樣板引路管理制度最終版

1、編制 審核 批準(zhǔn)二程樣板引路管理()WE制度1期亥日期隹日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人一）實(shí)施對(duì)象二）實(shí)施時(shí)間三）保管留存四）實(shí)施流程 五）具體規(guī)定1010101012七、新材料，新設(shè)備及新工藝樣板14八、罰則14九、附件14一）、 工程樣板定樣會(huì)議紀(jì)要表15二）、工程樣板驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要表16一.目的為了規(guī)范集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目工程樣板的管理行為， 使工程樣板能起到指程樣板引路管理制度一 、目的定義 三、范圍、工序樣板制作一）實(shí)施對(duì)象二）實(shí)施時(shí)間三）保管留存四）實(shí)施流程五）具體規(guī)定、交房樣板間制作一）實(shí)施對(duì)象二）實(shí)施時(shí)間三）保管留存四）實(shí)施流程五）具體規(guī)定10、銷售樣板間制作導(dǎo)施工、

2、提升工程品質(zhì)的作用，特制定本制度。二. 定義銷售樣板間： 是商品房的一個(gè)包裝， 也是購房者裝修效果的參照實(shí) 例。樣板房是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。與交房 樣板的區(qū)別在于增加了軟裝部分。交房樣板間： 是承包商提供給甲方的最終產(chǎn)品樣式， 是合同交房標(biāo) 準(zhǔn)的實(shí)物體現(xiàn)，包含公共區(qū)域（電梯前室、樓梯間等）。工序樣板： 指工序的最終成活樣式， 能夠反映該工序的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的 工具。材料樣板：是指設(shè)計(jì)單位（設(shè)計(jì)部）為明確設(shè)計(jì)效果，或滿足特定 使用功能而指定的材料，一般指建筑表面裝飾材料及功能設(shè)備，如外 墻面磚、配電箱等。三. 范圍本制度主要適用于集團(tuán)開發(fā)的房屋建筑工程中的工序樣板制作 （含 材料

3、樣板留存）、交房樣板的制作、新材料，新設(shè)備及新工藝等。精 裝修樣板另行規(guī)定。四. 工序樣板制作1. 實(shí)施對(duì)象1.1 工序樣板主要有：砌體工程、抹灰工程、飾面磚粘貼工程、鋁 合金（塑鋼）窗（門）安裝、防火防盜門安裝、欄桿工程、防水工程、 保溫工程、油漆工程、外墻涂料、欄桿（扶手）工程等分項(xiàng)工程要做 樣板。1.2 應(yīng)留存材料樣板由采購承包中心在簽訂采購合同后提供給項(xiàng)目 工程管理部或區(qū)域中心 /分子公司設(shè)計(jì)部一份樣品，并填寫材料樣板封存記錄表。應(yīng)提供的材料樣板有：1）內(nèi)外墻材料：大理石、瓷磚 、外墻漆樣板；2）地面貼面材料：瓷磚、地板； 3）衛(wèi)浴材料，其他材料：潔具、龍頭，水管電線材、欄桿扶手材料、

4、燈具等等；4）防水材料：卷材、防水涂料樣材； 5）門窗：型材、樣品（五金件）。2. 實(shí)施時(shí)間工序樣板應(yīng)至少在該分項(xiàng)工程大面積施工前 15 天，完成并經(jīng)過驗(yàn) 收（特殊項(xiàng)目根據(jù)工程實(shí)際情況安排，最遲提前一周完成）。材料樣板應(yīng)在材料進(jìn)場(chǎng)前一個(gè)禮拜在項(xiàng)目設(shè)計(jì)部或工程部留存，直到工程完成。3. 保管留存施工總承包單位或分包單位應(yīng)采取有效的措施保護(hù)工序樣板， 在該 項(xiàng)工序施工完畢且驗(yàn)收前，保持完整不受污染及損壞。材料留存由項(xiàng)目工程部組織， 材料樣品應(yīng)在項(xiàng)目公司工程管理部或 設(shè)計(jì)部留存一份，設(shè)計(jì)部門參與確認(rèn)并貼小標(biāo)簽，材料留存至工程結(jié) 束，具體留存材料見本制度 3 章 1.2 節(jié)。4. 實(shí)施流程4.1 區(qū)域

