酒店弱電智能化系統(tǒng)設計招標文件

1、五星酒店弱電智能化系統(tǒng)設計招標文件建設項目：招標項目：招標文件編號：招標單位：日期：文件目錄投 標 邀 請 2第一章投標須知3第二章技術條款10第三章附件：主要投標文件格式22第一部分投標函部分（商務標）22第二部分投標文件商務部分（商務標2） 27第三部分投標文件技術部分（技術標）錯誤！未定義書簽。第四章合同條款及格式28第五章圖紙 30投標邀請該項目定位為五星酒店?，F(xiàn)對該酒店項目的專業(yè)二次機電系統(tǒng)設計在國內(nèi)范圍內(nèi)進行詢價,誠邀符合五星級酒店專業(yè)二次機電設計經(jīng)驗的設計公司提交方案及報價。一、項目概況1、建設項目：湖項目2、招標工程：五星酒店3、工程地點：湖南省長沙市4、工程規(guī)模：安曼式酒店

2、總建筑面積13526.35m2，其中酒店公共區(qū)總面積7314.09，地下室面積 2975.45 m2，地上面積4338.64，酒店地上一層、地下一層。別墅區(qū)總面積6212.26，酒店客房總數(shù)約88 間；五星酒店 客房總數(shù)約644 間、總建筑面積117677.28m2，地下室面積50627.9m2 ，地上面積：67049.38m2 ，酒店地上12 層、地下2 層。5、資金來源：自籌。二、招標內(nèi)容 及范圍1、本工程的招標范圍為：對長沙五星酒店弱電系統(tǒng)工程進行綜合設計，提供各弱電系統(tǒng)施工圖紙。2、投標文件設計深度：提供酒店弱電系統(tǒng)設計構想文字方案，說明各系統(tǒng)擬用品牌，系統(tǒng)組成實現(xiàn)方式，產(chǎn)品說明，系統(tǒng)

3、集成方案；提供設計圖紙目錄；系統(tǒng)設計組織、工期安排及相關配合條件；三、工期要求自設計中標日起30 日內(nèi)根據(jù)甲方提供圖紙完成整個工程弱電系統(tǒng)預留通道設計，提供施工預留條件圖紙。自設計中標日起90 天內(nèi)提供弱電系統(tǒng)施工圖紙及設備清單（設備名稱、設備品牌、設備型號、設備數(shù)量）。四、投標人資格要求1、參加投標的投標單位必須具有：智能建筑設計甲級資質(zhì)或相當于甲級（國外企業(yè)）；應是獨立法人資格的經(jīng)濟實體或聯(lián)合體。2、投標人必須具有肆個或肆個以上近期正在施工或已完工的3 萬平米以上弱電總包或樓宇自控系統(tǒng)項目工程經(jīng)驗，合同額不低于1000 萬元的業(yè)績。其業(yè)績均應附相關證明材料（如合同、結算書復印件等）。如甲方

4、需要考察應能協(xié)調(diào)安排參觀。3、投標人投標文件應能達到招標文件要求，并有弱電施工圖設計能力，設計工期應盡量在滿足招標文件的基礎上合理提前。八、招標文件的獲取1、請于 2016 年月日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），上午 9:00 時至 12： 00 時，下午13：00 時至 17：00 時（北京時間，下同） ，在北京市通州區(qū)臺湖新華聯(lián)工業(yè)園南區(qū)新華聯(lián)總部大廈持本公司介紹信或授權委托書購買招標文件，也可通過網(wǎng)絡購買電子版招標文件。招標文件售出后，不予退還；九、投標截止時間、開標時間、地點投標截止時間：2016 年 月日 ，逾期未遞交投標文件的和未按招標文件要求提交的投標恕不接受；開標時間： 201

5、6 年 月 日上午（與投標截止同一時間，如有變動, 另行提前通知） ；開標地點：北京市通州區(qū)臺湖新華聯(lián)工業(yè)園南區(qū)新華聯(lián)總部大廈7 層。十、聯(lián)系方式招標人：地址：郵編：聯(lián)系人：電話：電子郵件：第一章投標須知序號摘要投資人、招標人1（招標主辦）2項目概況3承包范圍及內(nèi)容4招標方式8質(zhì)量標準9工期要求11付款方式12報價要求投標文件份數(shù)及裝訂13要求15投標有效期16招投標監(jiān)督（一）投標須知前附表內(nèi)容名稱：地址：北京市通州區(qū)臺湖新華聯(lián)工業(yè)園南區(qū)新華聯(lián)總部大廈9 層電話：傳真：郵編： 101116詳情請網(wǎng)上查詢1、項目名稱：銅官窯安縵式酒店和五星級酒店2、工程名稱：酒店弱電系統(tǒng)設計3、項目地點：湖南省

6、長沙市望城區(qū)4、 建設規(guī)模： 安 縵式酒店總建筑面積13526.35 ，五星級酒店總建筑面積 117677.28m25、 建設資金來源：自籌弱電系統(tǒng)工程進行綜合設計，提供各弱電系統(tǒng)施工圖紙。1、提供酒店弱電系統(tǒng)設計構想文字方案，說明各系統(tǒng)擬用品牌，系統(tǒng)組成實現(xiàn)方式，產(chǎn)品說明，系統(tǒng)集成方案；2、提供設計圖紙目錄；3、系統(tǒng)設計組織、工期安排及相關配合條件；邀請招標，企業(yè)自行組織詳見第二章設計要求。自設計中標日起30 日內(nèi)根據(jù)甲方提供圖紙完成整個工程弱電系統(tǒng)預留通道設計，提供施工預留條件圖紙。自設計中標日起90 天內(nèi)提供弱電系統(tǒng)施工圖紙及設備清單（設備名稱、設備品牌、設備型號、設備數(shù)量）。詳見合同固

