中衛(wèi)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、中衛(wèi)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告泓域咨詢/規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析摘要中衛(wèi)市，簡(jiǎn)稱“衛(wèi)”，寧夏回族自治區(qū)轄地級(jí)市，位于寧夏回族自治區(qū)中西部，地處寧夏平原向黃土高原的過(guò)渡帶，介于東經(jīng)1041710610、北緯36063750之間，市域總面積17441.6平方千米。中衛(wèi)市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，日照充足，晝夜溫差大，降水少。截至2019年，中衛(wèi)市轄沙坡頭區(qū)、中寧縣和海原縣，市人民政府駐沙坡頭區(qū)濱河鎮(zhèn)政通東路5號(hào)。截至2018年，中衛(wèi)市戶籍總?cè)丝?21.91萬(wàn)人，常住人口116.84萬(wàn)人。明永樂(lè)元年（1403年）由右護(hù)衛(wèi)改置為寧夏中衛(wèi)，清雍正二年（1724年）改稱中衛(wèi)縣，屬寧夏府，海原縣屬平?jīng)龈?。民?guó)三十二年（1

2、933年）中衛(wèi)縣分成中衛(wèi)、中寧兩縣。2004年設(shè)立地級(jí)中衛(wèi)市。中衛(wèi)市是連接西北與華北的鐵路樞紐，京藏等5條高速公路穿境而過(guò)，中衛(wèi)沙坡頭機(jī)場(chǎng)為民航機(jī)場(chǎng)。中衛(wèi)市有沙坡頭、金沙島休閑度假區(qū)等自然旅游景區(qū)，也有雙龍山石窟、中衛(wèi)大麥地巖畫、一碗泉舊石器址等人文歷史景區(qū)，還有羊皮筏子制作技藝、山花兒、口弦、隋唐秧歌等國(guó)家級(jí)、省級(jí)非遺項(xiàng)目。2018年，中衛(wèi)市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值402.99億元，同比增長(zhǎng)6.0%；其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值57.72億元，同比增長(zhǎng)4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值175.37億元，同比增長(zhǎng)5.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值169.90億元，同比增長(zhǎng)6.9%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為14.3:43.5:42.2。該項(xiàng)

3、目計(jì)劃總投資10713.23萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資9157.09萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的85.47%；流動(dòng)資金1556.14萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的14.53%。本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入12012.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用9279.29萬(wàn)元，稅金及附加190.08萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2732.71萬(wàn)元，利稅總額3299.72萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)2049.53萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1250.19萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率25.51%，投資利稅率30.80%，投資回報(bào)率19.13%，全部投資回收期6.73年，提供就業(yè)職位212個(gè)。2020年春節(jié)，中國(guó)爆發(fā)新型冠狀病毒肺炎。目前，56環(huán)境下30分鐘、乙醚、75%乙醇、含氯消毒劑

4、、過(guò)氧乙酸和氯仿等脂溶劑均可有效滅活病毒，常用可殺滅新型冠狀病毒的消毒劑包括84消毒液、過(guò)氧乙酸、75%酒精等。中衛(wèi)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 總論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)二、項(xiàng)目承辦單位三、戰(zhàn)略合作單位四、項(xiàng)目提出的理由五、項(xiàng)目選址及用地綜述六、土建工程建設(shè)指標(biāo)七、設(shè)備購(gòu)置八、產(chǎn)品規(guī)劃方案九、原材料供應(yīng)十、項(xiàng)目能耗分析十一、環(huán)境保護(hù)十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析十五、報(bào)告說(shuō)明十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 建設(shè)背景及必要性分析第三章 市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃二、建設(shè)規(guī)模第五章 項(xiàng)目選址說(shuō)明一、項(xiàng)目選址原則二、項(xiàng)目選址三、建設(shè)

5、條件分析四、用地控制指標(biāo)五、用地總體要求六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案八、運(yùn)輸組成九、選址綜合評(píng)價(jià)第六章 土建方案說(shuō)明一、建筑工程設(shè)計(jì)原則二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求七、土建工程建設(shè)指標(biāo)第七章 工藝概述一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期原輔材料采購(gòu)及管理二、技術(shù)管理特點(diǎn)三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案四、設(shè)備選型方案第八章 項(xiàng)目環(huán)境分析一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響五、廢棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產(chǎn)八、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響九

6、、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)第九章 安全規(guī)范管理一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災(zāi)害防范措施四、安全色及安全標(biāo)志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施九、勞動(dòng)安全保障措施十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度十一、勞動(dòng)安全預(yù)期效果評(píng)價(jià)第十章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)分析一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析九、社會(huì)影響評(píng)估第十一章 項(xiàng)目節(jié)能方案一、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)三、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評(píng)價(jià)三、項(xiàng)

