盛世一品項(xiàng)目推廣定位價(jià)值梳理

1、盛世一品 項(xiàng)目推廣定位&價(jià)值梳理 a. 推廣定位思考 影響推廣定位的幾個(gè)核心因素 影響推廣定位的因素有很多，但核心因素則不是很多。 最主要的幾個(gè)因素： a.地段因素 b.景觀因素 c.建筑因素 d.規(guī)模因素 e.戶型因素 f.物業(yè)因素 g.品牌因素 h.配套因素 單一型推廣定位： 【里外里】 推廣定位：北京首家私人設(shè)計(jì)公寓 slogan: 凡事都可以設(shè)計(jì) 【星河灣】 推廣定位：開創(chuàng)中國居住的全成品時(shí)代 slogan: 細(xì)節(jié)決定階層 復(fù)合型推廣定位： 【林肯公園】 推廣定位：亦莊核心精裝城市公館 【主語城】 推廣定位：四十二萬平米人體工學(xué)建筑群 本項(xiàng)目推廣定位: 經(jīng)開核心地鐵站口唯一純熟社區(qū) a

2、.地段因素基于景觀、戶型、配套的生活價(jià)值 案名：盛世一品 定位語：經(jīng)開核心地鐵站口唯一純熟社區(qū) 復(fù)合型推廣定位 十年經(jīng)開門戶 地鐵站口交通 中式主題庭院 精工墅式空間 全球gva物業(yè) 成熟繁華配套 寶天廿十精工 價(jià)值梳理 1.十年經(jīng)開門戶： 踞國家級西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 成熟區(qū)域內(nèi)，鳳城2、3路之間， 緊靠未央大道，繁華中央，經(jīng)開 門戶。 2.地鐵站口交通： 與西安城市第一條地鐵線，地鐵2 號線，西安市圖書館站僅僅百米之 遙，開創(chuàng)便捷的出行環(huán)境。 3.中式主題庭院： 盛世泉音、桂香風(fēng)雅軒、一品 天倫三大主題庭院，東方園林 意匠，原創(chuàng)中國主題庭院景觀。 4.精工墅式空間： 盛世一品創(chuàng)新戶型，實(shí)用

3、與舒適 兼具，特增添大陽臺、大露臺、 八角窗等空間元素，中小戶型、 墅式享受。 5.全球gva物業(yè)： 禮聘國際知名物業(yè)機(jī)構(gòu)，gva物業(yè) 公司全程服務(wù)，匹配現(xiàn)代都市人居 需求，禮遇，從進(jìn)門那刻守候。 6.成熟繁華配套： 核心的區(qū)域板塊，成熟的都市配 套，教育、醫(yī)療、娛樂、餐飲、 超市等生活配套應(yīng)有盡有。 7.寶天廿十精工： 寶天精工中國二十余載，以精品 工程譜寫人居傳奇，兩次蟬聯(lián)國 家建筑界最高獎(jiǎng)項(xiàng)，魯班獎(jiǎng)。 b. 售樓部包裝文案售樓部包裝文案 b. 售樓部包裝文案 展板展板1 1 十年經(jīng)開繁華，唯在此處！ ten years flourishing, only here 十年經(jīng)開發(fā)展，成就一處

4、盛世一品 100米地鐵2號線站口，暢享國際都會(huì)繁華，錯(cuò)過即不再 b. 售樓部包裝文案 展板展板2 2 地鐵2號線站口，光速交通 metro station, fast communication 2010，西安大地鐵時(shí)代來臨 距離地鐵2號線僅100米，光速出行，暢達(dá)全城 b. 售樓部包裝文案 國際都會(huì)核心，唯一純居社區(qū) core of international city, only perfect community 經(jīng)開商務(wù)區(qū)、中央政務(wù)區(qū)、繁華生活區(qū) 千米繁華未央大道，一處純居社區(qū)，于都會(huì)繁華之上，舒享樂居意趣 展板展板3 3 b. 售樓部包裝文案 38-137精工空間，墅式尺度 seik

5、o space, villa enjoyment 全明方正空間，只是頂級人居的基礎(chǔ) 別墅級八角飄窗、入戶花園、超寬景觀陽臺 嚴(yán)格遵循人體工學(xué)原理，讓舒適無所不在 展板展板4 4 b. 售樓部包裝文案 50%超大面積贈(zèng)送 50% area for free 超寬陽臺、超大陽臺、別墅級八角飄窗 尊享的不只是開闊觀景視野，更有50%超大贈(zèng)送面積 展板展板5 5 b. 售樓部包裝文案 原創(chuàng)中式主題庭院，東方意境 chinese theme garden, oriental mood 擷取返樸歸真的中國造園精神 盛世泉音、桂香風(fēng)雅軒、一品天倫三大庭院空間 原創(chuàng)中國主題庭院，揮灑東方園林意匠 展板展板6

