中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)程序

1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處 程序文件 文件編號 SZPM-03-PA-P D. 檢查高壓（v 12kgf/ cm2 =; E. 檢查低壓（ 2.kgf/ cm2 ）; F. 冷卻水進水溫度（正常v 35C = ； G. 冷卻水出水溫度（正常v 40C = ； H. 冷凍水進水溫度（正常1018C）； I. 冷凍水出水溫度（正常 610C）； J.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音； 檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常； 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好； 檢查控制柜（箱）和元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。 4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況

2、有不正常時，當值隊員應(yīng)及時采取措施予以解決，處 理不了的問題應(yīng)及時詳細地匯報給維修隊主管，請求支援解決。整改時，應(yīng)嚴格遵守中 央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序。 4.2異常情況的處置 4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置： A. 立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門； B. 加強現(xiàn)場通風或用水管噴淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）； C. 救護人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全； D. 對于不同情況的中毒者采取不同的方法： 對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼吸加快者應(yīng)轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息； 如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方去，

3、進行人工呼吸并送醫(yī)院治療； 如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治 療。 E. 排除泄漏源后，啟動中央空調(diào)試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正式運行。 4.2.2中央空調(diào)機房發(fā)生水浸的處置： A. 視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組，拉下總電源開關(guān)： B. 堵住漏水源； C. 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機電處主管，同時應(yīng)盡力阻滯進水； D. 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； E. 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理， 如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、 自然通風或更換相關(guān)管線等； F. 確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投 入正常

4、運行。 4.2.3中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)程序處置。 4.2.4當值隊員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求，按時開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負荷情況啟用相應(yīng) 的中央空調(diào)機組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。 4.3中央空調(diào)機房管理 4.3.1非值班人員不準進入中央空調(diào)機房，若需要進入，須經(jīng)維修隊主管同意，并在值 班人員的陪同下方可進入中央空調(diào)機房。 4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。 4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空 調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。 4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，

5、 做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面 油漆完好，整潔完好。 4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好，光線足夠、門窗開啟靈活。 4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖，鑰匙由當值隊員保管，當值隊員不得私自配鑰 匙。 4.4交接班要求 4.4.1接班人員應(yīng)準時接班。 4.4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代、并查看中央空調(diào)運行日記，檢查工具、物 品是否齊全，確認無誤后在中央空調(diào)運行日記表上簽名。 4.4.3有下列情況之一者不準交接班： A. 上一班運行情況未交代清楚； B. 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整； C. 中央空調(diào)機房不干凈； D. 接班人員未到崗； E. 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 4.5對于中央空調(diào)的運行情況，當值隊員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在中央空 調(diào)云運行日記表內(nèi)，并于每月的3號之前由維修隊領(lǐng)班把上一個月的記錄整理在冊后 交物業(yè)管理處存檔，保存期為兩年