八零后青年置業(yè)者地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案

1、東原東原錦悅錦悅 為南坪著為南坪著“色色” 本樓盤主要針對(duì)本樓盤主要針對(duì)8080后的青年置業(yè)者后的青年置業(yè)者 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 在閱讀80后的年輕人的過程中，我們想起了福克納的名著 喧嘩與騷動(dòng) 目標(biāo)人群分析目標(biāo)人群分析 80后的人喜歡陶醉、煽情和力量 有很多80后都說，自己有雙重性格，而80后是多面性的。 他們能躺在沙發(fā)上，聽一天周杰倫的歌，陶醉得不吃飯。 他們能坐在電腦前打高檔游戲，一遍又一遍，徹夜不眠。 他們能讓摯愛的汽車，風(fēng)馳電掣，在馬路上狂奔時(shí)速100碼。 他們能在繁鬧的街邊路旁，開一個(gè)屬于自己的小店，尋求經(jīng)商下海的刺激而不在 乎賠與賺。 他們能將籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)上的氣氛，推到熱血沸騰的

2、頂峰，讓對(duì)手崇拜得五體投 地。 他們能把身邊的伙伴，逗得滿地旋轉(zhuǎn)滾爬。 她們能吸引白馬上的王子，跪下來向她們求愛。 他們能讓驕傲的公主，變成愛情的囚犯。他們，有的是力量。 如此是80后！ 目標(biāo)人群分析目標(biāo)人群分析 “生活就是一場(chǎng)游戲” 這就是80后的生活態(tài)度！ 目標(biāo)人群分析目標(biāo)人群分析 方案一 撰寫一部以80后為主角的都市漫畫小說 “錦悅錦悅”年華年華安放我們的青春歲月安放我們的青春歲月 設(shè)想故事的開始是在我們居住的小區(qū)-東原錦悅，主人公是一個(gè)記者。 我們用第一人稱的口吻來記錄自己居住的小區(qū)的瑣碎的事情。中間也 有自己的生活方式，完全的80后！ 活動(dòng)構(gòu)思活動(dòng)構(gòu)思 小說中將描寫4種顏色性格的80

3、后人群：紅，黃，藍(lán)，綠；紅色性格：熱情，有 創(chuàng)意，主觀，易怒；藍(lán)色性格：全面，嚴(yán)謹(jǐn)，挑剔，嚴(yán)肅；黃色性格：直接，果 斷，固執(zhí)，專橫；綠色性格：和平，友好，溫和，軟弱。這四類人不同的性格， 不同的生活狀態(tài)，因?yàn)闁|原錦悅產(chǎn)生交集。 主人公生活的背景是在南坪，一個(gè)土生土長(zhǎng)的南坪人，大學(xué)畢業(yè)三年，買了一套 房子，故事就從這里開始：他的買房記、他的裝修日記、他的 鄰居、他的愛情、 他的工作事業(yè)以及未來、他的80后的生活方式！ 活動(dòng)構(gòu)思活動(dòng)構(gòu)思 用80后喜愛的漫畫形式表現(xiàn)，用更輕松，更“潮”的文字來表達(dá)； 以天涯論壇，大渝網(wǎng)，qq群為主要推廣網(wǎng)絡(luò)，每天連載一章；平面新聞媒體 配合，社會(huì)新聞報(bào)道，新女報(bào)，渝

4、報(bào)配合； 引起80后的關(guān)注，使其將小說人物對(duì)號(hào)入座，增加與品牌的親近度； 由專屬推廣團(tuán)隊(duì)：包括文字，漫畫，攝影，網(wǎng)上跟帖頂貼等成員，每天在網(wǎng) 絡(luò)上炒作，持續(xù)80后相關(guān)的話題，迅速在網(wǎng)絡(luò)上聚集人氣； 活動(dòng)構(gòu)思活動(dòng)構(gòu)思 從推廣日期至項(xiàng)目開放日，每天在媒體上連載一章節(jié)的漫畫小說； 召集紅、黃、藍(lán)、綠四類性格顏色的年輕人，在開放日之前，在東原錦悅外 賣場(chǎng)領(lǐng)取安放我們的青春歲月專屬的性格編碼（禮物）；并針對(duì)四色性 格的人開展針對(duì)性的活動(dòng)； 在東原錦悅銷售中心開放日當(dāng)天，邀請(qǐng)所有領(lǐng)取了性格編碼的年輕人前往現(xiàn) 場(chǎng)參與安放我們的青春歲月系列活動(dòng)； 開放日至項(xiàng)目開盤期間，組織不同的符合四色性格的群體活動(dòng)，如攝影

