第二章房屋調(diào)查

1、第二章房屋調(diào)查 第二章房屋調(diào)查 一、與房屋有關(guān)的名詞一、與房屋有關(guān)的名詞 1、假層：指房屋的最上一層，四周外墻的高度一般低、假層：指房屋的最上一層，四周外墻的高度一般低 于正式層外墻的高度，內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)于正式層外墻的高度，內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu) 成的非正式層，其高度大于成的非正式層，其高度大于2.2m的部分，面積不足底的部分，面積不足底 層層1/2的成為假層。的成為假層。 2、氣屋：利用房屋的人字屋架下面的空間建成并設(shè)有、氣屋：利用房屋的人字屋架下面的空間建成并設(shè)有 老虎窗的叫做氣屋。老虎窗的叫做氣屋。 老虎窗（老虎窗（roof）開(kāi)在屋頂上的天窗）開(kāi)在屋頂上的天窗 3、夾層：

2、建筑設(shè)計(jì)時(shí)，安插在上下兩層之間的房屋。、夾層：建筑設(shè)計(jì)時(shí)，安插在上下兩層之間的房屋。 第二章房屋調(diào)查 4、暗樓：房屋建成后，利用室內(nèi)上部空間添加建成的、暗樓：房屋建成后，利用室內(nèi)上部空間添加建成的 房間。房間。 5、過(guò)街樓：橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋。、過(guò)街樓：橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋。 6、吊樓：一邊依附于相鄰房屋，另一邊有支柱建筑的、吊樓：一邊依附于相鄰房屋，另一邊有支柱建筑的 懸空房屋。懸空房屋。 7、陽(yáng)臺(tái)（挑外廊）：房屋建筑的上層，伸出屋外的部、陽(yáng)臺(tái)（挑外廊）：房屋建筑的上層，伸出屋外的部 分，作為吸收陽(yáng)光和納涼使用的叫做陽(yáng)臺(tái)或眺臺(tái)。分分，作為吸收陽(yáng)光和納涼使用的叫做陽(yáng)臺(tái)或眺

3、臺(tái)。分 外（凸）陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)（凹）陽(yáng)臺(tái)、凸凹陽(yáng)臺(tái)，畫(huà)圖時(shí)把外（凸）陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)（凹）陽(yáng)臺(tái)、凸凹陽(yáng)臺(tái)，畫(huà)圖時(shí)把 突出墻面的部位畫(huà)成虛線。突出墻面的部位畫(huà)成虛線。 8、天井和天棚：房屋內(nèi)部無(wú)蓋見(jiàn)天的小塊空間叫做天、天井和天棚：房屋內(nèi)部無(wú)蓋見(jiàn)天的小塊空間叫做天 井；天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。井；天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。 第二章房屋調(diào)查 房屋性質(zhì)分類房屋性質(zhì)分類 第二章房屋調(diào)查 二、房屋調(diào)查的內(nèi)容二、房屋調(diào)查的內(nèi)容 房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。 1、房屋的權(quán)屬、房屋的權(quán)屬 房屋的權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、房屋的權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)

4、源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、 墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。 （1）權(quán)利人：房屋所有權(quán)人的姓名。產(chǎn)權(quán)證件上的姓名）權(quán)利人：房屋所有權(quán)人的姓名。產(chǎn)權(quán)證件上的姓名 （2）權(quán)屬來(lái)源：指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如）權(quán)屬來(lái)源：指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如 繼承、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)繼承、購(gòu)買、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào) 撥、價(jià)撥、撥用等。撥、價(jià)撥、撥用等。 （3）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共劃分為全民（全民所有制）、集體（集）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共劃分為全民（全民所有制）、集體（集 體所有制）、私有（個(gè)體所有制）等三類。外產(chǎn)、中外合體所有制）、私有（個(gè)體所有制

