土地承包合同的解除

1、土地承包合同的解除 篇一：解除土地承包合同收回承包地通知書 解除土地承包合同收回承包地通知書 賈利平： 楊杖子村民委員會與你于 1998 年 10 月 12 日，簽訂的 土地承包合同 ，在合同履行期間，做為承包人你多年不 按合同約定向村委會繳納承包費；并未經(jīng)村委會同意非法轉(zhuǎn) 讓土地，并非法改變土地農(nóng)業(yè)用途；違背合同條款及法律明 確規(guī)定，土地承包合同全部無法履行，做為承包方你已喪失 土地經(jīng)營能力，無法完成承包合同規(guī)定的義務，現(xiàn)發(fā)包方村 民委員會， 依法書面通知你： 村委會與你于 1998 年 10 月 12 日簽訂的土地承包合同 ，依據(jù)合同第四條的明確規(guī)定， 發(fā)包方有權(quán)收回承包土地予以解除。請你

2、于接到本通知 15 日內(nèi)，給予明確答復，無正當理由不予答復的，視同默認， 本合同予以解除。發(fā)包方收回17、75 畝土地，另行發(fā)包。特此通知。通知單位：送達人：XX年5月22日篇二：農(nóng)村土地承包合同的解除 篇一：農(nóng)村承包合同變更和解除相關(guān)法律依據(jù) 農(nóng)村承包合同變更和解除相關(guān)法律依據(jù)、承包方或者發(fā)包方在什么條件下可以解除農(nóng)業(yè)承包 合同已經(jīng)生效的農(nóng)業(yè)承包合同，當事人應當按照合同約定履 行義務，不得擅自違約，更不得單方解除合同。解除合同有 兩種情形，一是協(xié)議解除 ; 二是法定解除。協(xié)議解除，是指承包方和發(fā)包方經(jīng)過協(xié)商，達成解除合 同的合意而導致合同被解除。只要是承包方和發(fā)包方真實表 達自己的意思，達成

3、了解除合同的共識，簽訂解除合同，那 么農(nóng)業(yè)承包合同自然就得到了解除。法定解除，是指依據(jù)法律的規(guī)定，只要符合法律規(guī)定的 條件，合同的任何一方都有權(quán)解除合同。農(nóng)業(yè)承包合同解除 必須符合的法定解除條件主要有：(1) 不可抗力原因的產(chǎn)生而解除合同 ;(2) 因合同期限屆滿而解除合同 ;(3) 合同約定解除農(nóng)業(yè)承包合同的條件成就時而解除(4) 因不能實現(xiàn)農(nóng)業(yè)承包合同的承包目的而解除 ;(5) 因承包方全家搬遷設區(qū)的市且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口 而合同解除 ;(6) 承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除 ;(7) 承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán)而 合同解除 ;1(8) 承包方長期不予經(jīng)營，造成承包地閑置而可

4、能導致合同解除 ;(9) 承包方在承包期內(nèi)進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)發(fā) 包方勸阻無效而導致合同解除 ;（10）承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無效的 ;（11）合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等等。 如果雙方達不成解除合同的合意，發(fā)包方或者承包方想 要解除合同，只能符合諸如上述法定條件時，才可以要求依 法解除合同， 否則解除合同即構(gòu)成違約， 應當承擔違約責任。 當然最終是否能夠解除合同，還須經(jīng)過法院根據(jù)具體的情況 予以確認是否符合法定的條件。2、農(nóng)村土地承包合同解除的法律依據(jù)1、合同法第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人 可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解 除權(quán)

5、人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（ 一 ） 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 ;（ 二 ） 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以 自己的行為表明不履行主要債務 ;（ 三 ） 當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期 限內(nèi)仍未履行 ;（ 四 ） 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能 2 實現(xiàn)合同目的第九十五條 法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限， 期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng) 對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款、 第九十四條的規(guī)

6、定主張解除合同的，應當通知對方。合同自 通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或 者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手 續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行 ; 已經(jīng) 履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原 狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第九十八條 合同的權(quán)利義務終止，不影響合同中結(jié)算 和清理條款的效力。2、農(nóng)村土地承包法第四十九條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng) 村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證 書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、 抵押或者其他