5、，驢 行，真人cs大賽，08名人“風(fēng)尚”展等，鎖定目標(biāo)人群； 活動(dòng)節(jié)點(diǎn)活動(dòng)節(jié)點(diǎn) 故事大綱 第一階段先用從買房子開始，這一段是我們著重描寫的地方，從工作方式， 生活方式，生活態(tài)度以及和父母的關(guān)系等方面入手，以及他的看房記，買房 記，這里是重點(diǎn)介紹的部分，因?yàn)楝F(xiàn)在80后的在買房子的時(shí)候還是會(huì)聽從家 人的意見！ 第二階段從開始裝修房子開始，從創(chuàng)意開始！然后認(rèn)識(shí)自己的鄰居建立屬于 小區(qū)的qq群，大家開始在南坪群體活動(dòng)！ 第三階段從居住開始，重在鄰居，朋友，還有南坪的生活方式！ 安放我們的青春歲月 原來隔壁是在打網(wǎng)球原來隔壁是在打網(wǎng)球 藍(lán)色性格藍(lán)色性格 天賦的潛能力：一絲不茍地執(zhí)行工作，高標(biāo)準(zhǔn)，追求完美

6、。天賦的潛能力：一絲不茍地執(zhí)行工作，高標(biāo)準(zhǔn)，追求完美。 本性的局限：強(qiáng)烈的不安全感，較真，挑剔他人及自己的表現(xiàn)。本性的局限：強(qiáng)烈的不安全感，較真，挑剔他人及自己的表現(xiàn)。 今天隔壁的鄰居搬進(jìn)來了，一男一女！男的比我小一歲，女的比我小三歲！ 據(jù)男的說他 們是找的重慶市最好的一家裝修公司裝修的！我估計(jì)這一對(duì)情侶被騙 了不少錢，因?yàn)檠b修公司肯定把墻壁打了從新糊上的！這天下午本來就很累了。 采訪完了，回到家想小憩一下。趴在床上剛剛閉上眼睛，就聽到墻壁上傳來若隱 若現(xiàn)的聲音，我豎起耳朵聽，發(fā)現(xiàn)這聲音時(shí)而高亢，時(shí)而婉轉(zhuǎn)，時(shí)而如云龍?jiān)谔欤?時(shí)而似蛟龍潛海，時(shí)而歡聲鼓舞，時(shí)而如泣如訴。仔細(xì)聽了聽，原來是隔壁在叫

7、 床。我看了看表，才下午4點(diǎn)半。雖然說叫床是公民不可侵犯的一項(xiàng)權(quán)利，可大白 天叫得那么響，而且不考慮隔壁住著一個(gè)年輕力壯血?dú)夥絼偟膯紊砟凶?，這就是 他們不對(duì)了。我憤而起身，打開筆記本電腦，放在床頭，挑出一部叫得最響的日 本a片，把音量調(diào)到頂，然后出門吃飯了。 等我吃飯回來筆記本上的女人仍然在叫，而隔壁已經(jīng)沒有聲響了。不僅沒了 聲響，整個(gè)晚上隔壁都很安靜。估計(jì)他們已經(jīng)羞愧而死了?？墒沁@天晚上看了奧 運(yùn)會(huì)決賽莎拉小波波娃和薩芬娜的比賽之后，我覺得我錯(cuò)怪隔壁的房客了。人家 可能也沒干什么，只不過一男一女在房間里打網(wǎng)球而已。 樣文樣文 安放我們的青春歲月 小區(qū)的笨女人小區(qū)的笨女人 綠色性格綠色性格 天

