TJWISB機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)稿

1、深圳市天健物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 編 號(hào) TJ-WI-SB 版號(hào)A 機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè) 發(fā)放編號(hào) 編制：體系編寫小組 審核： 物業(yè)監(jiān)管部 批準(zhǔn)： 生效日期：2004/8/1 版 號(hào)： A 修改號(hào)： 0 頁(yè) 碼： 1/1 目錄 版 號(hào)： A 修改號(hào)： 0 頁(yè) 碼： 1/2 深圳市天健物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 1、 值班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-01 2、 供水供電管理規(guī)定 TJ-WI-SB-02 3、 二次供水管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-03 4、 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 TJ-WI-SB-04 5、 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-05

2、6、 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-06 7、 柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-07 8、 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-08 9、 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-09 10、 中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-10 11、 中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-11 12、 中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-12 13、 排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-13 14、 給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-14 15、 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)

3、程 TJ-WI-SB-15 16、 消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-16 17、 消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-17 18、 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-18 19、 火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-19 20、 弱電系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-20 21、 弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-21 22、 弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 TJ-WI-SB-22 23、 避雷設(shè)施管理程序 TJ-WI-SB-23 TJ-WI-SB 深圳市天健物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 TJ-WI-SB-01 值班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)

4、程 1.0 2.0 3.0 3.1.1 3.1.2 3.1.3 4.0 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.1.6 4.1.7 4.1.8 4.1.9 4.1.10 4.1.11 1.0 2.0 3.0 3.1.1 3.1.2 3.1.3 4.0 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.1.6 4.1.7 4.1.8 4.1.9 4.1.10 4.1.11 目的 規(guī)范值班管理，確保值班質(zhì)量。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司管理處機(jī)電維修人員值班工作。 職責(zé) 機(jī)電主管負(fù)責(zé)對(duì)值班工作的監(jiān)控。 機(jī)電維修組長(zhǎng)負(fù)責(zé)值班工作的具體安排和檢查。 機(jī)電維修人員

5、負(fù)責(zé)按此規(guī)程進(jìn)行值班工作。 程序要點(diǎn) 交班人員提前 30 分鐘做好交班準(zhǔn)備。檢查設(shè)備并確保運(yùn)行正常。 搞好值班室和設(shè)備房的衛(wèi)生工作。 接班人員提前 15 分鐘到達(dá)值班崗位，認(rèn)真仔細(xì)地檢查各設(shè)備的運(yùn)行情 況。發(fā)現(xiàn)異常情況立即采取有效措施， 并通知交班人處理， 接班人協(xié)助。 確認(rèn)無(wú)異常情況再回到值班室進(jìn)行交接班程序。 交班人員主動(dòng)、 簡(jiǎn)要地向接班人員介紹值班和設(shè)備運(yùn)行情況， 重點(diǎn)講明 操作注意事項(xiàng)，接班人員應(yīng)認(rèn)真聆聽(tīng)，如有疑問(wèn)可向交班人員提問(wèn)，直 至雙方清楚。 接班人員查看上班設(shè)備運(yùn)行和值班記錄，（包括儀器工具齊全完好） 交接班人員雙方認(rèn)為無(wú)誤后，在交接班記錄上簽名確認(rèn)。 交接班后所發(fā)生的問(wèn)題由接

6、班人負(fù)責(zé)。 堅(jiān)守崗位，不得串崗。 深圳市天健物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 TJ-WI-SB-01 值班 值班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 版 號(hào)： 修改號(hào)： 頁(yè) 碼： 0 2/2 各類設(shè)備有關(guān)運(yùn)行、維修保養(yǎng)按照標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程操作。 如遇特殊事件，應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進(jìn)行處理。 4.1.12 值班人員因特殊情況需要調(diào)班時(shí)， 必須事前填寫調(diào)班表， 并經(jīng)機(jī)電主管 同意并簽字方可調(diào)班。 5.0 有下列情況之一不能交接班 5.1.1 上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，值班室、設(shè)備間不清潔。 接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班。 5.1.2 在倒閘操作和事故處理過(guò)程中。 5.1.3 交接過(guò)程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班

7、人處理事故，接班人協(xié)助。 6.0 正常情況下的倒閘操作 6.1.1 機(jī)電主管提前兩天書面通知停電情況，（包括變壓器的報(bào)停和啟用）； 6.1.2 維修人員接到停電通知后，根據(jù)用電負(fù)荷考察其可行性；若可行，應(yīng)公 布停電、送電時(shí)間和范圍，填好操作單由領(lǐng)導(dǎo)審批。 6.1.3 提前一天通知住戶，廣而告之。若因特殊情況不能停電，說(shuō)明原因，調(diào) 整自憊電源供電。 6.1.4 倒閘操作前，運(yùn)行人員要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，檢查電梯是否有人，發(fā)電機(jī) 的雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)是否可靠。 7.0 緊急情況下的倒閘操作 7.1.1 發(fā)現(xiàn)配送電設(shè)備、線路有冒煙或溫升過(guò)高，發(fā)現(xiàn)短路等異常情況，或發(fā) 7.1.2 生火警， 運(yùn)行人員應(yīng)立即進(jìn)行