7、定總價包干紙質(zhì)文件一式兩份，一正一副， 另提供電子版一份，內(nèi)容需與文字版完全相同，編織成一個文件夾，文件名統(tǒng)一為“xx 公司 銅官窯安縵式酒店和五星酒店弱電智能化系統(tǒng)設計 投標文件（商務標 1或商務標 2） .doc （或 xls ）”，刻盤或用 U盤與紙質(zhì)文件同時提交。裝訂完好；正、副本分開裝訂；商務標、技術標分開裝訂；并且分標段裝訂。120 天為保證本招標公開、公正、公平、擇優(yōu)地進行，新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司審計部將對本次招投標過程實施監(jiān)督，如投標單位發(fā)現(xiàn)招標方、投標方有違規(guī)行為，歡迎舉報，舉報電話：新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司審計部：(010)80559068/-9068石秀榮（二）、投標須

8、知A、說明一、定義：1、投資人、招標人：新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司2、投標方、承包方、乙方：均為被邀請投標的設計公司二、合格的投標人1智能建筑設計甲級資質(zhì)或相當于甲級（國外企業(yè)）；應是獨立法人資格的經(jīng)濟實體或聯(lián)合體。2、投標人必須具有肆個或肆個以上近期正在施工或已完工的3萬平米以上弱電總包或樓宇自控系統(tǒng)項目工程經(jīng)驗，合同額不低于1000萬元的業(yè)績。其業(yè)績均應附相關證明材料（如合同、結算書復印件等）。如甲方需要考察應能協(xié)調(diào)安排參觀。3、投標人投標文件應能達到招標文件要求，并有弱電施工圖設計能力，設計工期應盡量在滿足招標文件的基礎上合理提前。三、招標答疑投標單位如對招標書有疑問，于2016 年招標人

9、，郵箱：。逾期疑問不予受理，月 日 14 ：30 時以前以電子郵件形式（掃描蓋章版）提交招標人將統(tǒng)一給予答復。招標人答復將交給所有已經(jīng)獲得招標文件的投標人，該答復視為招標文件的組成部分。四、資質(zhì)審查1、本次招標采用資格審查+后審制；2、應邀參加招標的投標人在領取招標文件時，必須出具由國家有關行政機關頒發(fā)的各種資質(zhì)證書文件原件或加蓋公章的復印件 , 并接受招標人審核。五、投標費用1、投標人應當承擔其投標書準備和遞交所涉及的一切費用，不論投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任；六、招標解釋招標解釋：本招標文件的解釋權歸招標人,投標人未中標的原因，招標人可不作任何解釋；七、關于無效投標的規(guī)定有下

10、列情況之一的投標書為無效投標書：1、資質(zhì)和能力未達到招標文件規(guī)定的；2、投標文件密封不嚴密( 未按要求密封和標記、無投標人印章和簽字、字跡模糊無法辨認) 的；3、實質(zhì)性不響應招標文件的；4、投標人授權委托人不按要求前來參加開標會、答疑會的；5、遲到的投標文件；6、對評委會的質(zhì)疑拒不澄清補正的；7、投標書有錯誤而不接受修正的。8、開標時未帶證件原件的；9、擾亂開標（評審）會場秩序的。10、投標人在一份投標書中，對同一個項目報有兩個以上報價的，但投標須知中有特殊要求的除外；11、投標人遞交兩份內(nèi)容不同的投標書，未書面聲明哪一個有效的，但投標須知中有特殊要求的除外。八、有以下情況之一者，除投標無效外

11、，還將沒收投標保證金1、中標后不按通知要求前來簽訂合同者；2、有組織或參與他人串通投標、陪標嫌疑的；3、投標單位中途自動退出或在投標有效期內(nèi)要求撤銷投標文件的；4、有采取其他不正當競爭行為的（如：與招標方有關人員勾結，排擠其它投標單位的公平競爭的）；5、擾亂開標（評審）會場秩序的。B 、招標文件九、招標文件由以下文件組成1、投標邀請書；2、投標須知；3、技術條款：4 、主要投標文件格式；5、合同條款；6、圖紙。十、招標文件的修改1、招標人如果需要對招標文件進行修改，將在投標截止日期前5 天以書面形式通知所有投標人。2、該修改文件是招標文件的組成部分，投標人應當以書面方式確認收到的修改文件。C、

12、投標文件的組成十一、投標文件的編制及組成要求投標書由本文件第四章所示的文件組成，必要時，投標人可以按照同樣格式加以擴展。十二、投標響應投標人應認真閱讀招標文件中的所有內(nèi)容，按招標文件的要求提交投標文件，并保證所提供的文件內(nèi)容真實、準確有效，應對招標文件的各項內(nèi)容、條件作出實質(zhì)性的響應，否則，投標有可能被拒絕。投標人未明確表示不響應招標文件或合同具體條款的，視為完全同意招標文件及合同的條件。十三、投標文件組成投標文件應包括以下內(nèi)容( 主要投標文件格式見第三章：附件) ：第一部分投標函部分（商務標1）1.投標函2.投標函附錄對招標文件響應說明：投標價格優(yōu)惠聲明、交貨期、質(zhì)保期、付款方式說明。3.