7、目節(jié)能設(shè)計(jì)四、節(jié)能措施第十二章 項(xiàng)目計(jì)劃安排一、建設(shè)周期二、建設(shè)進(jìn)度三、進(jìn)度安排注意事項(xiàng)四、人力資源配置五、員工培訓(xùn)六、項(xiàng)目實(shí)施保障第十三章 項(xiàng)目投資方案一、項(xiàng)目估算說(shuō)明二、項(xiàng)目總投資估算三、資金籌措第十四章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜述二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)測(cè)算二、項(xiàng)目盈利能力分析第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案一、招標(biāo)依據(jù)和范圍二、招標(biāo)組織方式三、招標(biāo)委員會(huì)的組織設(shè)立四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布第十六章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表

8、附表7：流動(dòng)資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表附表9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表附表12：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 總論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項(xiàng)目名稱中衛(wèi)新建項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，全力打造以xx為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá)12000.00萬(wàn)元。二、項(xiàng)目承辦單位xxx科技公司三、報(bào)告咨詢機(jī)構(gòu)泓域咨詢機(jī)構(gòu)四、項(xiàng)目提出的理由現(xiàn)代常用消毒液按照組成成分可以分為四大類，前三種是常用消毒液，分別是含氯消毒液，這類消毒液指溶于

9、水可以產(chǎn)生次氯酸鈉的消毒液，包括84消毒液，漂白粉等；過(guò)氧化物消毒液和酒精等醇類消毒液，這三種是日常生活常用的消毒液，其余還有醛類消毒液、酚類消毒液、含碘消毒液和季銨鹽消毒液。五、項(xiàng)目選址及用地綜述（一）項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目選址位于某某經(jīng)濟(jì)新區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。中衛(wèi)市，簡(jiǎn)稱“衛(wèi)”，寧夏回族自治區(qū)轄地級(jí)市，位于寧夏回族自治區(qū)中西部，地處寧夏平原向黃土高原的過(guò)渡帶，介于東經(jīng)1041710610、北緯36063750之間，市域總面積17441.6平方千米。中衛(wèi)市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，日照充足，晝夜溫差大，降水少。截至2019年，中衛(wèi)市轄沙坡

10、頭區(qū)、中寧縣和海原縣，市人民政府駐沙坡頭區(qū)濱河鎮(zhèn)政通東路5號(hào)。截至2018年，中衛(wèi)市戶籍總?cè)丝?21.91萬(wàn)人，常住人口116.84萬(wàn)人。明永樂(lè)元年（1403年）由右護(hù)衛(wèi)改置為寧夏中衛(wèi)，清雍正二年（1724年）改稱中衛(wèi)縣，屬寧夏府，海原縣屬平?jīng)龈?。民?guó)三十二年（1933年）中衛(wèi)縣分成中衛(wèi)、中寧兩縣。2004年設(shè)立地級(jí)中衛(wèi)市。中衛(wèi)市是連接西北與華北的鐵路樞紐，京藏等5條高速公路穿境而過(guò)，中衛(wèi)沙坡頭機(jī)場(chǎng)為民航機(jī)場(chǎng)。中衛(wèi)市有沙坡頭、金沙島休閑度假區(qū)等自然旅游景區(qū)，也有雙龍山石窟、中衛(wèi)大麥地巖畫、一碗泉舊石器址等人文歷史景區(qū)，還有羊皮筏子制作技藝、山花兒、口弦、隋唐秧歌等國(guó)家級(jí)、省級(jí)非遺項(xiàng)目。2018

11、年，中衛(wèi)市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值402.99億元，同比增長(zhǎng)6.0%；其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值57.72億元，同比增長(zhǎng)4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值175.37億元，同比增長(zhǎng)5.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值169.90億元，同比增長(zhǎng)6.9%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為14.3:43.5:42.2。（二）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積36211.43平方米（折合約54.29畝），土地綜合利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照xx行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土建工程建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e36211.43平方米，建筑物基底占地面積22976.15平方米，總建筑面積51420.23

12、平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程34595.26平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2970.51平方米。七、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)108臺(tái)（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4007.06萬(wàn)元。八、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：xxxxx單位/年。綜合考xxx科技公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx科技公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；⒘魉€生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而

13、出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。九、原材料供應(yīng)項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可以完全保障項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)所需要的原輔材料供應(yīng)，同時(shí)能夠滿足xxx科技公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。十、項(xiàng)目能耗分析1、項(xiàng)目年用電量1324963.94千瓦時(shí)，折合162.84噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足中衛(wèi)新建項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要2、項(xiàng)目年總用水量6676.30立方米，折合0.57噸標(biāo)準(zhǔn)煤,主要是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)市政管網(wǎng)供給。3、中衛(wèi)新建項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量1324963.94

