合肥金石地產(chǎn)中環(huán)城項(xiàng)目廣告策略策劃案

1、一場(chǎng)由文化引發(fā)的 地產(chǎn)革命 中環(huán)城中環(huán)城合肥合肥項(xiàng)目思考項(xiàng)目思考 項(xiàng)目思考項(xiàng)目思考 地產(chǎn)廣告的常規(guī)思路地產(chǎn)廣告的常規(guī)思路 在何處 我是誰 對(duì)誰說 說什么 怎么說 引言引言 在熱愛這片土地的基礎(chǔ)上，理解這座城市在熱愛這片土地的基礎(chǔ)上，理解這座城市 歷史地位：淮右襟喉，江南唇齒歷史地位：淮右襟喉，江南唇齒 思古幽情：三國(guó)舊地，包拯故里，宰相合肥，淮軍基地，皖系北洋思古幽情：三國(guó)舊地，包拯故里，宰相合肥，淮軍基地，皖系北洋 相關(guān)人物：張遼、曹操、包拯、姜夔、劉銘傳、李鴻章、李瀚章、段祺瑞相關(guān)人物：張遼、曹操、包拯、姜夔、劉銘傳、李鴻章、李瀚章、段祺瑞 相關(guān)方言：江淮官話，被普通話嚴(yán)重同化的方言相關(guān)方

2、言：江淮官話，被普通話嚴(yán)重同化的方言 新興力量：不會(huì)說方言的一代，缺失鄉(xiāng)愁的一代新興力量：不會(huì)說方言的一代，缺失鄉(xiāng)愁的一代 舊的秩序被打破，新的世界在興起舊的秩序被打破，新的世界在興起 踏莎行踏莎行 姜夔姜夔 自沔東來，丁未元日至金陵，江上感夢(mèng)而作。自沔東來，丁未元日至金陵，江上感夢(mèng)而作。 燕燕輕盈，鶯鶯嬌軟，分明又向華胥見。夜長(zhǎng)爭(zhēng)得薄情知？春初早被相思染。燕燕輕盈，鶯鶯嬌軟，分明又向華胥見。夜長(zhǎng)爭(zhēng)得薄情知？春初早被相思染。 別后書辭，別時(shí)針線，離魂暗逐郎行遠(yuǎn)?；茨橡┰吕淝剑ぺw去無人管。別后書辭，別時(shí)針線，離魂暗逐郎行遠(yuǎn)?；茨橡┰吕淝?，冥冥歸去無人管。 包河邊楊柳依依。包河邊楊柳依依。

3、 當(dāng)年姜夔也是無比留戀合肥的垂柳，當(dāng)年姜夔也是無比留戀合肥的垂柳， 他的詞中有種年華似水不可追的傷痛，他的詞中有種年華似水不可追的傷痛， 合肥有他年輕、美麗、易碎的愛情。合肥有他年輕、美麗、易碎的愛情。 鶯鶯燕燕，早已是人面不知何處，淝河的水，綠波依舊東流。鶯鶯燕燕，早已是人面不知何處，淝河的水，綠波依舊東流。 這或許是合肥最浪漫的往事。這或許是合肥最浪漫的往事。 在文化的印記上行走和成長(zhǎng)在文化的印記上行走和成長(zhǎng) 合肥的歷史，融浸著傳統(tǒng)的文化色彩；合肥的歷史，融浸著傳統(tǒng)的文化色彩； 合肥的今天，以合肥的今天，以“科教文化科教文化”為興城之本為興城之本 合肥文化，文化合肥合肥文化，文化合肥 文化