13、企業(yè)法人授權委托書4. 投標人相關信息資料：表1、投標人基本情況表表2、投標人財務運營狀況表3、投標人近三年承建的工程一覽表表4、近三年同類工程業(yè)績表表5、近三年企業(yè)獲獎情況表表6、最近三年涉及的訴訟案件情況表第二部分投標報價部分（商務標2）1、 開標 一覽表；2、工程量統(tǒng)計及報價明細表；第三部分投標文件技術部分（技術標）1、施工組織設計（施工方案）；2、主要規(guī)格技術性能描述；3、技術規(guī)格偏離表；4、產(chǎn)品圖片資料粘貼頁（式樣）；5、合理化建議；6、產(chǎn)品抽檢合格報告；7、供貨及服務方案；8、其他需要說明的事項。十四、投標文件的編制要求（一）、投標函部分 （商務標 1）1、投標函及投標函附表：即投

14、標人對招標文件有關要求的答復及對合同主要條件的確認，應按第四章的格式填寫：付款方式說明；工期與質(zhì)量承諾；投標優(yōu)惠聲明：價款優(yōu)惠、付款方式優(yōu)惠、服務延伸優(yōu)惠等；合同條件響應說明。2、投標人資質(zhì)及勝任程度證明文件，包括：有當年年審記錄的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；組織機構代碼證；稅務登記證；行政主管機關頒發(fā)的生產(chǎn)許可證；質(zhì)量體系、環(huán)保體系認證證明；投標人企業(yè)簡介資料；7 投標人 20122014年在國內(nèi)的、與本招標同類的業(yè)績表；投標單位認為應提供的其他資料。除專項授權書、協(xié)議書需原件外,其他可復印件加公章；3、主設計師及機構資質(zhì)證明文件、崗位證書：設計團隊人員名單、專業(yè)技術職務資格證書、個人榮譽證書、主

15、要施工管理經(jīng)歷、典型工程業(yè)績等（可復印件）。4、投標人應按照本企業(yè)及項目組成員的實際情況填報，如投標人中標，招標人有權對中標人考察，如發(fā)現(xiàn)有與投標文件實質(zhì)性內(nèi)容不符之處，招標人保留取消該投標人中標資格的權力。（二）、投標部分 （商務標 2）1、所有投標均以人民幣報價和結算；2、投標報價的組成和說明：投標報價應包括： 開標一覽表中應包含各項費用清單，各項費用的內(nèi)容詳見投標須知和附表；投標價格包含在合同履行期間因市場變化和政策調(diào)價而變動的一切費用；投標價格應完整全面，對于免費項目也應注明，并列出所包含的內(nèi)容；投標只應有一個最終固定的投標價格，招標人不接受有選擇的價格；（三）、投標文件技術部分（技術

16、標）1、施工組織設計內(nèi)容應包括：目錄；深化設計圖紙：以CAD2007設計， dwg格式文件；須提交設計院及招標人審核、確認；施工方案、主要施工方法；施工進度計劃、保證工期的主要措施；施工平面圖、作業(yè)順序等；選用的主要施工機具設備及進出場計劃；7勞動力安排計劃；原材料采購供應計劃；9確保工程質(zhì)量的措施、竣工驗收后保修措施和承諾；10保證安全、文明施工的主要措施；11降低造價及其他設計優(yōu)化的合理化建議。12其他有必要說明的內(nèi)容。2、材料的技術性能描述，應包含：材料的外形尺寸、安裝尺寸、使用材料性能、顏色等技術參數(shù)，并提供特殊工具及備件清單（包括貨源及價格） 、產(chǎn)品樣本、圖片等；3、對招標文件中技術

17、規(guī)范的偏離，應在投標文件中清楚地闡明原因。4、產(chǎn)品資料 :產(chǎn)品樣本、圖片（三視圖、彩色效果圖、）；5、售后服務方案：運輸、安裝、檢測、后期服務、元器件損壞丟失及時補充等的服務內(nèi)容及措施；（四）、其它編制說明1、合理化建議書：投標方可對招標文件（含圖紙）中的內(nèi)容提出更合理的建議，但應使招標方可以確認其建議的內(nèi)容優(yōu)于招標文件中的要求。2、本工程的總價包括完成所有工作應計算的全部費用，報價不得留有活口。3、本工程不保證最低價中標，中標價應為合理低價，不得低于成本價。3、投標有效期 : 180 天；4、投標方認為需要說明的其它事項；5、產(chǎn)品資料 : 擬在本項目中選用的主材 ( 器材 ) 的樣本、手冊、

18、使用說明書、 安裝圖 ( 原理圖 ) 、廠家 ( 供貨方 ) 有關資料等。為講解和演示的方便，企業(yè)介紹資料、產(chǎn)品資料、設計方案最好提供電子版( 刻錄成光盤或存入U盤) ，便于評審。十五、投標文件的簽署、裝訂、密封1、投標文件商務標和技術標一式兩份（正本一份、副本一份、同時提供電子版一份）商務標正本一份，副本一份，需分別加注“正本”、“副本”印記商務標1、商務標，其中： 2和技術標分開裝訂。2、正副本均須統(tǒng)一以 A4紙打印，并有投標人正式授權代表的簽字，如有修改，修改處須有簽署投標文件的人簽字蓋章；3、投標文件使用文件袋密封，密封處應加蓋單位公章及法人代表的印章，投標文件袋上應注明：工程項目名稱

19、、投標人名稱等。4、投標文件袋應當使用密封袋和封條加以密封。用封條將投標文件袋背面上方開口處密封，并且填寫密封日期，封條上加蓋投標人公章和法定代表人印鑒各兩枚；在投標文件袋正面按照規(guī)定加蓋投標人公章和法定代表人印鑒各壹枚。5、投標書應當使用不褪色的墨水書寫或者打印，由投標人的法定代表人或者其授權代表簽署并加蓋公章，并將授權委托書附在其內(nèi)。6、投標書的任何一頁均不得涂改、行間插字或者刪除。如果出現(xiàn)上述情況，不論何種原因造成的，投標人必須在改動處蓋章。D、投標文件的送達十六、投標文件送達投標人必須按本招標書提供的資料認真編制投標書，加蓋投標單位公章和法人代表印鑒并密封后于201 年 月 日9：00

