城市綜合體設(shè)計

1、上課內(nèi)容上課內(nèi)容框架框架 一、概念解析一、概念解析 二、項目業(yè)態(tài)與定位二、項目業(yè)態(tài)與定位 三、流線與形態(tài)三、流線與形態(tài) 四、結(jié)構(gòu)與防火規(guī)范四、結(jié)構(gòu)與防火規(guī)范 p 概念解析概念解析 城市綜合體概念：由城市中三項或三項以上具有不同性質(zhì)、功能的建筑空間和城 市空間（諸如居住、辦公、酒店、商業(yè)、文娛、游憩、交通等）組成，通過引入 城市公共空間進行組織，并按一定的價值關(guān)系，經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一開發(fā)管理所形成 的綜合性建筑或建筑群。 apartment 公寓 office and hotel 酒店+辦公 residential 住宅 shopping mall 商業(yè) p 概念解析概念解析 中國商業(yè)地產(chǎn)： p 第

2、一代街鋪 p 第二代百貨商業(yè) p 第三代專業(yè)市場 p 第四代城市綜合體商業(yè)地產(chǎn) 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的20年，前10年是商業(yè)時代，是買賣關(guān)系模式；后10年是商 業(yè)加地產(chǎn)時代，是體驗消費關(guān)系模式。 p 概念解析概念解析 酒店酒店 文化設(shè)施文化設(shè)施 商業(yè)商業(yè) 酒店酒店 住宅或公寓住宅或公寓 p 概念解析概念解析 城市綜合體的運營價值主要取決于人流價值鏈 酒店酒店 商務商務辦公辦公 商業(yè)商業(yè) 公寓公寓住宅住宅 資源平臺資源平臺 商務租客商務租客 提升品質(zhì)提升品質(zhì) 高消費人流高消費人流 旅游租客旅游租客 商務消費人流商務消費人流 住家消費人流住家消費人流 提升品質(zhì)提升品質(zhì) 資源平臺資源平臺 提升品質(zhì)提升品

3、質(zhì) 商務消費人流商務消費人流 商旅消費人流商旅消費人流 p 項目業(yè)態(tài)項目業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)分類：大型賣場、生活中心、購物中心、休閑娛樂、餐飲。 餐 飲 購物中心休閑娛樂 生活中心 大型賣場 酒店或公寓 甲級寫字樓 p 項目業(yè)態(tài)項目業(yè)態(tài) 首先，應明確各業(yè)態(tài)的意義和作用差別。 主力店：是各業(yè)態(tài)的龍頭，具有較強的聚客能力和導向作用； 必備性商業(yè)：滿足生活基本需求； 特色性商業(yè)：吸引客流，豐富業(yè)態(tài)。 其次，根據(jù)各業(yè)態(tài)在社區(qū)商業(yè)體系中的重要程度及作用分別確定適宜的位置， 其中主力店的設(shè)置極為關(guān)鍵，應結(jié)合社區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計最先確定 (如設(shè)在社區(qū) 主、次出入口或黃金分割點處)，利用聚合效應有意識地引導。 再次，要充

4、分考慮到不同業(yè)態(tài)之間的匹配程度，以最大限度地發(fā)揮協(xié)同作用。 某些商業(yè)業(yè)態(tài)需要組成商業(yè)集群以增強吸引力，而另一些帶有排斥性的商業(yè)業(yè) 態(tài)則必須相互避開。 p 項目定位項目定位 地形一：翡翠路與紫云路交叉口，周邊小區(qū)眾多，配套齊全。有工大校區(qū)和安大 校區(qū)以及翡翠湖景觀資源。有望成為區(qū)域商業(yè)中心（如難波公園）。 p 流線與形態(tài)流線與形態(tài) p 項目定位項目定位 地形二：錦繡大道與桃源路交叉口，周邊工廠眾多，周邊有安大校區(qū)和師范學 院校區(qū)，資源較少，沿街面較少，必須有主題特點才能吸引人來。 p 流線與形態(tài)流線與形態(tài) 骨架結(jié)構(gòu)體系 民用建筑的類型多，功能要求各不相同，因此柱網(wǎng)和層高的變化也大， 但對于一般民

5、用建筑可以做到定型化。柱網(wǎng)一般以300mm為模數(shù)， 框架結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸，柱距可采用6.0m8.4m，層高為3.0m、3.3m、 3.6m、3.9m至5.4m。 框架結(jié)構(gòu) p 結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式 骨架結(jié)構(gòu)體系 框架體系用還有一類比較特殊的結(jié)構(gòu)，稱之為“異形柱框架體系”， 柱截面為L形、T形、Z型或十字形的框架結(jié)構(gòu)稱為異形柱框架。其柱截 面厚度與墻厚相同。 框架結(jié)構(gòu) p 結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式 骨架結(jié)構(gòu)體系 框架剪力墻是由框架與剪力墻組合而成的結(jié)構(gòu)體系。在整個框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系中，框架與剪力墻同時存在，剪力墻承擔絕大部分的 水平荷載，而框架則承擔豎向荷載為主，兩者共同受力，合理分工。 框剪結(jié)構(gòu) p 結(jié)構(gòu)形

6、式結(jié)構(gòu)形式 骨架結(jié)構(gòu)體系 由若干縱橫交接的剪力墻集中到房屋內(nèi)部或外部形成封閉筒體的骨架 稱為筒體結(jié)構(gòu)。筒體可以由剪力墻組成，也可以由密柱框筒組成。 筒體結(jié)構(gòu)的空間結(jié)構(gòu)有很大的抗側(cè)力剛度和抗扭能力，同時剪力墻集 中布置使建筑平面設(shè)計具有很大的靈活性，因此主要用于各種高層和 超高層公共建筑。 框筒結(jié)構(gòu) p 結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式 骨架結(jié)構(gòu)體系 1）實腹筒：鋼筋混凝土剪力墻圍成的筒體。 2）框筒 ： 布置在房屋四周、由密排柱和高跨比很大 的梁形成的密 柱深梁框架圍成的筒體。 3）桁架筒：將筒體的四壁做成桁 架，就形成桁架筒。 4）筒中筒結(jié)構(gòu)：由中央剪力墻內(nèi)筒和周邊外框筒組成的結(jié)構(gòu)稱為筒中 筒結(jié)構(gòu)。內(nèi)筒可布

7、置服務設(shè)施，外筒則可安裝立面玻 璃幕墻。 5）多筒結(jié)構(gòu)成束筒：成束筒是由若干單筒集成一體 成束狀，形成空 間剛度極大的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)。 框筒結(jié)構(gòu) p 結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 重點知識！重點知識！ p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)

8、范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 防火規(guī)范防火規(guī)范 p 項目業(yè)態(tài)項目業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)分類：大型賣場、生活中心、購物中心、休閑娛樂、餐飲。 餐 飲 購物中心休閑娛樂 生活中心 大型賣場 酒店或公寓 甲級寫字樓 p 流線與形態(tài)流線與形態(tài) 骨架結(jié)構(gòu)體系 1）實腹筒：鋼筋混凝土剪力墻圍成的筒體。 2）框筒 ： 布置在房屋四周、由密排柱和高跨比很大 的梁形成的密 柱深梁框架圍成的筒體。 3）桁架筒：將筒體的四壁做成桁 架，就形成桁架筒。 4）筒中筒結(jié)構(gòu)：由中央剪力墻內(nèi)筒和周邊外框筒組成的結(jié)構(gòu)稱為筒中 筒結(jié)構(gòu)。內(nèi)筒可布置服務設(shè)施，外筒則可