商品房預(yù)售合同

1、2018版商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同甲方（賣方）：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系 電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）：國籍：居民（注冊）所在省市：個人/公司： 性別： 出生年月日: 住所（址）：郵編：證件名稱：號碼：委托/法定代理人： 聯(lián)系電話： 住所（址）：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土地使用權(quán)出讓方式取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為： 土地面積為，土地用途為：。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造 （暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物的建筑

2、結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。上述商品房已具備城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定的預(yù)售條 件，已批準上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號: ）。第二條 乙方向甲方購買路 號 幢單元室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為 。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分攤建筑面積為 平方米，另有地下附屬面積平方米（價格詳見補充條款）。該房屋建筑層高為米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo) 準見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系）見本合同附件 四，（相鄰關(guān) 系及小區(qū)平面布局）見本合同附件六；該房屋前期物業(yè)管理服務(wù) 合同、使用

3、公約 或有關(guān)承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修 價格）為人民幣 Y元。（大寫）: 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價 格）暫定為人民幣元。（大寫）：該房屋全裝修總價為人民幣 元。（大寫）: 第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相 應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測 不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以來安縣國土資源和房產(chǎn)管理局認定的測繪 機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)

4、、規(guī)章另有規(guī) 定外按下列約定處理：1按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過 +% （包括%，不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-% （包括-%，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán) 利。第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到結(jié)構(gòu)封頂。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機 構(gòu)：、帳戶名稱、帳號： ）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條 乙方若未按本合同約

5、定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期 未付款額的日萬分之三計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際 付款之日止，逾期超過90 天后，甲方有權(quán)選擇下列第貳種方案追究乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款 的 %甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款 退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。貳、詳見補充協(xié)議。第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變 更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起0

6、 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合 同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件六），確需變 更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù) 的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的0% 違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第叁 種方案所列條件:壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷貳、取得了住宅交付使用許可證；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方承諾在年月日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如到時不能取得商

7、品房房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)單方面解除本合同。叁、該商品房經(jīng)驗收合格。第一條 甲方定于 2019年12月 30日前將該房屋交付給乙方， 除不可抗力外。第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方 支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之 計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過30 天，乙方有權(quán)選擇下列第貳種方案追究甲方責(zé)任:壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、乙方不退房，每逾期一日，甲方按乙方已付房款的萬分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過已付房款的百分之五。第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在

8、交付之日前 0天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 0天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為交接書簽訂。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因 該房屋用途為用房，甲方應(yīng)向乙方提供滁州市房屋質(zhì)量保證書和 滁州市房屋 使用說明書。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有 關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的 延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大 產(chǎn)證）后0_日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書。甲、乙雙方在簽署房

9、屋交接書之日起 0_天內(nèi)，由乙方依法向來安縣房地產(chǎn)監(jiān)理處辦理過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。第十五條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按 約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告 書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起 該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存 在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承 擔(dān)全部責(zé)任。第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)

10、準達不 到本合同附件三約定的標(biāo)準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè) 備差價 0倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標(biāo)準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢 測，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建 筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除 本合同。第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲 方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起0天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息

11、，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任， 賠償金額為總房價款的0 %在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款 方式支付的房價款。第二十條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣 除。第二十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方 有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起0 天內(nèi)，向按第三十二條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保

12、修期內(nèi)有權(quán)要求甲 方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的0倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢 測機構(gòu)檢測，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第二十三條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修 期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的建筑工程質(zhì)量管理條例規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并 與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途 為用房，甲乙雙方已簽訂了臨時管理使用公約（見附件五）。第二十五條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之

13、日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任 何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第0日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。第二十七條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承 擔(dān)。第二十八條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本 合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為 準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議 進行約定。第二十九條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按 本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第三十條 本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起 90 日內(nèi) 由甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記。其中一方逾期不 配合辦理預(yù)告登記的，