20、時前送達招標人 , 交由招標人按機密文件保存。十七、投標書的有效期投標書的有效期為投標截止日后 180天，在此期限內(nèi)，所有的投標書均保持有效。十八、投標書的更改與撤回在投標截止日期前，允許投標人更改或者撤回投標書，此種要求必須書面提出，并且經(jīng)投標書簽字人簽署。在投標書有效期內(nèi)，投標書不得更改或者撤回。十九、投標文件接收招標人收到投標文件后，一律不退。第二章技術條款一、酒電弱電系統(tǒng)設計功能要求：本項目的使用性質(zhì)為五星級酒店,客戶對象為商務客戶和旅游客戶。從客戶的服務需求和酒店的管理需要以及今后酒店的發(fā)展的角度上來看，在長沙銅官窯安曼式酒店和五星酒店項目中，智能化系統(tǒng)的建設必須予以充分考慮，應當建

21、成一個智能型酒店，建設項目要建成智能大廈。鑒于此，在弱電系統(tǒng)設計中，應突出以下特點:1 智能酒店功能明確，酒店將來的平面布局及功能配合均為旅游客戶和商務客戶服務,可以將酒店辦公自動化與樓宇設施管理自動化結合起來,充分滿足酒店使用的靈活性,舒適性 ,信息共享 ,高效管理和節(jié)能性 .故可以考慮設計：1) 弱電系統(tǒng)集成2) 綜合布線進入客房和辦公室（考慮在大堂和餐廳內(nèi)提供無線上網(wǎng)服務）3) 優(yōu)良的信息服務系統(tǒng) （包括綜合布線系統(tǒng)和網(wǎng)絡系統(tǒng)）2 降低大廈物業(yè)運行費用與酒店節(jié)能管理，減少大廈運行管理費用是提高系統(tǒng)性能價格比的關鍵，故可以考慮設計 :1) 能源計量與管理2) 通過樓宇自控系統(tǒng)（ BAS）實

22、現(xiàn)酒店能源控制二、設計依據(jù)1.智能建筑設計標準GB/T50314-20002.民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16-923.民用建筑照明設計規(guī)范 GBJ 133-19904.供電系統(tǒng)設計規(guī)范JB 50052-955.低壓配電裝置及線路設計規(guī)范GBJ 54 19836.中國采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GBJ19-877.工業(yè)企業(yè)通信接地設計規(guī)范GBJ 79-858.有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50200-949.民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50198-9410. 包含以上及相關國標及行業(yè)標準三、設計原則：系統(tǒng)設計應遵循如下原則:1. 實用性和先進性：系統(tǒng)設計既要強調(diào)先進性也要注重實用性。方案

23、在設計中應注意系統(tǒng)配置的經(jīng)濟效益，達到綜合平衡。2. 集成性和可擴展性：考慮到酒店的整體要求，和未來產(chǎn)品的升級換代，設計中應考慮全面和周到。注意予留，并保留一定的可擴展性。同時兼顧到本弱電工程中各個子系統(tǒng)之間的兼容性。3. 標準化和結構化： 設計依據(jù)國家和地區(qū)有關的標準，同時注意本項目和周邊市政整體的要求。4. 安全性和穩(wěn)定性：系統(tǒng)設計應具有較高的安全性、可靠性和容錯性。5. 經(jīng)濟性：在實現(xiàn)系統(tǒng)功能的前提下，提高系統(tǒng)的優(yōu)化設計。四、主要弱電系統(tǒng)配置（包括但不限于以下內(nèi)容）：根據(jù)上述分析 ,本著從大廈使用者角度出發(fā),在功能分析的基礎上實現(xiàn)弱電系統(tǒng)的優(yōu)化, 達到最佳的性能價格比的原則 , 酒店內(nèi)應

24、設計以下弱電子系統(tǒng)。 本設計任務書中不包含對消防弱電系統(tǒng)的內(nèi)容，該部分內(nèi)容應根據(jù)當?shù)叵啦块T的要求由具備相應資質(zhì)單位進行設計。在本設計任務書中不另行說明。1. 樓宇自動化系統(tǒng) （包含能源計量和節(jié)能管理） ：系統(tǒng)應采用兩級通訊網(wǎng)絡，一級為以太網(wǎng)通訊方式，二級為主從式通訊方式。1) 空調(diào)控制系統(tǒng) （包含空調(diào)機組和新風機組）2) 冷凍站系統(tǒng)3) 熱交換系統(tǒng)4) 給排水控制系統(tǒng)5) 送排風控制系統(tǒng)（不含消防送排風機）6) 變配電監(jiān)測系統(tǒng)7) 公共照明控制系統(tǒng) （含庭院景觀照明和酒店室外泛光照明）8) 酒店客房照明控制系統(tǒng)9) 能源計量（冷 / 熱負荷、用電量計量） 、給水計量、用電用水量部分計量監(jiān)管，

25、如洗衣房、餐廳、桑拿等10) 室內(nèi)風機盤管溫控器（要求有定時功能、日夜模式轉換等）分散獨立現(xiàn)場控制11) WEB瀏覽系統(tǒng)2. 綜合布線系統(tǒng)（要求考慮大堂和餐廳內(nèi)無線上網(wǎng)）傳輸速率按1000Mb/s 設計按主干光纖，水平六類線設計。3. 綜合保安系統(tǒng)1) CCTV閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)2) 防盜報警系統(tǒng)3) 客房門卡一卡通系統(tǒng)（與客房門禁管理、餐廳消費、酒店購物和停車管理構成一卡通系統(tǒng)）4) 內(nèi)部聯(lián)絡保安對講系統(tǒng)（設備） ，分為 3通道， 1#賓館內(nèi)部聯(lián)絡， 2#專用對講， 3#保安對講4. 停車場管理系統(tǒng)1) 集中收費管理2) 分長期客戶卡和訪客卡5. 手機信號放大系統(tǒng)（免費接入移動、聯(lián)通、電信信號