5、）等三類。外產(chǎn)、中外合 資產(chǎn)不進(jìn)行分類，但應(yīng)按實(shí)際注明。資產(chǎn)不進(jìn)行分類，但應(yīng)按實(shí)際注明。 第二章房屋調(diào)查 （4）產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩）產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩 級(jí)分類，一級(jí)分級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分類，二級(jí)分4類。類。房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn)房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn) （5）墻體歸屬：指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類：）墻體歸屬：指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類： 自有墻、共有墻、借墻。自有墻、共有墻、借墻。 （6）房屋權(quán)屬界線示意圖：以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的）房屋權(quán)屬界線示意圖：以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的 略圖，表示房屋的相關(guān)位置。其內(nèi)容有房屋權(quán)屬界線、

6、共略圖，表示房屋的相關(guān)位置。其內(nèi)容有房屋權(quán)屬界線、共 有共用房屋權(quán)屬界線以及與鄰戶相連墻體的歸屬、房屋的有共用房屋權(quán)屬界線以及與鄰戶相連墻體的歸屬、房屋的 邊長(zhǎng)，對(duì)有爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬界線應(yīng)標(biāo)注爭(zhēng)議部位，并做相邊長(zhǎng)，對(duì)有爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬界線應(yīng)標(biāo)注爭(zhēng)議部位，并做相 應(yīng)的記錄。應(yīng)的記錄。 （7） 房屋權(quán)屬登記情況：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記的，房屋權(quán)屬登記情況：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記的， 注明注明房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證證號(hào)。證號(hào)。 第二章房屋調(diào)查 房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn)房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn) 部分產(chǎn)權(quán)私有房產(chǎn)：部分產(chǎn)權(quán)私有房產(chǎn)： 指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)

7、價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 第二章房屋調(diào)查 二、房屋調(diào)查的內(nèi)容二、房屋調(diào)查的內(nèi)容 2、房屋的位置、房屋的位置 房屋的位置包括房屋的坐落、所在層次。房屋的位置包括房屋的坐落、所在層次。 （1）房屋坐落：描述房屋在建筑地段的位置，指房屋所在）房屋坐落：描述房屋在建筑地段的位置，指房屋所在 街道的名稱和門(mén)牌號(hào)。單元式的成套住宅，應(yīng)加注單元號(hào)、街道的名稱和門(mén)牌號(hào)。單元式的成套住宅，應(yīng)加注單元號(hào)、 室號(hào)或產(chǎn)號(hào)。室號(hào)或產(chǎn)號(hào)。 （2）所在層次：指權(quán)利人的房屋在該幢的第幾層。）所在層次：指權(quán)利人的房屋在該幢的第幾層。 幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的

8、房屋。 3、房屋的質(zhì)量、房屋的質(zhì)量 房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。 （1）房屋的層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地）房屋的層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地 坪以上起計(jì)算層數(shù)。坪以上起計(jì)算層數(shù)。 第二章房屋調(diào)查 u當(dāng)采光窗在室外地坪線以上的半地下室，室內(nèi)層高在當(dāng)采光窗在室外地坪線以上的半地下室，室內(nèi)層高在2.2m 以上的，則計(jì)算層數(shù)。以上的，則計(jì)算層數(shù)。 u地下層、假層、夾層、暗樓、裝飾性塔樓以及突出層面的地下層、假層、夾層、暗樓、裝飾性塔樓以及突出層面的 樓梯間、水箱間均不計(jì)算層數(shù)。樓梯間、水箱間均不計(jì)算層數(shù)。 u屋面上添建的不同結(jié)構(gòu)的房

9、屋不計(jì)算層數(shù)，但仍需測(cè)繪平屋面上添建的不同結(jié)構(gòu)的房屋不計(jì)算層數(shù)，但仍需測(cè)繪平 面圖且計(jì)算建筑面積。面圖且計(jì)算建筑面積。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和 （2）房屋的結(jié)構(gòu)：根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主）房屋的結(jié)構(gòu)：根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主 要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料確定。要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料確定。房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) u 一幢房屋一般只有一種建筑結(jié)構(gòu)，若房屋中有兩種或兩一幢房屋一般只有一種建筑結(jié)構(gòu)，若房屋中有兩種或兩 種以上建筑結(jié)構(gòu)組成，能分清楚界線的，則分別注明結(jié)種以上建筑結(jié)構(gòu)組成，能分清楚界線的，則分別注明結(jié) 構(gòu)，否則