8、賦的潛能力：和善的天性，做人厚道，知足常樂，心態(tài)輕松。天賦的潛能力：和善的天性，做人厚道，知足常樂，心態(tài)輕松。 本性的局限：不會(huì)拒絕他人，期待讓人人滿意。本性的局限：不會(huì)拒絕他人，期待讓人人滿意。 自從上次我在qq群里面吹噓我能把微軟的主頁給黑了以后，找我問電腦問 題就海了去了！就在剛才!半夜三更，收到一13-8女青年的短信：我家的網(wǎng)絡(luò)出 問題了！無線信號(hào)正常，但就上不了網(wǎng)！我提供若干方案：12345，如果這一系 列方案都不能奏效，我就打算上門服務(wù)了。半個(gè)小時(shí)之后，收到女青年的另一條 短信：解決了。網(wǎng)線松了。 我很崩潰，就給女青年講了一個(gè)故事，希望她能引以為戒：某男，右蛋發(fā) 綠，求醫(yī)，醫(yī)曰：睪

9、丸癌，切之！不日，左蛋也發(fā)綠，求醫(yī)，醫(yī)曰：睪丸癌，切 之！又過數(shù)日，雞雞也發(fā)綠，某男大泣，復(fù)求醫(yī)，醫(yī)詳察之，曰：哦，原來是內(nèi) 褲掉色。 安放我們的青春歲月 樣文樣文 小區(qū)的美女真兇猛小區(qū)的美女真兇猛 黃色性格黃色性格 天賦的潛能力：堅(jiān)持自己所選擇的道路和方向，自信，坦率。天賦的潛能力：堅(jiān)持自己所選擇的道路和方向，自信，坦率。 本性的局限：自己永遠(yuǎn)是對(duì)的，死不認(rèn)錯(cuò)，以自我為中心，霸道。本性的局限：自己永遠(yuǎn)是對(duì)的，死不認(rèn)錯(cuò)，以自我為中心，霸道。 昨天在樓下買煙的的時(shí)候，看見同一樓層兩頭臉不過巴掌大，腰不過麥桿 細(xì)的美女在吃冰。a女吃到一半突然high了起來，對(duì)著b女說：你瘦到了90斤， 為什么胸還

10、這么大呢？b女也很high地就現(xiàn)場(chǎng)比劃起來：其實(shí)不是很大啦，是因 為我這件外衣穿得好，所以顯得大。恩還有，因?yàn)槲医裉斓膬?nèi)衣，把胸托了起 來。說著還做了個(gè)“up”的動(dòng)作。雖然中國(guó)婦聯(lián)授予我“婦女之友”的榮譽(yù)稱號(hào)， 但 我畢竟只是“之友”，還不是“婦女”，也不能這么當(dāng)我不存在吧。 這件事情直接給我造成了心理陰影。晚上在小區(qū)qq群上跟另一頭美女聊天 的時(shí)候，我想嘲笑她cpu不夠大，打出來就變成了：你的cup不夠大。 美女說：呸！ 安放我們的青春歲月 樣文樣文 在家中的不務(wù)正業(yè)在家中的不務(wù)正業(yè) 紅色性格紅色性格 天賦的潛能力：高度樂觀的積極心態(tài)，把生命當(dāng)作值得享受的經(jīng)驗(yàn)，善表達(dá)。天賦的潛能力：高度樂觀

11、的積極心態(tài)，把生命當(dāng)作值得享受的經(jīng)驗(yàn)，善表達(dá)。 本性的局限：拒絕長(zhǎng)大，容易原諒自己，不吸取教訓(xùn)。本性的局限：拒絕長(zhǎng)大，容易原諒自己，不吸取教訓(xùn)。 我最大的愛好之一，就是搞家里的電子產(chǎn)品。如果一件電器不能夠同時(shí)具備兩種或者兩 種以上的功能，那我認(rèn)為，它在我們家里應(yīng)該羞愧而死。比如說電視機(jī)。我們家的電視機(jī)基 本上是不用來看電視的，看電視多土啊，就跟說中國(guó)話不帶洋文一樣，是要被鄙視。我在家 里用各種各樣的電線，以各種各樣的體位插它，然后觀察電視機(jī)的反應(yīng)，大部分時(shí)候，它都 是挺high的。后來我發(fā)現(xiàn)，還可以用筆記本電腦來插它，于是我就擁有了一臺(tái)40英寸的液晶 顯示器，在上面寫稿覺得字大如斗。接著我來開