26、）6. 衛(wèi)星電視和有線電視系統(tǒng)1) 接入長沙市廣播事業(yè)局有線電視信號，共* 套節(jié)目2) 境外及港澳等衛(wèi)星電視節(jié)目3) 賓館內(nèi)自辦節(jié)目 （包含 VOD點播）7. 背景音樂和客房廣播系統(tǒng)8. 電子會議系統(tǒng)1) 多功能廳：要求具備四譯員的同聲傳譯功能；會議集控；電視會議2) 報告廳和接見廳： 要求具備無線會議音響設備；電視會議9. 弱電系統(tǒng)集成1) 與安防系統(tǒng)的集成2) 與廣播系統(tǒng)的集成3) 與停車場系統(tǒng)的集成4) VOD系統(tǒng)與酒店管理系統(tǒng)集成10. 酒店管理系統(tǒng)11. 公共區(qū)調(diào)光及客房節(jié)能設計擴展五、弱電子系統(tǒng)詳細說明（包括但不限于以下內(nèi)容） ：（一）樓宇自控系統(tǒng)根據(jù)銅官窯安曼式酒店和五星酒店智能

27、化系統(tǒng)的特點和設計要求，樓宇自動化中央管理系統(tǒng)的監(jiān)測和控制的系統(tǒng)包括：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、能源計量、WEB瀏覽等。1、 冷熱源系統(tǒng)冷熱源系統(tǒng)包括：冷源系統(tǒng)、熱交換站、管網(wǎng)蒸汽、天然氣。以下將就各分系統(tǒng)的控制及采樣點位設置、設備配置、控制方式及功能作一詳細說明。冷源系統(tǒng)冷凍站自動控制系統(tǒng)由冷凍機組的群控系統(tǒng)獨立控制，通過INTEGRATOR與樓宇自控系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)通訊，由 METASYS系統(tǒng)程序對冷凍機組各參數(shù)進行監(jiān)測，對冷水分集水器的負荷進行調(diào)節(jié)，具體功能如下：1) 測量冷凍水總供 / 回水溫度；2) 測量冷凍水供 / 回水間的典型壓差；

28、3) 控制冷凍水旁通閥的開度，以維持要求的壓差；4) 測量冷凍水總流量；5) 監(jiān)測冷凍水、冷卻水的水流狀態(tài)；6) 控制冷凍水、冷卻水蝶閥開關；7) 控制冷凍泵、冷卻泵的開關，并監(jiān)測其狀態(tài)與故障報警；8) 控制冷卻塔的開關，并監(jiān)測其狀態(tài)與故障報警；9) 主機和輔機的程序控制和多臺機組的聯(lián)動控制。以上工作狀況可用文字或圖形顯示于彩色顯示屏上，也可通過打印機打印出來作為記錄。熱交換系統(tǒng)對采暖熱水及生活熱水進行監(jiān)測。1) 測量采暖熱水供回水溫度；2) 測量采暖熱水供水流量；3) 測量采暖熱水供水壓力；4) 測量兩路生活熱水供水溫度；5) 測量兩路生活熱水供水壓力；6) 測量兩路生活熱水供水流量；7)

29、熱水溫度調(diào)節(jié)8) 生活熱水泵聯(lián)動控制，按用水量大小控制熱水泵投入臺數(shù)的增減，水泵故障自動投切備用泵。蒸汽系統(tǒng)1) 蒸汽壓力監(jiān)測及超限報警；2) 蒸汽流量檢測和累積，按日、月、年打印報表、圖表；天然氣1) 天然氣壓力監(jiān)測及報警；2) 天然氣流量測量和累積記錄，按日、月、年打印報表和圖表。2、空調(diào)機組系統(tǒng)對于空調(diào)機組（包括帶加濕和不帶加濕），系統(tǒng)的監(jiān)控功能如下：1) 監(jiān)測風機手 / 自動轉換狀態(tài)，確認空調(diào)機組風機現(xiàn)是否處于樓宇自控系統(tǒng)控制之下，同時可減少故障報警的誤報率；2) 當機組處于樓宇自控系統(tǒng)控制時，可控制風機的啟停；3) 風機裝有熱繼電器，結合電流測量繼電器通斷狀態(tài)并跳閘報警；4) 監(jiān)測過

30、濾網(wǎng)淤塞報警狀態(tài)，當堵塞嚴重的情況下可提示操作人員進行適時的維修，同時因不需經(jīng)常巡檢可極大的節(jié)省日常維護時間及人力；5) 監(jiān)測送風機壓差狀態(tài)，確認風機機械部分是否已正式投入運行，可區(qū)別機械部分與電氣部分的故障報警；6) 測量新風機水盤管表面溫度，當溫度低于設定值 ( 可調(diào)整 ) 時觸發(fā)報警并聯(lián)動一系列的防凍保護動作，如關閉新風閥并打開水閥等；7) 回風溫度監(jiān)測；8) 回風濕度監(jiān)測；9) 送風溫度監(jiān)測；10) 送風濕度監(jiān)測；11) 通過測定回風溫度與設定點間的差值，實時計算并確定送風溫度的設定點，以滿足空調(diào)空間負荷需求；12) 通過對安裝于水盤管回水側二通電動調(diào)節(jié)閥的自動調(diào)整，實現(xiàn)對送風溫度設定

31、點（可調(diào)整）的控制，保證空調(diào)機組供冷 / 熱量與所需冷 / 熱負荷相當，減少能源浪費；13) 通過測定回風濕度與設定點間的差值，實時計算并確定送風濕度的設定點；14) 通過控制空調(diào)機組加濕閥的開度，實時調(diào)整機組加濕量，實現(xiàn)對送風濕度設定點（可調(diào)整）的控制，確保人員舒適程度；15) 通過對測量所得新 / 回風溫濕度計算確定室內(nèi) / 外空氣焓值；16) 控制新風風閥的開度，與新風風閥聯(lián)鎖控制回風風閥的開度，通過以上對風閥開度的控制，在過渡季節(jié)盡可能多的利用新風焓值，空調(diào)季節(jié)在保證滿足空調(diào)空間新風量需求的前提下，最大限度的利用室內(nèi)焓值，以達到充分節(jié)能的目的；17) 提供系統(tǒng)的運行報告，生成日、月報表