10、以面積較大的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。構(gòu)，否則以面積較大的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。 第二章房屋調(diào)查 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) 第二章房屋調(diào)查 （3）建成年份：指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建）建成年份：指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建 竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別調(diào)竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別調(diào) 查注明。查注明。 二、房屋調(diào)查的內(nèi)容二、房屋調(diào)查的內(nèi)容 4、房屋的用途、房屋的用途 房屋的用途指房屋目前的實(shí)際用途，即房屋現(xiàn)在的使用狀房屋的用途指房屋目前的實(shí)際用途，即房屋現(xiàn)在的使用狀 況。按兩級(jí)分類，一級(jí)分況。按兩級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分類，二級(jí)分28類。一幢房屋

11、有兩類。一幢房屋有兩 種以上用途的，應(yīng)分別調(diào)查注明。種以上用途的，應(yīng)分別調(diào)查注明。房屋用途分類房屋用途分類 5、房屋的數(shù)量、房屋的數(shù)量 房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共 有面積、產(chǎn)權(quán)面積、總建筑面積、套內(nèi)建筑面積等。有面積、產(chǎn)權(quán)面積、總建筑面積、套內(nèi)建筑面積等。 第二章房屋調(diào)查 第二章房屋調(diào)查 （1）建筑占地面積（基底面積）：指房屋底層外墻（柱）建筑占地面積（基底面積）：指房屋底層外墻（柱） 外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。 （2）建筑面積：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍

12、）建筑面積：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍 水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等， 且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含以上（含2.20m） 的永久性建筑。分戶建筑面積的永久性建筑。分戶建筑面積 第二章房屋調(diào)查 平房建筑面積指房屋外墻勒腳以上的墻身外圍的水平面積平房建筑面積指房屋外墻勒腳以上的墻身外圍的水平面積 樓房建筑面積指各層房屋墻身外圍水平面積的總和樓房建筑面積指各層房屋墻身外圍水平面積的總和 勒腳：勒腳：建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。建筑物外墻與室外地面或散水接觸

13、部位墻體的加厚部分。 （3）使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，）使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積， 按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 （4）共有面積：指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑）共有面積：指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑 面積。面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、 公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用 房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包房和管理用房的建筑面

14、積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包 括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積 一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室，車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室，車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警 衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 第二章房屋調(diào)查 （5）房屋的產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的）房屋的產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的 房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄

15、市、市、縣房地產(chǎn)行 政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 （6）總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑）總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑 物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和；等于計(jì)算容物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和；等于計(jì)算容 積率的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積之和。積率的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積之和。 計(jì)算容積率的建筑面積包括使用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿忻嬗?jì)算容積率的建筑面積包括使用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿忻?積和未分?jǐn)偟墓灿忻娣e。積和未分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用

16、地面積的 比值。容積率比值。容積率=總建筑面積總建筑面積總用地面積總用地面積 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層，多層 住宅應(yīng)不超過(guò)住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于，綠地率應(yīng)不低于30%。 第二章房屋調(diào)查 住宅分類住宅分類 低層住宅：指低層住宅：指1至至3層高的住宅，主要指（一戶）獨(dú)立式層高的住宅，主要指（一戶）獨(dú)立式 住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。 多層住宅：指多層住宅：指4至至

17、6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直 交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。 小高層住宅：一般而言，主要是指小高層住宅：一般而言，主要是指9至至11層高的集合住宅。層高的集合住宅。 從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層 住宅，故稱為小高層。住宅，故稱為小高層。 高層住宅：一般指總高高層住宅：一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決層以上的住宅。它是作為解決 城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設(shè)經(jīng)城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設(shè)經(jīng) 濟(jì)原則

18、的同時(shí)，也滿足了居民在城市中心區(qū)濟(jì)原則的同時(shí)，也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近職住相近” 的的 居住便利性和城市生活豐富性的需求。居住便利性和城市生活豐富性的需求。 第二章房屋調(diào)查 （7）成套房屋的建筑面積：）成套房屋的建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套由套內(nèi)房屋的使用面積、套 內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 （8）套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，）套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積， 以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起