6、6 b. 售樓部包裝文案 全球gav英式管家，尊崇禮遇 gav british butler, respected treatment 衡信柏迪，引領(lǐng)全球房地產(chǎn)物業(yè) 始創(chuàng)于1875年，服務(wù)全球28個(gè)國家，106個(gè)城市 為您提供全天候酒店式英式管家服務(wù) 展板展板7 7 b. 售樓部包裝文案 寶天二十年開篇力作，魯班精工 bao tian opening masterpiece, luban seiko 細(xì)節(jié)定義階層，榮譽(yù)見證歷程 寶天建設(shè)，2008、2009兩度蟬聯(lián)國家建設(shè)部魯班獎(jiǎng) 魯班精工，首獻(xiàn)經(jīng)開 展板展板8 8 b. 售樓部包裝文案 吊旗吊旗 經(jīng)開核心唯一純熟社區(qū) core of etdz

7、, pure community b. 售樓部包裝文案 右墻燈箱右墻燈箱1 1 地鐵站口，會(huì)賺錢的房子 metro station, the house can make money 地鐵2號線，今年10月全線通車 地鐵站口物業(yè)價(jià)值的飆升，恰如地鐵的運(yùn)行速度 北京如此，上海如此，西安亦如此 b. 售樓部包裝文案 右墻燈箱右墻燈箱2 2 人人樂旁，懂生活的房子 near renrenle supermarket, the house understand how to live 經(jīng)開繁華地，門前人人樂 生活便捷，快樂購物，居家無憂。 b. 售樓部包裝文案 立柱燈箱立柱燈箱 繁華腹地城市頂級生活圈

8、 flourishing hinterland, top cities living area 家門口的地鐵站，家門口的人人樂 超級成熟繁華生活配套，商超、醫(yī)院、休閑娛樂，一應(yīng)俱全 b. 售樓部包裝文案 東南玻璃東南玻璃 經(jīng)開核心地鐵站口 core of etdz, metro station 唯一純熟社區(qū) only pure community 文案規(guī)劃總覽 吊旗/玻璃貼：核心定位綜述-經(jīng)開核心唯一純居社區(qū) 展板：產(chǎn)品八大價(jià)值 燈箱：居住價(jià)值-人人樂旁，懂生活的房子 投資價(jià)值-地鐵站口，會(huì)賺錢的房子 立柱：優(yōu)勢配套闡釋 人人樂售樓部軟裝規(guī)劃 背景：背景： 金花外展期間上客量、成交量均有加分，

9、目前已撤展。為了延續(xù)放置外展點(diǎn)的營銷 策略，選取區(qū)域人流量較大的人人樂超市作為第二外展地點(diǎn)進(jìn)行包裝。 包裝核心：包裝核心： 截殺客流，地緣性客戶為主。增加盛世一品知名度，延長客戶逗留時(shí)間，傳遞 區(qū)位價(jià)值及面積贈(zèng)送等八大產(chǎn)品優(yōu)勢信息。 地點(diǎn)介紹：地點(diǎn)介紹： 未央路，人人樂賽高店未央路，人人樂賽高店 人人樂二層電梯上行通道口人人樂二層電梯上行通道口 電 梯 上 行 行人通道 通 往 超 市 通 道 實(shí)墻4.8m 2.4m 展位區(qū)域，12平 其他展位區(qū)域，8平其他商鋪 20平 消防通道 其他商鋪實(shí)體墻 地點(diǎn)介紹：地點(diǎn)介紹： 地點(diǎn)介紹：地點(diǎn)介紹： 電 梯 上 行 行人通道 通 往 超 市 通 道 實(shí)墻

10、4.8m 2.4m 展位區(qū)域，12平 其他展位區(qū)域，8平其他商鋪 20平 消防通道 其他商鋪實(shí)體墻 地點(diǎn)介紹：地點(diǎn)介紹： 電 梯 上 行 行人通道 通 往 超 市 通 道 實(shí)墻4.8m 2.4m 展位區(qū)域，12平 其他展位區(qū)域，8平其他商鋪 20平 消防通道 其他商鋪實(shí)體墻 包裝分析：包裝分析： 優(yōu)勢：人流量較大，流向單向，便于截殺和派發(fā)dm。 弊端：環(huán)境嘈雜，不易逗留，整體檔次與盛世一品形象有差距。 在檔次上：鑒于外展區(qū)域使用周期較長，超過6個(gè)月，建議形象拔高，拉開與周邊店 鋪的差距，形成較大反差，以襯托項(xiàng)目品質(zhì)。 在物料上：首選實(shí)材，和固定物料，移動(dòng)性物料做輔助，增加能彰顯生活氛圍的物 料小品，易于咨詢者有效嫁接居住品質(zhì)。 在傳播內(nèi)容上：第一，傳遞項(xiàng)目名稱，第二，傳遞項(xiàng)目區(qū)位，第三位，傳遞核心競 爭優(yōu)勢（贈(zèng)送空間、景觀、物業(yè)），若三者在推薦中發(fā)生分歧，前者讓位后者。 區(qū)位規(guī)劃區(qū)位規(guī)劃 區(qū)位規(guī)劃區(qū)位規(guī)劃 物料示意物