5、中心項(xiàng)目公司或分子公司工程部經(jīng)理主持項(xiàng)目各項(xiàng)工序 樣板的實(shí)施及驗(yàn)收工作，項(xiàng)目工程管理人員、監(jiān)理單位、承包單位協(xié) 同參與。4.2 各工序樣板施工前，由設(shè)計(jì)工程部經(jīng)理組織項(xiàng)目專業(yè)工程師、 監(jiān)理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)及專業(yè)工程師、 承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人， 共同討論確定該項(xiàng)工序施工作業(yè)方法和施工工藝，明確質(zhì)量要求。4.3 承建單位在區(qū)域中心或分子公司工程部（項(xiàng)目部）指定的位置部位）進(jìn)行樣板施工。4.4 區(qū)域中心或分子公司工程部（項(xiàng)目部）及監(jiān)理單位監(jiān)督承包單 位按要求的工藝施工，如有隱蔽驗(yàn)收應(yīng)留存影像資料。集團(tuán)計(jì)劃運(yùn)營(yíng) 中心、分子公司計(jì)劃工程部對(duì)施工的過程實(shí)行抽查。4.5 工序樣板完成并經(jīng)自檢合格后，

6、承包單位向區(qū)域中心或分子公 司工程部（項(xiàng)目部）申請(qǐng)驗(yàn)收。4.6 收到驗(yàn)收申請(qǐng)三日內(nèi)， 由區(qū)域中心或分子公司工程部 （項(xiàng)目部） 經(jīng)理組織進(jìn)行樣板驗(yàn)收，區(qū)域中心或分子公司工程部（項(xiàng)目部）專業(yè) 工程師、監(jiān)理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)及專業(yè)工程師、承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技 術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)施工員、施工班組長(zhǎng)參加。驗(yàn)收結(jié)果報(bào)集團(tuán)計(jì)劃運(yùn)營(yíng) 中心備案。4.7 驗(yàn)收首先由承包單位施工班組長(zhǎng)和施工員介紹該工序樣板施 工工藝及施工過程，承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理總結(jié)。然后參與 驗(yàn)收各方分析該工序樣板質(zhì)量、施工工藝情況，并由區(qū)域中心或分子 公司工程部（項(xiàng)目部）工程管理人員和監(jiān)理工程師評(píng)述該項(xiàng)工序樣板 的施工工藝和質(zhì)量，最后由區(qū)域中

7、心或分子公司工程部（項(xiàng)目部）經(jīng) 理進(jìn)行驗(yàn)收總結(jié)，判斷工序樣板是否符合要求。4.8 如果工序樣板未達(dá)到預(yù)期效果，參驗(yàn)各方應(yīng)分析原因；如果是 承包單位施工質(zhì)量問題，要求承包單位按預(yù)定的工藝重新制作工序樣 板；如果是工藝原因，則調(diào)整工藝、標(biāo)準(zhǔn)后，要求承包單位按新的工 藝制作工序樣板并重新組織驗(yàn)收。4.9 工序樣板定樣、驗(yàn)收應(yīng)形成紀(jì)要，明確工序樣板標(biāo)準(zhǔn)，清晰表述該項(xiàng)工序施工工藝、控制要點(diǎn)、質(zhì)量要求，詳細(xì)記錄驗(yàn)收過程，驗(yàn) 收結(jié)論。紀(jì)要由分子公司主管工程的副總批準(zhǔn)、簽發(fā)，項(xiàng)目分管工程 師應(yīng)跟蹤保證紀(jì)要分發(fā)至參加定樣、驗(yàn)收的單位，并跟蹤參與承包單 位交底會(huì)議。5. 具體規(guī)定5.1外墻面磚的工程樣板面積不小于

8、2山2,且應(yīng)置于向陽位置，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范8.3節(jié)中 要求。5.2外墻涂料的工程樣板面積不小于1山2,并留有斜向分層剖面，且應(yīng)置于向陽位置，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 10 章要求。5.3 鋁合金（塑鋼）窗（門）的工程樣板有代表性的窗（門）型每種 不少于一樘，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量 驗(yàn)收規(guī)范 5.3.4 節(jié)要求。5.4 防火、防盜門的工程樣板不少于二樘，且應(yīng)集中在同一樓層（部 位），符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB50210-2001 中 5.5 節(jié)要求。5.5保溫工程的工程樣板

9、面積不小于2山2,并留有斜向分層剖面，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定 （公通 字 200946 號(hào)）第二條規(guī)定。5.6 防水工程的室內(nèi)工程樣板不少于一個(gè)開間，室外工程樣板不少于 一個(gè)軸線長(zhǎng)度，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB50327-2001 住宅裝飾裝修工程施 工規(guī)范第 6 章要求。5.7 欄桿（扶手）工程的工程樣板不少于一處 （陽臺(tái)、花園、屋面等 ）或一個(gè)層高（樓梯），符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB50210-2001 建筑裝飾裝修工 程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 12.5 節(jié)要求。5.8 砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個(gè)開間，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50203-2002 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。五、