14、千瓦時(shí)，年總用水量6676.30立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）163.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量70.03噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率28.31%，能源利用效果良好。十一、環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國(guó)家和地方清潔生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。十二、項(xiàng)目建

15、設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx科技公司承辦的“中衛(wèi)新建項(xiàng)目”主要從事xx項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性中衛(wèi)新建項(xiàng)目選址于某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：中衛(wèi)新建項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地

16、，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。選派組織能力強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和

17、施工隊(duì)伍投入本項(xiàng)目施工。在技術(shù)交流談判同時(shí)，提前進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對(duì)于制造周期長(zhǎng)的設(shè)備，提前設(shè)計(jì)，提前定貨。融資計(jì)劃應(yīng)比資金投入計(jì)劃超前，時(shí)間及資金數(shù)量需有余地。項(xiàng)目承辦單位一定要做好后勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確保不誤前方施工。十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資10713.23萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資9157.09萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的85.47%；流動(dòng)資金1556.14萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的14.53%。（二）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入12012.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用9279.29萬(wàn)元，稅金及附加190.

18、08萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2732.71萬(wàn)元，利稅總額3299.72萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)2049.53萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1250.19萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率25.51%，投資利稅率30.80%，投資回報(bào)率19.13%，全部投資回收期6.73年，提供就業(yè)職位212個(gè)。十五、報(bào)告說(shuō)明投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用報(bào)告和融資用報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的盈利能力。具體概括為：政府立項(xiàng)審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。報(bào)告，簡(jiǎn)稱可研，是在制訂生產(chǎn)

19、、基建、科研計(jì)劃的前期，通過(guò)全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書面材料。十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)及某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)xx行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)xx產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx科技發(fā)展公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“中衛(wèi)新建項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位212個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1250.19萬(wàn)元，可以促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極

20、的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率25.51%，投資利稅率30.80%，全部投資回報(bào)率19.13%，全部投資回收期6.73年，固定資產(chǎn)投資回收期6.73年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、近年來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了“非公經(jīng)濟(jì)36條”、“民間投資36條”、“鼓勵(lì)社會(huì)投資39條”、“激發(fā)民間有效投資活力10條”、關(guān)于深化投融資體制改革的意見等一系列政策措施，大力營(yíng)造一視同仁的市場(chǎng)環(huán)境，激發(fā)民間投資活力。國(guó)家發(fā)改委會(huì)同各地方、各部門，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)民間投資發(fā)展的決策部署，取得了明顯成效。今年以來(lái)，民間投資增速持續(xù)保持在8%以上，前7個(gè)月達(dá)到了8.8%，始終高于整體投資增速，占

21、全部投資的比重達(dá)到62.6%。民營(yíng)企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要力量。鼓勵(lì)和引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)于促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，增強(qiáng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米36211.4354.29畝1.1容積率1.421.2建筑系數(shù)63.45%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝168.671.4基底面積平方米22976.151.5總建筑面積平方米51420.231.6綠化面積平方米2970.51綠化率5.78%2總投資萬(wàn)元107

22、13.232.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元9157.092.1.1土建工程投資萬(wàn)元3972.392.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元37.08%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元4007.062.1.2.1設(shè)備投資占比37.40%2.1.3其它投資萬(wàn)元1177.642.1.3.1其它投資占比10.99%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比85.47%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元1556.142.2.1流動(dòng)資金占比14.53%3收入萬(wàn)元12012.004總成本萬(wàn)元9279.295利潤(rùn)總額萬(wàn)元2732.716凈利潤(rùn)萬(wàn)元2049.537所得稅萬(wàn)元1.428增值稅萬(wàn)元376.939稅金及附加萬(wàn)元190.0810納稅總額萬(wàn)元1250.1911利稅

23、總額萬(wàn)元3299.7212投資利潤(rùn)率25.51%13投資利稅率30.80%14投資回報(bào)率19.13%15回收期年6.7316設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）10817年用電量千瓦時(shí)1324963.9418年用水量立方米6676.3019總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤163.4120節(jié)能率28.31%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤70.0322員工數(shù)量人212第二章 建設(shè)背景及必要性分析一、項(xiàng)目承辦單位背景分析（一）公司概況公司將“以運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)帶動(dòng)制造業(yè)，以制造業(yè)支持運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)”經(jīng)營(yíng)模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。公司為以適應(yīng)本土化需求為導(dǎo)向，高度整合全球供應(yīng)鏈。公司生產(chǎn)的項(xiàng)目產(chǎn)品系列產(chǎn)品，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)達(dá)到國(guó)內(nèi)同