19、居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、 衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi) 樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié) 構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 山墻：山墻：房子端頭以及和端頭平行的墻，山墻大多是承重墻。由房子端頭以及和端頭平行的墻，山墻大多是承重墻。由 于中國(guó)古代的房子大多是長(zhǎng)條形狀的，短方向的墻是山墻，長(zhǎng)于中國(guó)古代的房子大多是長(zhǎng)條形狀的，短方向的墻是山墻，長(zhǎng)

20、 方向就叫縱墻，即和山墻垂直方向的墻。縱墻大多都是非承重方向就叫縱墻，即和山墻垂直方向的墻?？v墻大多都是非承重 墻。相對(duì)于縱墻，山墻也叫做橫墻。墻。相對(duì)于縱墻，山墻也叫做橫墻。 第二章房屋調(diào)查 （9）套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重）套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重 墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔 墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共 有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi) 自

21、有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。 （10）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積：均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積：均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水 平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建 筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 三、房產(chǎn)要素的編號(hào)三、房產(chǎn)要素的編號(hào) 1、房產(chǎn)編號(hào)、房產(chǎn)編號(hào) 房產(chǎn)編號(hào)全長(zhǎng)房產(chǎn)編號(hào)全長(zhǎng)17位，字符型。位，字符型。 戶地農(nóng)村居民點(diǎn)的宅基地。戶地農(nóng)村居民點(diǎn)的宅基地。 第二章房屋調(diào)查 1、房產(chǎn)編號(hào)、房產(chǎn)編號(hào) 編

22、號(hào)前編號(hào)前13位為該房產(chǎn)位為該房產(chǎn)/戶地所屬的宗地的編號(hào)。第戶地所屬的宗地的編號(hào)。第14位為特位為特 征碼（二值型），以征碼（二值型），以“0”代表房產(chǎn)，以代表房產(chǎn)，以“1”代表戶地。第代表戶地。第 15、 16、17三位為該房產(chǎn)三位為該房產(chǎn)/戶地在所屬地塊分為內(nèi)按戶地在所屬地塊分為內(nèi)按“弓弓”形順形順 序序 編的房產(chǎn)序號(hào)編的房產(chǎn)序號(hào)/戶地序號(hào)。戶地序號(hào)。 第第113位位第第14位位第第15、16、17位位 宗地編號(hào)宗地編號(hào) （一位數(shù)字）房產(chǎn)（一位數(shù)字）房產(chǎn) “0” 戶地戶地 “1” 房產(chǎn)序號(hào)（三位數(shù)字）房產(chǎn)序號(hào)（三位數(shù)字） 000999 宗地編號(hào)宗地編號(hào) 前前6位為省、地市、區(qū)縣的代碼；位為

23、省、地市、區(qū)縣的代碼；7、8位為街道位為街道/鄉(xiāng)鄉(xiāng)/鎮(zhèn)代碼；鎮(zhèn)代碼； 9、10位為街坊位為街坊/行政村代碼；行政村代碼；11、12、13位為宗地在街坊位為宗地在街坊/ 行政村內(nèi)按弓形順編的序號(hào)。行政村內(nèi)按弓形順編的序號(hào)。 第二章房屋調(diào)查 2、房屋及構(gòu)筑物要素編號(hào)、房屋及構(gòu)筑物要素編號(hào) 房屋、構(gòu)筑物編號(hào)全長(zhǎng)房屋、構(gòu)筑物編號(hào)全長(zhǎng)9位，字符型。第位，字符型。第1、2位為房屋位為房屋 產(chǎn)別，用兩位數(shù)字表示到二級(jí)分類。第產(chǎn)別，用兩位數(shù)字表示到二級(jí)分類。第3位為房屋結(jié)位為房屋結(jié) 構(gòu)，用一位數(shù)字表示。第構(gòu)，用一位數(shù)字表示。第4、5位為房屋層數(shù)，用兩位位為房屋層數(shù)，用兩位 字符表示，字符表示，199層用層用1