10、交房樣板間制作1. 實(shí)施對(duì)象根據(jù)圖紙要求，選擇有代表性的戶型，做交房樣板間。2. 實(shí)施時(shí)間交房樣板間應(yīng)在砌體驗(yàn)收完成后 2 周內(nèi)完成并通過內(nèi)部驗(yàn)收。3. 保管留存完工后的交房樣板間應(yīng)由施工總承包單位負(fù)責(zé)保管， 直到完成竣工 驗(yàn)收為止。4. 實(shí)施流程參見工序樣板流程5 具體規(guī)定5.1 公共區(qū)域內(nèi)容5.1.1 天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。5.1.2 電梯門套材質(zhì)、規(guī)格、作法。5.1.3 欄桿的材質(zhì)、作法、位置。5.1.4 公共照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、顏色、位置。5.1.5 應(yīng)急照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、位置。5.1.6 消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向。5.2 交房樣板間具體內(nèi)容5.2.1墻面、頂棚、

11、地面、踢腳線的做法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2衛(wèi)生間、陽臺(tái)、花園、花池防水做法及排水坡度。5.2.3門窗的形式、樣式及開啟方向。5.2.4空調(diào)洞的大小、位置、數(shù)量，空調(diào)的安裝方式。5.2.5落地窗、飄窗欄桿的材質(zhì)、做法。5.2.65.2.7配電箱、開關(guān)、插座、燈座的型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式。強(qiáng)電井到戶內(nèi)配電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線； 戶內(nèi)配電箱到開關(guān)、 插座、燈座的預(yù)留預(yù)埋及布線。5.2.8 弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式，箱內(nèi)元器件的型號(hào)規(guī)格及數(shù)量。弱電井到戶內(nèi)弱電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線；戶內(nèi)弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預(yù)留預(yù)埋及布 線。5.2.9 對(duì)講機(jī)（可視）的型

12、號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶 內(nèi)對(duì)講機(jī)的預(yù)留預(yù)埋及布線。5.2.10 室內(nèi)天然氣管道、燃?xì)獗淼牟贾?。天然氣（煤氣）?bào)警、匪警 到對(duì)講機(jī)（可視）的預(yù)留預(yù)埋及布線。5.2.11 室內(nèi)輻射地板管道的預(yù)留預(yù)埋、構(gòu)造層的作法、流量分支器的 型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式。5.2.12 廚房、衛(wèi)生間給水管的預(yù)留預(yù)埋及預(yù)留水嘴的型號(hào)規(guī)格及位置。5.2.13 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)、花園排水管、地漏的材質(zhì)、規(guī)格 及位置 .5.2.14 衛(wèi)生間等電位盒的型號(hào)規(guī)格及位置。5.2.15 煙道止逆閥的型號(hào)規(guī)格及位置。六、銷售樣板 制作1. 實(shí)施對(duì)象由區(qū)域中心 /分子公司營(yíng)銷部門在確定交房標(biāo)準(zhǔn)后，選擇有代表性

13、的戶型，做銷售樣板間。2. 實(shí)施時(shí)間銷售樣板間應(yīng)在確定交房標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，盡快在開 盤前完成并驗(yàn)收。3. 保管留存完工后的銷售樣板間應(yīng)由分子公司營(yíng)銷部負(fù)責(zé)保管， 保管至賣出為止。4. 實(shí)施流程4.1 銷售樣板間由區(qū)域中心營(yíng)銷部或分子公司營(yíng)銷部組織實(shí)施及驗(yàn)收 工作，項(xiàng)目工程管理人員、監(jiān)理單位、承包單位協(xié)同參與。4.2 銷售樣板間標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)域中心或分子公司營(yíng)銷部、項(xiàng)目公司或分子 公司工程部、集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)中心、集團(tuán)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)中心共同確定。部位、 數(shù)量由區(qū)域中心或分子公司營(yíng)銷部確定。4.3 承建單位在區(qū)域中心或分子公司營(yíng)銷部指定的位置（部位）進(jìn)行 銷售樣板間施工。4.4 區(qū)域中心或分子公司工程部

14、 （項(xiàng)目部）及監(jiān)理單位監(jiān)督承包單位按 銷售樣板間要求進(jìn)行施工。 集團(tuán)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)中心、 分子公司計(jì)劃工程部、 營(yíng)銷部對(duì)施工的過程實(shí)行抽查。4.5 銷售樣板間完成并經(jīng)自檢合格后， 承包單位向區(qū)域中心或分子公司工 程部（項(xiàng)目部）申請(qǐng)驗(yàn)收，工程部將驗(yàn)收申請(qǐng)轉(zhuǎn)區(qū)域中心營(yíng)銷部或分子 公司營(yíng)銷部。4.6 收到驗(yàn)收申請(qǐng)三日內(nèi)，由區(qū)域中心營(yíng)銷部或分子公司營(yíng)銷部組織， 區(qū)域中心或分子公司工程部（項(xiàng)目部）及相關(guān)單位進(jìn)行配合。驗(yàn)收結(jié) 果報(bào)集團(tuán)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)中心備案。4.7 驗(yàn)收首先由承包單位施工班組長(zhǎng)和施工員介紹該樣板工程施工工 藝及施工過程，承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理總結(jié)。然后參與驗(yàn)收 各方分析該樣板工程質(zhì)量、施工工藝情