8、全部或部分停電操作， 根據(jù)情況立即短開 低壓開關(guān)，必要時(shí)短開高壓開關(guān)。停電后立即通知機(jī)電主管，機(jī)電主管 立即到現(xiàn)場(chǎng)檢查事故原因， 在檢查出確定的原因后， 可部分或全部供電 對(duì)事故部位立即搶修，直至恢復(fù)正常供電。做好各種檢查記錄，重大事 版 號(hào)： A 修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-02 供水供電管理規(guī)定 頁(yè) 碼： 1/2 故應(yīng)立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。 深圳市天健物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 目的 規(guī)范供水供電管理，執(zhí)行國(guó)家水電的相關(guān)法規(guī)，提高供水電供質(zhì)量。 適用范圍 物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)供水供電管理。 職責(zé) 機(jī)電主管負(fù)責(zé)供水供電實(shí)施管理。 程序要點(diǎn) 供水、供電、相關(guān)手續(xù)辦理及業(yè)務(wù)聯(lián)系。 申報(bào)用水、用電、居民

9、/商業(yè)指標(biāo)，了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供水電移交資料。 與供方業(yè)務(wù)聯(lián)系：遇到急難之事有聯(lián)系人（電話），為水電抄表人員提供方 便。 核對(duì)每月“水費(fèi)單”“電費(fèi)單”，水電成本收支損耗系數(shù)是否合理。 抄水電表與核算 每月定期抄錄“水表、電表”并做月報(bào)表，居民 /商業(yè)水電費(fèi)核算。 給用戶提供“水費(fèi)”“電費(fèi)”通知單。 解答用戶水電費(fèi)存在疑難問(wèn)題。 每月給管理處財(cái)務(wù)提供“公共用水、用電”報(bào)表。 供水、供電系統(tǒng)管理維修 電腦自動(dòng)抄表系統(tǒng)設(shè)專人管理，并設(shè)密碼保護(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)。 人工抄水電表時(shí)，做好校對(duì)水電表的準(zhǔn)確度，計(jì)量表是否已壞的確認(rèn)。 所有用水電用必須裝表計(jì)量，公共水電無(wú)法計(jì)量的應(yīng)在 1 %。內(nèi)。 4.3.4 發(fā)現(xiàn)水電表失

10、靈或準(zhǔn)確度有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)換表，并補(bǔ)收相應(yīng)水電費(fèi)。 4.3.5 機(jī)電主管，進(jìn)行季度節(jié)電節(jié)水技術(shù)培訓(xùn)，禁止長(zhǎng)明燈長(zhǎng)流水浪費(fèi)資源。 水電表檢查與違規(guī)處罰 公司機(jī)電維修中心，季度檢查時(shí)對(duì)管理處水電表進(jìn)行檢查核對(duì)。 水電表壞了一個(gè)月以上不換的，按年度最高月份收取水電費(fèi)。 A 0 2/2 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： TJ-WI-SB-02供水供電管理規(guī)定頁(yè) 碼： 未經(jīng)管理處，機(jī)電主管允許私自接通水電的用戶，按原價(jià)三倍數(shù)收取并處罰 金。 用戶私自“破壞表封”進(jìn)行盜竊水電的處 310倍罰款盜竊水電數(shù)量較大，不接受處罰的沒(méi)收其供水供電設(shè)施，并立即停止水電供 應(yīng)。 水電外送的管理 建筑工

11、地、暫住房、商業(yè)用水電等，在原價(jià)格基礎(chǔ)上浮10 20%的線路損耗 費(fèi)。 用水用電押金制度，單相電表20A以內(nèi)，收5001000元押金，三相電表30A 以上的收 3000元押金。用電量 50KW 以上的，向用戶收取 KW/25 元 增容費(fèi)。 員工用電用水的管理 管理處制定內(nèi)部員工用電用水定量交費(fèi)制度， 集體宿舍每人每月 /10度電，超 出部份個(gè)人支付交費(fèi)。 停水的管理 蓄水與通知用戶蓄水 停水前蓄水池應(yīng)備夠用 24 小時(shí)水量，水箱要備滿夠 12 小時(shí)用水量， 臨時(shí)停水、洗水箱，要提前通知住戶蓄水， 突然停水要協(xié)助住戶解決生活食水。 停電的管理與通知， 停電提前 12小時(shí)通知用戶，特別是有冷庫(kù)的商