4、，也正是中環(huán)城項(xiàng)目的立足點(diǎn)。文化，也正是中環(huán)城項(xiàng)目的立足點(diǎn)。 中環(huán)城，根植于合肥這樣的文化熱土，致力于中環(huán)城，根植于合肥這樣的文化熱土，致力于 以文化點(diǎn)亮世界以文化點(diǎn)亮世界 以文化引領(lǐng)潮流以文化引領(lǐng)潮流 以文化帶動(dòng)促進(jìn)城市發(fā)展以文化帶動(dòng)促進(jìn)城市發(fā)展 切入點(diǎn)：文化切入點(diǎn)：文化 目標(biāo)：打造國(guó)際文化社區(qū)目標(biāo)：打造國(guó)際文化社區(qū) 發(fā)揮文化發(fā)揮文化+ +商業(yè)雙重獨(dú)特優(yōu)勢(shì)商業(yè)雙重獨(dú)特優(yōu)勢(shì) 引發(fā)一場(chǎng)地產(chǎn)界的革命！引發(fā)一場(chǎng)地產(chǎn)界的革命！ PART 1 1 在何處在何處 合肥合肥141141戰(zhàn)略：戰(zhàn)略：1 1個(gè)主城區(qū)個(gè)主城區(qū)+4+4個(gè)副中心個(gè)副中心+1+1個(gè)濱湖新區(qū)個(gè)濱湖新區(qū) 合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為14

5、1141戰(zhàn)略規(guī)劃的西南副中心戰(zhàn)略規(guī)劃的西南副中心 項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地 內(nèi)陸城市 歷史悠久 江淮文化傳統(tǒng) 科教文化基地 緩慢、悠閑、傳統(tǒng)、保守、理性； 內(nèi)心深處又渴望一種激情、現(xiàn)代、不失傳統(tǒng) 合肥房地產(chǎn)的推廣市場(chǎng)合肥房地產(chǎn)的推廣市場(chǎng) 1 1、生態(tài)主題、生態(tài)主題 碧湖云溪、金色池塘、新加坡花園城等。碧湖云溪、金色池塘、新加坡花園城等。 2 2、國(guó)際化生活、國(guó)際化生活 元一集團(tuán)系列產(chǎn)品、綠地上海城等。元一集團(tuán)系列產(chǎn)品、綠地上海城等。 3 3、傳統(tǒng)文化、傳統(tǒng)文化 和莊、頤和花園等、西湖花苑。和莊、頤和花園等、西湖花苑。 4 4、時(shí)尚文化、時(shí)尚文化 世紀(jì)云頂?shù)仁兰o(jì)云頂?shù)?PART 2 2 我是誰我是誰

6、 位置：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位置：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 建筑面積：建筑面積：6767萬平方米萬平方米 業(yè)態(tài)：國(guó)際公寓、藝術(shù)館、業(yè)態(tài)：國(guó)際公寓、藝術(shù)館、SOHOSOHO公寓、五星級(jí)酒店、商業(yè)、寫字樓公寓、五星級(jí)酒店、商業(yè)、寫字樓 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 環(huán)境優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)勢(shì) 地段優(yōu)勢(shì)地段優(yōu)勢(shì) 政策優(yōu)勢(shì)政策優(yōu)勢(shì) 藝術(shù)館優(yōu)勢(shì)藝術(shù)館優(yōu)勢(shì) 結(jié)論結(jié)論 中環(huán)城項(xiàng)目作為合肥地區(qū)的大型綜合物業(yè)，其極具中環(huán)城項(xiàng)目作為合肥地區(qū)的大型綜合物業(yè)，其極具 現(xiàn)代感物業(yè)形態(tài)和開發(fā)商極具前瞻性的復(fù)合地產(chǎn)戰(zhàn)略思想現(xiàn)代感物業(yè)形態(tài)和開發(fā)商極具前瞻性的復(fù)合地產(chǎn)戰(zhàn)略思想 在區(qū)域內(nèi)甚至全國(guó)在區(qū)域內(nèi)甚至全國(guó)CBDCBD都絕無僅有，不僅填

7、補(bǔ)了合肥地區(qū)都絕無僅有，不僅填補(bǔ)了合肥地區(qū) 地產(chǎn)領(lǐng)域的空白，就產(chǎn)品形態(tài)而言具有絕對(duì)的差異性優(yōu)勢(shì)。地產(chǎn)領(lǐng)域的空白，就產(chǎn)品形態(tài)而言具有絕對(duì)的差異性優(yōu)勢(shì)。 PART 3 3 對(duì)誰說對(duì)誰說 住宅客戶住宅客戶 從區(qū)域上看，主要是合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)企從區(qū)域上看，主要是合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)企 業(yè)主；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主、中小企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人；政務(wù)新業(yè)主；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主、中小企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人；政務(wù)新 區(qū)的高級(jí)公務(wù)員；外地商務(wù)人士；合肥郊縣的有實(shí)力人士以及其他外省市的區(qū)的高級(jí)公務(wù)員；外地商務(wù)人士；合肥郊縣的有實(shí)力人士以及其他外省市的