24、99表示，表示，100層以上用字母加層以上用字母加 數(shù)字表示，數(shù)字表示，A代表代表“10”，B代表代表“11”，依次類推。第，依次類推。第 6、 7位為建成年限，用兩位字符表示，取建成年份末兩位位為建成年限，用兩位字符表示，取建成年份末兩位 數(shù)。數(shù)。1999年以后的用字母加數(shù)字表示，年以后的用字母加數(shù)字表示，A0代表代表2000 年，年，C4代表代表2024年。年。1900年以前建成的表示，在宗地年以前建成的表示，在宗地 圖上特殊注記。第圖上特殊注記。第8、9位為房屋用途，用兩位數(shù)字表位為房屋用途，用兩位數(shù)字表 示到二級(jí)分類。示到二級(jí)分類。 第二章房屋調(diào)查 第第1、2位位第第3位位第第4、5位

25、位第第6、7位位第第8、9位位 產(chǎn)別（兩位）產(chǎn)別（兩位）結(jié)構(gòu)（一位）結(jié)構(gòu)（一位）層數(shù)（兩位）層數(shù)（兩位）建成年限（兩位）建成年限（兩位）用途（兩位）用途（兩位） 11公產(chǎn)公產(chǎn)1鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)011層層001900年年11住宅住宅 12代管產(chǎn)代管產(chǎn)2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)022層層12成套住宅成套住宅 13托管產(chǎn)托管產(chǎn)3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)851985年年13集體宿舍集體宿舍 14撥用產(chǎn)撥用產(chǎn)4混合結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)9999層層21工業(yè)工業(yè) 21全民單位全民單位5磚木結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)A0100層層991999年年22共有設(shè)施共有設(shè)施 22集體單位集體單位6其他結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)A02000年

26、年23鐵路鐵路 23軍產(chǎn)軍產(chǎn)A9109層層24民航民航 31私產(chǎn)私產(chǎn)B0110層層A92009年年 41外產(chǎn)外產(chǎn)B02010年年 42中外合資產(chǎn)中外合資產(chǎn)B9119層層 43其他產(chǎn)其他產(chǎn)C0120層層B92019年年 C02020年年 C9129層層 C92029年年 房屋及構(gòu)筑物編號(hào)房屋及構(gòu)筑物編號(hào) 第二章房屋調(diào)查 一、共有面積的含義一、共有面積的含義 共有面積由兩部分構(gòu)成：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e由兩部分構(gòu)成：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟?共有面積。共有面積。 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e主要有室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e主要有室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi) 外廊、門(mén)廳、電梯

27、房及機(jī)房，多層建筑物中突出屋面結(jié)構(gòu)外廊、門(mén)廳、電梯房及機(jī)房，多層建筑物中突出屋面結(jié)構(gòu) 的樓梯間、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱等。的樓梯間、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱等。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e是前項(xiàng)所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e是前項(xiàng)所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入 容積率的共有面積和有關(guān)文件規(guī)定的不進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿忻嫒莘e率的共有面積和有關(guān)文件規(guī)定的不進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿忻?積，包括機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、消防避難層、地下室、積，包括機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、消防避難層、地下室、 半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于2m的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) 換層和架空作為社會(huì)公眾休息或交通的場(chǎng)所等。換層和

28、架空作為社會(huì)公眾休息或交通的場(chǎng)所等。 第二章房屋調(diào)查 對(duì)于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，如果多個(gè)權(quán)利人擁有一棟房對(duì)于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，如果多個(gè)權(quán)利人擁有一棟房 屋，則要求分戶分?jǐn)偅灰粋€(gè)權(quán)利人擁有，分層分?jǐn)偅?，則要求分戶分?jǐn)?；一個(gè)權(quán)利人擁有，分層分?jǐn)偅?即使用面積按層計(jì)算，房屋的共有面積按層分?jǐn)?。即使用面積按層計(jì)算，房屋的共有面積按層分?jǐn)偂?自然層數(shù)等于或大于自然層數(shù)等于或大于2的建筑物，一定有共有面積。的建筑物，一定有共有面積。 二、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t二、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t 1、按文件或協(xié)議分?jǐn)偅骸次募騾f(xié)議分?jǐn)偅?有面積分割文件或協(xié)議的，實(shí)際情況并不多見(jiàn)。有面積分割文件或協(xié)議的，實(shí)際情況