7、方式流轉(zhuǎn)。第五十條 土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標、拍賣、公開協(xié)商 等方 3 式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承 ; 在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包第五十六條 當事人一方不履行合同義務或者履行義務 不符合約定的，應當依照中華人民共和國合同法的規(guī)定 承擔違約責任。3、關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題 的解釋三、其他方式承包糾紛的處理第十九條 本集體經(jīng)濟組織成員在承包費、承包期限等 主要內(nèi)容相同的條件下主張優(yōu)先承包權(quán)的，應予支持。但在 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者 個人，已經(jīng)法律規(guī)定的民主議定程序通過，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 人民政府批準后主張優(yōu)先承包

8、權(quán)的，不予支持。 第二十條 發(fā)包 方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，承包方均主張取得土 地承包經(jīng)營權(quán)的，按照下列情形，分別處理：（ 一 ） 已經(jīng)依法登記的承包方，取得土地承包經(jīng)營權(quán);（ 二 ） 均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地 承包經(jīng)營權(quán) ;（ 三 ） 依前兩項規(guī)定無法確定的，已經(jīng)根據(jù)承包合同合法 占有使用承包地的人取得土地承包經(jīng)營權(quán)，但爭議發(fā)生后一 方強行先占承包地的行為和事實，不得作為確定土地承包經(jīng) 營權(quán)的依據(jù)。第二十一條 承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書，即以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā) 4 包方請求確認該流轉(zhuǎn)無效的，應予支持。但非 因承包方原

9、因未登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書的除外。承包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，除法律或者本解釋有特殊 規(guī)定外，按照有關(guān)家庭承包土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定處理。土地承包合同的解除有哪幾種情形1、土地承包合同的約定解除（也叫協(xié)議解除） 。土地承 包合同雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在不損害國家、集體和第 三人利益的前提下，終止土地承包合同的權(quán)利和義務。協(xié)議 解除土地承包合同又分為兩種：一是事后協(xié)議解除土地承包合同。即在土地承包合同成 立后，當事人雙方協(xié)商一致終止合同的權(quán)利義務。根據(jù)合 同法規(guī)定，合同依法成立后，對當事人具有法律約束力， 當事人應當按照合同約定履行自己的義務。 同時，合同法 也規(guī)定了自愿原則這一合同法

10、的重要基本原則。根據(jù)資源原則， 當事人不僅享有自愿訂立合同的權(quán)利，也享有協(xié)議解除合同 的權(quán)利。因此，土地承包合同成立后，在沒有履行或沒有完 全履行之前，當事人可以協(xié)商；在達成一致意見的基礎(chǔ)上， 解除合同。事后協(xié)議解除原來的合同，因為當事人雙方在合 同成立后達成的解除合同的協(xié)議，是一個新的合同，這個新 的合同的內(nèi)容是終止原合同的權(quán)利義務。新合同一旦成立，原合同即告解除二是約定將來享有解除權(quán)，解除土地承包合同。即當事 人雙方在訂立土地承包合同時，在合同中約定一方解除合同 的條件， 或者在訂 5 篇二： 如何解決農(nóng)村土地承包合同糾紛 如何解決農(nóng)村土地承包合同糾紛1、法律和政策的變化引起的糾紛。新的農(nóng)

11、村土地承 包法進一步規(guī)定實行 “家庭聯(lián)產(chǎn)承包” ，而自 80 年代中期， 我國很多地區(qū)根據(jù)國家政策實行的是“兩田制” ，即“責任 田和口糧田”區(qū)分承包制度，導致村民要求及時收回責任田 并按照家庭聯(lián)產(chǎn)方式重新分配，而原來的承包合同沒有到期，從而引發(fā)糾紛。 2、管理混亂引起的糾紛。農(nóng)村干部素質(zhì)相對較低，對 土地承包不依法進行管理 ; 很多土地荒廢多年，沒有積極的 納入正規(guī)管理 ; 土地開發(fā)過程中沒有認真核實所有權(quán) ; 層層 轉(zhuǎn)包漁利現(xiàn)象大量發(fā)生引發(fā)糾紛。 主要有以下幾種類型： (1) 村干部利用手中權(quán)力，不經(jīng)過民主議定原則私自發(fā)包，有的 甚至以明顯的低價格發(fā)包。該種情況下村民本來就有意見， 一旦出