12、發(fā)筆記本。筆記本如果只用來打字上網(wǎng)打游 戲未免太浪費(fèi)了，我買了一塊電視卡，把它改裝成了一臺(tái)小電視機(jī)。最牛b的要數(shù)psp了。打 游戲看電影聽音樂都太低級(jí)，通過家里的無線路由器，我成功地讓psp無線上網(wǎng)。雖然速度慢 如蝸牛，但每當(dāng)我坐在馬桶上通過psp無線登陸新浪首頁，自豪感就會(huì)有內(nèi)而外，由上而下， 一瀉千里。最后還要提一筆的是手機(jī)。我花了兩個(gè)通宵，把丫給整成一個(gè)可以計(jì)數(shù)到0.01秒 的秒表、一臺(tái)可以做根號(hào)運(yùn)算的計(jì)算器、一部新華字典、一臺(tái)可以收30個(gè)頻道的電視機(jī)、一 只手電筒，甚至可以gprs登陸msn和qq。在把家里所有的電器都充分開發(fā)之后，我迷失了。 如果我要看一場(chǎng)球賽，我是該用電視機(jī)，筆記本

13、還是手機(jī)呢？如果我要看一張碟，是該用ps2 接電視機(jī)，筆記本接電視機(jī)還是直接用筆記本看呢？如果我要上網(wǎng)，我是該用筆記本，手 機(jī)，還是psp那？ 安放我們的青春歲月 樣文樣文 2008年8月27日2008年9月27日（從推廣日起至項(xiàng)目開放之日），在網(wǎng)絡(luò) 上連載都市生活漫畫小說，連載30章，每天一章，并在天涯社區(qū)和大渝網(wǎng)上 置頂； 安排專人每天跟貼頂貼（包括攝影和文字炒作）； 新聞媒體配合，各大媒體都市新聞?dòng)浾呓槿?；周?bào)媒體專版介紹； 組織特色公關(guān)活動(dòng)，制作專屬禮品； 使“錦悅”年華 安放我們的青春歲月在一個(gè)月之內(nèi)迅速成為社會(huì)熱點(diǎn)； 活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣 網(wǎng)絡(luò)媒體宣傳及造勢(shì)網(wǎng)絡(luò)媒體宣傳及造勢(shì) 天涯論壇

14、重慶板塊：發(fā)帖點(diǎn)紅, 重慶板塊置頂，置頂時(shí)間為3周4周； 大渝網(wǎng)首頁置頂，騰訊迷你首頁，qq群推廣，置頂時(shí)間為3周4周； 活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣 天涯論壇天涯論壇 重慶版塊置頂重慶版塊置頂 活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣 天涯論壇發(fā)帖點(diǎn)紅推薦天涯論壇發(fā)帖點(diǎn)紅推薦 活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣 活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣 大渝網(wǎng)首頁置頂大渝網(wǎng)首頁置頂 活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣 騰訊迷你首頁騰訊迷你首頁 活動(dòng)預(yù)算活動(dòng)預(yù)算 方案二 一元競(jìng)拍東原一元競(jìng)拍東原錦悅錦悅 整個(gè)活動(dòng)以慈善拍賣為主軸，由主辦方提供一套期房（本項(xiàng)目）作為慈善拍賣 活動(dòng)的拍賣品，起拍價(jià)為一元起，凡至本項(xiàng)目外賣現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的客戶均可參加競(jìng) 拍，最后所得款項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)捐贈(zèng)給5.12地震災(zāi)區(qū)的兒

15、童。 活動(dòng)持續(xù)一個(gè)月，前期以網(wǎng)絡(luò)媒體及報(bào)刊媒體作為宣傳途徑，中期組織系列小 型活動(dòng)以造勢(shì)，活動(dòng)的高潮在9月27日開放日當(dāng)天，將于現(xiàn)場(chǎng)舉行盛大的競(jìng)拍 活動(dòng)，拍賣成功之后，將以慈善捐助的形式，現(xiàn)場(chǎng)捐贈(zèng)給災(zāi)區(qū)。 活動(dòng)構(gòu)思活動(dòng)構(gòu)思 前期預(yù)熱階段前期預(yù)熱階段 前期將活動(dòng)的信息發(fā)布于門戶網(wǎng)站，如大渝網(wǎng)、搜房網(wǎng)等。同時(shí)，以廣告 配軟文的形式，將信息發(fā)布于各大主流報(bào)刊媒體，如晨報(bào)，商報(bào)，渝報(bào)等，以 引起一鳴驚人，廣而滲透的效果。 中期造勢(shì)階段中期造勢(shì)階段 中期安排2-3次系列活動(dòng)，以推廣造勢(shì)，以便讓更多的群眾了解本項(xiàng)目， 關(guān)注本項(xiàng)目，以引起更高的關(guān)注度。 后期高潮階段后期高潮階段 將組織一次大型的開放儀式活動(dòng)