8、 人士。人士。 酒店客戶酒店客戶 看重項(xiàng)目的良好商務(wù)平臺(tái)、活動(dòng)頻繁的藝術(shù)館、開放式交流環(huán)境、齊全的看重項(xiàng)目的良好商務(wù)平臺(tái)、活動(dòng)頻繁的藝術(shù)館、開放式交流環(huán)境、齊全的 商業(yè)配套，以及緊鄰政務(wù)區(qū)的優(yōu)勢(shì)商業(yè)配套，以及緊鄰政務(wù)區(qū)的優(yōu)勢(shì) 【建議盡早與國(guó)際知名五星級(jí)酒店簽約，提前引進(jìn)諸如喜來登之類的國(guó)際建議盡早與國(guó)際知名五星級(jí)酒店簽約，提前引進(jìn)諸如喜來登之類的國(guó)際 品牌，品牌， 商家客戶商家客戶 看重項(xiàng)目未來價(jià)值和人氣聚集，五星級(jí)酒店強(qiáng)勢(shì)入駐帶來的品看重項(xiàng)目未來價(jià)值和人氣聚集，五星級(jí)酒店強(qiáng)勢(shì)入駐帶來的品 牌牌 效應(yīng)；諸多商家入駐寫字樓帶來的資本效應(yīng)和強(qiáng)大的購(gòu)買力以效應(yīng)；諸多商家入駐寫字樓帶來的資本效應(yīng)和強(qiáng)大

9、的購(gòu)買力以 及及 政府的政策性優(yōu)惠支持政府的政策性優(yōu)惠支持 企業(yè)客戶企業(yè)客戶 傾向于政府的優(yōu)惠政策支持，毗鄰政務(wù)新區(qū)的高尚環(huán)境，便于商務(wù)活動(dòng)傾向于政府的優(yōu)惠政策支持，毗鄰政務(wù)新區(qū)的高尚環(huán)境，便于商務(wù)活動(dòng) 交流的場(chǎng)所會(huì)館，將來企業(yè)員工還可能在本項(xiàng)目或者周邊住宅樓盤安家交流的場(chǎng)所會(huì)館，將來企業(yè)員工還可能在本項(xiàng)目或者周邊住宅樓盤安家 置業(yè)，更有五星級(jí)酒店為鄰，便于企業(yè)安排招待客戶。置業(yè)，更有五星級(jí)酒店為鄰，便于企業(yè)安排招待客戶。 四種類型的客戶，并非互相孤立，而是在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建四種類型的客戶，并非互相孤立，而是在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建 筑筑中環(huán)城帶來的聚集效應(yīng)下，形成完美互動(dòng)。中環(huán)城帶來的聚集

10、效應(yīng)下，形成完美互動(dòng)。 各類型的客戶可以通過中環(huán)城這個(gè)平臺(tái)組建論壇，激發(fā)出整個(gè)項(xiàng)目各類型的客戶可以通過中環(huán)城這個(gè)平臺(tái)組建論壇，激發(fā)出整個(gè)項(xiàng)目 最大的公眾效應(yīng)。最大的公眾效應(yīng)。 PART 4 4 說什么說什么 一、產(chǎn)品定位：一、產(chǎn)品定位： “大都會(huì)等級(jí)的大都會(huì)等級(jí)的 創(chuàng)意文化、知識(shí)資本國(guó)際街區(qū)創(chuàng)意文化、知識(shí)資本國(guó)際街區(qū)” 傳播主題釋義：傳播主題釋義： 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)客廳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)客廳 商業(yè)體驗(yàn)客廳商業(yè)體驗(yàn)客廳 資本平臺(tái)運(yùn)作客廳資本平臺(tái)運(yùn)作客廳 上層思想交流客廳上層思想交流客廳 創(chuàng)新城市經(jīng)營(yíng)理念創(chuàng)新城市經(jīng)營(yíng)理念 塑造城市新秩序塑造城市新秩序 塑造新的自我生長(zhǎng)的城市空間秩序體系塑造新的自我生長(zhǎng)的城市空間秩序