12、戶、酒樓等。 電梯、公共通道、地下停車場(chǎng)，做好備用電源按發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程處 理。 突然停電應(yīng)立即出通知，住戶做好冰箱、金魚缸的保護(hù)。 突然停電應(yīng)立即對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查處理，避免發(fā)生危險(xiǎn)事故。 記錄 作業(yè)指導(dǎo)書 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-03二次供水管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè) 碼： 1/2 目的 保證小區(qū)二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。 適用范圍 適用于小區(qū)二次供水的管理 職責(zé) 維修部長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織水池（箱）清洗及消毒工作，并組織好清洗過(guò)程，確保住戶的正常時(shí)間用 水。 管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。 專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)水池（

13、箱）清洗及消毒工作的實(shí)施及水樣抽取和送檢工作。 客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)出停水告示，并通知用戶單位。 程序要點(diǎn) 水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃 管理處的二次供水水池 （箱）必須保證每年清洗 2 次，維修部長(zhǎng)在每次清洗水池前， 將清洗計(jì)劃報(bào)告給主任。二次供水清洗消毒需聘請(qǐng)具備資質(zhì)的專業(yè)清洗消毒單位實(shí)施。 二次供水清洗消毒分包商的選擇及確定 由管理處提出計(jì)劃并報(bào)公司審批，并按照物業(yè)管理分包方控制程序進(jìn)行分 包商的選擇及確定。 被選聘的清洗消毒單位在簽訂承包合同后， 需向管理處提供 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、清洗消毒許可證 、 操作人員健康證等復(fù)印件備案。 清洗過(guò)程 停水通知 管理處應(yīng)于每次水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天，

14、通知客戶 服務(wù)中心，并張貼停水通知。 實(shí)施過(guò)程 1、放水 為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前一天晚上開始 進(jìn)行。 2、清洗消毒及安全注意事項(xiàng) 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-03 二次供水管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 頁(yè) 碼： 2/2 清洗消毒作業(yè)由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)全過(guò)程的實(shí)施，管理處應(yīng)督促清 洗消毒單位作好操作人員的安全措施的檢查。并作好有關(guān)安全預(yù)防措施， 具體包括： - 水池內(nèi)作業(yè)光源要備好應(yīng)急燈或手電筒。 - 有些水池長(zhǎng)期封閉，空氣流通差，水池內(nèi)缺氧，可在水箱底部出水口 處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)約 3 小時(shí)，也可把燃燒的蠟燭放入

15、水池內(nèi)，如不熄滅， 即可以開始清洗作業(yè)。 - 在清洗水箱過(guò)程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩，如在水箱內(nèi)感到 身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，這時(shí)就要馬上停止工作， 離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。 - 抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開關(guān)， 漏電開關(guān)應(yīng)提前試驗(yàn)并確認(rèn)動(dòng)作可靠。 3、注水 清洗消毒工作完成， 為確保用戶的正常用水， 必須在用戶使用水前 3 個(gè)小時(shí)使水達(dá)到標(biāo)定的水位高度。 取樣送檢 1、水樣抽取及送檢工作由維修部派人協(xié)助清洗消毒公司共同完成。水樣抽 取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂層水箱各抽樣一支。盛放水樣的容器為礦泉水或 蒸餾水瓶，盛容量為 500ml 的水，盛水前應(yīng)將水瓶

16、清洗干凈，并在瓶外貼 送樣單位及送樣日期。 2、取回衛(wèi)生防疫站的水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告，原件在管理處存檔。 3、如“監(jiān)測(cè)報(bào)告”結(jié)果為不合格時(shí)，應(yīng)由管理處主任安排最近一個(gè)雙休日，重新清洗和消 毒水池（箱），必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過(guò)程，直至監(jiān)測(cè)合格為止。 記錄和報(bào)告 水池（箱）清洗消毒記錄表 TJ-R-OP07-11 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-04 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 頁(yè) 碼： 1/3 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設(shè)備 設(shè)施。 適用范國(guó) 適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。 職責(zé) 機(jī)電維修

17、班主管負(fù)責(zé)檢查供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的執(zhí) 行情況。 值班電工負(fù)責(zé)供配設(shè)備設(shè)施的操作。 程序要點(diǎn) 安全操作注意事項(xiàng) 操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣 操作桿。 操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對(duì)操作盤。 嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件： 1、必須有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)； 2 、工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠； 3、所用工具材料準(zhǔn)備齊全且工具絕緣良好（絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴 鉗、螺絲刀、電工膠布等）； 4、工作時(shí)必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。 自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)， 應(yīng)查明原因并排除故障后， 才能恢復(fù)供電

18、。 不允許強(qiáng)行送電，必要時(shí)允許試送電一次 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-04 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 頁(yè) 碼： 2/3 電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測(cè)量帶電體。 變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。 供配電設(shè)備設(shè)施操作 配電變壓器停電的操作要領(lǐng)： 拉開各低壓出線開關(guān)； 拉開低壓總開關(guān)； 拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。停電完成，掛醒目標(biāo)識(shí)牌 自發(fā)電停電的操作要領(lǐng)： 1、拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)； 2、關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。 配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：檢查各輸出回路的空氣開關(guān)在分開位置 1、合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)； 2、合