24、類產(chǎn)品的領(lǐng)先水平，可廣泛應(yīng)用于國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)的各個(gè)領(lǐng)域，產(chǎn)品受到了廣大用戶的一致好評(píng)；公司設(shè)備先進(jìn)，技術(shù)實(shí)力雄厚，擁有一批多年從事項(xiàng)目產(chǎn)品研制、開發(fā)、制造、管理、銷售的人才團(tuán)隊(duì)，企業(yè)管理人員經(jīng)驗(yàn)豐富，其知識(shí)、年齡結(jié)構(gòu)合理，具備配合高端制造研發(fā)新品的能力，保障了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；在原料供應(yīng)鏈及產(chǎn)品銷售渠道方面，已經(jīng)與主要原材料供應(yīng)商及主要目標(biāo)客戶達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，在工藝設(shè)計(jì)和生產(chǎn)布局以及設(shè)備選型方面采用了系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，充分考慮了自動(dòng)化生產(chǎn)、智能化節(jié)電、節(jié)水和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全國(guó)二十余個(gè)省、市、自治區(qū)，并部分出口東南亞、歐洲各國(guó)，深受廣大客戶的歡迎。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責(zé)任公司

25、，公司最高機(jī)構(gòu)為股東大會(huì)，日常經(jīng)營(yíng)管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)設(shè)有技術(shù)、質(zhì)量、采購(gòu)、銷售、客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財(cái)務(wù)等部門，公司致力于為市場(chǎng)提供品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目產(chǎn)品，憑借強(qiáng)大的技術(shù)支持和全新服務(wù)理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。公司自設(shè)立以來(lái)，組建了一批經(jīng)驗(yàn)豐富、能力優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)。管理團(tuán)隊(duì)人員對(duì)行業(yè)有著深刻的認(rèn)識(shí)，能夠敏銳地把握行業(yè)內(nèi)的發(fā)展趨勢(shì)，抓住業(yè)務(wù)拓展機(jī)會(huì)，對(duì)公司未來(lái)發(fā)展有著科學(xué)的規(guī)劃。相關(guān)管理人員利用自己在行業(yè)內(nèi)深耕積累的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，為公司未來(lái)業(yè)績(jī)發(fā)展提供了有力保障。 （二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11228.28萬(wàn)元，同比

26、增長(zhǎng)15.97%（1546.49萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)xx生產(chǎn)及銷售收入為9103.07萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的81.07%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入2357.943143.922919.352807.0711228.282主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1911.642548.862366.802275.779103.072.1xx(A)630.84841.12781.04751.003004.012.2xx(B)439.68586.24544.36523.432093.712.3xx(C)324.98433.31402.36386.881547.522.4xx(D

27、)229.40305.86284.02273.091092.372.5xx(E)152.93203.91189.34182.06728.252.6xx(F)95.58127.44118.34113.79455.152.7xx(.)38.2350.9847.3445.52182.063其他業(yè)務(wù)收入446.29595.06552.55531.302125.21根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2591.53萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)580.27萬(wàn)元，增長(zhǎng)率28.85%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1943.65萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)255.60萬(wàn)元，增長(zhǎng)率15.14%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元

28、11228.28完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元9103.07主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比81.07%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）15.97%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元1546.49利潤(rùn)總額萬(wàn)元2591.53利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率28.85%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元580.27凈利潤(rùn)萬(wàn)元1943.65凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率15.14%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元255.60投資利潤(rùn)率28.06%投資回報(bào)率21.04%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率21.40%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元16326.30流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元30.15%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元4922.51資產(chǎn)負(fù)債率45.80%二、xx項(xiàng)目背景分析2020年春節(jié)，中國(guó)爆發(fā)新型冠狀病毒肺炎。目前，56環(huán)境下30分鐘、乙醚、75%乙醇、

29、含氯消毒劑、過(guò)氧乙酸和氯仿等脂溶劑均可有效滅活病毒，常用可殺滅新型冠狀病毒的消毒劑包括84消毒液、過(guò)氧乙酸、75%酒精等。第三章 市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)2020年春節(jié)，中國(guó)爆發(fā)新型冠狀病毒肺炎。目前，56環(huán)境下30分鐘、乙醚、75%乙醇、含氯消毒劑、過(guò)氧乙酸和氯仿等脂溶劑均可有效滅活病毒，常用可殺滅新型冠狀病毒的消毒劑包括84消毒液、過(guò)氧乙酸、75%酒精等。從消毒劑的產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看，消毒劑產(chǎn)業(yè)鏈上游主要為原材料供應(yīng)商及生產(chǎn)設(shè)備制造商，中游為消毒劑生產(chǎn)商，下游為銷售流通渠道。從產(chǎn)能來(lái)看，常規(guī)消毒液大多適用于新型冠狀病毒，我國(guó)生產(chǎn)消毒劑的企業(yè)主要包括沈陽(yáng)化工、三友化工、江山股份、江蘇索普、華魯恒升、華誼集團(tuán)、S