32、，并打印各參數(shù)歷史記錄曲線，定時將統(tǒng)計資料傳至中央數(shù)據(jù)庫，以便其他職能部門共享安裝在現(xiàn)場機房內(nèi)的直接數(shù)字式控制器將按內(nèi)部預先編寫的軟件程序來滿足空調(diào)機的自動控制和操作順序。以上工作狀況通過網(wǎng)絡通訊可將現(xiàn)場情況用文字或圖形顯示于中央控制室內(nèi)的中控機的彩色顯示屏上，供操作人員隨時使用，其中的重要數(shù)據(jù)可通過打印機打印出來作為記錄。中央控制機設在工程部辦公室（或地下室機房） 。3、新風機組系統(tǒng)對于新風機組，系統(tǒng)的監(jiān)控功能如下：1) 新風機組送風溫、濕度；2) 監(jiān)測風機手 / 自動轉換狀態(tài)，確認新風機組風機現(xiàn)是否處于樓宇自控系統(tǒng)控制之下，同時可減少故障報警的誤報率；3) 過濾器過阻報警，提醒運行管理人員

33、及時清洗過濾器；4) 當機組處于樓宇自控系統(tǒng)控制時，可控制風機的啟停；5) 新風機組故障狀態(tài)；6) 監(jiān)測送風機壓差狀態(tài)，確認風機機械部分是否已正式投入運行；7) 測量水盤管表面溫度，當溫度低于設定值 ( 可調(diào)整 ) 時觸發(fā)報警并聯(lián)動一系列的防凍保護動作，如關閉新風閥并打開水閥等；8) 新風機組啟、停，包括遠程控制和定時自動啟停；9)根據(jù)送風溫、濕度與設定的溫、濕度比較調(diào)節(jié)制冷/ 加熱電動二通閥的開度，以滿足送風溫、濕度精度；10) 新風閥與送風機連鎖，防凍開關與電動二通閥聯(lián)動，風機停止時自動關閉新風閥；11) 控制加濕器啟停；12) 通過對安裝于水盤管回水側二通電動調(diào)節(jié)閥的自動調(diào)整，實現(xiàn)對送風

34、溫度設定點（可調(diào)整）的控制，保證新風機組供冷 / 熱量與所需冷 / 熱負荷相當，減少能源浪費；安裝在現(xiàn)場機房內(nèi)的直接數(shù)字式控制器將按內(nèi)部預先編寫的軟件程序來滿足空調(diào)機的自動控制和操作順序。以上工作狀況通過網(wǎng)絡通訊可將現(xiàn)場情況用文字或圖形顯示于中央控制室內(nèi)的中控機的彩色顯示屏上，供操作人員隨時使用，其中的重要數(shù)據(jù)可通過打印機打印出來作為記錄。4、送、排風機（除消防送、排風機）1) 對送、排風機組的運行監(jiān)控2) 監(jiān)視送、排風的運行狀態(tài)，手動 / 自動控制狀態(tài)?？刂?) 送、排風機啟停，包括遠程控制和定時自動啟停。5、給排水監(jiān)控系統(tǒng)給排水系統(tǒng)包括：集水坑、污水坑、賓館污水處理系統(tǒng)、變頻給水設備、生活

35、水池、屋頂消防水箱及市政給水流量的監(jiān)測。1) 系統(tǒng)按預先編定的程序進行控制，具體的監(jiān)控功能如下。2) 監(jiān)測消防水箱及消防水池的溢流水位及超水位報警；3) 監(jiān)測 2路市政給水流量、水壓流量，并打印日、月、年計量記錄和圖表；4) 監(jiān)測生活水池低水位報警及溢流水位報警；5) 監(jiān)測生活給水泵的運行狀態(tài)；6) 監(jiān)測給水泵的故障狀態(tài)和停止運行的控制，使用成套自動控制箱，具有水位（或壓力）控制定時與切換主備泵運行，故障水泵自動撤出，備泵自動投入，控制箱具有BAS通訊接口；6、變配電監(jiān)測系統(tǒng)系統(tǒng)主要對該系統(tǒng)中的設備運行狀態(tài)及運行參數(shù)進行監(jiān)視，具體的監(jiān)視功能如下：1) 進戶線三相電流、電壓，功率因數(shù)；2) 高壓

36、進線開關狀態(tài)；3) 高壓出線開關狀態(tài)；4) 變壓器低壓側饋路開關狀態(tài)；5) 饋電回路開關狀況，監(jiān)測，事發(fā)跳閘報警；6) 變壓器溫度監(jiān)測 （變壓自帶溫度監(jiān)測， 報警，超高溫跳閘） 自帶風機， 應設 50時風機開啟；7) 低壓母聯(lián)開關狀態(tài)；8) 自備發(fā)電機系統(tǒng)停電時自動開啟低壓切換， 系統(tǒng)來電時自動解到低壓切換； 監(jiān)測發(fā)電機電壓、電流，頻率超值報警，監(jiān)測發(fā)動機油壓、油溫，冷卻水水位，超限報警，直流電壓。9) 6臺電梯的運行狀況，電梯有 BAS通訊接口，故障報警。7、照明系統(tǒng)系統(tǒng)按預先編定的程序進行控制，具體的監(jiān)控功能如下。室外照明（全系統(tǒng)設一套） ，廣告燈、庭園燈。8、 風機盤管控制實行分散獨立現(xiàn)