19、上低壓總開關(guān)； 3、合上各低壓出線輸出回路的空氣開關(guān)。 用試電筆確認(rèn)各輸出回路已送電， 送電完成 . 自發(fā)電送電的操作要領(lǐng)： 1、合上發(fā)電機(jī)控制電源； 2、合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。用試電筆確認(rèn)輸出回路已送電，送電完成 在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下： 1、拉開高、低壓兩側(cè)電源； 2 、驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電； 3、兩側(cè)分別掛三相短路接地線；a）拉開高、低壓兩側(cè)電源； 4、做安全圍攔，掛上： “有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開關(guān)處。 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-04 供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 頁(yè) 碼： 3/3 在配電柜開關(guān)上工作前，操作要

20、領(lǐng)如下： 1、拉開輸出、輸入開關(guān)、均有明顯的開路點(diǎn)； 2、驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電； 3、掛三相短路接地線； 4、設(shè)置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在 6cm 以下者）； 5、掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處； 6、站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。 觸電緊急情況處理 操作過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)有人員不慎觸電， 應(yīng)立即切斷電源， 如電源開關(guān)一時(shí)無(wú)法切 斷的，應(yīng)采用干燥的不導(dǎo)電物件將電線挑開。如電源是高壓電，則必須 先切斷電源。 對(duì)觸電者及時(shí)采用人工呼吸法、 心臟擠壓法進(jìn)行急救， 同時(shí)與醫(yī)院或 120 聯(lián)系。 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-05 供配電設(shè)備

21、設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程頁(yè) 碼： 1/4 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。 適用范國(guó) 適用于天健物業(yè)管理公司供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。 職責(zé) 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況。 值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的運(yùn)行管理。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 值班電工每天巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器、配電柜、電容柜、電表箱等設(shè) 備。 值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí) 間記供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記上。 巡視內(nèi)容： 1 、變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否超溫 (85C)； 2 、有無(wú)異常響聲或氣味； 3、各種儀表指示是否正常，指

22、示燈是否正常； 4 、單相、三相電壓是否在額定值的 10范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行； 5 、各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡； 6 、 防小動(dòng)物設(shè)施是否完好； 7 、 接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)； 8 、各種臨時(shí)用電接線情況； 版 號(hào)： A 修改號(hào)： 0 9 、各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好； 深圳市天健物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 TJ-WI-SB-05 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程頁(yè) 碼： 2/4 10、 安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置； 11、 按時(shí)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、 燈飾或噴水池， 及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了 的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯

23、報(bào)給組長(zhǎng)或主管解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵 守供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 和供配電設(shè)備設(shè)施維修 保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的相關(guān)規(guī)定 異常情況處置 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸 電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救： 1、拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器； 2 、用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪 斷電線； 3 、用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源； 4、防止觸電者在斷電后跌倒； 5 、如果觸電者尚未失去知覺(jué)，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行 診治，密切注意其癥狀變化； 6 、如果觸電者已失去知覺(jué)，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥

24、，將 上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象， 則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院； 7 、如果觸電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡， 應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者 自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。 配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置： 1 、 判斷跳閘原因（短路或過(guò)載）； 版 號(hào)： 修改號(hào)： 頁(yè) 碼： 2、查清楚負(fù)載種類及分布情況； A 0 3/4 深圳市天健物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 TJ-WI-SB-05 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程 3 、 對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管，請(qǐng)求支援解決； 4 、 如故障已排

25、除應(yīng)立即恢復(fù)供電。 變配電房發(fā)生火災(zāi)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。 變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置： 1、視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)； 2、堵住漏水源； 3 、 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修班主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水； 4 、 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； 5 、 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布 擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等）； 6 、 確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運(yùn)行，如無(wú) 異常情況出現(xiàn)，則可以投人正常運(yùn)行。 市電”停電時(shí)，值班電工應(yīng)按柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程進(jìn)行巡視 監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機(jī)開始供電，規(guī)定時(shí)間不

26、超過(guò) 15 秒鐘 供配電室管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)人機(jī)房，若需要進(jìn)人，須經(jīng)機(jī)電維修班主管，并在值班人 員陪同下，方可進(jìn)人機(jī)房。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸 煙。 每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生， 每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生， 做到地面、 墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物， 油漆完好，整潔光亮。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。 對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-05 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)

27、規(guī)程頁(yè) 碼： 4/4 私自配鑰匙。 值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境 溫度、有功用量、無(wú)功用量）及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄。 在每月的 3 號(hào)之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修班存檔， 保存期為兩年。 記錄表格 版 號(hào)： A 修改號(hào)： 0 變壓器配電柜運(yùn)行記錄 TJ-R-OP07-01 深圳市天健物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 TJ-WI-SB-06 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程 頁(yè) 碼： 1/5 目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良 好。 適用范回 適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審