11、體系 二、推廣定位：二、推廣定位： 城城 市市 客客 廳廳 區(qū)域城市生態(tài)體系的格局區(qū)域城市生態(tài)體系的格局 創(chuàng)意與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一創(chuàng)意與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一 資源整合資源整合 整體規(guī)模大整體規(guī)模大 高檔化傾向高檔化傾向 節(jié)點(diǎn)帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展節(jié)點(diǎn)帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展 整體行業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)形成整體行業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)形成 產(chǎn)業(yè)聚集實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升產(chǎn)業(yè)聚集實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升 PART 5 5 怎么說怎么說 事件營(yíng)銷事件營(yíng)銷 文化構(gòu)建文化構(gòu)建 品牌營(yíng)造品牌營(yíng)造 一、策略核心：以活動(dòng)為主線，一、策略核心：以活動(dòng)為主線， 利用媒體和社會(huì)輿論傳播效應(yīng)吸引關(guān)注度利用媒體和社會(huì)輿論傳播效應(yīng)吸引關(guān)注度 二、策略解讀二、策略解讀 經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)

12、+ +項(xiàng)目信息項(xiàng)目信息 新聞稿和軟文炒作新聞稿和軟文炒作 針對(duì)投資客戶主要采取理性訴求的方式，明確中環(huán)城項(xiàng)目針對(duì)投資客戶主要采取理性訴求的方式，明確中環(huán)城項(xiàng)目 的投資價(jià)值，用實(shí)際利益打動(dòng)客戶。的投資價(jià)值，用實(shí)際利益打動(dòng)客戶。 對(duì)于本案而言，在開展具備城市公共職能的活動(dòng)時(shí)對(duì)于本案而言，在開展具備城市公共職能的活動(dòng)時(shí) 營(yíng)造項(xiàng)目獨(dú)特的品牌形象，使之成為城市的焦點(diǎn)，是本項(xiàng)營(yíng)造項(xiàng)目獨(dú)特的品牌形象，使之成為城市的焦點(diǎn)，是本項(xiàng) 目推廣的重點(diǎn)。目推廣的重點(diǎn)。 三、推廣渠道三、推廣渠道 中環(huán)城中環(huán)城/中環(huán)藝術(shù)館電視宣傳片中環(huán)藝術(shù)館電視宣傳片 戶外：大牌、高炮戶外：大牌、高炮 現(xiàn)場(chǎng)：道旗、路牌、案場(chǎng)包裝、氣氛渲染

13、現(xiàn)場(chǎng)：道旗、路牌、案場(chǎng)包裝、氣氛渲染 報(bào)紙廣告報(bào)紙廣告 全國(guó)性新聞炒作全國(guó)性新聞炒作 短信短信 銀行金卡客戶、高檔消費(fèi)場(chǎng)所人群銀行金卡客戶、高檔消費(fèi)場(chǎng)所人群 第一階段：第一階段： 第三階段：第三階段： 第五階段：第五階段： 形象攻擊階段形象攻擊階段 示范攻擊階段示范攻擊階段 準(zhǔn)現(xiàn)樓攻擊階段準(zhǔn)現(xiàn)樓攻擊階段 核心點(diǎn)：形象展示核心點(diǎn)：形象展示 核心點(diǎn)：樣板間核心點(diǎn)：樣板間 核心攻擊點(diǎn)：樓體核心攻擊點(diǎn)：樓體 第二階段：第二階段： 第四階段：第四階段： 展示攻擊階段展示攻擊階段 實(shí)景攻擊階段實(shí)景攻擊階段 核心點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)表面文章核心點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)表面文章 核心點(diǎn)：實(shí)景展示核心點(diǎn)：實(shí)景展示 四、推廣階段四、推廣階段 五、活動(dòng)建議五、活動(dòng)建議 新年音樂會(huì)新年音樂會(huì) 散點(diǎn)式嘉年華活動(dòng)散點(diǎn)式嘉年華活動(dòng) 徽商大會(huì)徽