37、場控制。房間內(nèi)的風機盤管設計為就地人工調(diào)整溫控器，溫控器含風機三速開關，內(nèi)置式溫度傳感器，溫度由人工設定，根據(jù)測試的房間實際溫度與設定溫度的差值，自動調(diào)整電動二通水閥的開度，使房間溫度達到設定值?？刂茷殡娮?；可進行冬夏季轉換；帶風機三速開關的溫控器安裝于室內(nèi)適當位置，實時測量空調(diào)空間的溫度；常閉型水閥安裝于風機盤管水管管路上；根據(jù)溫控器測得室內(nèi)溫度與設定溫度的差值控制水閥的開關；人為控制風機轉速以達到對室內(nèi)溫度降溫速度的控制。9、軟件功能說明各種不同功能的軟件，構成完整操作系統(tǒng)。主要軟件功能如下；1) 摘要（各類報告清單）2) 密碼保護（ 5級）3) 用戶編程（圖形化編程語言）4) 狀態(tài)改變報

38、告5) 報警信息報告6) 報告分組 / 報警管理7) 監(jiān)控點歷史8) 動態(tài)趨勢分析9) 累積、統(tǒng)計功能10) 數(shù)據(jù)庫下傳 / 上載功能11) 基于 Microsoft Windows 之圖形化及操作站工作環(huán)境12) 能量管理控制13) 時間預定功能14) 設備循環(huán)啟 / 停保護15) 重大設備啟 / 停延時16) 供電恢復啟動程序17) 用電量限定 / 負載循環(huán)（二）綜合布線系統(tǒng)1、 結構化綜合布線系統(tǒng)的組成和器件選擇原則根據(jù)五個子系統(tǒng)的設計思想，設計方案包括：1)工作區(qū)子系統(tǒng) : 為用戶提供一個符合標準，又可滿足高速數(shù)據(jù)傳輸?shù)慕涌谀K，采用插座。RJ452) 水平子系統(tǒng)：將工作區(qū)引至分配線間

39、子系統(tǒng)。3) 垂直子系統(tǒng)：將分配線間內(nèi)分配線架與主配線間內(nèi)主配線架用星型結構連接起來。4) 主配線間子系統(tǒng)： 采用配線架連接主機及網(wǎng)絡設備。5) 分配線間子系統(tǒng)：分布在各層弱電豎井附近, 采用配線架管2、系統(tǒng)功能：6) 能適應各種計算機網(wǎng)絡體系結構的需要， 并能支持語音數(shù)據(jù)、 樓宇自控和保安監(jiān)控等系統(tǒng)的應用。7) 產(chǎn)品的通用性能滿足各種網(wǎng)絡產(chǎn)品及通信系統(tǒng)的要求。8) 適應未來網(wǎng)絡發(fā)展的需要，系統(tǒng)的擴充升級容易。9) 為用戶提供快捷、開放、易于管理的語音與數(shù)據(jù)信息基礎傳輸平臺。10) 為用戶及時傳遞可靠、準確的各類重要信息，實現(xiàn)辦公自動化系統(tǒng)（OA）。11) 為用戶提供電子數(shù)據(jù)交換（ EDI）、

40、商業(yè)銷售終端系統(tǒng)（ POS）等各種服務的傳輸平臺，為實現(xiàn)無紙貿(mào)易創(chuàng)造條件。12) 為用戶提供可視圖文、電子信箱、用戶電報、中國公用分組交換數(shù)據(jù)網(wǎng)（CHINAPAC）等系統(tǒng)的接口。13) 為用戶提供統(tǒng)一的局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)接口。14) 符合寬帶綜合業(yè)務數(shù)據(jù)網(wǎng)（ BISDN）標準。15) 能在設備布局和需要發(fā)生變化時實施靈活的線路管理。16) 能支持綜合信息傳輸和連接，實現(xiàn)多種設備配線的兼容。17) 能夠保證系統(tǒng)很容易的擴充和升級而不必更動整體配線系統(tǒng)。18) 改變結點連接能使網(wǎng)絡拓撲結構方便在星型、總線、環(huán)型等之間進行轉換。19) 能為數(shù)據(jù)及高清晰度圖像信息提供高速及寬帶的傳輸能力，適應異步傳輸模式

41、(ATM)。20) 提供有效的工具和手段， 能夠簡單、 方便進行線路的分析、 檢測和故障隔離， 當故障發(fā)生時，可迅速找到故障點并加以排除。21) 具有適應未來的需求，平穩(wěn)過渡到增強型分布技術的智能型布線系統(tǒng)。并能實現(xiàn)大廈與Internet等全球信息高速公路接軌的需求。22) 具有網(wǎng)絡管理功能，防止有害信息進入內(nèi)部網(wǎng)絡。3 、配線間要求配線間布放、選型及環(huán)境條件的考慮是否恰當，都直接影響到將來信息系統(tǒng)的正常運行及維護和使用的靈活性，應盡量保持室內(nèi)無塵土、通風良好、室內(nèi)照明不低于200Lx；應符合消防法規(guī)，使用防火門、至少能耐火 1 小時的防火墻（從地板到天花板）和阻燃漆；提供合適的門鎖，至少有一

42、扇窗留作安全出口；遠離強震源、強噪聲源、避開強磁場的干擾；有足夠的設備安裝空間，提供離地板至少為2.55米高度的無障礙空間，門的大小至少為高2.1m寬0.9m，地板的載重能力至少為500kg/m2；室內(nèi)應提供UPS電源配電盤或雙路供電配電盤，以保證網(wǎng)絡設備運行及維護的供電。每個電源插座的容量不小于300W；應保持電氣連接并接地，接地電阻值不應大于1 。機房內(nèi)設分體式空調(diào), 防塵和防濕，安裝防靜電地板。4 、工作區(qū)子系統(tǒng)要求客房內(nèi)至少提供一個數(shù)據(jù)點，兩個語音點，視客房情況可適當增加?？头績?nèi)應提供一個不間斷電源；多功能廳及報告廳應充分考慮今后網(wǎng)絡視頻會議數(shù)據(jù)傳輸要求。（三）綜合安防系統(tǒng)長沙銅官窯安