29、并不多見(jiàn)。 2、按比例分?jǐn)偅喊雌涫褂妹娣e的比例分?jǐn)?、按比例分?jǐn)偅喊雌涫褂妹娣e的比例分?jǐn)?各單元應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e分?jǐn)傁禂?shù)各單元應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e分?jǐn)傁禂?shù)K各單元套內(nèi)建筑面積各單元套內(nèi)建筑面積 K應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e/各單元套內(nèi)建筑面積之和各單元套內(nèi)建筑面積之和 第二章房屋調(diào)查 3、按功能分?jǐn)偅?、按功能分?jǐn)偅?對(duì)有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），對(duì)有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等）， 共有面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)偂９灿忻娣e應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)偂?（1）對(duì)服務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能的共有面積應(yīng)共同）對(duì)服務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能的共有面積應(yīng)共同 分?jǐn)?，否則按其所

30、服務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)?，否則按其所服務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂?（2）住宅平面以外，僅服務(wù)于住宅的共有面積（電梯房、）住宅平面以外，僅服務(wù)于住宅的共有面積（電梯房、 樓梯間除外）應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?。住宅平面以外的樓梯間除外）應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?。住宅平面以外?電梯房、樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但通過(guò)其他建筑功電梯房、樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但通過(guò)其他建筑功 能的樓層，按住宅部分面積和其他建筑面積的各有比例分能的樓層，按住宅部分面積和其他建筑面積的各有比例分 配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。 （3）建筑物報(bào)建時(shí)計(jì)入容積率的其他共有面積均應(yīng)分?jǐn)?。）建筑物?bào)建時(shí)計(jì)入容積率的其

31、他共有面積均應(yīng)分?jǐn)偂?第二章房屋調(diào)查 （4）共有面積的分?jǐn)偝刑厥庖?guī)定外，一般按所服務(wù)的功）共有面積的分?jǐn)偝刑厥庖?guī)定外，一般按所服務(wù)的功 能進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)倳r(shí)凡屬本層的共有面積只在本層分?jǐn)?；能進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)倳r(shí)凡屬本層的共有面積只在本層分?jǐn)偅?服務(wù)于整棟的共有面積整棟分?jǐn)偅恢粸槟巢糠纸ㄖ锓?wù)服務(wù)于整棟的共有面積整棟分?jǐn)?；只為某部分建筑物服?wù) 的共有部分只在該部分分?jǐn)?。的共有部分只在該部分分?jǐn)偂?建筑物天頂部分的共有面積，如無(wú)特別要求，無(wú)條件由整建筑物天頂部分的共有面積，如無(wú)特別要求，無(wú)條件由整 棟建筑物分?jǐn)?。棟建筑物分?jǐn)偂?商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄉ套枪灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒?首先根據(jù)住宅

32、和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積 將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅 部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降牟糠址謹(jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降?全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯嫒惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯?積再各自進(jìn)行分?jǐn)?。積再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?第二章房屋調(diào)查 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄉ套枪灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒?住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住

33、宅部 分本身的共有建筑面積，依照按比例分?jǐn)偟姆椒ê凸?，分本身的共有建筑面積，依照按比例分?jǐn)偟姆椒ê凸剑?按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。 商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的 共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴灿薪ㄖ娣e，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮?層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建 筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi) 各

34、套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房各套房屋的套?nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追?屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 第二章房屋調(diào)查 三、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的區(qū)分及分?jǐn)偡椒ㄈ?、?yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的區(qū)分及分?jǐn)偡椒?在房屋調(diào)查過(guò)程中，正確的區(qū)分及計(jì)算是保證房屋面在房屋調(diào)查過(guò)程中，正確的區(qū)分及計(jì)算是保證房屋面 積測(cè)算準(zhǔn)確的關(guān)鍵。積測(cè)算準(zhǔn)確的關(guān)鍵。 B AG1 G3 G2 G5 G4 裙樓裙樓 塔塔 樓樓 綜合概念樓立面圖綜合概念樓立面圖 第二章房屋調(diào)查 （1）G1只服務(wù)于只服務(wù)于A部分，則只在部分，則只在A內(nèi)分?jǐn)偂?nèi)分?jǐn)偂?（2）G1只服務(wù)于只服務(wù)于B部分，但通過(guò)部分，但