30、T柳化、金禾實(shí)業(yè)和衛(wèi)星石化。2015-2019年，我國(guó)消毒劑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值逐年提高。2019年，我國(guó)消毒劑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約為103.4億元，較2018年增長(zhǎng)0.57%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國(guó)消毒用品產(chǎn)量中，84消毒液產(chǎn)量約為49.3萬(wàn)噸，手部消毒液產(chǎn)量約為4.37萬(wàn)噸，75%醫(yī)用酒精產(chǎn)量約為7萬(wàn)噸，較2018年均有所提高。前瞻分析認(rèn)為，由于疫情的爆發(fā)，2020年我國(guó)居民對(duì)消毒用品需求還將持續(xù)增多，三類重點(diǎn)消毒產(chǎn)品產(chǎn)量將大幅提高。第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃（一）產(chǎn)品放方案項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

31、及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為xx，具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的xx產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值12012.00萬(wàn)元。（二）營(yíng)銷策略堅(jiān)持把項(xiàng)目產(chǎn)品需求市場(chǎng)作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，根據(jù)市場(chǎng)的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，真正做到市場(chǎng)需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什么產(chǎn)品，市場(chǎng)的熱點(diǎn)在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點(diǎn)就放在哪里；針對(duì)市場(chǎng)需求變化合理確定項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)方案，增加產(chǎn)品高附加值，能夠滿足人們對(duì)

32、項(xiàng)目產(chǎn)品的需求。項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營(yíng)成本低、投資效益高、比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。產(chǎn)品方案一覽表序號(hào)產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1xxA單位xx5405.402xxB單位xx3003.003xxC單位xx1801.804xxD單位xx960.965xxE單位xx600.606xxF單位xx240.24合計(jì)單位xxx12012.00二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積36211.43平方米（折合約54.29畝），其中：凈用地面積36211.43平方米（紅線范圍折合約54.29畝）

33、。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積51420.23平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程34595.26平方米，計(jì)容建筑面積51420.23平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資3972.39萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)108臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4007.06萬(wàn)元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資10713.23萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12012.00萬(wàn)元。第五章 項(xiàng)目選址說(shuō)明一、項(xiàng)目選址原則二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某某經(jīng)濟(jì)新區(qū)。中衛(wèi)市位于寧夏中西部寧夏、內(nèi)蒙古、甘肅交界地帶，東與寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)、同心縣、青銅峽市接壤。南與寧夏固原市原州區(qū)、西吉縣相連，西與甘肅省白銀市平川區(qū)、靖遠(yuǎn)縣、會(huì)寧縣、景泰縣交界，北與內(nèi)蒙古自

34、治區(qū)阿拉善盟阿拉善左旗毗鄰，地跨東經(jīng)104度17分106度10分、北緯36度09分37度43分，東西長(zhǎng)約130千米，南北寬約180千米。全市總面積17441.6平方千米。中衛(wèi)市西北部騰格里沙漠邊緣衛(wèi)寧北山面積12萬(wàn)公頃，占全市土地總面積的7%；中部衛(wèi)寧黃河沖積平原10萬(wàn)公頃，占全市土地總面積的5.9%；位于山區(qū)與黃河南岸之間的臺(tái)地6萬(wàn)公頃，占全市土地面積的3.5%；南部隴中山地與黃土丘陵面積142.45萬(wàn)公頃，占全市土地面積的83.6%。中衛(wèi)市水資源條件優(yōu)越，地下水蘊(yùn)藏豐富。黃河自西向東穿境而過(guò)，全長(zhǎng)約182千米，占黃河在寧夏流程397千米的45.8%，年均流量1039.8立方米/秒，年均過(guò)境