15、況，并由區(qū)域中心或分子公司 工程部（項(xiàng)目部）工程管理人員和監(jiān)理工程師評(píng)述該項(xiàng)工程的施工工 藝和質(zhì)量，最后由區(qū)域中心或分子公司營(yíng)銷部（項(xiàng)目部）經(jīng)理進(jìn)行驗(yàn) 收總結(jié)，判斷樣板間是否符合要求。4.8如果樣板間未達(dá)到預(yù)期效果，參驗(yàn)各方應(yīng)分析原因；如果是承包單位施工質(zhì)量問題，要求承包單位按營(yíng)銷部提出的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修補(bǔ) 并重新組織驗(yàn)收。4.9銷售樣板間定樣、驗(yàn)收應(yīng)形成驗(yàn)收紀(jì)要。定樣紀(jì)要要明確樣板間標(biāo)準(zhǔn)；驗(yàn)收紀(jì)要應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過程，驗(yàn)收結(jié)論。紀(jì)要由分子公司主 管營(yíng)銷的副總批準(zhǔn)、簽發(fā)，項(xiàng)目分管工程師應(yīng)跟蹤保證紀(jì)要分發(fā)至參 加定樣、驗(yàn)收的單位，并跟蹤參與承包單位交底會(huì)議。樣收5具體規(guī)定5.1公共區(qū)域內(nèi)容5.1.1

16、 天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。5.1.2 電梯門套材質(zhì)、規(guī)格、作法。5.1.3 欄桿的材質(zhì)、作法、位置。5.1.4 公共照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、顏色、位置。5.1.5 應(yīng)急照明設(shè)施的型號(hào)規(guī)格、位置。5.1.6 消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向。5.2 樣板間具體內(nèi)容5.2.1墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2衛(wèi)生間、陽臺(tái)、花園、花池防水做法及排水坡度。5.2.3門窗的形式、樣式及開啟方向。5.2.4空調(diào)洞的大小、位置、數(shù)量，空調(diào)的安裝方式。5.2.5落地窗、飄窗欄桿的材質(zhì)、做法。5.2.65.2.7配電箱、開關(guān)、插座、燈座的型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式。強(qiáng)電井到戶內(nèi)配電箱的

17、預(yù)留預(yù)埋及布線； 戶內(nèi)配電箱到開關(guān)、 插座、燈座的預(yù)留預(yù)埋及布線。5.2.8 弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式，箱內(nèi)元器件的型號(hào)規(guī)格及數(shù)量。弱電井到戶內(nèi)弱電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線；戶內(nèi)弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預(yù)留預(yù)埋及布線。5.2.9 對(duì)講機(jī)（可視）的型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶內(nèi)對(duì)講機(jī)的預(yù)留預(yù)埋及布線。5.2.10 室內(nèi)天然氣管道、燃?xì)獗淼牟贾?。天然氣（煤氣）?bào)警、匪警到對(duì)講機(jī)（可視）的預(yù)留預(yù)埋及布線。5.2.11 室內(nèi)輻射地板管道的預(yù)留預(yù)埋、構(gòu)造層的作法、流量分支器的 型號(hào)規(guī)格、位置及具體安裝方式。5.2.12 廚房、衛(wèi)生間給水管的預(yù)留預(yù)埋及預(yù)

18、留水嘴的型號(hào)規(guī)格及位置。5.2.13 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)、花園排水管、地漏的材質(zhì)、規(guī)格 及位置 .5.2.14 衛(wèi)生間等電位盒的型號(hào)規(guī)格及位置。5.2.15 煙道止逆閥的型號(hào)規(guī)格及位置。七 . 新材料，新設(shè)備及新工藝 樣板對(duì)于新材料，新設(shè)備、新工藝等要先做樣板，通過試驗(yàn)和鑒定合格后，才可應(yīng)用到工程上。八、 罰則不按本制度進(jìn)行樣板制作的的按名流置業(yè)集團(tuán)工程質(zhì)量管理獎(jiǎng) 罰暫行辦法第二節(jié)第 2 條進(jìn)行處罰。九、附件8.1 工程樣板定樣會(huì)議紀(jì)要表8.2 工程樣板驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要表8.3 樣板封存驗(yàn)收表項(xiàng)目標(biāo)段工程樣板定樣會(huì)議紀(jì)要表工序樣板：口交房樣板：銷售樣板：口編號(hào):組織部門：項(xiàng)目工程部：區(qū)域中心/分子公司營(yíng)銷部： 工序樣板名稱砌體工程：抹灰工程：飾面磚粘貼工程：鋁合金（塑鋼）窗（門）安裝：防火防盜門