35、通過(guò)A，則由，則由A、B兩部分按比兩部分按比 例分?jǐn)?。例分?jǐn)偂?（3）G2只服務(wù)于只服務(wù)于B部分，但通過(guò)部分，但通過(guò)A，則由，則由A、B兩部分按比兩部分按比 例分?jǐn)?。例分?jǐn)偂?（4）G2同時(shí)服務(wù)于同時(shí)服務(wù)于A、B兩部分，則整棟分?jǐn)?。兩部分，則整棟分?jǐn)偂?（5）G3只服務(wù)于只服務(wù)于B部分，則只在部分，則只在B部分分?jǐn)?。部分分?jǐn)偂?（6）G4為天頂部分，整棟分?jǐn)?。為天頂部分，整棟分?jǐn)偂?（7）G5只服務(wù)于只服務(wù)于B部分，但不通過(guò)部分，但不通過(guò)A，則只在，則只在B部分分?jǐn)?。部分分?jǐn)偂?第二章房屋調(diào)查 C T2 DT1 T2為在整棟房屋中本層應(yīng)分得的共有面積。為在整棟房屋中本層應(yīng)分得的共有面積。 T1

36、為本層的共有面積，僅服務(wù)于為本層的共有面積，僅服務(wù)于C、D兩部分，兩部分，C、D兩部?jī)刹?分為功能不同或權(quán)利人不同的使用面積。分為功能不同或權(quán)利人不同的使用面積。 CDT1相對(duì)于整棟房屋來(lái)說(shuō)是使用面積。相對(duì)于整棟房屋來(lái)說(shuō)是使用面積。 T1T2作為本層的共有面積分?jǐn)偟阶鳛楸緦拥墓灿忻娣e分?jǐn)偟紺、D兩部分。兩部分。 綜合概念樓層面圖綜合概念樓層面圖 第二章房屋調(diào)查 四、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的特點(diǎn)四、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的特點(diǎn) 1、產(chǎn)權(quán)是共有的。其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)部參與分?jǐn)偣病a(chǎn)權(quán)是共有的。其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)部參與分?jǐn)偣?有面積的所有業(yè)主擁有，物業(yè)管理部門(mén)及用戶不得改有面積的所有業(yè)主擁有，物業(yè)管理部門(mén)及用戶不得

37、改 變其功能或有償出租（售）。對(duì)于不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻孀兤涔δ芑蛴袃敵鲎猓ㄊ郏?。?duì)于不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻?積也是如此。積也是如此。 2、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的相對(duì)性。如層面圖上的、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的相對(duì)性。如層面圖上的T2、T1。 3、各權(quán)利人擁有的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e在空間上是無(wú)界的。、各權(quán)利人擁有的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e在空間上是無(wú)界的。 只擁有數(shù)量上的表達(dá)，而無(wú)空間位置界線的準(zhǔn)確表達(dá)。只擁有數(shù)量上的表達(dá)，而無(wú)空間位置界線的準(zhǔn)確表達(dá)。 4、從理論上講，任何建筑物都有使用面積和共有面積，、從理論上講，任何建筑物都有使用面積和共有面積， 無(wú)共有面積的建筑物僅限于只有一層的建筑物。無(wú)共有面積的建筑物僅限于只有一層的建筑物。

38、第二章房屋調(diào)查 一、計(jì)算全建筑面積的范圍一、計(jì)算全建筑面積的范圍 （1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各 層建筑面積的總和計(jì)算。層建筑面積的總和計(jì)算。 （2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。以上部位計(jì)算建筑面積。 （3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。 門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其

39、水平投影面積以上的，按其水平投影面積 計(jì)算。計(jì)算。 （4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按 房屋自然層計(jì)算面積。房屋自然層計(jì)算面積。 （5）房屋頂面上，屬永久性建筑，層高在）房屋頂面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水以上的樓梯間、水 箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍以上的部位，按其外圍 水平投影面積計(jì)算。水平投影面積計(jì)算。 （6）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 第二章房屋調(diào)查

40、（7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 （8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其 柱的外圍水平投影面積計(jì)算。柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 （9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 （10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，以上的， 按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 （11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍 水平投影面積計(jì)算。水平投影面積計(jì)算。 （12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 （13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積 計(jì)算。計(jì)算。 （14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其 高度在高度在2.20m以上部