23 宴會(huì)廳共計(jì)23桌，12座，可容納276

28、人。 經(jīng)濟(jì)型酒店 客房 四層四層 高檔鐵板燒（）高檔鐵板燒（） 中餐包廂（）中餐包廂（） b b棟棟4 4層功能規(guī)劃層功能規(guī)劃 24 tips:tips: 3、4樓經(jīng)營(yíng)需設(shè)立前廳接待，且備餐空間不足，需達(dá)到150- 200平方米。 經(jīng)濟(jì)型酒店 客房 小包廂共計(jì)8桌，10座，可容納80人 大包廂共計(jì)4桌，12座，可容納48人 鐵板燒共計(jì)9桌，13座，可容納117人 接待大廳接待大廳 會(huì)議室會(huì)議室 辦公室辦公室 b b棟棟2020層功能規(guī)劃層功能規(guī)劃 精品酒店大堂層 25 20層共計(jì)8間套房 精品酒店層 ： 宴會(huì)廳（20層多功能廳）柱子數(shù)量過多且層高不夠，難以 達(dá)到高星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的期待。且人流動(dòng)線

29、將造成經(jīng)營(yíng)上使用 困難。 精品酒店21-25層房間未設(shè)有管道井，且下到20層是大廳， 無法往下面的樓層走，19樓以下層規(guī)劃亦要配合預(yù)留管井空 間。 b b棟標(biāo)準(zhǔn)層功能規(guī)劃棟標(biāo)準(zhǔn)層功能規(guī)劃 26 21-25層，每層14間標(biāo)準(zhǔn)套房，2間豪華套房 ： 管道井。精品酒店21-25層房間未設(shè) 有管道井，且下到20層是大廳，無法 往下面的樓層走，19樓以下層規(guī)劃亦 要配合預(yù)留管井空間。 后場(chǎng)支持空間不足。精品酒店20- 25層未設(shè)有工作間、消毒間、布草井 等后場(chǎng)空間（需在機(jī)電配置確認(rèn)后由 酒店管理方規(guī)劃），也沒有考慮到機(jī) 電設(shè)備機(jī)房，無法確認(rèn)供水、空調(diào)功 能。 27 四、精品酒店設(shè)計(jì)四、精品酒店設(shè)計(jì) 高檔

30、裝修 個(gè)性化主題：體現(xiàn)當(dāng)?shù)丶吧虅?wù)特 色 個(gè)性化配置：依客人需求 客制化服務(wù)融入蒙古族禮儀特色： 提供內(nèi)蒙特色餐飲服務(wù) 可協(xié)助預(yù)訂當(dāng)?shù)靥厣朗臣八筒?舒適的大床房 寬敞雙人床的精品標(biāo)準(zhǔn)間 安全便捷的商務(wù)辦公環(huán)境 滿足高層次商務(wù)人士需求 完善高檔配置 客房門禁系統(tǒng) 房間感應(yīng)溫控 智能光感調(diào)節(jié) 智能換氣 客房商務(wù)系統(tǒng) 個(gè)性化網(wǎng)絡(luò)資訊平臺(tái)， 內(nèi)置iphone、ipad等軟件 全球通客房智能手機(jī) 使用酒店區(qū)域網(wǎng)可在客 房便能操作點(diǎn)餐、商務(wù)預(yù) 訂等服務(wù) 配備商務(wù)設(shè)備，傳真、 打印機(jī)、notebook等 交通工具、餐廳燈票務(wù) 預(yù)訂 28 ihsp ihsp 系統(tǒng)系統(tǒng) ihspihsp 酒店智能化規(guī)劃系統(tǒng) stark 廚房規(guī)劃系統(tǒng) 高端醫(yī)療服務(wù)酒店規(guī)劃系統(tǒng) 酒店衛(wèi)浴及水功能規(guī)劃系統(tǒng) 酒店spa規(guī)劃系統(tǒng) 酒店睡眠規(guī)劃