28、核設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行況。 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)組織制定設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表并組織、監(jiān)督、實(shí)施該 計(jì)劃。 值班電工負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。 管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。 程序要點(diǎn) 設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表的制定 每年的 12 月 15 日前，由機(jī)電維修班主管組織值班電工一起研究、制定設(shè) 備保養(yǎng)計(jì)劃表并上報(bào)公司審批。 設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表制定的原則：需考慮的問(wèn)題 1 、供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度； 2 、供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； 3 、合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： 1 、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； 2 、備品、備件計(jì)劃； A 0

29、 2/5 3、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： TJ-WI-SB-06 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程 頁(yè) 碼： 4、預(yù)計(jì)費(fèi)用 對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守供配電設(shè)備設(shè)施安全操 作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程，按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表進(jìn)行。 高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成，外部清潔及部 分外部附件的維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由值班 電工負(fù)責(zé)。 變壓器維修保養(yǎng) 外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測(cè) 試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并 將結(jié)果記錄在供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄

30、表內(nèi)。 外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清 潔、保養(yǎng)： 1、測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值降 30%5時(shí)，應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)（對(duì)外委托試驗(yàn)），如絕緣油不合格則應(yīng) 一 全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低 于120M Q,則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理（外委完成）； 2、清掃變壓器外殼，變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊； 3、擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處 理并重新接好； 4、變壓器油位處于指示器下限時(shí)，應(yīng)補(bǔ)同型號(hào)絕緣油，并清除油枕集泥 器中的水和污垢； 5、檢查變壓器的接地線是否良好，

31、地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換 地線。 高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版號(hào)：A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)：0 TJ-WI-SB-06供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程頁(yè) 碼：3/5 每年 12 月份委托供電公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保 養(yǎng)，此項(xiàng)工作由管理員機(jī)電維修主管負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在供配電 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。 低壓配電柜維修保養(yǎng) 每年的 4月、10 月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外部進(jìn)行一次清潔， 先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。 刀開關(guān)維修保養(yǎng)： 1 、 檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊； 2 、 檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)

32、動(dòng)部位加潤(rùn)滑油； 3 、 檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過(guò)熱痕跡，如 有問(wèn)題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理； 4、用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于 10M Q,則應(yīng)進(jìn)行烘 干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 熔斷器維修保養(yǎng)： 1 、 新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致； 2 、 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則 進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。嚴(yán)禁用鐵絲、銅絲代替熔體。 交流接觸器維修保養(yǎng)： 1 、 清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢； 2、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； 3、清除觸頭表面及四周的污物， 但不要修挫觸頭，

33、燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的 觸頭應(yīng)更換； 4、清潔鐵芯表面的油污及臟物； 5、擰緊所有緊固件。 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-06 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程頁(yè) 碼： 4/5 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)： 1、 用500V搖表測(cè)表絕緣電阻，應(yīng)不低于 0. 5 M Q,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； 2、外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。 電容器維修保養(yǎng)： 1、清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好； 2、檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換； 3、檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊； 4、檢查電容三相不

34、平衡電流是否超過(guò)額定值的 15%或電容缺相，如是則更 換電容。 熱繼電器維修保養(yǎng)： 1、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換； 2、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理， 處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)： 1、用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于 10M Q,否則應(yīng)烘干處理； 2、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換； 3、斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）在閉合和斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的 零件應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象； 4、在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有異常噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面； 5、各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注人潤(rùn)滑油； 6、檢查主觸頭表面有小

35、的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修挫，只能輕 輕擦拭； 7、檢查手動(dòng)（3次）、電動(dòng)（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)； 8、檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)； 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版號(hào)：A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)：0 TJ-WI-SB-06供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程頁(yè) 碼：5/5 9、檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊; 10、檢查接地線有無(wú)松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。 二次回路維修保養(yǎng)： 1、號(hào)碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管； 2、接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。 主回路維修保養(yǎng)： 1、標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌； 2、接頭處是

36、否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊； 3、母線排油漆是否脫落，如是重新油漆。紅、綠、黃必須分清、分色 供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò) 8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則 機(jī)電維修班電工填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表，經(jīng)機(jī)電維修班主管審核、 管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。 對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修班主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃 中，對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修班主管口頭批準(zhǔn)后，可以 先組織解決而后寫出 事故報(bào)告并上報(bào)公司 記錄表格 設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表TJ-R-OP07-25 配電柜保養(yǎng)記錄TJ-R-OP07-21 外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表TJ-R-OP07-23 停水電申請(qǐng)表TJ-R-OP07-13

37、事故報(bào)告TJ-R-OP07-28 A 0 1/3 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版號(hào): 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào): TJ-WI-SB-07柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè) 碼: 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全地操作柴油發(fā)電機(jī)。 適用范國(guó) 適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的操作 職責(zé) 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。 維修工依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。 程序要點(diǎn) 啟動(dòng)前檢查 檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置 檢查冷卻液是否在水箱蓋以下 8cm左右，不夠加清水至上述位置。 檢查電池液液位是否在極板面上 15MM左右，不夠加蒸餾水至上述位置