35、流量328.14億立方米，最大自然落差144.13米，水能蘊(yùn)藏量200多萬(wàn)千瓦，可利用能量160萬(wàn)千瓦。中衛(wèi)市沙坡頭水利樞紐工程是西部大開發(fā)10大項(xiàng)目之一，設(shè)計(jì)控灌面積107萬(wàn)畝，每年可供電6.06億千瓦時(shí)，解決衛(wèi)寧平原120萬(wàn)畝耕地的灌溉。境內(nèi)與甘肅靖遠(yuǎn)交界處的黃河大柳樹水利樞紐，是黃河干流規(guī)劃建設(shè)的三大控制骨干基地的唯一待建工程，距沙坡頭水利樞紐工程12千米，設(shè)計(jì)壩高163米，總庫(kù)容110億立方米，裝機(jī)200萬(wàn)千瓦，年可發(fā)電78億千瓦時(shí)。大柳樹水利樞紐和沙坡頭水利樞紐工程，年發(fā)電量可達(dá)84億千瓦時(shí)。中衛(wèi)市礦產(chǎn)資源種類多，開發(fā)歷史悠久。截止2010年底已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)30多種，礦產(chǎn)地189處，其中

36、工業(yè)礦床62處。探明資源儲(chǔ)量的礦種有19種，主要有煤、鐵、銅、金、電石灰?guī)r、制堿灰?guī)r、水泥灰?guī)r、飾面用大理巖、石膏、陶瓷粘土、水泥配料用粘土、磚瓦粘土、建筑石料、建筑用砂等。遍布四鄉(xiāng)八壑，品位高，易開發(fā)，是寧夏礦產(chǎn)資源最豐富的地區(qū)之一。其中石膏儲(chǔ)量約70億噸，居全國(guó)第二位；黏土儲(chǔ)量約50多億噸，硅石儲(chǔ)量約1億噸，特別是煤炭?jī)?chǔ)量較大，約12億噸，品位和地質(zhì)成礦條件較好，分布面積近200平方千米。地方特產(chǎn)：中國(guó)的皮筏歷史悠久。水經(jīng)注葉榆水篇載：“漢建武二十三年（公元47年），王遣兵乘船南下水?！睋?jù)考，這里的“船”即指皮筏。舊唐書東女國(guó)傳：“以牛皮為船以渡。”宋史王延德傳：“以羊皮為囊，吹氣實(shí)之浮于

37、水?！敝行l(wèi)皮筏俗稱“排子”。元朝因漕運(yùn)而發(fā)軔，以牛皮實(shí)之；清代光緒年間，采用羊皮制作，系黃河水運(yùn)工具。蒿子面民間稱為“手工長(zhǎng)面”，2007年被確定為寧夏回族自治區(qū)級(jí)首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目。2012年3月，受毛里求斯中國(guó)文化中心邀請(qǐng)，經(jīng)中寧縣文化館推薦選送，自治區(qū)文化廳組織派遣，蒿子面制作技藝傳承人于振玲赴毛里求斯參加第八屆唐人街美食文化藝術(shù)節(jié)展演，贏得了該國(guó)政界、商界、文藝界和觀眾的極大好評(píng)。蒿子面制作技藝獨(dú)特，用料講究，工序復(fù)雜，具有健胃清熱、護(hù)肝明目、延年益壽功用，并蘊(yùn)含著“寄托情思”“祈福安康”等文化內(nèi)涵。海原硒砂瓜已有百年種植歷史，因其采用壓砂栽培技術(shù)種植，富含健康元素“硒”被譽(yù)為“石

38、頭縫里的西瓜”。由于特殊的氣候環(huán)境和經(jīng)年的裸曬，沖擊扇區(qū)域淤積的砂礫碎石含有豐富的礦物質(zhì)，特別是食物中稀缺的、有“抗癌之王”之稱硒元素，這也是硒砂瓜得名的緣由。硒砂瓜因富含硒、鋅等多種微量元素和維生素，被譽(yù)為“中部干旱帶的精華，石頭縫長(zhǎng)出的西瓜珍品”壓砂技術(shù)的特性使長(zhǎng)出的西瓜富含硒元素，因之得名“硒砂瓜”。海原馬鈴薯主產(chǎn)區(qū)主要集中在中南部月亮山和南華山兩大山系所形成的黃土高原丘陵溝壑旱作晚熟區(qū)以及北部黃河灌溉早熟區(qū)。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)性調(diào)整，花垣縣把揚(yáng)黃灌區(qū)的興隆、李旺、高崖三鄉(xiāng)鎮(zhèn)確定為菜用型馬鈴薯生產(chǎn)基地，北部干旱帶的興仁、徐套、嵩川三鄉(xiāng)鎮(zhèn)確定為糧菜兼用型馬鈴薯生產(chǎn)基地，把中南部12個(gè)鄉(xiāng)