12、現(xiàn)土地價格上漲或土地收益提高，就容易引發(fā)群體性 矛盾和糾紛。 (2) 土地所有權(quán)界限不明確。因為歷史原因， 有些土地確權(quán)不明確，沒有核準頒發(fā)土地使用證書，在開發(fā) 和種植時引發(fā)爭議。特別是原來有些離村較遠的荒地，逐漸 被離土地比較近的農(nóng)戶開發(fā)種植，產(chǎn)生收益后引發(fā)糾紛。(3) 土地大面積開發(fā)引發(fā)糾紛。主要有兩種類型：土地開發(fā)形成事實，而所有權(quán)沒有界定。因為開發(fā)的是大面積 的荒地，開發(fā)前沒有人耕種，因此開發(fā)前沒有核實所有權(quán)， 而開發(fā)方?jīng)]有所有權(quán)，開發(fā)后和所有權(quán)方發(fā)生矛盾。鄉(xiāng)鎮(zhèn) 集體大片開發(fā)和農(nóng)戶小片開發(fā)形成矛盾。農(nóng)戶對以前沒有耕 種的荒地小面積開發(fā)種植，后來鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體進行大面積集體開 發(fā)，發(fā)生沖突引發(fā)

13、糾紛。該種類型主要存在于土地較多的地 區(qū)。 (4) 土地層層轉(zhuǎn)包甚至一地多包漁利，有的未經(jīng)土地所 有權(quán)人同意轉(zhuǎn)包，有的轉(zhuǎn)包合同違法等等，導致土地關(guān)系混 亂引發(fā)糾紛。 (5) 國有土地管理也存在許多問題，發(fā)生在存 在國有農(nóng)場的地區(qū)，因為土地利用、管理不善，與相鄰關(guān)系 處理不當導致糾紛。3、村干部權(quán)利濫用引發(fā)的糾紛。主要類型有：(1) 違法收回農(nóng)戶承包地。農(nóng)戶部分成員“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后，集體經(jīng)濟組 織收回土地，又如強行收回外出務工農(nóng)民的承包地，收回承 包地抵頂欠款，違法收回進入小城鎮(zhèn)落戶農(nóng)民的承包地，用 收回農(nóng)民承包地的辦法搞勞動力轉(zhuǎn)移等。(2) 違法調(diào)整農(nóng)戶承包地。如承包期內(nèi)用行政命令的辦 法硬性規(guī)定

14、在全村范圍內(nèi)幾年重新調(diào)整一次承包地，借頒發(fā) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書之機重新承包土地等。(3) 不落實二輪承包政策。對適合實行家庭承包的耕地，第一輪耕地承 包合同到期后，不執(zhí)行延長土地承包期三十年政策，不與農(nóng)戶簽訂土地承包合同，不發(fā)放農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書，超 額預留機動地等。 (4) 利用職權(quán)變更、解除土地承包合同。 如因承辦人或負責人的變動而變更或解除承包合同，因集體 經(jīng)濟組織分立或者合并而變更或解除承包合同等。 (5) 強迫 承包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。如強制收回農(nóng)民承包地搞土地 流轉(zhuǎn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村級組織出面租賃農(nóng)戶的承包地再進行轉(zhuǎn) 租或發(fā)包，假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地 承包

15、經(jīng)營權(quán)而進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等。 (6) 侵占承包方 的土地收益。如小調(diào)整時隨意提高承包費，截留、扣繳承包 方土地流轉(zhuǎn)收益，截留、挪用征地補償費用等。 (7) 侵害婦 女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。如承包時對婦女實行有別于 男子的歧視性土地承包政策，承包期內(nèi)違法收回出嫁女承包 地等。 (8) 征收征用土地的補償款問題的糾紛等。4、基層政府利用職權(quán)強行干預引發(fā)的糾紛。農(nóng)村土地 屬于村集體所有，只有村集體才有權(quán)利處置其所有的土地， 而出于部門和地方利益的考慮，行政干預和越俎代庖現(xiàn)象時 有發(fā)生，造成違法承包引發(fā)糾紛。這種情況往往在一時發(fā)包 成功的背后隱藏著許多矛盾，一旦時機成熟就會引發(fā)糾紛， 且這種