38、。 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開，確保冷卻通風(fēng)道順暢。 確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開關(guān)在 OFF （關(guān)）狀態(tài)。 鑰匙啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、停機(jī)操作 啟動(dòng)： 1 、把鑰匙從“ 0”位經(jīng)過(guò)“ 1”位轉(zhuǎn)到“預(yù)熱”位，在預(yù)熱位等 7秒鐘使 空氣預(yù)熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復(fù)到“ I”位； 2、鑰匙在啟動(dòng)位置停留的時(shí)間最長(zhǎng)不要超過(guò) 5-7秒，如果在上述時(shí)間內(nèi) 柴油發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)，則應(yīng)把鑰匙立即回復(fù)到“ 0”位。間隔30秒鐘 后再行第二次啟動(dòng)，如果連續(xù) 3次仍不能啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版號(hào)：A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)：0 TJ-WI-SB-07柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作

39、業(yè)規(guī)程頁(yè)碼：2/3 找原因并排除故障后才允許再啟動(dòng); 3、柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)馬上檢查有無(wú)異常噪音及震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏 水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無(wú)異常顯示。在開機(jī)10- 15秒內(nèi)，油壓是 否達(dá)到正常范圍（3560P、S、I）如果有不正?，F(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng) 整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON位置）， 開始供電。 停機(jī): 1先把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)扳下（OFF）位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分 鐘，然后把鑰匙轉(zhuǎn)回“ 0”位置； 2、如果有緊急情況需停機(jī)，可以在不切斷負(fù)載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“ 0”位 置或干脆按下紅色急停按鈕。 自動(dòng)啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、停機(jī)操作 手動(dòng)啟動(dòng)： 1、確保

40、控制屏上各按鈕已經(jīng)復(fù)位，把控制鈕旋到“ RUN ”（運(yùn)轉(zhuǎn)）位置， 柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)； 2、油發(fā)電機(jī)是冷的應(yīng)把預(yù)熱器按鈕按下 15秒鐘，在不放松預(yù)熱器按鈕的同時(shí)， 接著把控制鈕旋到“ RUN ” （運(yùn)轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)； 3、油發(fā)電機(jī)正常情況下，一次自動(dòng)啟動(dòng)著車或最多三次自動(dòng)啟動(dòng)著車，如果 柴油發(fā)電機(jī)三次都不能啟動(dòng)著車， 控制屏面板上的故障指示燈會(huì)亮， 此時(shí) 應(yīng)查明原因并排除故障后才能再啟動(dòng)； 4、啟動(dòng)著車后，應(yīng)檢查有無(wú)異常噪音或震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象， 控制屏有無(wú)顯示， 在開機(jī) 1015秒內(nèi)， 油壓達(dá)到正常范圍 （ 3560P、 1、 I）， 如果有不正常情況則應(yīng)做出相應(yīng)整改， 待

41、一切正常后合上柴油發(fā)電機(jī)總空氣 開頭開始供電。 版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書 深圳市天健物業(yè)管理有限公司 修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-07 柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè) 碼： 3/3 手動(dòng)停機(jī)： 1、先扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行 5 分鐘，然后把控制按 鈕旋到“ STOP”（停）的位置，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī); 2、果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)直接按下紅色緊 急停車按鈕，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)。 自動(dòng)啟動(dòng)： 1、把控制屏面板上的各按鈕復(fù)位； 2、控制鈕旋到“ AUTO ”（自動(dòng)）位置； 3、柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON）位置； 4、如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在 8 秒內(nèi)

42、便會(huì)自行啟動(dòng)并送電； 5、如果柴油發(fā)電機(jī)不能自行啟動(dòng)，控制屏面板上便會(huì)亮故障燈，此時(shí)應(yīng)把控 制鈕旋到“ STOP”（停）位置，查明原因并排除故障后再旋到“ AUTO ” （自動(dòng)）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。 自動(dòng)停機(jī)。 來(lái)“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動(dòng)切換成“市電”，柴油發(fā)電機(jī)在 空載情況下運(yùn)行 3 分鐘自動(dòng)停機(jī)。 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-08 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè) 碼： 1/3 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 適用范國(guó) 適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 職責(zé) 機(jī)電維修班主管負(fù)

43、責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的實(shí)施。 32維修工具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理。 40程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 維修工應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔 1小時(shí)進(jìn)行一次記錄。 巡視部位包 括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、 儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： 1、有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)； 2、無(wú)異常氣味； 3、煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象； 4、機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常； 5、頻率偏差是否較大； 6、三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象； 7、各信號(hào)燈指示是否正常； 8檢查蓄電池狀況（溫度不能超過(guò) 45C，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）； 9、 回風(fēng)