39、鎮(zhèn)冷涼區(qū)確定為淀粉型生產(chǎn)基地。景區(qū)景點(diǎn)：寧夏沙坡頭旅游區(qū)是國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)。距離中衛(wèi)市區(qū)15千米，先后被聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署授予全球環(huán)境保護(hù)500佳單位，被中央電視臺(tái)體驗(yàn)中國(guó)欄目評(píng)為“全國(guó)十大最好玩的地方”，被中國(guó)地理雜志評(píng)為“中國(guó)五大最美的沙漠之一”，被中央電視臺(tái)以及大眾網(wǎng)絡(luò)評(píng)為“中國(guó)最值得外國(guó)人去的50個(gè)地方之一”，享有“中國(guó)沙漠旅游基地”的美譽(yù)。飛越黃河、沙漠探險(xiǎn)、沙漠沖浪、滑沙、黃河漂流是沙坡頭的五大精品。騰格里沙漠濕地金沙島旅游區(qū)是國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)、國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)。騰格里沙漠濕地旅游景區(qū)位于騰格里沙漠東南邊緣，距寧夏中衛(wèi)市中心8千米。占地面

40、積22平方千米，水域面積1萬(wàn)畝，是一個(gè)集生態(tài)觀光、休閑度假、水產(chǎn)養(yǎng)殖、草原賽馬、溫泉養(yǎng)生、沙漠高爾夫于一體的沙漠生態(tài)濕地類旅游景區(qū)。景區(qū)有極具歷史積淀意義的4千米長(zhǎng)的明代古長(zhǎng)城遺址的景觀；可以站在湖畔觀賞著多達(dá)15種的沙漠生態(tài)魚和136種鳥類，其中黑鸛、大天鵝、金雕分別屬于國(guó)家一、二級(jí)保護(hù)動(dòng)物；還有水上樂(lè)園與湖水；沙漠草原、金沙島紫色的花海；永安寺、五彩池畔等景點(diǎn)。中衛(wèi)寺口子風(fēng)景旅游景區(qū)是國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)、寧夏文明風(fēng)景旅游區(qū)、中國(guó)魅力景區(qū)、寧夏全民健身攀巖基地、首批中國(guó)自駕車旅游活動(dòng)基地。寺口子是集險(xiǎn)、幽、奇、絕于一體的自然風(fēng)景旅游區(qū)，古稱北海。南依香山重嶺疊嶂，古時(shí)為鎖扼固原、平?jīng)觥⑽靼驳鹊?/p>

41、的咽喉要道，北臨衛(wèi)寧平原，東望西夏古都銀川，西接旅游勝地沙坡頭。歷史上，寺口子因其所處銀南之門戶、衛(wèi)寧之屏障的地理位置，成為兵家必爭(zhēng)之地，得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件和悠久的典故傳說(shuō)又使寺口子成為旅游勝地。中衛(wèi)寺口子風(fēng)景區(qū)占地面積18平方千米，有兩種地質(zhì)地貌組成，并分為兩個(gè)景區(qū)。東景區(qū)屬于典型喀斯特地貌，以峽谷怪石著稱，稱之為“塞上奇峽景區(qū)”。西景區(qū)以丹霞地貌和人文傳說(shuō)著稱。三、建設(shè)條件分析完善的國(guó)內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目承辦單位經(jīng)過(guò)多年來(lái)的經(jīng)營(yíng)，不僅有長(zhǎng)期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵(lì)制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)員工的感情投資，使銷售員工對(duì)公司有很強(qiáng)的向心

42、力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊(duì)，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)將在有項(xiàng)目產(chǎn)品銷售市場(chǎng)的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項(xiàng)目產(chǎn)品。項(xiàng)目建設(shè)所選區(qū)域交通運(yùn)輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代化交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，物流運(yùn)輸方便快捷，為投資項(xiàng)目原料進(jìn)貨、產(chǎn)品銷售和對(duì)外交流等提供了多條便捷通道，對(duì)于項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)十分有利。四、用地控制指標(biāo)根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目建筑容積率符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑容

43、積率1.50”的具體要求。建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合行業(yè)廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）文件規(guī)定的具體要求。投資項(xiàng)目綠化覆蓋率符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)63.45%，建筑容積率1.42，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.78%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度168.67萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬(wàn)元

44、）1主體生產(chǎn)工程16244.1416244.1434595.2634595.262939.861.1主要生產(chǎn)車間9746.489746.4820757.1620757.161822.711.2輔助生產(chǎn)車間5198.125198.1211070.4811070.48940.761.3其他生產(chǎn)車間1299.531299.532006.532006.53176.392倉(cāng)儲(chǔ)工程3446.423446.4210936.2310936.23675.892.1成品貯存861.61861.612734.062734.06168.972.2原料倉(cāng)儲(chǔ)1792.141792.145686.845686.84351.

