房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同

1、房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同 甲方名稱： 注冊時間： 聯(lián)系電話： 乙方名稱： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 南陽辦事處地址： 南陽辦事處電話： 甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：第一條 ：項目名稱及地址1、項目名稱：_2、地址：_路_號，占地面積約為_萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約_萬平方米，可銷售面積約為 _萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準）。第二條 ：代理權(quán)限1、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。3、乙方有權(quán)利

2、在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格）。4、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。第三條 ：合同期限1、本合同代理期限為_個月，自_年_月_日至_年_月_日。2、合同期限結(jié)束時， 雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條 ：甲方責任及權(quán)利1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務費用。2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證商品

3、房銷售（預售）許可證五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。3、甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用。6、甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案

4、場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方_萬元基本運營費用。7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。9、本項目需引入外埠之商戶，乙方

5、應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎代理費。11、甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。12、甲方負責項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準備。第五條 ：乙方負責及權(quán)利1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務費用。2、乙方將組成45人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員不計在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開展工作，但如

6、甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責。4、乙方應本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。6、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。7、乙方應制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案。8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行，乙方應負責設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。9、在合同履行期間所有客戶乙方有

7、義務負責簽約，甲方應予以配合。10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標注乙方公司名稱和商標識別。11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場。12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。第六條 ：銷售任務的確定 （結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。第七條 ：代理服務費用及結(jié)算方式1、前期項目啟動資金 本合同簽

8、訂之日起_日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金_萬元整。2、代理服務費及支付 雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：2、1基本代理費 雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統(tǒng)一按_%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。2、2溢價分成 雙方約定本項目的平均價格為元_/平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為_:_,即甲方得_%，乙方得_%。2、3銷售獎勵 乙方在每期項目推廣、整合銷售

9、過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期_萬元，第二期_萬元、第三期_萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_萬元。3、結(jié)算方式 甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務費。4、補充1、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=_:_比例雙方分配。2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。3、在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。4、本項目推廣名和實際名稱的改

10、變不影響本合同的履行。第八條 ：保密條款1、在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用。第九條 ：知識產(chǎn)權(quán)的約定 乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。第條：不可抗力和免責條款1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。3、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。第一條 ：違約責任 甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五萬元。第二條 ：爭議的解決方式 凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。本合同自雙方簽字蓋