16、作為系列活動(dòng)的高潮，即由開發(fā)商提供一 套期房作為此次活動(dòng)的拍賣商品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍活動(dòng)，競(jìng)拍所得款項(xiàng)捐助災(zāi)區(qū)兒 童。 活動(dòng)構(gòu)思活動(dòng)構(gòu)思 前期推廣： 發(fā)布信息引起關(guān)注：大渝網(wǎng)、搜房網(wǎng) 、天涯論壇、晨報(bào)、商報(bào) 發(fā)布信息內(nèi)容： 由開發(fā)商提供一套價(jià)值xx的期房作為拍賣商品，1元起拍，凡親臨東原錦悅外 賣場(chǎng)登記，并領(lǐng)取參拍資格號(hào)的客戶，都可以在9月27日活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍， 同時(shí)，還可以領(lǐng)取到禮品。除此之外，凡持有參拍資格號(hào)的客戶都可以參加前 期的有獎(jiǎng)競(jìng)猜活動(dòng)。 活動(dòng)節(jié)點(diǎn)活動(dòng)節(jié)點(diǎn) 活動(dòng)節(jié)點(diǎn)活動(dòng)節(jié)點(diǎn) 前期推廣： 時(shí)間：8月18日-30日 地點(diǎn)：東原錦悅外賣場(chǎng) 工作人員負(fù)責(zé)來賓登記，保留客戶資料，派發(fā)參拍資格

17、號(hào)及禮品。 中期推廣： 時(shí)間： 8月30日 地點(diǎn)：東原錦悅外賣場(chǎng) 組織系列造勢(shì)活動(dòng) 時(shí)間：9月13日 地點(diǎn)：東原錦悅外賣場(chǎng) 組織系列造勢(shì)活動(dòng) 活動(dòng)節(jié)點(diǎn)活動(dòng)節(jié)點(diǎn) 高潮階段： 時(shí)間： 9月27日 地點(diǎn)：東原錦悅項(xiàng)目地址 活動(dòng)內(nèi)容：競(jìng)拍慈善晚會(huì) 邀請(qǐng)前期報(bào)名參拍的人員，親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)拍活動(dòng)。 活動(dòng)節(jié)點(diǎn)活動(dòng)節(jié)點(diǎn) 活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置效果圖（參考） 活動(dòng)節(jié)點(diǎn)活動(dòng)節(jié)點(diǎn) 活動(dòng)流程： 19：00-19：28 參拍人陸續(xù)到達(dá)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng) 19：28-19：30 主持人暖場(chǎng) 19：30-19：45 活動(dòng)正式開始，主持人介紹項(xiàng)目情況 19：45-19：55 開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)講話 19：55-20：00 開場(chǎng)節(jié)目 20：00-20：15 有獎(jiǎng)競(jìng)猜 20：15-20：20 節(jié)目 20：20-20：30 互動(dòng)游戲 20：30-20：35 節(jié)目 20：35-20：50 有獎(jiǎng)競(jìng)猜 20：50-20：55 節(jié)目 20：55-21：25 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍 21：25-21：30 慈善捐贈(zèng)儀式 21：30 活動(dòng)結(jié)束 活動(dòng)節(jié)點(diǎn)活動(dòng)節(jié)點(diǎn) 有獎(jiǎng)競(jìng)猜細(xì)則： 1、競(jìng)猜資格：凡親臨東原錦悅外賣場(chǎng)登記，并領(lǐng)取參拍資格號(hào)的客戶，均 可參加活動(dòng)。 2、競(jìng)猜形式： 主辦方提供實(shí)物，由主持