43、曼式酒店和五星酒店將建成一座智能型酒店，為確保大廈所有系統(tǒng)的安全運行和生命財產(chǎn)的安全，應設立閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)。閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)是大廈保安自動化（SA）的一部分。在酒店的一層主要入口，各層核心筒走道，電梯轎廂，室外停車場及裙房公共部位，電視攝像機及電視監(jiān)視器主要以彩色為主，電梯橋箱內(nèi)攝像機及監(jiān)視器用黑白顏色。各攝像監(jiān)視點采集的攝像信號通過同軸視頻電纜傳送至位于大廈一層的中央監(jiān)控管理中心進行統(tǒng)一的保安監(jiān)視與管理。同時，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)在中央操作站通過以太網(wǎng)Ethernet與大廈的其他弱電系統(tǒng)如BAS系統(tǒng)、安全防盜系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)、 OAS等進行聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成， 以達到信息共享， 協(xié)調(diào)工作的要求， 中

44、央集成系統(tǒng)可以對 CCTV 系統(tǒng)進行集中管理和控制。為確保大廈的安全，設置保安防范及出入口管理系統(tǒng)。保安防范及出入口管理系統(tǒng)在功能上是為了防止人為的非法入侵，以及違反安全的事故發(fā)生。保安防范及出入口管理系統(tǒng)要求具有一系列的安全防范措施，利用這些設施大廈管理及保安人員能夠及時發(fā)現(xiàn)意外事故發(fā)生，并能夠通過這些保安措施對意外事故進行記錄。保安防范和防盜和出入口管理重點是財務部，貴重物品和倉庫。保安防范及出入口管理系統(tǒng)主要包括：1) 保安防范報警系統(tǒng)2) 出入口控制系統(tǒng)3) 閉路監(jiān)視系統(tǒng)4) 保安無線對講系統(tǒng)（四）停車場管理系統(tǒng)主要工作：1) 停車位管理，車位信息傳輸至車庫管理室，便于車輛進出管理；2

45、) 設備的狀態(tài)監(jiān)測及報警管理；3) 可以直接控制停車場設備的啟停；4) 手動收費 / 自動收費的切換；5) 通過網(wǎng)絡將停車庫管理信息傳送給大廈管理系統(tǒng)；6) 車庫管理及收費系統(tǒng)設計十分完善，能為各類型用戶提供快捷全面的高質(zhì)量服務。（五）手機信號放大系統(tǒng)長沙銅官窯安曼式酒店和五星酒店工程建筑面積大、 移動用戶話務量密集、 屬于重點地區(qū)等因素，再加上其作為現(xiàn)代社會的智能性大廈，其對各種通訊設施的完善性有著更高的要求。因此需要為大廈解決室內(nèi)移動 GSM信號（中國移動和中國聯(lián)通） 和無線尋呼信號的覆蓋規(guī)劃方案， 通過在模塊局內(nèi)建立基站，增加信道，從根本上解決建筑樓內(nèi)的移動通信質(zhì)量問題。由手機經(jīng)營商免費

46、根據(jù)現(xiàn)場實測信息強度設置信號放大裝置。應提供線路通道。（六）有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)1、開路接收部分有線電視節(jié)目2、衛(wèi)星接收部分鑫諾一號，可接收31 套節(jié)目，詳見西寧市廣電局局允許開的節(jié)目單。1) STAR-TV體育臺 : 其節(jié)目源是由世界上最好的體育節(jié)目制造公司 , 美國丹佛公司提供及時報導在世界各地舉行的體育賽況。2)亞洲 MTV臺 : 其節(jié)目源主要由國際音樂電視網(wǎng)絡MTV提供 24 小時不間斷播送亞洲和世界級歌星的演出 , 青年人心目中的英雄的采訪等( 英語 ) 。3) STAR-TV文娛臺 : 專門播放歐美各地深受觀眾歡迎的電視劇、 電影、喜劇、兒童節(jié)目等 ( 英語 ) 。4)STAR-

47、TV中文臺: 主要播放中國、香港、臺灣、新加坡等攝制的中文節(jié)目源, 包括古裝、時裝電視連續(xù)劇、電影、娛樂、旅游等節(jié)目。5)衛(wèi)視電影臺全天 24小時最新亞洲各地華語片及各地電影精粹為主,無廣告播出需配置解碼器。選擇如下節(jié)目頻道：CNN， HBO（美國華納）， NHK（日本），BBC（英國），V 音樂（美國），衛(wèi)視中文鳳凰，衛(wèi)視鳳凰電影，衛(wèi)視體育（香港）6 3 VOD 點播系統(tǒng)客房服務部分的VOD點播系統(tǒng)與歌舞廳娛樂點播系統(tǒng)應相對獨立，便于今后管理的靈活使用。VOD點播系統(tǒng)應采用基于計算機網(wǎng)絡的方式實現(xiàn)。（七）廣播系統(tǒng)廣播系統(tǒng)的設計，主要是作消防廣播兼作一般廣播使用，揚聲器的布點上按消防規(guī)范要求設

48、置，最大間距不超過 25 米，揚聲器功率為 3w,凡有吊頂?shù)奈恢镁鶠榍兜蹴敯惭b， 無吊頂部位為掛墻安裝，揚聲器主要設置在走道、地下車庫、餐廳及空調(diào)機房等處。消防廣播前端設置在一層消防控制中心，各層廣播線由中心單獨配線，配出回路的閉合或斷開由輸出回路控制器控制，為滿足消防規(guī)范的要求，火災報警確認后，由火災報警控制器聯(lián)動消防廣播設備工作及自動接通著火層及上、下層共三層廣播線路。本系統(tǒng)既能滿足消防廣播的需要，又能滿足一般廣播要求，廣播設備容量的配置不僅滿足三個層面消防廣播，還同時能滿足各層一般廣播?？梢园葱枰謩娱_啟任何一路廣播線路。系統(tǒng)傳輸信號為 70V 定電壓，系統(tǒng)信噪比 43db，頻率特性為 808000Hz3d