44、是否順暢； 10、 緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象； 11、柴油箱油位； 12、消音效果是否理想； 13、每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行半個(gè)小時(shí)。 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，維修工應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處 版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書 深圳市天健物業(yè)管理有限公司 修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-08 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè) 碼： 2/3 理不了的問(wèn)題， 應(yīng)及時(shí)詳細(xì)匯報(bào)給機(jī)電維修班組長(zhǎng)或主管， 援解決。整 改時(shí)應(yīng)遵守柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。 柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置 柴油發(fā)電機(jī)“飛車”的處置：柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生“飛車”現(xiàn)象時(shí)，維修工需沉著、 冷靜、迅速果斷地采取措施； 1、切斷油路；將油門

45、開頭拉到停機(jī)位置，如果柴油機(jī)停不下來(lái)，可以 拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管； 2、斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直 接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口（切斷氣路時(shí)，一定要注意安全）； 3、絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載； 4、柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找原因。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正 常后方可正式使用。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置： 1、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)； 2、堵住漏水源； 3、如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修班主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水； 4、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； 5、排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)

46、施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦 拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等； 6、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況 出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 維修工應(yīng)按時(shí)開關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。 對(duì)于手動(dòng)操作的柴油發(fā)電機(jī)， 在?！笆须姟?時(shí)， 應(yīng) 15分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開始供電；在來(lái)“市電”時(shí)，應(yīng)在 20 分鐘 內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-08 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè) 碼： 3/3 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門的大小，使其功率得 到充分的利用。 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)

47、人機(jī)房，若需要進(jìn)人，須經(jīng)機(jī)電維修班主管同意，并在維修 工的陪同下方可進(jìn)人機(jī)房。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方 便、顯眼處。機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙。 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、 無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由維修工保管，維修工不得私自配鑰匙。 交接班要求 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代，并查看柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記，檢查工 具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在運(yùn)行日記表上簽名。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： 1、上一班運(yùn)

48、行情況未交代清楚； 2、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； 3、機(jī)房不干凈； 4、接班人未到崗； 5、事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接 班人助進(jìn)行。 維修工應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在柴油發(fā)電 機(jī)運(yùn)行記錄內(nèi)，并整理成冊(cè)交由機(jī)電維修班存檔。 記錄 版 號(hào)： A 修改號(hào)： 0 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 TJ-R-OP07-02 深圳市天健物業(yè)管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書 TJ-WI-SB-09 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 頁(yè) 碼： 1/4 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 適用范國(guó) 適用于天健物業(yè)管理公司轄

49、區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃執(zhí)行情 況。 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)組織制定柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、 監(jiān)督該計(jì)劃的執(zhí)行。 柴油發(fā)電機(jī)管理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng) 程序事點(diǎn) 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 每年年初由機(jī)電維修班主管組織柴油發(fā)電機(jī)管理員一起研究制定 柴油發(fā)電機(jī) 維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表并上報(bào)公司審批。 制定柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表的原則： 1 、柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度； 2 、柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）； 3 、合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表應(yīng)包括如下內(nèi)容： 1

50、、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； 2 、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； 3 、預(yù)計(jì)費(fèi)用； 4 、備品、備件計(jì)劃。 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-09 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè) 碼： 2/4 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由機(jī)電維修班柴油機(jī)管理員負(fù)責(zé)，其余 維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃 進(jìn)行。 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng) 進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)）， 不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度（用扭力活 動(dòng)板手）。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 50 小時(shí)進(jìn)行一次： 1 、 空

51、氣濾清器顯示器： 當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng) 立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù) 位； 2 、 空氣濾清器： a、松開鐵環(huán)，拆下儲(chǔ)塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； 2、濾芯不太臟時(shí)，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大， 噴咀不可太接近濾芯； c 、 如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購(gòu)買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng) 筒吹干（注意不能過(guò)熱）； d 、 清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部 觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔， 此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯； e 、 如果沒(méi)有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔，此時(shí)則

52、應(yīng)小心安裝好空氣濾清 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 50 小時(shí)進(jìn)行一次： 1、用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電； 2 、檢查電池液位是否在極板上 15MM 左右，如果不夠則加蒸餾水至上述 位置； 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-09 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè) 碼： 3/4 3 、檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換， 并涂上黃油。 皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 100 小時(shí)進(jìn)行一次： 1 、 檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時(shí)更換； 2、在皮帶中段加 40N 壓力，皮帶應(yīng)能按下 12MM 左右，太松太

53、緊都應(yīng)當(dāng) 進(jìn)行調(diào)整。 散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 200 小時(shí)進(jìn)行一次： 1 、外部清潔： a 、用熱水（加人清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如 從反方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置），使用此方法時(shí)， 要用膠布擋 住柴油發(fā)電機(jī)。 b、如果上述方法不能清除頑固的沉積物， 則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的堿水 中約 20 分鐘，然后用熱水清洗。 2 內(nèi)部除垢： a 、把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開并封口； b、向散熱器中倒人45。C的4%的酸溶液，過(guò)15分鐘后排干酸溶液，檢查 散熱器； c 、 如果仍有水垢，則用 8%的酸溶液再洗一次； d、除垢后用 3%的堿溶液中和