45、462.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)792.68792.682515.332515.33155.453供配電工程183.81183.81183.81183.8112.783.1供配電室183.81183.81183.81183.8112.784給排水工程211.38211.38211.38211.3811.434.1給排水211.38211.38211.38211.3811.435服務(wù)性工程2182.732182.732182.732182.73134.905.1辦公用房915.78915.78915.78915.7870.235.2生活服務(wù)1266.951266.951266.951266.9574.95

46、6消防及環(huán)保工程615.76615.76615.76615.7642.816.1消防環(huán)保工程615.76615.76615.76615.7642.817項(xiàng)目總圖工程91.9091.9091.9091.9066.597.1場(chǎng)地及道路硬化6420.711008.391008.397.2場(chǎng)區(qū)圍墻1008.396420.716420.717.3安全保衛(wèi)室91.9091.9091.9091.908綠化工程2518.0288.13合計(jì)22976.1551420.2351420.233972.39六、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土

47、地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期

48、短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測(cè)維修最方便”的要求。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運(yùn)輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。（三）綠化設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。場(chǎng)區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營(yíng)造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)

49、境”之目的。（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、給水系統(tǒng)由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場(chǎng)區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項(xiàng)目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不同污水管網(wǎng)。2、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于項(xiàng)目建設(shè)地，場(chǎng)區(qū)水源為市政自來(lái)水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國(guó)家衛(wèi)生要求，場(chǎng)區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。生活糞便污水經(jīng)級(jí)化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項(xiàng)目建設(shè)地污水處理站集中處理達(dá)標(biāo)后排放；雨水經(jīng)收集口與地表水一起以暗管系統(tǒng)直接排到項(xiàng)目建設(shè)地市政雨水管網(wǎng)。3、配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點(diǎn)接地，接

50、地電阻R4.00歐姆，高壓配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用接零保護(hù)，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接零。4、工業(yè)電視部分：在場(chǎng)內(nèi)主要場(chǎng)所進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視，適時(shí)錄像并存儲(chǔ)圖像，不僅可以了解工作人員及場(chǎng)內(nèi)來(lái)往人員的情況，還可通過(guò)查詢錄像資料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認(rèn)可的視頻圖像證據(jù)。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國(guó)電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時(shí)解決場(chǎng)區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計(jì)算機(jī)上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項(xiàng)目數(shù)據(jù)利用中國(guó)電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項(xiàng)目承辦單位調(diào)度中心。八、運(yùn)輸組成（一）運(yùn)輸組成總體設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃

51、區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合理，場(chǎng)內(nèi)部和外部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場(chǎng)內(nèi)、外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。2、外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉(cāng)庫(kù)、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全場(chǎng)物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。（二）場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸1、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫(kù)；生產(chǎn)過(guò)程中

52、原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車外運(yùn)；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及膠輪車承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，本期工程項(xiàng)目資源配置可滿足場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨?。（三）?chǎng)外運(yùn)輸1、場(chǎng)外運(yùn)輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運(yùn)；產(chǎn)品的遠(yuǎn)距離運(yùn)輸由汽車或鐵路運(yùn)輸解決，區(qū)域內(nèi)社會(huì)運(yùn)輸力量充足，可滿足本期工程項(xiàng)目場(chǎng)外遠(yuǎn)距離運(yùn)輸?shù)男枨蟆?、短距離的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會(huì)運(yùn)力解決，基本可以滿足各類運(yùn)輸需求，因此，本期工程項(xiàng)目不考慮增加汽車運(yùn)輸設(shè)備。3、外部運(yùn)輸應(yīng)盡量依托社會(huì)運(yùn)輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運(yùn)輸，應(yīng)避免多次倒運(yùn)，從而降低運(yùn)輸成本且提高運(yùn)輸效率。4、該項(xiàng)目所涉及的原輔材料的運(yùn)入，成品

53、的運(yùn)出所需運(yùn)輸車輛，全部依托社會(huì)運(yùn)輸能力解決。（四）運(yùn)輸方式由于需要考慮xx產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運(yùn)輸，運(yùn)輸需求量較大，初步考慮鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸方式相結(jié)合的運(yùn)輸方式。九、選址綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。該項(xiàng)目擬選址在項(xiàng)目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項(xiàng)目選址要求。第六章 土建方案說(shuō)明一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑物平面設(shè)計(jì)以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)

54、范（GB50016）要求。項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡(jiǎn)潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1、無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范2、民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范3、民用建筑設(shè)計(jì)通則4、屋面工程技術(shù)規(guī)范5、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)6、地下工程防水技術(shù)規(guī)范7、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范8、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一