16、情況涉及的土地面積較大，處理不好很容易產(chǎn)生社會 不穩(wěn)定因素。 主要包括以下類型： (1) 村集體不經(jīng)農(nóng)戶同意， 將農(nóng)戶承包的土地擅自發(fā)包 ;(2) 基層政府不經(jīng)村集體授權(quán)， 以自己的名義強行發(fā)包屬于村集體的土地。5、經(jīng)濟利益驅(qū)動。主要分為兩種類型：(1) 土地發(fā)包初期沒有提出異議或進行荒地開發(fā)時沒有提出異議，后來經(jīng)開 發(fā)土地狀況變好或種植的農(nóng)產(chǎn)品價格上漲，土地承包者獲得 了較大利益，土地所有的村集體組織成員，因利益驅(qū)動心理 不平衡產(chǎn)生糾紛。 (2) 強行終止合法有效的土地承包合同。 因為近幾年土地收益明顯增加產(chǎn)生較大利潤，村民在經(jīng)濟利 益的驅(qū)使下，哄搶承包出去的土地種植，使土地承包合同無 法繼

17、續(xù)履行，尤以本村以外人員為承包主體的居多。 (水果 忍者：)篇三：農(nóng)村土地承包合同與土地承包經(jīng)營權(quán)證書不 一致如何解決 農(nóng)村土地承包合同與土地承包經(jīng)營權(quán)證書不 一致如何解決？根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，以家庭承包方式取得的土地承包 經(jīng)營權(quán)作為一種用益物權(quán)，是依據(jù)土地承包合同而創(chuàng)設的， 且不采納登記生效主義，土地承包經(jīng)營權(quán)證書僅僅是證明土 地承包經(jīng)營權(quán)的憑證，并非設立土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)，因 此，土地承包合同與土地承包經(jīng)營權(quán)證書記載的內(nèi)容不一致 的情形下，應當以土地承包合同為準。根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第二十二條、 第二十三條的規(guī)定， “承包合同自成立之日起生效。承包方 自承包合同生效時取得土地承包

18、經(jīng)營權(quán)。 ”、“縣級以上地方 人民政府應當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。 ”這就 是說，依法簽訂的承包合同一經(jīng)成立，立即產(chǎn)生法律效力， 承包方隨即取得土地承包經(jīng)營權(quán)，不需要辦理其他批準、登 記手續(xù)而生效。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得，不是取決于政府是 否頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書的行政登記行為。土地承包經(jīng)營 權(quán)證書的發(fā)放系縣級以上地方人民政府根據(jù)法律授權(quán)應主 動履行的職責，是政府依據(jù)土地承包合同進行頒發(fā)的，承包 人無須提出申請，只要承包合同依法成立，即取得農(nóng)村集體 土地承包經(jīng)營權(quán)。1 其次， 中華人民共和國物權(quán)法 第一百二十七條規(guī)定， “土地承包經(jīng)營權(quán)自土地

19、承包經(jīng)營合同生效時設立?？h級以 上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng) 營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承 包經(jīng)營權(quán)” 。該條規(guī)定再次說明，土地承包經(jīng)營權(quán)應自土地 承包經(jīng)營合同生效時設立，是否取得政府頒發(fā)的土地承包經(jīng) 營權(quán)證書并不是合同生效的要件。土地承包經(jīng)營權(quán)的登記， 不是物權(quán)設立的公示方法，對承包合同的成立、生效和承包 經(jīng)營權(quán)的設立并無影響，應屬于備案性質(zhì)。第三，中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦 法第二條規(guī)定， “農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包 合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法 律憑證”。根據(jù)該規(guī)定不難看出土地承包經(jīng)營權(quán)證是基于土 地承包合同的依法成立而產(chǎn)生的，其屬于國家對承包經(jīng)營權(quán) 的一種事后確認，而不是直接賦予承包方土地承包經(jīng)營權(quán)的 許可證書，其頒發(fā)、變更、作廢是完全依附于土地承包合同 的，通俗地說就是土地承包經(jīng)營權(quán)證是隨著土地承包合同的 變動而變動的，不是土地承包合同隨著土地承包經(jīng)營權(quán)證變 動而變動。土地承包經(jīng)營權(quán)證與土地承包合同內(nèi)容存在不一致性 如何認定其效力的問題， 中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng) 營權(quán)證管理辦法第十四條規(guī)定， “承包期內(nèi)，承包方采取 轉(zhuǎn) 2 包、出租、入股方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，不須辦理 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變