54、兩次，然后再用清水沖洗三次以上； e、所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ)； f、如果不漏水則重新裝回， 散熱器裝回后應(yīng)重新灌滿清水并加人防銹劑。 潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 200 小時(shí)進(jìn)行一次： 1、啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，讓其運(yùn)行15分鐘； 2、 當(dāng)柴油機(jī)高熱時(shí)，從油底殼螺塞排出機(jī)油，排完后用110NM （用扭力 扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號(hào)新的與機(jī)內(nèi)相同的機(jī)油， 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版號(hào)：A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)：0 TJ-WI-SB-09 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程頁(yè) 碼：4/4 渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號(hào)機(jī)油； 3、拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器，換兩個(gè)

55、新的機(jī)油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)注滿 新鮮的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油（粗機(jī)油濾清器從代理商處購(gòu)得）； 4、更換精濾清器濾芯（從代理商處購(gòu)得），添加新的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的 機(jī)油。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 200小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器， 換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 600小時(shí)進(jìn)行一次： 1、清洗各機(jī)件、軸承，吹干后加注新的潤(rùn)滑油； 2、清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)的I/2則應(yīng)及時(shí)更換； 3、檢查傳動(dòng)裝置是否靈活，啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴(yán)重 則應(yīng)申請(qǐng)外委維修。 發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。用壓縮空

56、氣清除里面的灰塵， 擰緊各接線頭，對(duì)于生銹或過(guò)熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由主管填寫外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單， 經(jīng)管理處經(jīng)理、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由外委單位完成。 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修班主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃 中。對(duì)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障，先經(jīng)機(jī)電維修班主管口頭批 準(zhǔn)后，先組織解決而后寫出 事故報(bào)告并上報(bào)公司。 對(duì)于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在柴油發(fā)電 機(jī)維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并將記錄交機(jī)電維修班存檔。 記錄表格 柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄 TJ-R-OP07-14 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-

57、WI-SB-10 中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 頁(yè) 碼： 1/1 10目的 規(guī)范中央空調(diào)操作程序，確保正確、安全地操作中央空調(diào)。 20適用范圍 適用于轄區(qū)內(nèi)小區(qū)的中央空調(diào)設(shè)備的操作。 30 職則 31 機(jī)電維修班主管 / 組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查 中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 的執(zhí)行 情況。 32 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的操作。 40 程序要點(diǎn) 41 開機(jī)前的檢查確認(rèn)下列情況正常后方可開機(jī)： 4 1 1 電壓表指示是否在額定值的 10%范圍以內(nèi)。 412 各種信號(hào)燈顯示是否正常。 413 各種閥是否均已打開。 42 開機(jī) 421 啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī) 422 啟動(dòng)冷卻塔水泵。 423 啟動(dòng)冷凍泵。 424 確認(rèn)冷卻

58、水供水壓力正常、 冷凍水供水壓力正常， 過(guò) 5-10 分鐘后啟動(dòng) 壓縮機(jī)。 425 壓縮機(jī)啟動(dòng)后，觀察壓縮機(jī)運(yùn)行電流，壓縮機(jī)吸排氣壓力，檢查有無(wú) 異常震動(dòng)、噪音或異常氣味，確認(rèn)一切正常后才算啟動(dòng)成功。 43停機(jī) 431 停壓縮機(jī)。 432 過(guò) 510 分鐘后停冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。 433 全部關(guān)機(jī)后，嚴(yán)禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下 次啟動(dòng)。 434 確認(rèn)無(wú)異常情況后才算停機(jī)成功。 深圳市天健物業(yè)管理有限公司版 號(hào)： A 作業(yè)指導(dǎo)書修改號(hào)： 0 TJ-WI-SB-11 中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 頁(yè) 碼： 1 /4 10目的 規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作，確保中央

59、空調(diào)良好運(yùn)行。 20適用范圍 適用于轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。 30職則 31機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)檢查中央空調(diào)運(yùn)行管理的實(shí)施情況。 32機(jī)電維修班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。 33當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。 40程序要點(diǎn) 41巡視監(jiān)控 411 當(dāng)值管理員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央 空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 412 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下： 1檢查線電壓（正常380V,不能超額定值的土 10% ; 2、檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）； 3、檢查油壓（正常10-15 kgf/cm 2）； 4、檢查高壓（12 kkf

60、/cm 2）； 5、檢查低壓（ kf/m 2）； 6、冷卻水進(jìn)水溫度（正常35C）； 7、冷卻水出水溫度（正常40C）； 4、壓縮機(jī)外殼溫度（正常85C以下）； 5、吸氣壓力（正常值一kgf / cm 2）; 6排氣壓力（正常值kkf / cm 2 ）； 7、檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)； 8、檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。 通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外 委維修）。 4114 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。 412 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò) 8 小時(shí)，如必須超過(guò) 8 小時(shí)， 則應(yīng)由主管填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè) 部門的同意后方可延